浅析房地产开发项目经济评价的基础数据和参数

房地产项目经济评价是房地产项目开发可行性研究的重要内容。在房地产市场日趋竞争激烈的今天．一些具有远见卓识的开发商深刻地意识到：作为资金密集型的房地产业，迫切需要从粗放式开发向集约式开发过度。要扩大开发利润空间．必须用定量分析的方法，来量化开发过程中的每一项成本支出．摆脱过去粗糙的定性分析，从而真正达到全过程量化监测成本费用．最大限度地降低开发风险。而项目经济评价的定量分析．必须首先确定基础数据和参数。     

居问合同纠纷的应对与风险防范

李晨律师：您好!我公司是一家房地产经纪公司，2009年12月，我们与一家房地产开发公司签订了一份《合作协议》约定：“我司担任该房地产开发公司某项目转让的咨询顾问，协助促成该房地产开发公司与A集团就上述项目的合作交易。同时，该房地产开发公司承诺按照实际收到款项的3％     

浅析房地产项目的经济评价

项目拓展对于房地产公司的发展至关重要,评价项目的纬度也很多,经济评价是常用且直观的一种方法,包括投资测算、收入测算和经济分析。本文主要针对住宅项目经济分析中涉及的一些实际问题进行阐述。通过分析我们发现经济评价是一个综合性的工作,它需要对项目有较清晰的市场定位,需要公司内各部门相互配合,这样才能保证项目评价更有效。     

基于蒙特卡罗模拟技术的房地产项目经济评价

房地产项目经济评价是房地产项目可行性研究的重要组成部分,合理有效的经济评价有利于促进房地产项目的建设和融资。房地产项目的经济效果受到很多不确定因素的影响,对不确定因素的概率分析能够帮我们更好的识别和判断不确定性的程度及变化规律。本文以具体房地产项目为例,将蒙特卡罗模拟技术与matlab相结合,分析评估了项目净现值、内部收益率两大主要不确定因素的变动情况和规律,证明了蒙特卡罗模拟技术在房地产项目经济评价的适用性和可靠性,以此希望对之后的研究提供参考。     

房地产开发项目经济评价的思考与实践研究

本文通过运用技术经济分析的相关理论,以AMD住宅小区工程为对象,通过分析静态评价方法和动态评价方法的优缺点,并对项目的方案进行经济评价,为房地产开发企业和投资者在进行新建项目开发时进行技术经济分析提供了一定的借鉴思路,同时促进我国房地产行业的健康发展。     

高压输电线路路径选择新方法探索A

文提出了用目标规划方法选择输电线路路径的两步求解法,即一是利用广义的复搜索法选择K条最小费用路径;二是考虑社会和环境因素（SEC）对路径选择的影响.将SEC问题表示成0-1目标规划模型,用隐枚举法解决.该两步求解法应用到两类问题的结果表明,假如能找到可接受的SEC标准,该方法用于路径的选择是合适的.     

房地产开发企业的经营模式与税收

目前,房地产开发中面临地价过高,税、费繁杂等问题,许多房地产企业都处在亏损边缘。为此,房地产企业也探索了许多新的经营模式,但这些模式所涉的税务问题却并不为所有房地产企业所清晰了解。本文拟谈谈其中几种经营模式所涉及的税务问题。房地产企业与其他企业合作的目的一般有两种:(1)其他企业拥有土地,房地产企业为避免增加开发成本,降低开发利润,而与其他企业进行项目合作;(2)房地产企业开发项目资金不足,或房地产企业有资金没项目,与其他企业合作共同开发项目。基于第一种合作目的进行的联合开发有两种合作方式:第一,纯粹的以物易物,即…     

房地产开发商如何应对工程建设合同担保制度

2004年8月,建设部发布了《关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定(试行)》(建市[2004]137号)。该《规定》对房地产开发有何影响?如何在房地产开发中如何遵循本《规定》?包括如何选择担保公司,办理担保手续,以及如何进行索赔管理等,是每一位开发商所关心的问题。本文将对此加以讨论。一、在房地产开发项目中推行工程建设合同担保对开发商的影响1.有利影响(1)有利于房地产市场的优胜劣汰《规定》要求对于工程建设合同造价在1000万元以上的房地产开发项目,业主在签订工程建设合同的同时,应当向承包商提交业主工程款支付担保。…     

房地产企业成本管理策略研究

本文以广西某房地产开发项目为例分析房地产企业成本管理中存在的问题,并根据房地产项目实施的阶段划分,探讨实现房地产开发项目各阶段的动态成本管理策略。     

“五大资源”强化中小企业核心竞争力

有资料显示：我国房地产开发企业中，大型房地产开发企业(一级资质)数量占全国3万多家房地产开发企业总数的比例不到1％，绝大部分开发企业是中小房地产开发企业。而我们湘潭市的情况则更为突出：全市93家房地产开发企业中无1家一级开发资质的房地产开发企业，即93家房地产开发企业全     

