我国房地产行业寻租行为分析与治理

近几年，我国房地产市场价格大幅度上涨，房地产行业在不同程度上存在着一定的泡沫成分。目前，一些学者认为房地产行业是暴利行业，房地产是中国最佳的寻租场所，是比股市圈钱还要来得快、风险又小的聚宝盆。而房地产商则倾向于从房地产行业出发，认为中国的房地产行业不是暴利行业，房价是由市场来决定的。我国的房地产是否存在寻租行为，以及应该如何去解决与规避这些寻租行为，成为影响房地产行业健康发展的关键因素。     

房地产泡沫成因评估与对策

近几年，火暴的房地产市场引发了关于房地产泡沫的大争论。数位知名经济学者陆续发表文章，认为中国房地产泡沫已相当严重，接近于崩溃的边缘。与此相反，建设部政策研究中心课题组发表了《怎样认识当前房地产市场形势》，其基本结论是：中国房地产泡沫论并不成立，中国房地产金融危机在可控范围内。学术界、房地产业界以及政府对于房地产的泡沫形势判断到底谁对谁错呢？要回答这些问题，必须先对房地产泡沫进行整体认识。     

我国房地产存量市场与增量市场结构分析

房地产市场具有与一般消费品市场所不同的特点。一般消费品市场属于消耗性产品,市场中以增量市场交易为主,以存量交易为辅;而房地产市场则有所不同,房地产的增量市场仅是市场交易的一部分,更大部分是在房地产的存量市场中完成的。也就是说,统一的房地产交易市场实际上包括两部分,一部分是通常意义上的房地产开发市场,即房地产商通过开发建设的商品房在市场上进行交易,     

我国房地产市场税收制度研究

本文论述我国房地产市场发展状况及相关税收政策,对制约房地产市场健康发展的税收因素进行分析,并提出改革建议。     

房地产泡沫对金融业的影响

受上世纪九十年代金融危机的影响，我国在1998年进行了财政和货币的扩张政策以刺激中国经济。在此背景下，我国政府扶持房地产市场以带动经济的发展，每年房地产行业为我国GDP的增长率贡献在2％。经过几年的发展，自2004年以来，我国的房地产市场开始出现泡沫，房地产是否过热和泡沫程度的大小引起了各界人士的关注。     

对规范我国农村房地产市场的思考

我国的农村房地产开发是这几年才兴起的新生事物，在拉动消费市场的同时，农村房地产市场出现了一些问题不容忽视。本文旨在通过暴露我国目前农村房地产市场中出现的种种问题，寻找出解决这些问题的办法，使我国的农村房地产市场能够规范、有效的运行，为我国的社会主义市场经济做出应有的贡献。     

我国房地产企业融资问题分析

随着我国房地产市场的飞速发展，人们对其越发关注．房地产项目的合理引入，对房地产市场运作会起到至关重要的作用。目前，房地产企业在融资上出现了资金来源以货款为主、资本结构不合理、境外资金利用水平低、融资渠道拓展难等问题．本文通过分析，有助于得到比较适合我国国情的房地产融资模式。     

房地产泡沫对银行业影响与对策

近年来，我国房地产价格持续走高，已经与消费能力的提高渐渐脱节。据有关权威报告，我国房地产市场的警报让人忧虑，我国去年商品房的空置率为26％，过热的投资使房地产业成为新的高危产业。在房地产开发经营融资不断社会化、多元化的过程中，房地产业是否存在泡沫及泡沫的破裂不仅影响房地产开发商、参与者，还将影响向房地产开发提供各种服务的中介机构、金融机构及相关产业的从业人员，严重时还可能影响整个国民经济的运行或国家经济安全。     

我国房地产市场中的诚信机制建设

商品交换是以社会分工为基础的劳动产品的交换，其基本原则为等价交换。为保证交换行为的利益共享，交换双方都必须以一定的诚信作为合作前提。诚信对于整个社会组织和市场运行效率有着巨大的促进作用，人们普遍认为诚信是社会经济构建和运行的润滑剂。虏地产行业已成为我国国民经济发展的支柱产业，然而在现今房地产市场中，由于各种诚信缺失原因而导致房地产纠纷已成为制约房地产市场发展的“瓶颈”。为促进房地产业良性发展，必须以诚信来规范市场行为。     

人民币升值对房地产市场影响分析

本文从分析人民币升值对房地产市场产生的各种效应入手，通过对新台币升值的剖析，总结出人民币升值导致房地产市场产生泡沫的原因，并根据我国目前的宏观经济背景，提出战轻人民币升值对房地产市场造成负面影响的相关对策和措施．     

