一笔失误的抵押贷款

一笔失误的抵押贷款于德贵根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定：“抵押是指债务人或第三人不能转移法律允许作为抵押财产的占有，以该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”某市...     

如何正确设定抵押

抵押是指以担保债权实现为目的而成立，当债务人不履行债务时，债权人对于债务人或者第三人不转移占有而提供担保的特定财产或者权利拍卖、变卖或折价后的价值优先受偿。抵押制度有着悠久的历史，从以不动产抵押为内容发展至今，     

抵押与质押的异同

抵押与质押是《担保法》规定的物的担保两种重要方式。抵押是指债务人或第三人不转移对特定财产的占有,将该财产作为债权的担保,如果债务人不履行债务,债权人有权将该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。质押是指债务人或第三人将其特定的财产移交债权人占有,将该财产作为债权的担保,如果债务人不履行债务,债权人有权从该财产中优先受偿。二者有相同之处也有不同之处。     

不动产抵押登记规则变化对银行抵押权影响的法律分析

正要针对不动产抵押登记规则变化,规范不动产抵押登记办理,避免因对新登记规则不了解、不熟悉,给不动产抵押权设立及后续实现埋下隐患。为贯彻落实《民法典》《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》(以下简称《担保制度司法解释》),自然资源部作为不动产抵押登记主管部门,于2021年4月6日发布《关于做好不动产抵押权登记工作的通知》(以下简称《通知》),修订了不动产抵押登记规则。此次修订,对银行不动产抵押权设立及实现影响重大,现对此分析并提出建议如下:     

抵押财产自由转让背景下抵押权的实现

在《民法典》第406条规定的抵押人可自由转让抵押财产的制度背景下,抵押权人的利益缺乏保障,为了更好地实现抵押权,在以下情形中可加强对抵押权实现的保障:在抵押权追及效力的例外中分析动产抵押权的实现路径;约定禁止或附条件转让抵押财产的效力以是否登记为标准产生对抗效果;通过涤除权相关规定的适用以及抵押人未履行转让的通知义务的法律后果来保障抵押权的实现。     

咨询服务

编辑同志:请问基层社能否用房地产抵压现在占用的银行贷款?银行强迫企业抵压或以不抵压就不予换据,转为逾期贷款加息,是否合法?请予以解答。读者:刘才刘才同志:现就你反映的问题,根据《担保法》和《贷款通则》及有关规定,答复如下:一、关于抵押贷款问题。首先必须明确抵押是一种法律行为。《中华人民共和国担保法》第三十三条明确规定:"本法所称抵押,是指债务人或者第三人不能转移对本法第三十四条所列财产的占用,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。"第二,担保包括保证、抵押、质押、留置和定金。《担保法》第三条明确规定:"担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用     

质押担保应重点关注的几个问题

<正>所谓质押,是指为担保债务的履行,债务人或者第三人将其财产出质给债权人占有,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。质押区别于抵押的最大法律特征是设定质押时出质人须向质权人交付质物,而设定抵押时抵押人可以继续占有、使用抵押物。对动产质押和部分权力质押来说,交付质物是质权的生效要件。从近几年农发行贷款担保法律审查、风险排查和     

当代不动产法评述(十三)

当代不动产法评述（十三）特邀撰稿人中国社会科学院法学所民法室副主任孙宪忠博士十、不动产抵押权（一）担保、担保物权、抵押权的概念及其意义⒈担保在经济实践中常常会发生债的法律关系。在债的法律关系中，债务人对债权人承担着以自己的财产或者行为来保证债权人的权...     

国家收回已抵押的土地使用权,抵押权人该怎么办?--从一起抵押登记纠纷谈抵押权保护责任分担

土地使用权抵押是指土地使用权人在法律许可的范围内,在不转移土地占有的情况下,将土地使用权作为债权的担保;当债务人不履行债务时,债权人有权依法处分该土地使用权并由处分所得的价款优先受偿。土地抵押权作为一项担保物权,在经济生活中越来越频繁,作用也越来越重要。如果已抵押土地使用权被国家收回,抵押权人利益如何得到实现?本期《案例分析》栏目,就从一个实际案例入手,对这个问题进行了探讨。     

以工业用地提供抵押担保的变现风险及对策

抵押是指抵押人不转移对其财产的占有,而以该财产为自己或他人的债务提供担保,在债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的一种债权担保方式。在审计实践中,常常发现以工业用地抵押的部分贷款业务,存在明显的抵押物变现风险隐患,有些已经形成了事实风险。本文试从银行风险管理角度,分析以工业用地提供抵押担保的变现风险,进而提出防范和化解风险的措施。     

动产抵押的风险与防控

动产抵押制度作为一种新型的担保物权制度,对于活跃经济、畅通物流具有重大的现实意义,因此在世界上得到广泛运用。我国《担保法》、《物权法》确立了动产抵押制度,并针对抵押人与抵押物作了一些针对性的法律规定。然而,实际运用中,动产抵押存在的诸多风险不容忽视。     

