房博会前拍马探营

"限购"再起、"存抵"取消,七八月份的一阵严打带给杭城楼市以重创。"调整优惠策略""延迟开盘时间",各大房企拖着疲态进入传统意义上的"金九银十"。为造势也好,为跑量也罢,9月头上,下沙板块保利.湾天地7字头入市、世茂.首府直降3成的消息着实令市场兴奋了一把。购房者对降价的预期更趋强烈。房博会前夕,开发商低价探市,是否预示着大降之期近在转角?房博会百盘大战,购房者又     

杭州购房者观望心态研究报告

自国家宏观调控相关政策实施以来,杭州楼市观望气氛逐渐弥漫。开发商、专家和百姓仁智各见、众说纷纭。那么,在购房者的眼中,当前杭州楼市将何去何从?不同板块的楼市将呈现怎样的分化趋势?宏观调控对杭州楼市的影响体现在哪些方面? 针对以上问题,《楼市》杂志联合浙江著名市场研究机构--杭州华坤市场研究有限公司在9月下旬组织了一次针对杭州目前房地产市场观望气氛的专项研究,以期从购房者的角度对整个杭州房地产市场观望心态的变化作一次深度的了解和判断。     

解读杭州新枢纽 九堡主题沙龙纪实

九堡作为杭州未来居住、交通、商业的全新枢纽地带,引起了无数购房者对该板块的兴趣。当然,对于任何一位购房者来说,从有兴趣到下单购买都需要一个了解的过程。这个过程往往伴随着以下一系列问题的解答:未来的九堡适合什么样的人居住?以后的整体规划如何?大型的专业市场和交通枢纽将给九堡带来什么?现在有哪些项目值得购买?未来还有哪些项目值得留意?……带着这些问题,《楼市》邀请了与整个九堡开发息息相关的政府人员和该板块内项目的开发商们展开了一次专题探讨。以下纪实,希望能对读者解答心中的疑问,有所帮助。     

当音乐主题遭遇实用主义 中铁·田逸之星VS昆仑·天籁

华丰和丁桥这两个板块有着太多的相似点,以至于很多人把两个板块混为一谈。然开发商与购房者的不同选择,也让这两个板块一直存在着高下之争。中铁·田逸之星看中了华丰,昆仑·天籁相中了丁桥。两个同样选择下半年开盘的楼盘,除了拥有相近的地理位置外,风格却迥异。当杭城首个音乐主题社区遭遇实用主义,究竟哪个楼盘更值得期待?本期,记者就带大家一起走进中铁·田逸之星和昆仑·天籁,深入剖析这两个让购房者举棋不定的楼盘。     

促销,降价还是“抬轿”?

最高优惠9折、存5抵10、买房附赠储藏室、买房送车位……告别阴晴不定的三月,观望气氛依旧浓厚,但不少开发商箭在弦上不得不发。每逢周末,明折、存抵、买就送等优惠活动如雨后春笋般见诸各大报端。这些花样繁多的促销秀到底是真促销还是伪噱头?哪些是真正让利于购房者,哪些又是假借打折之名而无打折之实的促销行为?面对即将到来的开盘高峰以及5月人居展,市场面上太多的不确定因素左右着近期有购房需求的读者。该等还是该下手?如果近来想下手,又该提防些什么?人居展前夕,记者深入一线,为购房者打探虚实,以帮助即将购房的市民更精准地了解开发商目前的促销手段。     

商品房预售认购书的定金圈套及防范

在商品房销售市场上,房地产开发商一般在取得预售许可前,与购房者签订所谓内部认购书,以内部认购的名义行售房之实。认购书的内容远较正式的买卖合同简单,通过认购书,开发商向购房者收取一定数额的定金,部分不法开发商利用认购书中的定金条款对购房者进行欺诈。 定金的约定,是认购书的核心内     