论房地产市场失灵时政府的干预手段

房地产市场是一个不完全竞争的市场,而且我国当前房地产市场拥有庞大的权利,使得其他组织或个人很难与之抗衡。因而,在市场难以发挥有效调控作用而造成房地产市场失灵的情形下,政府对价格严重背离价值的房地产市场进行适度行政干预有必要提上议事日程。     

房地产市场存在的问题及调控政策

近年来,我国房地产业快速发展,但房地产市场存在的问题也是不容忽视的.本文针对房地产市场存在的问题,原因及对经济的不利影响进行分析,并提出当前房地产调控政策.     

上海房地产市场走势分析

1997年的上海房地产市场将会走向何方？这是广大市民及开发商十分关注的问题。时值今日，大多数开发商翘首盼望的1996年房地产市场的复苏已经被事实所否定，而1997年市场的发展走势又旧话新提，如何看待对市场的分析预测呢？作者认为，要想了解1997年上海房地产市场的走势，从以下的几个方面可以窥见一斑。一、由于1996年一级市场的土地供应量得到有效控制，投资的结构趋向合理，增加了1997年商品房的有效供给，上市商品房集中的压力将会逐渐减轻。目前，土地的供应总量有所下降。尤其外销房的土地批租回落的速度较快，1996年的1－9月，上海…     

房地产税种改革几点看法

房地产市场的发展是国家经济发展的晴雨表，这个市场出现泡沫会对整个经济的健康发展产生不稳定因素。面对我国房产市场投资过热，政府自2003年十六届三中全会就作出了适时开征物业税，相应取消有关税费，规范房地产市场的决定，由于房地产税种庞杂，是否开征物业税和怎样开征，一直是理论界和业内人士研讨的重点。不久前，央行上调存款准备金率，减少银行贷款增长的趋势。     

我国房地产市场影响因素实证研究

本文用问卷调查的方式来研究我国房地产市场稳定健康发展的影响因素,通过文献研究总结21个影响我国房地产市场稳定健康发展的因子,然后运用主成分分析法提取了四个关键因素：房地产市场与国民经济的相适应性、土地政策、税收制度、金融体系。分析显示,房地产市场与国民经济相适应性对我国房地产市场稳定健康发展影响程度最大。     

房地产市场中的信息不对称探究

房地产市场是一个典型的信息不对称市场．本文就房地产市场中的开发商与消费者，二手房委托方、中介机构与消费者，开发商、消费者与金融及投资机构之间的信息不对称问题进行探讨，并提出相应的解决思路。     

多元线性回归模型在市场比较法中的应用

市场比较法是房地产估价中的最重要的方法。通过收集市场交易案例对房地产价格与其影响因素进行线性拟合得到计算某类房地产价格的通用方程，对拟合交易案例的选择，影响因素的量化，回归模型的建立和解算，房地产价格的确定分别作了具体阐述。     

当前房地产市场与商业银行信贷对策

地产行业是我国经济的支柱产业之一，随着我国城市化进程和城镇住房制度改革的不断深入，在国家不断加强对房地产市场宏观调控的大背景下，认真分析研究我国房地产市场状况和商业银行房地产信贷风险，并提出切实可行的对策是十分必要的。     

完善房地产价格调控 促进房地产市场发展

房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业，由于其产业相关度高，带动性强，与金融业和人民生活联系紧密，其价格波动会直接影响到整个国民经济的正常运行．近年来，我国主要大中城市的住房价格一路攀升，出现了局部过热的迹象。以2004年为例，全年新建商品房平均销售价格上涨了14．4％，其中住宅上涨了15．291，远高于其他各类物价指数的涨幅。房地产价格快速上涨使得大量资金向部分地区集聚，加剧了我国贫富差距，而且房价的长期趋高，容易造成价格信号失真，引发房地产市场的虚假繁荣，出现房地产泡沫，增大银行的金融风险，危及金融安全．房价问题已经成为社会广泛关注的热点问题。与此同时，我国中央政府各有关部门不断出台各项政策，以稳定房价，加强对房地产市场的宏观调控，     

规范房地产市场的思考

房地产开发投资保持增长势头，固定资产投资增长幅度逐月上升，房地产市场需求旺盛，房地产市场发展态势良好。但在商品房价格、房地产用地、营销和履行合同等方面，出现了新情况和新问题。必须通过依法治市、以诚治市等手段，规范房地产市场。