2005年北京写字楼市场展望入住集中需求加大

根据世邦魏理仕所掌握的数据,2005年北京预计将有13个优质写字楼项目落成,提供129万平方米写字楼面积,是历史上供应最大的年份。首先,东二环和东三环及CBD周边区域的供应在62万平方米左右,这将使近两年来北京东部区域优质写字楼市场     

热点区域持续升温 房产投资热情高涨

本月度新盘的统计时间是5月16日至6月15日,在这段时间里,新取得预售许可证的项目共18个,其中3个外销公寓项目分别是建外SOHO、财富中心和中景濠庭,4个写字楼(含商业部分)项目分别是中关村科技贸易中心、中关村理想大厦、世纪经贸大厦和中辰写字楼,其余为11个普通住宅项目。本月度各类房地产新增供应面积约104万平方米,比上月度略有增长,其中新盘供应面积约44万平方米。     

浦东写字楼供应将超浦西

“到2010年,陆家嘴将成为上海最大的CBD区域,浦东的写字楼供应量将全面超出浦西”,仲量联行上海董事总经理顾东尼透露。虽然目前上海写字楼供应依旧是浦西占据主导地位,57%的写字楼供应来自浦西,但这种局面将面临被打破。未来5年内,随着目前正在建设中的上海环球金融中心和刚刚动工的国际金融中心等15大写字楼项目全面竣工,浦东仅陆家嘴地区就可以与浦西坐分写字楼市场的“半壁江山”。浦东成“半壁江山”9月14日,仲量联行最新发布的白皮书《陆家嘴写字楼市场:界定未来需求》指出,“目前,陆家嘴写字楼市场的总供应量为160万平方米,并将在2…     

汇美：思圆行方

73万平方米的新增供应、178万平方米的库存,2010年广州写字楼市场面临着不小的挑战。如此境况,各大商用办公项目如何方能脱颖而出？     

CBRE:未来四年中国办公物业供应超4千万m~2

(本刊讯记者张雷)近日,世邦魏理仕在广州发布《中国办公楼:实情调查》特别研究报告。报告指出,若所有项目均按时交付,预计2013至2016年间中国的写字楼供应量将激增4,080万平方米。包括天津、沈阳和重庆在内的一些二线城市的未来新增写字楼供应或将远远超过需求。CBRE建议说,地方政府应合理控制土地供应,并加快新兴     

珠江新城写字楼供需两旺

7月前两周,广州一手写字楼成交共285套,面积约35224平米,成交均价30321元/平米。由于目前市面上尚有部分新增供应不断预热,一手写字楼市场继续保持稳定成交。若按区域分,珠江新城仍充当主力。而租金方面,由于下半年大量新物业陆续登场,其增幅将放缓。于此,本刊节选当月热门租售写字楼项目简要信息,以作参详。     

市场供应大幅增加东部新盘集中涌现

本月新盘的统计时间是3月16日至4月15日,在这段时间里,新取得预售许可证的项目共有14个,其中普通住宅项目10个,外销写字楼项目2个,外销公寓项目2个。 一、供应总量增加 自从本栏目对每月的新盘开始统     

2009年4月北京楼市新增供应分析

楼市“小阳春”继续刺激着市场供应，2009年4月供应总量再度回升。从物业类型上看，商品住宅尤其别墅产品供应量持续增加，长江实业与富力等品牌开发商均有项目推出；在写字楼市场较为低迷的市况下，商住楼反向创新项目成为办公物业供应的突破点；从项目区域分布上看，海淀和顺义单月供应量增多，房山供应依旧保持强势：从户型面积上看，大户型住宅项目继续增多，豪宅市场开始活跃。     

月广州商业地产市场:春节淡季,散售淡静,全市成交凭借大手支撑

合富大数据显示,2月作为传统春节月,广州写字楼及 公寓成交量环比1月大幅下降,而商铺受大宗交易支撑,成 交量较高.供应方面,写字楼暂无供应,而公寓、商铺供应 升幅大.库存方面,由于写字楼及商铺大手交易,其存量环 比同步下降.     

