一线城市楼市降温 房价涨幅缩小

春节是楼市的传统淡季,今年的全国楼市亦不例外。2021年2月,各地方政府继续灵活因城施策、多措共举稳楼市,因此,全国楼市遇冷,房价呈现回落的趋势。政策:多措共举稳楼市北上广深杭等多地出台楼市调控政策,内容涉及土地出让、住房信贷收紧、规范房地产市场秩序等方面。此外,针对人才落户、人才购房等方面,部分城市调控措施较为积极。     

楼市新政“满月”成交量大跌价仍坚挺

国务院针对房地产市场出台的新“国十条”于5月17日“满月”,一个月来,各地楼市陷入观望,成交量锐减,部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。消费者对房价下跌预期增强,观望氛围越来越浓。虽然楼市的销售拐点已然出现,但成交均价仍然坚挺,甚至还有不少楼盘不降反升,逆市提价。     

转型阵痛与楼市涨跌

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据来看,2014年4月长三角和珠三角房价动摇比较大,环比杭州下跌0.58%、苏州下降0.46%、宁波下降0.85%、深圳下降0.17%、东莞下降0.31%、中山下降0.81%、江门下降1.73%。     

楼市反转 燕郊房价大幅回升

燕郊楼市价格回调6月14日,数千购房者翘首以盼的天洋城二期南区36、41、42号楼正式发售,开盘均价为4680元/平方米。售楼现场人山人海,火爆异常。截止下午4点,推出的520套房源已经成功售出460套,销售率近90%,再现2月14日打出3580元/平方米的超低售价时的畅销场景。     

今年楼市会“崩盘”吗？

专家预计,在前期土地成交量大、库存风险高的二线及三、四线城市,房价调整的趋势还将延续;而一线城市将延续上涨趋势,但涨幅会收窄。     

三四线城市楼市还能火多久

要不要进军三四线城市？—方面,部分三四线城市区别于—二线楼市特别火爆;另—方面,限购令延展至三四线城市的预期正在加强。     

北京楼市“开门红” 2021年1月北京房地产市场月报

史上最难熬的2020年终于过去了,相比以往的楼市,进入2021年,北京人率先感觉到的是楼市的暖冬。承接2020年12月楼市高温,北京楼市1月开门红。数据来源:中国指数研究院中国品牌记者根据北京市建委官方数据统计得出,2021年1月北京二手房住宅网签17432套,把1月份和2020年12月放在一起来看,会发现两个现象:一是相比去年12月份,1月二手房成交量下滑,跌幅16.77%;二是自2020年4月开始,北京二手房成交量一直比较稳定。     

楼市难言复苏以价换量仍是大趋势

5月份,北京、上海、广州、深圳等一线城市房地产市场成交量环比出现大幅上升,全国40个城市超八成楼市成交量出现上涨。各种数据传递的“楼市回暖”信息,让很多潜在买房人感到了一丝焦虑,甚至有的项目暗暗上调了房价。编者按5月份,北京、上海、广州、深圳等一线城市房地产市场成交量环比出现大幅上升,全国40个城市超八成楼市成交量出现上涨。各种数据传递的“楼市回暖”信息,让很多潜在买房人感到了一丝焦虑,甚至有的项目暗暗上调了房价。那么,楼市是否又现拐点？近期成交量回升的原因是什么？未来房价走势如何？是否又会像2009年那样出现价格暴涨？针对这些热点问题,我们推出“楼市成交回升现象解读”系列报道,希望能为广大消费者答疑解惑。     

楼市新政周年 房价拐点渐显

被称为史上最严的新国五条自2010年9月29日出台以来,限购、限贷、房产税、保障性住房、监督问责等五大利器在楼市调控中发挥了积极作用。一年来,在这些调控政策影响下,楼市成交急剧萎缩,房价过快上涨势头得到遏制,尤其是一线城市房价已连续两月止涨,虽然二、三线城市房价仍呈现涨势,但涨幅不断收窄。房价拐点渐行渐近。调整需求锐减房价冷热不均     

