关于上海城市土地资产经营的几点构想

在社会主义市场经济体制的架构中,土地是最为重要的公有资产之一。在城市经济发展中起着举足轻重的作用。我国80年代后期开始的土地使用制度改革,改变了以往无视土地资本特征的做法,变土地的无偿使用为有偿使用,只是改革的重点一直集中在增量用地上,而存量土地的大多数则仍维持原有的无偿或低成本使用方式。随着我国社会主义市场经济体制改革的完善和土地使用制度的深入进行,土地市场发展及运行的重点正日制度改革的深入进行,土地市场发展及运行的重点正日渐从增量土地的批租转向存量土地的再开发,从而实现土地资源配置由量的增长转向质与量并举的新阶段;与此同时,资本市场在经济生活中的作用将日益显,发掘土地资源的资产特性将为实现真正意义上的企业资本重组、社会资源的优化配置和经济结构的合理化作准备。     

用经营城市的理念经营土地资产

仙桃市位于湖北省中部,地处江汉平原腹地,属湖北省直管市,是“1＋8”武汉城市圈“两型”社会综改试验区的重要成员和武汉城市圈规划建设中的5个大城市之一。全市国土面积2538平方公里,总人口148万,辖21个镇（办、园、场）。城市建成区面积36平方公里,城区人口36万。2010年,全市实现地区生产总值278．9亿元,财政总收入达到15．7亿元,实现工商税收14亿元,城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到13021元和6733元。     

经营城市、经营城市土地与营销城市

经营城市、经营城市土地与营销城市既是我国当代经济发展中三个全新的课题，又是我国城市经济建设中的三个重要子环节，它体现了我国城市资源的不断整合、增值。同时它也是我国城市功能提升、城市品牌形象展现所必经的发展阶段。其中，经营城市囊括了整个城市经济发展战略部署和经营策略，而经营城市土地囿于经营城市的范围内，是城市经营的核心，营销城市则是经营城市实施效果的外向型表现。     

刍议加强城市土地资产管理

土地是人类生存发展的最基本条件之一。城市土地是指城市区域内陆地和水域以及地上、地下的空间总称，它既是城市一切社会经济活动赖以生存的载体，是城市社会经济发展的必要前提，又是城市的重要资产。随着我国城市化进程的加快和社会主义市场经济的发展，各级政府部门和有关专家积极探索如何让有限的土地创造出更大的效益。大连最早提出城市经营理念，从盘活存量土地、加强土地资产管理入手，取得巨大成功，现在全国已有200多个城市相继开展了城市经营的试点和探索。城市土地资产在城市发展中发挥着越来越重要的作用。     

城市土地资产管理体制的发展与创新

党的十六大报告强调:“继续调整国有经济的布局和结构,改革国有资产管理体制,是深化经济体制改革的重大任务。在坚持国家所有的前提下,充分发挥中央和地方两个积极性。国家要制定法律法规,建立中央政府和地方政府分别代表国家履行出资人职责,享有所有者权益,权利、义     

中国城市土地资产总量测算方法研究

城市土地不仅是珍贵的资源,而且是数量巨大的资产,是国家的重要财富.作为城市土地资产管量的基础性工作,城市土地资产量测算具有重大的现实意义.从限定城市、城市土地范围、城市土地资产概念内涵等基本问题出发,提出中国城市土地资产总量测算方法,进行理论和实践的探索.     

城市土地经营的解析与新思考（上）

城市土地是城市存在和发展的载体，是城市功能发挥和经济活动的基础。在工业化和城市化进程中，必然使具备一定规划条件的城市土地变得更加稀缺。为此，城市政府在促进土地资源转变为土地资本的过程中，必须合理配置稀缺的城市土地。这正在和已经成为各级各类城市政府的     

我国城市土地经营的理性思考

当前我国经营城市过程中存在的突出问题是:（1）在利益的驱动下,城市土地经营成为地方政府经营城市的核心手段;（2）在城市土地经营中,由于体制的不完善,权力寻租导致国家收益大量流失;（3）目前广为推行的土地储备制度带来了一些经济、社会问题;（4）城市土地经营导致大量的失地农民问题。这些问题对城市的可持续发展带来了较大负面影响。作者指出,城市土地经营必须以社会经济可持续发展为目标;在城市土地经营过程中必须对失地农民予以合理补偿并高度重视其再就业问题;城市土地经营必须在城市规划和土地利用总体规划引导下有序进行。     

城市土地经营的制度阴影与创新

在全国城市展开土地经营,取得成绩的同时,也出现了一些问题,如土地经营变成卖土地,制度阴影的存在等.本文从三个方面分析了这些问题,提出了土地经营的再创新措施.