7万套入市! 2011年买房尽可悠着点

送别了纠结的2010年,杭州楼市的年历翻到了2011年,房市在新年的走向也变得扑朔迷离。而对于已经开启的2011年,购房者别是一番滋味在心头。一方面,惊喜于买方可选择余地的增大(至少7万套新房源上市);一方面,房价高企、限购延期、信贷紧缩……众多待解的谜团笼罩在购房者头上。但是,不管怎么说,板块轮动告诉我们一个道理,无论楼市大环境如何跌宕起伏,市场都离不开不间断的热点板块的推动。站在2011年这个楼市的十字路口,如何把握未来楼市的突破方向,购买到合心意的楼盘是购房者关心的重中之重。也许通过对2011年杭州楼市各热点板块的分析,能让普通购房者有所启发。     

物业问题(七)——物业费是否能抵违约金

如果遇到开发商延期交房怎么办?合同上一般都有违约金这一项,购房者可按这项索赔,但开发商如果提出以免收业主一段时间的物业管理费来抵消违约金,这样的做法是否合理呢?购房者遇到这样的情况时,应该怎么办?相关法律人士指出,物业管理与开发商卖房是两个法律关系,是不同的合同主     

销售均价再度暴涨 新政作用尚需时日 杭州楼市2006年1月月评

政府用心可谓良苦,托市之意明显,那么作为市场主角,供需双方——开发商和购房者,对新政出台有何反应?为此,《楼市》记者在新年之初进行了系列访谈。     

开盘

近期开盘知多少尽管老业主逢开盘就闹,但这阻止不了开发商降价跑量的决心。2月份,降价蔓延,从桥西、下沙、良渚、九堡,直至仓前,降价幅度之大,周边楼盘跟进之迅猛,都在购房者和开发商的意料之外。而3月份,在大型房企的带领下,掀起了更大一波降价潮。据统计,下沙、西溪、滨江、萧山等板块近17个楼盘入市,当然,降价仍是唯一主题。     

定金剪不断理还乱

我刚刚看了一处房子,可开发商让我先交2万元“定金”,可我听朋友说该项目一期已经入住的业主正在和开发商闹纠纷,万一我不买,此“定金”很难要回,是这样吗? 律师解析: 落定后 定金还拿得回吗 若是购房者和开发商都有了成交的意向,开发商一般要求购房者先付订金。而有很多的购房者则会认为,一     

业主维权:要理性不要冲动

正如何让买房行为更理性?除了开发商和购房者都要维护好契约精神外,消费者亦应擦亮眼睛,在购房之前一定要慎重。业内人士提醒购房者,楼市有风险,入市需谨慎。楼市一降价,老业主就"闹事"。从2月份开始,仅仅几个月的时间,全国各大城市便相继出现多起因房价"跳水"而引起的老业主打砸售楼处、或集体维权要求"退房"的事件。如何让买房行为更理性?除了开发商和购房者都要维护好契约精神外,消费者亦应擦亮眼睛,在购房之前一定要慎     

第四计“擒贼擒王” 2011,谁是领跑者? 看准品牌、地段、产品、质量、配套、物业

人居展上,各板块携板块内楼盘竞相斗艳。相信每位购房者对板块的选择都有自己的偏好。而各板块中,十几个楼盘联袂献演,大大小小的,不乏系出名门的品质类大盘。眼花缭乱之际,我们该如何选择各热点板块中的品质楼盘?哪些楼盘会成为板块的龙头品质楼盘领跑整个板块?《楼市》总结出,品牌、地段、产品、质量、配套、物业是选择品质楼盘的最关键的六大要素。本期《楼市》杂志梳理出了杭城关注度较高的六大热点板块,并评选出这些板块的"品质楼盘三鼎甲"。     

买房时机对不对?都是千年的狐狸,玩什么聊斋!

新年伊始,新一批的购房者又将前仆后继地加入买房大军,对于购房者最为关心的"最佳购房时机""最优房源选择"等问题,您有何建议?Q:过去的2012年,您对杭州楼市有怎样的总结?A:杭州楼市跌宕起伏的一年。开发商应对政策和市场变化更积极更成熟的一年。区域板块和开发商阵营进一步分化的一年。刚需当道、"用家时代"的一年。合理改善型购房需求被误伤的一年。楼市调控继续治标不治本、房价上涨的根本性原因基本没有得到解决的一年。     