“金九银十”楼市走向成谜

正押宝金九银十房企加快推盘节奏自今年3月以来,房地产市场复苏势头一直延续,上接最火7月,下启金九银十,不同于以住传统的销售冷淡期,8月也出现了淡季不淡的现象。根据多家地产机构统计,8月北京开盘项目数量预计超过34个,比起7月的32个有增无减,成为今年以来月度开盘数量最多的一个月。这一数字也大幅超过去年8月不到30个的开盘数。有机构预计,8月新增供应量可能接近万套。     

二线城市楼价涨跌互现 有相当规模资金流向楼市

新一轮房地产调控政策出台近3个月来。记者分赴我国东部、中部和西部地区采访时发现。与一线城市楼市“价跌量缩”相比,二线城市的降价效果似乎并不明显,有的房价略有降低,还有的不降反升,更有一些城市房价虽然“低迷”,却与调控政策并无直接关联,而是另有“隐情”。     

2010中国城市房价排行榜出炉 深圳第一

根据房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据,全国100个城市住宅平均价格为8363元/平方米,86个城市价格环比上涨,14个城市环比下跌。价格上涨的城市中,吴江上涨幅度最大,为4.50%。中国指数研究院的调查数据,样本选择标准为:住宅、办公用房和商业营业用房的建筑规模分别不低于3万、2万和1万平方米。选样数据排除了一些老旧、散乱、价廉的住宅,所以该数据更能反映市场上规小区的价格走势。     

中国一线城市房价传导机制研究——基于VAR模型的实证分析

房价一直以来是国家宏观调控的重点,而一线城市的房价更是调控的重中之重。本文选用北上广深四个一线城市从2010年6月到2015年5月的百城价格指数建立VAR模型,并通过脉冲响应图以及Granger因果关系检验,表明对于全国房地产市场的调控,短期应该关注广州和上海,长期需注意北京和深圳,从而地方政府在制定房地产政策时应当有所协调。     

在房价博弈中寻求双轨并行发展之路——2010年广州楼市回顾及2011年展望

2010年在国家加强宏观调控并继续实施财政货币双宽松政策之下,国内经济复苏势头趋于巩同,而与此相对,在流动性保持总体宽松,通胀持续升温令市民购房投资热情不断高涨的背景下,部分城市房价过快上涨,从而促使中央一年内三次出台重点围绕土地、信贷金融、财税、保障房及政府监管等5大方面的调控政策,其中以限贷及限购政策对市场成交量影响最为直接,造成较大冲击,但对房价上涨的遏制作用则并不明显。于是,2011年开春迎来了中央更为严厉的新国8条的出台。     

全国18城市微调楼市政策限购限贷成难突破红线

温家宝总理在两会记者会上表示,一些地方房价还远远没有回到合理价位,楼市调控不会半途而废。核心阅读■如果现在一些地方政府就放松调控,刚刚见效的调控成果可能前功尽弃。不仅房价会大幅反弹,经济结构调整的进程也将受到重挫.     

调控稍松动 房价就反弹

目前的房地产市场的拐点摇摇欲坠,只要稍有放松,房地产马上就成为抗通胀的重要投资品房地产调控不手软,房地产市场趋势必然下行;调控稍一松动,房价就会反弹。春江水暖鸭先知,投资品都有先行指标可供观察。在房地产市场,成交量、商品房库存、房地产企业融资成本这三大重要指标,说明市场已经转向平     

基于协整及有向无环图的一线城市房价动态研究

运用中国四大一线城市:北京、上海、深圳、广州近十年的房价序列进行动态关系研究,结果表明四大一线城市间存在两组长期协整关系.借助有向无环图、脉冲响应与方差分解,分析具体的时间动态关系,发现深圳处于价格领导者地位,其房价波动主要受自身冲击的影响.因此,对一线城市的房价监测,应赋予深圳更高的权重.房价调控政策,加入城市间的动态影响因素,能有效避免调控过度或不足等问题.     

三四线城市房地产库存天量存在崩盘风险

一方面不断传出楼价下降的消息,而数据统计却显示,目前楼市又有反弹迹象。在下跌与回暖之间,楼市很纠结。一线楼市依然坚挺北京上海量价回升与二三线城市相比,一线城市的楼市似乎依然坚挺。北京楼市进入暖冬,上海房价回暖,成了目前一线城市的代表性特征。数据显示了这种特征:11月上旬北京市新建商