徐汇行情播报

徐汇北部目前供应量很少，在售的9个楼盘．基本都进入尾盘销售。宜山路魅力徐家汇、凯旋豪庭、东方曼哈顿三期总共50套不到房源。虹桥乐庭预计12月开盘．目前暂无具体信息。漕溪路、南丹路沿线7个楼盘．3个未开盘．其余4个尾盘．共计40余套房源。东北部．与卢湾区交界处位于瑞金南路的鼎园．100多套房源。目前最高价格为2700元／平方米．太原路上的太原邸还未动工。今年2月就已动工的襄阳公寓(暂用名)．将于明年9月完工。估计报价将在20000元／平方米左右。中山南二路环龙新苑(瑞金府邸)已建造三分之一．目     

虹口行情播报

两周来，虹口没有新房源推出，在售房源供应量较小，分散在各个板块。北外滩板块目前共有7个楼盘，萁中供应量在40套以上的只有白金府郾随着一幢圆形住宅的开盘，该案后期已无新房源可推：耀江国际广场和临潼苑都已进入销售尾声，临潼苑是联体叠加别墅目前作现房销售，中虹明珠苑目前尚汞开盘，预计将在春节前后推出：该案规模小3幢小高层大约有150套房源可售。     

卢湾、静安、黄浦行情播报

中心各区新开楼盘销售良好．如静安凤凰苑、金外滩花园等．其他各楼盘销售情况则比较平淡。卢湾目前的房源供应是中心三区内最少的。卢湾都市花园40余套房源是整个卢湾地区供应量最大的楼盘。在售房型面积为79-155平方米，12750-15950元／平方米的报价较前期略有调整。帝庭可售房型面积在259平方米，价格仍然维持在均价13500元／平方米。     

长宁行情播报

时近年末．长宁区房产市场供应主力也已经悄悄转移到了西郊板块。位于哈密路虹桥路的虹桥中园．是近阶段长宁区房源最多的楼盘．首期推出278套房源(包括20套商铺)．目前还剩余150余户左右．房型、楼层的挑选余地都较大。均价在11300元／平方米．其中可居高尽览上海动物园美景的顶层复式售价高达24800元／平方米。位于福泉路新泾路上的樱源晶舍．继9月30日推出首批148户房源之后．紧接着又于10月29日推出第二批房源．共计181套。截至本月18日，该案总共329户房源     

卢湾 静安 黄浦行情播报

从11月中旬起，中心区房源供应量明显缩小，大多数楼盘都进入了尾盘销售，后续推出几个楼盘的规模也都不是很大。     

杨浦行情播报

近来，杨浦的房源供应极不平衡．大多数板块没有新房源可售．个别板块房源供应放量。两周来．房源供应热点渐渐向控江路板块转移。目前．该板块共有4个楼盘。恒阳花苑于12月中旬开出7、8号两幢高层，销售速度很快．开盘两天便告罄。目前该案没有在建楼盘，后续预计将有2幢高层公寓、少量酒店式公寓、别墅房。     

普陀行情播报

普陀内环附近楼盘高档楼盘成交量增加。本月12日中远两湾城四期推出23号楼首批400余套房源，出现四百余人排队买房的场面．一周内销售300余套。至截稿时．该案23号楼已售出413套。本区编辑14日现场采访了部分正在等候签合同的购房者，根据现场了解到的情况．此次排队买房．至少有60％为温州客户。部分温州购房者认为中远两湾城在温州人眼里口碑很好。现场签约的温州购房者都很认同中     

宝山行情播报

新月锦绣园、惠阳苑：该两个楼盘是新月浦集团即将销售的项目。新月锦绣园位于德都路以东，富锦路以北，绥化路以南，春雷路以西，总建筑约7000平方米，小区由3幢小高层组成，住区的一层为商铺。楼盘于2004年12月29日正式开盘，销售均价5980元／平方米，住宅总套数59套(两房占总量的70％，100多平方米左右，三房137平方米)，商铺约1000平方米(只租不售，今后根据需求可自由分割)。     

