“流挂”背后3个关键词

正如俄罗靳豪所说：幸福的家庭大致相似，不牵的家庭却各有其原因。土地市场却并非如此，成交的土地各有其值钱的道理，流拍、流挂的土地却有其大致相似的共性。[编按]     

“社区灵魂”的价值

“你的房子涨价了!”这真是一个让人振奋的消息。涨价,从何而知呢?通常我们判断的依据有两个参照物：一是同一区域在售新房的价格；二是同一地段相似物业的二手房成交价格。一般说来,房产交付前,用同一楼盘或相邻楼盘在售的价格来衡量自己的房产价值,而当房产交付后,二手房市场的成交价格更加能反映房产真实及潜在的价值。     

泉州楼市情报

1．土地市场动态土地出让5月泉州市区无土地出让。★土地成交泉州市5月份土地成交情况2泉州楼市动态商品房批售情况5月份全市有3个楼盘取得预售许可证，比上月增加1个，批售商品房1593套，环比上月减少约2．1％，本月商品房成交1316套，市场呈供大于求态势。住宅成交情况5月份全市商品房成交1316套，其中商品住宅成交878套，环比增幅9．5％，同比跌幅14．1％：住宅成交面积10．85万平方米，环比增幅侣．6％，同比跌幅2．6％。由于5月份有多个项目开盘或加推，尤其是五一短1段期间，     

企业打造品牌无捷径

第112届广交会上，最大的新闻不是成交了多少商品，而是成交了100多个意大利品牌——意大利商人罗曼·杰罗诺克在15天里，共接待了近800位中国商人，达成备类购买或租赁品牌意向超过100个。     

广州3月动力不足

3月，两会有关地产行业的政策走向逐渐明朗，广州土地市场底价成交和流拍景象重现。郊区楼盘库存压力大，后续供应充足，房企或将推出优惠措施加速市场终止观望情绪，再次激活成交，迎来新一轮小阳春。     

目前楼市运行中的几个问题

一、2009年商品住宅涨幅过大众所周知，我国楼市在2008年曾遭遇一次向下调整的寒流。与2007年相比，成交量大幅萎缩，房价（这里主要指商品住宅）有一定幅度下调．开发量下降，不少城市土地流拍或在底价成交。例如，上海商品住宅成交量2008比2007年大幅缩水65％，2007年成交2090万平米，2008年只有900万平米。     

仓山区：成交量领跑五大区

9月，福州商品住宅成交1765套、成交面积198537.63平方米，成交套数环比上升35.56％。成交面积环比上涨42.80％。     

马尾区：成交量价格均保持平稳

成交量方面：9月份，福州商品住宅成交1765套、成交面积198537.63平方米，成交套数环比上升35.56％，成交面积环比上涨42.80％，其中马尾区签约套数194套，     

中国当代艺术的黑色星期天

日前，香港苏富比秋拍“当代亚洲艺术”专场在夜间开拍。拍卖现场表现很冷，藏家来得也很少，作品拍完1／3后，现场买家开始离席。大多数成交作品都在刚过估价或低于最低估价时成交。资本雄霸中国当代艺术的“黄金八年”曲终人散。策展人顾振清称为“当代艺术黑色星期天”。     

2004年广州楼市平稳上升

2004年1～10月份．广州市预售商品房成交面积达939万平方米，较上年同期增长204％，而2003年广州市预售商品房全年的成交面积为1047万平方米，初步估计2004年广州市预售商品房的成交面积在1200万平方米上下；2004年1～10月份，成交金额达464亿元．较上年同期增长了33.5％。成交金额的增长幅度高于成交面积的增长幅度达13.1个百分点，从而说明广州预售商品房的成交价格在2004年里有所增长。     

二线城市土地“高烧”