是什么支撑北京写字楼租金水平保持坚挺？

2007年和2008年大量新增供应将对北京写字楼市场造成影响,这将从关键的供求指数中得到反映。 鉴于竞争加剧,供应大幅增长,市场一度推测北京写字楼的租金水平将会下降,但截至2007年第四季度,租金水平并未出现下降。 北京服务业的快速增长,加之市场对优质写字楼空间受到抑制的需求,以及新增供应质量的显著提升,将使北京的写字楼市场表现为一种全新的类型。     

北京写字楼市场：2004年需求开始回升

2003年写字楼市场回顾2003年写字楼市场体现出供应蓄势待发,吸纳处惊不变的总体局面。大部分人们耳熟能详的新项目多半集中在CBD和中关村西区,而且入伙期基本集中在2004年以后,致使2003年建成投入使用的项目一度热销。大多数新项目的开发商看好北京的经济增长速度,从而把市场的热点放到了2005-2006年。     

2008年12月北京楼市新增供应分析

2008年岁末，尽管持续降息、促进房地产行业发展的若干利好政策接连出台，但北京房地产企业推出新项目的步伐依然在放缓。本月，商品住宅新获准上市量减少，别墅更是锐减：商业和写字楼新增供应则继续增长，出现若干放量较大的项目。在中关村区域写字楼市场整体面临较大市场压力的背景下，商住楼反向创新产品本月再度出现。     

每月新盘2005年4月北京新开楼盘供应分析

2005年4月北京市建委共批准销售许可证61张,涉及项目数为56个、总批准销售面积为218.26万平方米,不同物业供应量如下表所述。供应总量主要以普通住宅为主,占总供应量的62.89%,其次是别墅和写字楼。商业项目个数虽然较多,但主要是以写字楼和住宅的底商为主,总供应量不是很大;另外产权式车位的供应量占了总销售面积的6%。     

每月新盘 2006年前8月北京楼市新增供应分析

总供应量同比下降显著；写字楼放量激增，住宅供应减少过半；住宅供应外移趋势持续。     

行情报告

销售写字楼整体低迷,偶现成交高峰11月前20天,写字楼市场成交整体局势不佳,由于前几个月写字楼市场的海量供应和集中成交,导致目前杭州写字楼市场的需求趋缓,市场成交也处于低迷状态。另外写字楼面积大、总价高的特性使得投资者投资成本偏高,在如今资金紧缺的大环境下,总价过高的写字     

销售类写字楼困局与突破

来自国家统计局的数字显示,今年一季度全国写字楼开发完成投资11.3亿元,比去年同期增长24%;新开工写字楼面积412.8万平方米,其中北京就有52.52万平方米,写字楼市场的扩大已是不争的事实。看着CBD商圈、亚运村地区、中关村地区等区域写字楼供应的不断增量,空置率的持续走高,北京写字楼市场陷入一片困局……     

销售类写字楼的困局与突破

来自国家统计局的数字显示，今年一季度全国写字楼开发完成投资11．3亿元，比去年同期增长24％；新开工写字楼面积412．8万平方米，其中北京就有52．52万平方米，写字楼市场的扩大已是不争的事实，看着CBD商圈、亚运村地区、中关村地区等区域写字楼供应的不断增量，空置率的持续走高，北京写字楼市场陷入一片困局……     

空气源热泵技术的应用

青岛康特姆新能源有限公司销售的美琳达康特姆空气源热泵热水设备，可广泛用于宾馆、酒店、写字楼、学校、医院、工厂、家庭、别墅、公共浴室以及室内游泳池加热等集中供应生活热水与采暖的项目，同时也可用于纺织、温室和养殖等多种行业。     

北京中央商务区高档写字楼市场未来发展趋势分析

中国在今年年底即将加入世界贸易组织,北京中央商务区规划方案的正式出台,这些利好因素无疑将促进北京中央商务区高档写字楼市场的发展,带动国内外房地产开发商在该地区开发高档写字楼项目的热情。但是另一方面,中央商务区未来写字楼项目的定位正确与否将对该地区整体的形象产生一定的影响;同时,未来北京中央商务区本身及周边地区高档写字楼项目的大量出现也将对中央商务区形成很大压力,加剧中央商务区和周边地在写字楼市场上的竞争。下面我们将从有利和不利因素两方面来分析一下未来北京中央商务区高档写字楼市场的走势。     

厦门东部写字楼市场开发研究——以海峡交流中心二期入市为例

随着中国城市的发展与产业结构的升级调整,写字楼经济成为城市经济的重要组成部分,所占的比重将越来越大,写字楼在城市中的地位与作用也将越来越大。文章通过对厦门岛内写字楼市场供需情况、项目周边写字楼运营情况和其自身特点的研究,对项目入市前景进行分析。