严防个人房贷风险的三要点

随着房地产市场的不断活跃，投资、投机成份的增多，个人房贷款风险也不断隐现，为此，必须始终坚持贯彻“积极稳妥地开展个人房贷业务”的指导思想，严格执行个贷的有关政策、规范操作程序，审慎发放贷款，并加强贷后管理和检查、督促的力度，确保每笔业务合规、合法。在拓展个人房贷业务中笔者之见，要重在落实风险管理“三要点”。     

当前银行个人房贷风险分析

从防范风险的角度来讲，商业银行收紧、乃至于停止办理个人房贷业务，都是无可厚非的。但目前银行的做法似乎有“矫枉过正”之嫌。因为就目前的情况来看，个人房贷的不良率尚不足百分之一，同其他贷款两位数的不良率相比，实在微不足道。而且考虑到个人房贷抵押房屋的易监控性、住房抵押和保险公司保险的双重保障以及一年一定的浮动利率，银行办理个人房贷业务风险不大。从这一角度来看，银行如果过分夸大个人房贷的风险，并因此而畏首畏尾，裹足不前，只能白白错过发展的最好时机。     

深圳发展银行"双周供",挖四大国有银行"墙脚"

近几天，深圳发展银行“双周供”业务的咨询电话几乎被市民“打爆”，这种还款周期快，利息支出节省多的银行个人房贷业务，一经推出，便引起市民热议，和当地银行业的高度关注，它极有可能导致所有银行都执行房贷利率下限，从而使银行个人房贷市场竞争更为剧烈。     

战胜严寒 迎接春天——六安分行梅山路支行个人房贷业务实现开门红

今年以来，六安分行梅山路支行全面开展“大行德广伴你成长春天行动”活动，丰富服务内涵，大力营销个人房贷业务，取得明显成效。截止3月4日，个人房贷余额达2297万元，比年初增加1117万元，完成计划任务的93．1％，个人房贷累计增加额和完成率在全市农行系统排名第一。     

以支持普通居民购房为重点 提供灵活高效优惠的金融服务——交通银行北京分行推出个人房贷新举措

近日，交通银行北京持行在为实施个人金融业务的战略转型中．以支持普通居民购房为出发点．着力打造专业的“住房金融顾问”形象．精心推出了针对个人二手房贷款的“益居通”金融组台产品及赠送代付律师服务费．自愿选择购买房贷保险．赠送评怙费等全线优惠金融服务并针对个人住房和个人商业用房贷款．推出赠送律师服务费和自愿选择购买房贷保险等重要举措。     

2016年是否到了买房好时机

2016年刚刚开始,对于房贷一族来说,最大的新年福利莫过于房贷降息的实惠要兑现了.从2016年元旦起,“房奴”们20年期的100万元商贷,每月可少还700多元了.在新规之下,提前还贷划算吗?新一轮买房时机到了吗? 1 房贷变化情况 2015年,经过5次降息后,房贷如何变化?见表1. 那么,在银行执行新的商业贷款基准利率后,房贷就会立刻减少吗?     

防范个人房贷操作风险对策

—要坚持有效发展的方针,正确处理业务拓展和风险防范的关系。首先,对现行相关个人房贷业务规定进行学习,领会其操作要点。其次．加强对从业人员尽职调查和合规文化教育。加强对个人房贷潜在风险预警和监测．防止各类市场风险、政策风险和操作风险的发生,把“风险防范至上”、“合规是效益”的理念贯穿每笔业务过程中。二要认真落实银监会《商业银行房地产风险管理指引》的要求,     

当前银行个人房贷风险分析

目前,关于银行个人房贷风险,各界存在不同认识.本文认为应全面客观地认识个人房贷风险,并就房市周期的不同阶段分析了个人房贷风险的不同表现形式,最后对当前银行个人房贷风险情况作出判断.     

当前银行个人房贷风险分析

目前,关于银行个人房贷风险,各界存在不同认识。本文认为应全面客观地认识个人房贷风险,并就房市周期的不同阶段分析了个人房贷风险的不同表现形式,最后对当前银行个人房贷风险情况作出判断。     

楼市“银根”进一步收紧——2021年以来房贷市场盘点

2021年以来,随着几大城市的楼市泡沫“回头”,监管开始不断趋严. 近期,调控政策的重点逐渐落向银行房贷监管.例如,在资金端,国有大行普遍上调房贷利率,同时还提出严查购房首付来源、严打炒房者等一系列措施,楼市“银根”再度收紧. 那么,目前各大银行房贷情况如何?房贷利率走势是怎样的?都有哪些调控措施呢?     