元旦假期后的第一周，广州、深圳土地零成交，北京没有土地入市。一周内住宅用地成交在2宗以上的城市依次是苏州、武汉、合肥和中山，其中成交27宗地的苏州最为打眼。     

市场迎来小阳春富力金港城5折购房抽奖掀销售高潮

近期成交数据显示，一线城市楼市回暖迹象明显。受春节后季节性市场回暖和央行两次下调存款准备金等政策利好等因素影响，各重点城市新房和二手房的成交最环比均大幅增长，小阳春渐现。记者从富力地产等大型发展商了解到，广州各大楼盘在春节后均迎来成交高峰，尤其是住宅盘的回暖迹象更加明显，像富力金港城，春节至今已录得成交200多套，成交金额近2亿元，并且节后成交大幅增长。     

土地市场：2007年8月北京土地市场分析

一、土地供应建筑面积同比增长，百分之八十以上为居住用地 截止到2007年8月底，北京公开成交土地建设用地面积270万平方米．总规划建筑面积585万平方米，平均的楼面平均成交价格为2834元／平方米。按规划用途进行分类，百分之八十以上的比例为居住用地或合有居住用地。在居住用地中，有百分之四十以上用地为限价商品房用地，从规模及位置上都很有吸引力，有实力的开发商纷纷积极参与投标。     

天河房改房售价直追商品房

据房地产信息中心资料显示，天河区2004年上半年二手住宅成交48．05万平方米，是二手成交量最多的区域，占广州十区二手总成交的19．23％。可见，天河区二手市场是相当活跃的。在二手成交中，房改房是不可或缺的一部分。但由于天河区作为一个近十年发展起来的区域，其房改房数量远远小于老城区，所以在二手成交当中，房改房所占的比例也低于老城区。中原地产成交数据显示天河区房改房成交量约占天河区二手成交的30％。     

别墅索引

市场综述 市场处于回暖上升状态 本期,别墅市场成交情况较上两期有所回升，不仅在销售数量上有所提升，在成交价格上也一路上扬.从成交类型看,联排和独栋依然是消费者的首选，约占所有成交别墅份额的90％;从区域来看，本期高居榜首的是江北区。     

土地市场的机会可能就在眼下？

今年上半年土地市场没有了以往“地王频出”的喧嚣，整体表现出平淡的状态。中国房地产决策咨询系统CRIC显示，2011年5月，随着政府供地回升，多数城市的土地成交面积较上月有所上升，但相比去年同期，有六成的城市土地成交面积和成交金额同比下降。在全国十大城市中，前五月上海土地成交量下跌2．14％，成交金额下跌42．22％；北京的情况似乎更糟，成交量下跌31．38％，成交金额下跌70．72％；天津、深圳、成都、武汉等大城市都有不同程度的下跌。     

湘潭市房地产市场的调查思考

近年来，湘潭市的房地产市场日趋活跃，销售面积和成交金额逐年上升。1997年房屋成交面积达63万平方米，成交额达4600万元；1998年房屋成交面积为13万平方米，成交额9320万元；1999年房屋成交面积137万平方米，成交额为6.8亿元(含抵押、评估、成本价、经济适用房交易)。     

2014年11月福州房地产市场报告

五区商品住宅均价：15582元／平方米 环比微涨1．99％，成交均价连续三个月小幅上涨。成交主力为华润橡树湾、禹洲天悦湾、闽江世纪城、金辉淮安半岛等中低价位刚需盘，其成交均价在13500元／平方米以内。     

如何处理供应商质疑与投诉

案例：《政府采购法》第五章第46条＂采购人与中标、成交供应商应当在中标、成交通知书发出之日起三十日内,按照采购文件确定的事项签订政府采购合同。中标、成交通知书对采购人和中标、成交供应商均具有法律效力＂。在本市政府采购中心组织的一次电梯项目采购活动后，向中标供应商签发了中标通知书，但当中标供应商携带中标通知书和供货合同与采购单位签订时，采购人拒签，在多次与之协商、联系后，采购单位仍然拒签。     

企业兼并中成交价格的确定

企业兼并是一种“产权”有价转让行为，是一个企业通过购买等有偿方式取得其他企业的产权，使被兼并企业丧失法人资格或虽然保留法人资格但变更投资主体的一种行为，从而使兼并企业实现资本有效扩张等目的。在这一过程中，合理确定兼并成交价格是个核心问题。笔者结合实践，就企业兼并中成交价格的确定问题作一探讨。