经济基本面还是房地产政策在影响中国的房价

许多西方文献认为房价在长期能反映经济基本面,并给出了实证证据。但本文利用1998—2008年中国35个大城市面板数据,发现中国房价与经济基本面间缺乏稳定的对应关系,房地产宏观调控后房价向上偏离了经济基本面,且房价方程发生了结构改变。本文认为中国特殊的房地产政策,尤其是土地政策,影响了房价反映经济基本面的机制。通过考察房地产市场受政策调控的变量与房价之间关系,本文发现土地供应量对房价有显著的负向影响;信贷对房价有显著的正向影响;反映房屋市场供需情况的房屋销售面积和空置面积对房价也有显著的负向影响。此外,东部和中西部城市在房价影响因素上也存在一些差异。本文最后提出了相应的政策建议。     

从可持续发展角度探讨我国的商品房经济

近十多年来,中国的房价一直是广大民众关注的热点问题。房价的一路飙升导致了各种经济问题及社会不满的出现。2007年由美国房地产次贷危机引发的国际金融危机席卷金球,破坏巨大,影响深远。房价关乎中国的国计民生和可持续发展。本文试图解读中国房地产价格,从深层次上分析探讨中国房价涨跌的原因。     

如果房价真的跌了

今年的诺贝尔经济学奖获得者罗伯特·席勒表示，中国目前的房地产泡沫严重，并为中国主要城市居高不下的房价表示担忧。而另一位1999年诺贝尔经济学奖得主罗伯特·蒙代尔则认为，北京的房价不会出现大规模下跌。虽然国内很多人都期待着中国房价的下跌，但是如果中国房价真的下跌了，会发生什么呢？     

从可持续发展角度探讨我国的商品房经济

近十多年来，中国的房价一直是广大民众关注的热点问题。房价的一路飙升导致了各种经济问题及社会不满的出现。2007年由美国房地产次贷危机引发的国际金融危机席卷金球，破坏巨大，影响深远。房价关乎中国的国计民生和可持续发展。本文试图解读中国房地产价格，从深层次上分析探讨中国房价涨跌的原因。     

论中国房价为何久烧不退

进入2000年以后,中国房价开始迅速上涨。期间政府多次出台措施予以调控,但收效甚微。本文将从宏观与中观两个层面逐个分析影响房价走势的因素,以此探讨中国房价久烧不退的原因。     

名家

中国房价仍有下降空间 朱海斌 摩根大通首席中国经济学家 今年房价仍然会有下行空间,房价现在已经从去年高点下降了3％-4％。据我判断,全国平均房价会出现5％-10％的下降,所以未来还有一定幅度的下降,但是不会有大幅下跌的问题：     

中国房价走势探讨及政策建议

近年来，伴随着中国房价的一路高歌猛进，中央政府出台了不少房地产调控措施，但仍遏制不住房价上涨的态势。经济学家与房地产商也纷纷对房价走势做出预测，但都以经济学家败北而告终，中国楼市并未出现经济学家所预测的下跌或者拐点。本文将指出中国的房价并不能简单地用供需原理解释，其上涨在当前的背景下有必然性。我们不应该仅仅关注房价为何这么高，还要从更深层次把握中国的房价不会跌的原因。分析原因之后，本文将对如何保证楼市的稳定健康发展作出建议。     

中国房价走势探讨及政策建议

近年来，伴随着中国房价的一路高歌猛进，中央政府出台了不少房地产调控措施，但仍遏制不住房价上涨的态势。经济学家与房地产商也纷纷对房价走势做出预测，但都以经济学家败北而告终，中国楼市并未出现经济学家所预测的下跌或者拐点。本文将指出中国的房价并不能简单地用供需原理解释，其上涨在当前的背景下有必然性。我们不应该仅仅关注房价为何这么高，还要从更深层次把握中国的房价不会跌的原因。分析原因之后，本文将对如何保证楼市的稳定健康发展作出建议。     

名言

我们老百姓拼命喊着要限制房价,结果好处沒有落到普通老百姓兜里--华远地产董事长任志强在亚布力中国企业家论坛2013年夏季高峰会上发言时表示评价一个城市主要看房价,房价越高城市越吸引人,房价越低城市越不吸引人,越丢人,中国整个房价是被严重低估的——自称清华大学客座教授的曾宪斌在郑州参加地产年会时放言北京目前的房价很正常,一点都不高。未来五年内,北京四环内的房价就能突破十万,甚至超过这一水平——高策地产服务机构董事长陶红兵语出惊人虽然无法预测房价能涨多少,但有一点很明确,房价一定不会跌,尤其是在北京这样的一线城市——泰禾集团董事长黄其森对于北京的房价很乐观     

房地产市场 看空做空

在房地产商融资渠道收紧以及住房政策回归的背景下,中国房价尽管在短期内还看不到大跌的迹象,但中长期将呈现下降趋势。而从全球来看,脱离居民收入高高在上的房价也并不存在。如果按照住房收入比7．5的“中国标准”,深圳房价还需要在目前的基础上下降70％,北京市区需下降70％以上,上海房价需下降70％以上,广州房价需下降50％。这并不是耸人听闻,而是有现实基础。     