对商业银行发展个人公建房贷款的思考

通过论述个人公建房代款市场需求，银行发展个人公建房贷款的益处，来阐述商业银行应大力发展个人公建房贷款，并就公建房贷款的定价、操作等问题谈一下自己的观点。     

数据

央行召集15家银行要求及时发放个人房贷 针对从去年三季度—直延续至今的“一房难贷”问题,中国人民银行5月12日召集15家商业银行举行住房金融服务专题座谈会,会上要求各家银行提高个人按揭贷款发放效率,并要求备家银行提高对包括房贷在内的个贷业务的重视程度,这15家商业银行包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等国有五大行和部分股份制银行。     

基于蒙特卡洛模拟的我国个人住房贷款风险度量研究

我国近几年房地产市场尤其是住房市场的高速发展,导致我国的个人住房抵押贷款也随之大规模增长,风险也逐渐暴露出来。本文通过GMDH方法找出宏观经济变量和个人房贷增长之间的定量关系,再通过蒙特卡洛模拟对一定置信度和一定期限内的个人房贷规模进行模拟,以此为基础进行个人房贷的VaR的计算。通过以上工作,为我国的个人房贷风险管理提供一定的决策依据。     

眼明心细辨识购房"四金"

据有关部门受理的消费投诉反映,房屋交易中涉及诚意金、预定金、房贷保险金、违约金等“四金”的纠纷正日益增多。消费者怎样才能在购房中火眼识“金”、少走弯路?     

用心去做——记农总行房地产信贷业务先进个人朱秀根二、三事

朱秀根，是农行松江支行客户三部副经理，5年多来，他立足个人房贷工作，兢兢业业，以良好的敬业精神和强烈的事业心，全身心地拓展个人住房贷款业务。2004年——2005年，松江支行累计发放个人住房贷款106亿元，比开办个人房贷初期（2001年年末）贷款余额增加了9．5亿元，增幅达95％，名列上海市分行房贷总量排列榜的前茅；到2005年末，不良贷款占比几乎是“0”（仅为0．02％）。     

商业银行理财业务动态（1月-12月）

农行房贷产品,尽显理财关怀：农行个人住房贷款众多产品能够将房贷和理财结合起来,为投资者提供了更多选择。“存贷双赢房贷理财账户”是农行为帮助个人住房贷款借款人有效运用资金、节省贷款利息之处而提供的服务。理财账户与借款人名下的一笔个人住房贷款相关联,农行根据借款人理财账户存款情况和贷款情况,按照约定为借款人计付理财收益。“个人住房循环贷款”是申请个人住房贷款的自然人客户,以贷款所购住房设定最高额抵押,向农行申请的可在约定额度和约定期限内循环使用的个人贷款。“还款假日计划”包括两种：一种是轻松假如计划,是在农行获得个人住房贷款的借款人,     

房贷优惠还能走多远？

临近年底,关于“房贷优惠大限已到”、“房贷七折即将停止”的传闻不胫而走,尽管银监会官员与住房和城乡建设部都表示这一传闻不实,但这还是撩动了购房者的神经,一些沿海城市的房地产销售也出现了搭赶房贷优惠“末班车”的行情。     

如何选择银行个人外汇理财产品

近年来,各家商业银行相继推出各种个人理财产品,越来越多的产品以及令人眼花缭乱的广告让普通投资者感到无所适从.要不要买?买什么?什么时候买?     

构建我国个人破产制度——由汶川大地震后房贷问题引发的思考

2008年“汶川大地震”后,关于受损房屋的银行贷款由谁承担的问题引起了整个社会的关注。受灾群众显然已无力还款,于是在我国建立起个人破产制度的说法正在被重新提起。本文将通过对“汶川大地震”后凸现的房贷问题的思考,进一步分析我国应尽快构建个人破产制度的必要性以及应当注意的一些问题。     

金融分析

个贷有步入风险期趋向。究竟是以“个人”还是以“户”为标准来界定“第二套住房”，各家银行的认定标准并未达成统一，这在一定程度上阻碍了新政的实施。工行、中行、兴业银行等倾向于以“个人”为单位；深圳发展银行和建行一样，倾向于以“家庭”为单位。房贷新政的目的是为了遏制投机，但“第二套房”的界定所留下的漏洞，将可能使得这一刚性政策变成了弹性政策，对炒房的抑制作用大大减弱。