中心区 钱江新城一路高歌 块内楼盘暗暗较劲

楼市"风水轮流转"。上期的城东板块凭借玉兰公寓的超俗表现脱颖而出,在各大板块中几乎鹤立鸡群。而本期的"风水"则转到了钱江新城板块,凭借万象城、新绿园和晓庐三大盘的集体发力,钱江新城一路高歌,轻松笑到了最后。而同是钱江新城板块的万象城和新绿园,一开盘就已经在购房者心目中悄悄形成了比拼。同一板块,同一时间开盘,同样由品牌开发商开发,又同是精装修住宅楼盘,而且价位也差不多,这些神奇的"巧合"让该两大盘暗暗地较上劲儿。其实,与其说是两个楼盘之间的PK,还不如说是外来品牌开发商和本地品牌开发商之间的一次正面交锋。看来在这种"僧少粥多"的市场形势下,竞争激烈是在所难免的了。     

房地产企业应重视购房者心理契约的满足

在新形势下,购房者的心理契约如何?消费者心目中又是如何看待?本文对71家房地产企业和261位购房者进行了相应的调查。结果发现购房者的心理契约与开发商的认识存在一定差距。该研究一定层面上拓展了心理契约的研究领域,也探究了营销理论的跨学科研究主题。     

商品房质量瑕疵导致拒绝受领的制度分析

购房者可否因商品房质量瑕疵拒绝受领房屋。拒绝受领后，开发商应当尽到何种义务救济购房者的合法权益。上述问题在我国司法实践中有着不同的裁量和认定。这造成了购房者的困惑，也间接导致开发商怠于履行义务。对此，选取《民法典》颁布后的218份相关裁判文书，对拒绝受领房屋制度进行了学理和实务分析，得出了以下结论：我国应当明确拒绝受领的法律性质和行使的法律依据；对行使条件进行客观规定，便于法官准确把握，适度扩大制度的适用范围；也应适度放宽适用违约金等救济措施，以此来敦促开发商交付质量合格的房屋，及时履行维修义务，弥补购房者的客观损失，平衡购房者与开发商的利益，实现房地产市场良性运转之目标。     

人居展前拍马探营(上) 折扣“半遮面”

调控新政下,颇具实战经验的开发商们面对严苛政策的冷冻,反应之迅猛已是今非昔比,其预警机制亦是完善有余。基于此,《楼市》杂志特别策划了大型选题人居展前拍马探营,分上、下两期联动出击。6名记者,兵分16路,对杭城230余个楼盘进行大盘查,并就20余家开发企业进行营销策略摸底,为近期打算购房置业的读者朋友一探开发商大本营,究价格、探产品,还原真实的杭城楼市。此外,下期将延续本次专题,特派《楼市》团队全部记者为购房者献上人居展攻略,带购房者看房源、看板块、看品牌,并随刊奉送人居展备战心得、逛展技巧、看房攻略以及签约须知等等一切与看房有关的事儿,一网打尽购房者心中的盲点。     

3．15也属于我们吗？开发商也要维权！

最近,全国工商联住宅产业商会和新成立的北京住宅房地产业商会都高调提出开发商维权的口号。在人们的印象中,开发商的形象并不太好,似乎个个都是与贪官污吏勾结,牟取暴利的黑心商人,老百姓更关心的是如何维护购房人的权利,限制开发商的权力,甚至有购房者说,开发商还要维权,购房者的权利就更没有保障了。其实,开发商维权还有更广泛的含义,首先,各方面的权益得到充分维护是维持整个行业持续健康发展的基础。其次,开发商维权的指向不仅仅是购房者,更主要的是和政府行政主管部门充分沟通,争取更大的发展空间。第三,开发商维权的前提是提高自身的诚信水平和自律程度。在这样一个层面上进行维权,就不是个别开发商能做的事情,就必须有商会这样的行业组织通过一定的渠道的程序进行有组织的维权行动。关于开发商维权的话题,本刊特别采访了部分业内的专家、律师、开发商及行业协会的领导。     

房交会:开发商在洄游

2008年春夏之交,各地的房地产交易会陆续上演。各路开发商带着大量楼盘"上市",拉开了新一年楼市大幕的最后一角。与以往不同,随着去年底到今年初直至整个上半年市场的低迷,开发商和购房者对于房交会的态度都发生了近乎180度的大转弯:开发商纷纷洄游,售房热情超乎想象;另一方面,购房者