虚假宣传不入合同也担责

案例背景：2003年初,某房地产开发公司通过印发宣传材料等方式销售其所兴建的某花园小区,该宣传材料称小区内建有“30000平方米中心绿地”、“10000平方米人工湖”,小区内配套有商场、医院、学校、游泳馆、健身房等商业服务、文化体育、医疗卫生公共设施。同年5月1日,杨某根据该宣传材料及某房地产开发公司工作人员介绍,与某房地产开发公司签订了购买该花园小区内一     

房地产企业并购法律模式分析

一、房地产企业并购的模式从公司并购模式而言,主要有以下几种方式。(一)房地产整体开发项目转让房地产开发项目,一般是指已经批准立项,已取得完备的土地使用权证,并在土地上作了一定投资,完成了土地上的“三通一平”和勘探、设计等基础工作,经过报建批准,取得施工许可证,已具备开工条件的建设工程项目。因此,房地产开发项目转让的标的实质为:土地使用权;涵盖了转让方所取得之立项批准、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证等一系列行政许可的建设开发权。根据我国有关法律规定,房地产开发项目的转让应具备如下条件。1.转让…     

房地产开发企业所得税预缴申报表解析

2011年11月30日,国家税务总局颁布了《关于发布<中华人民共和国企业所得税月(季)度预缴纳税申报表>等报表的公告》(国家税务总局公告[2011]64号)(以下简称64号公告),对《企业所得税月(季)度预缴纳税申报表》作出修订和明确。房地产开发企业存在销售未完工开发产品预缴营业税及附加、企业所得税等税收政策,这使得房地产开发企业所得税月(季)度预缴纳税申报表填报较为复杂。本文以一家房地产开发企业为例,对企业所得税月(季)度预缴纳税申报表填报进行分析。[例]某房地产公司开发有东方家园一期、二期、三期项目。(1)东方家园一期项目已经于20×2年第1季度完工,完工后当期销售10000万元,符合会计确认销售收入条件,会计上已确认为销售     

2003年固定资产投资、房地产开发定期报表制度填报方法（五）

《房地产开发完成情况一览表》(x 202表、x202续表)、《房地产土地开发及资金到位情况表》(x202-1表),以及《房地产开发企业财务状况表》审核要求具体说明如下:一、反映建设单位(项目)基本情况指标(x202表)建设单位(项目)基本情况有12个指标,全部为属性指标。属性指标是研究投资结构、比例关系及统计分析的分组指标。基本情况指标有12个,其中有10个指标从“基本单位情况表(601表)”数据库中提取(基层报表中未列出)。具体包括:建设地址、邮政编码、电话号码、电报挂号、登记注册类型、行业类别、隶属关系、资质等级、企业营业状况和国有控股…     

打造优质社区 创品牌房地产企业

山东金瀚房地产开发有限公司是一家以房地产开发和物业管理为主营业务的大型房地产开发公司，隶属于山东金瀚集团。公司开发建设的项目主要有清风湖社区、河南永城国际新城等。清风湖社区包括了总投资为4．8亿元人民币、占地2690亩的山东省最大的城市公园——清风潮公园。该公司开发的全国首家冠以中国建设银行个人住房贷款品牌“乐得家”的高档居住社区——“乐得家&;#183;金瀚家园”项目，被中国建设银行授予总行级“优质楼盘放心房”，并荣获2003年CIHAF“中国名盘创新奖”。     

国有房地产开发企业对外“受让”农民集体所有的土地使用权应注意的法律问题

国有房地产开发企业在项目开发建设过程中，可能会涉及“购买”农民集体所有的土地使用权的问题，而国有房地产开发企业“购买”农民集体所有的土地使用权进行项目开发建设为《土地管理法》所禁止。为准确理解和适用《土地管理法》的有关规定，防范国有房地产开发企业的法律风险，笔者提出粗浅的意见。     

购买几种便宜房应当小心

1、联合开发房。这是由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。2、公益联建房。这是由地方政府或本系统本单位组织领导，市民自愿参加组成的住房“合作社”，为解决“社员”住房困难而进行的合作建房项目。3、集资合建房。这是房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，或小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发项目。     

价值管理在房地产开发项目建设方案选择中的应用

从价值管理的基本概念、工作程序、应用的特点及方法等入手,以房地产开发项目优选建设方案为例,演示了运用价值管理进行分析评价问题的过程及具体的分析方法。     

房地产项目经济效益的预测

取得房地产开发项目的最大经济效益是房地产开发企业开展活动的主要目的之一。因此，任何一个房地产开发企业在确定开发某一个项目时，都要通过一系列的调查研究和分析，争取较准确的评价和预测该项目的投入和获得的最终效益。如何分析评价和预测一个房地产项目的经济效益呢?笔认为主要应该在搞清以下问题的基础上进行预测。     

公共投资经济效果评价体系

一.当前我国公共投资项目经济评价的问题 我国当前项目经济评价方法主要依据是《建设项目经济评价方法和参数》(第二版)以及《投资项目评估方法与实务》,但评价目标受制于现有理论,评价指标不够健全,缺乏福利效果、资产增值效果及循环经济等指标,故有必要研究公共投资经济特征,重新划分类别,建立一套全新而完整的指标评价体系.