持久所得、隐性收入与中国房价合理性

目前流行的用于衡量房价是否合理的房价收入比指标存在缺陷,它只考虑现期收入而未考虑持久所得,且将其运用于中国时忽视了隐性收入因素。通过设计一个新型的房价收入比指标,计算并进行国际比较,发现目前中国房价仍是合理的,中国人民的房价负担能力被低估。政府不应当用行政手段打压房价,而是应当合理处置"土地财政"带来的巨额收入,并且通过政策优化使高价商品房更多地成为"廉租房",从而使房地产市场成为无痛苦调节收入分配的渠道,实现房地产市场发展和社会公平的统一。     

城市化进程与房价租金比高企问题研究——基于中国35个大中城市面板数据实证分析

从中国城市化加速发展的现实出发,根据李嘉图租金理论构建计量模型,运用中国35个大中城市的面板数据,就中国房价租金比高企的原因进行实证分析。结果发现,一个国家或地区的城市化进程中,房价租金比与城市化速度正相关,在其他条件不变的条件下,城市扩张速度越快房价租金比将越高。如果城市化的进程结束即城市不再扩张,房价租金比将不再受到城市化的影响。     

从经济学的角度谈房价未来趋势

房价作为敏感话题总是牵动人们的神经。本文从经济学的角度分析了影响房价的各种因素,在对各个因素进行甄别分析之后认为房价的决定因素分别是:货币发行量;政府提供的土地价格;消费者对房价的需求,重点式预期。对以上三个因素进一步分析后得出结论,房地产市场将出现分化,中西部大部分城市房价的拐点已经到来,但现在谈房地产全面出现拐点还为时尚早,出现拐点的信号应该是中国出现大萧条或者城镇化停止,中国人口红利消失。     

易宪容：反对房价下跌是要挟中国经济

<正>中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容就2007年下半年以来.国内一些地方房价下跌现象发表观点认为,目前存在一场关于中国房价是不是可以下跌的争论,而占上风者,认为中国房价不可下跌。如果对这些言论处理不当.房地产市场一定会要挟整个中国经济,一定会要挟整个中国整个社会。其实,这些理由没有一条能够成立的。     

中国房地产泡沫问题探究

任何国家,判断房地产泡沫的指标都是房价和收入比,综合分析比较房价、GDP和CPI的增长速度之和的关系。目前,上海的房价和收入比例差不多达到了6：1,深圳5：1,在房价极其低的三四线城市,二者的比例也达到了2：1的水平。如此看来,中国的房地产的泡沫破裂似乎是必然趋势。然而,中国讲房地产的泡沫问题将近5年,期间,无数人预测房地产崩盘,在争论中,房价不断高升。现实现象凸显中国房地产泡沫的严重性和复杂性。相比较于美国、香港和日本,中国的房地产泡沫本质上与其不同。     

社会融资规模、名义利率和房价波动的关系研究

随着中国经济进入新常态,房价也从＂只涨不跌＂变为＂有涨有跌＂。是什么因素造成了房价的短期波动呢？文章选取名义利率、社会融资规模、名义GDP为变量,运用VAR模型检验它们对房价的短期影响。结论是,货币因素而非经济增长造成了房价波动。名义利率对房价呈现明显的负向作用,而社会融资规模对房价呈现出正向作用。要预防短期房价的大涨大跌,需要管控好货币投放。     

说地产雷语 论市场之道

正经济学家吴敬琏房价高是由货币超发造成的降房价要少发票子房地产商是被钱给撑死的——华友世纪总裁兼CEO向松祚抑制通货膨胀才能应对中国高房价——经济学家、香港中文大学工商管理学院金融学教授郎咸平房价转折点100%确立——独立经济学家马光远房地产进入细分时代未来仍有上涨空间——建业住宅集团(中国)有限公司董事长胡葆森限购是为限制投资现在是放松好时机——全国房地产商会联盟执行主席顾云昌降房价不如稳房价房价跌会抑制消费——清华大学副教授吴斌珍     

“去库存”战略对房价的影响及房价趋势分析

中国房价一直居高不下,一二线城市在10年内房价增长近400%,正是在房价下降的呼声高涨,中国经济下行的背景下,国家出台的"去库存"政策饱受关注与争议。房,不仅是政府的支柱性产业,更关系到老百姓的安居乐业,楼市的动态以及相关政策的出台,引发了很多人的思考。为了分析经济下行、城镇化加速的中国当下,房价将何去何从?中央颁布的政策,到底是饮鸩止渴还是深思熟虑的良策?文章结合近几年的房地产商的经济行为,简单分析了中国房价的现状及未来趋势。重点结合"去库存"的政策内涵,浅析经济下行大背景下,中央政策的真实含义。分析发现,房价有其刚性,不会下跌,尤其在一二线城市,房价十分坚挺。各地方政府应当灵活的采用中央的"去库存"战略,真正领会"去库存"的含义,基于城市发展情况的不同,采取不同程度的"去库存"措施。     

论利率、居民收入、经济增长与房价的关系

本文分析了利率、居民收入、经济增长与房价的关系。由于利率是一把双刃剑,利率对房价的调控力度是有限的;我国目前的房价收入比还高于发达国家,一线城市的居民收入高,可面临的房价更高,他们面临的购房压力最大;房地产的飞速发展为中国经济增长作出了显著的贡献,而中国的经济增长也为房地产的发展提供了必要条件。     

海外视野

《华尔街日报》：明年中国房价涨幅可能降至5％-8％ 中国房地产市场已显示出减弱迹象,新建住宅平均价格的涨幅出现环比下降。预计2014年中国房价涨幅将降至5％-8％。