农信社防范担保物权风险的对策

担保物权，是指在借贷、买卖等活动中，为了确保特定债权的实现，债务人或者第三人以自己的动产、不动产或权利为标的而设定的，当债务人不履行债务时，权利人有权就该财产变价并优先受偿的一种限制物权。本文将对已实施的《物权法》对农村金融信贷业务产生的影响，尤其是农信社防范担保物权风险的对策谈几点看法。     

《担保法》运用中反映出的问题亟待解决

《中华人民共和国担保法》(以下简称《担保法》)自1995年10月1日施行后,对进一步保障债权债务人的权益提供了有力的法律依据,但银行、企业在执行中也反映出下面几个问题。一、抵押物登记政出多门,银行、企业无所适从。《担保法》第四十二条对债务人以不同财产抵押应到相关部门办理登记,作了较详细的规定。但是,由于该条款第二款项规定"以城市房地产或者乡(镇)、村办企业的厂房等建筑物作抵押的,为县级     

抵押权行使期限应取决于主债权履行期限

正甲公司向乙银行借款1000万元,以其所有的土地使用权作为担保,并在其上设立抵押权,该抵押权受法律保护的期间如何判断?解答实践中,一些公司提出个别地方办理不动产抵押登记,需要抵押权人和抵押权确定一个"抵押期限",依此确定抵押权的权利行使期限。如果在办理登记时确立的"抵押期限"到期后,抵押权人和抵押人应当到登记机构来办理变更登记,即办理抵押权"续期"。那么,是否必     

严格规范顺位抵押办理

正顺位抵押能保障抵押权人按照原贷款和新贷款抵押权设立的先后顺序,有权就该抵押财产依次优先受偿。在实务操作中,应细化分类,明确各类顺位抵押的适用条件并规范操作要求。基于推动业务持续发展,发挥抵押物最大效用的需要,同时也为提升客户营销服务水平,在有效防控信贷合规风险前提下,笔者对以在押抵押物办理贷款顺位抵押进行了一些探讨。一、界定顺位抵押的内涵顺位抵押,是指债务人用同一抵押物整体分别为数个债权设定抵押担保,使该抵押     

论抵押期限约定对抵押权消灭的影响

作为一项重要的担保法律制度 ,抵押权乃担保物权中最为理想的形态 ,这不取决于在抵押期内抵押人对抵押物的使用效能并不丧失 ,而且也因为抵押物价值形态的变化并不影响抵押权人对自身权利的实现 ,对抵押人最为安全。基于此 ,抵押权对融通资金 ,活跃交易 ,起到了十分重要的作用。对抵押权人而言 ,抵押权的消灭则意味着不能对抵押物行使优先受偿权。所以 ,一般而言 ,抵押权人都十分重视对抵押权的保护。由于《担保法》没有规定“抵押期限”应为抵押合同的必备条件 ,所以 ,在实践中 ,抵押期限的设定就成为了一个不为世人关注的问题———而是将…     

抵押权与租赁权冲突之法律解读

随着《担保法》和《物权法》的实施，抵押权以其具有法定优先受偿权的属性及能有效保障债权实现的功能，已经成为当前银行信贷业务中运用得最为广泛的担保方式。但由于抵押法律关系中的抵押权人并不实际转移占有抵押物，抵押人仍继续占有、使用抵押物（包括出租），极易出现抵押权与租赁权并存于同一物上的情形，从而产生租赁权与抵押权的冲突。     

对实践中粮食担保问题的新认识

《担保法》实施以来,农发行因其农法》及司法解释没有明确规定,但是第也认为,把粮食作为抵押物设定抵押不业政策性银行的特殊地位,在担保方面三十四条第六款规定了“依法可以抵押是一种理想的担保方式。主要理由是:引发出许多新的问题,粮食能否作为担的其他财产”。那么,粮食是否包括在第一,以粮食作为抵押物,从对抗善意保物便是其中一点。重新认识粮食担保“依法可以抵押的其他财产”之中呢?依第三人的层面考虑,虽然可以要求到有问题、推行粮食仓单权利质押和粮食动照法理分析,只要是法律没有明文禁止关部门办理登记或者办理公证,但实践产…     

“医卫慈善”用地能否设立抵押权

正问题某开发商通过出让取得了一宗土地,其规划用途上明确为"医卫慈善"用地。请问,该开发商能否以此宗土地作为抵押物设立抵押权?解答判断该宗土地是否能作为抵押物设立抵押权,必须结合抵押权概念本身和《物权法》对禁止抵押事项规定背后的立法原意,综合分析讨论。一、抵押权是一类以担保物价值供债权人优先清偿的担保物权     

三权分置下农地抵押制度的变革与重构

传统的农地抵押制度主要有"入股抵押"、"反担保抵押"两种间接模式,而缺少由农户将土地承包经营权直接向金融机构抵押的模式。三权分置下,土地经营权作为物权权利,成为适格的农地抵押标的物。三权分置下农地抵押制度应该予以重构,在抵押设立上应该弱化发包人同意的要求,仅保留发包人备案即可。发包人备案制度所起到的公法上行政管理的效果,而登记制度则会起到抵押权生效的目的。抵押物的范围,不仅局限于土地经营权,也应该及于地上附着物。在抵押权实现的方式上,除了可以有折价、拍卖或者变卖等方式,还可以探索强制管理、内部处置、转包等方式,以收益实现债权的安全。