南汇行情播报

周康板块，这两周的在售房源不多，年前也不会有新房源上市。沈默荷兰园目前还有最后14套200平方米的复式房，另有少量景观二房．均价为5400元／平方米。大富苑在售房源40套左右．主要是121-124平方米的三房，均价为5200元／平方米。川周公路的圣鑫苑还有33套103-135平方米的二房和三房。康桥半岛城中花园、汇丽苑三期和菱翔苑已经进入销售尾期。     

杨浦行情播报

两周来．杨浦区楼市房价变化不大．供需之间仍然存在不平衡。     

嘉定行情播报

位于嘉定城中心的金地格林春岸前期推出房源已售完．预计11月底将推出一幢靠近小区中央绿化的小高层．共79套房源．房型以三房、四房为主．面积139-160平方米．售价较前期可能会有所上涨。菊园的新城枫景一期仅余几套复式房．售价5100-5350元／平方米．预计12月将推出二期住宅．另外其小区商铺将于11月底推出．面积50—60平方米．目前售价未定。嘉定颐景园11月中旬推出70余套房源已销售大半．预计12月中旬将推出48套靠近小区人工湖的景观房．目前售价未定。此外．住友嘉馨名园和上海之春所余房源多为三房．售价在     

嘉定行情播报

嘉定城区近期新上市房源不多．只有位于菊园居住区的嘉定颐景园于12月22日推出107套新房源．其中靠近小区中央景观湖的景观房60套．房型以三房为主，面积140-169平方米．售价在6300元／平方米左右。新城枫景和金地格林春岸前期推出的房源已售完．新城枫景下阶段主要销售小区沿街商铺．预计售价在8000-9000元／平方米。金地格林春岸预计将于春节过后推出全装修房源，目前售价未定。     

西郊板块新推楼盘分析

本期对西郊地区推出的几个新楼盘进行比较和房型介绍。     

南岸区：30日行情播报

[区域综述] 房交会及峰会余温尚存，南岸区楼盘依然火热。     

浦东行情播报

财富海景花园于2004年12月22日起以100万预定金的标准接受预定．到24日，首批推出的110套几乎预定一空。37000元／平方米刷新了公寓房最高均价．既体现出楼盘本身的吸引力，又可见2004年底楼盘热销态势冰山之一角：浦东各楼盘报价全线上浮。     

虹桥中园

地处西郊传统高档别墅区，邻西郊公园第一排，领略70万平方米生态绿化，虹桥中园，新古典主义景观豪宅     

别墅行情播报

年前本刊编辑部进行了市场最新动态的交流讨论的结果让人不免有些吃惊市中心公寓房价的再度蹿升，购房人群对于价格敏感程度的极度弱化让人感觉市场向好预期大大的被强化了。随之而来的一个结果，部分上海投资客开始关注了周边二级城市的楼盘，而且从销售反馈中，周边城市的别墅销售中上海购房开始占据了主要的群体。     

闵行行情播报

年底闵行房源供应缩减，但近期成交相当积极，特别是莘庄及其周边区域房产受到市场欢迎。春申板块的新盘玫瑰，99，12月25日首批推出靠近春申路的三幢小高层，共166套房源，主打房型为96-115平方米的二房及小三房。开盘当天已基本售罄，成交均价在7200元／平方米左右，其下批房源预计将在春节过后上市。     

南汇行情播报

周康板块．大富苑于11月中旬推出一批多层房源．总计40余套，121—124平方米的三房是主推户型．均价为5200元／平方米；另外还有一批100平米左右的商铺．销售价格在14000—16000元／平方米。沈默荷兰园还有最后15套200平方米的复式房．另有少量景观二房，均价为5400元／平方米。康桥半岛城中花园仅余65套房源．基本都是200平方米左右的大户型．当前均价上涨至5800元／平方米左右。汇丽苑三期和菱翔苑已经进入销售尾期。