关于住房商品化问题的探讨

住房商品化 ,就是改过去的福利分房制度为货币分配制度 ,使住房成为商品走向市场。随着我国住房制度改革的不断深化 ,住房分配已逐渐走向市场 ,成为社会主义市场体系中一个重要组成部分。住房商品化刺激了人们住房消费的需求 ,促进了住房建设的发展。同时 ,住房建设做为新的经济增长点 ,拉动了国民经济 ,带动了相关产业的发展。朱基总理在“九届全国人大”一次会议举行记者招待会时 ,对住房商品化的发展做了明确阐述 :“住房建设要成为中国经济新的增长点 ,但是我们必须把现行的福利分房政策改为货币化、商品化的住房政策”。可见 ,住房商…     

建立市场新机制 推进住房商品化

李鹏总理在九届全国人大一次会议上的《政府工作报告》中提出要“积极推进住房体制改革，采取切实措施促进住房商品化，使居民住房建设成为新的经济增长点。”新任总理朱基在“施政纲领”中把住房制度改革列入本届政府“一个确保、三个到位、五项改革”工作目标当中。强...     

关于个人住房贷款的若干思考

朱总理在九届人大一次会议上明确指出：“住房的建设将要成为中国经济建设新的增长点,把现行的福利分房政策改为货币化、商品化的住房政策,让人民群众自己买房子”。同年四月底,中国人民银行发出：“关于加大信贷投人,支持住房建设和消费的通知”。5月14日,各个住房贷款管理办法出台。这一系列措施表明国家进行住房改革的决心,给我国房地产金融,尤其是居民住宅贷款的发展创造了良好的外部条件。但是,个人住房贷款业务进展情况并不尽人意,住房信贷计划进度缓慢还存在着一些问题。一、当前个人住房贷款存在的问题1．过高的房价造成购…     

安得广厦千万间

安得广厦千万间郜彦平今年３月，九届全国人大一次会议期间，朱基总理在中外记者招待会上宣布，准备在今年下半年出台新的政策，停止福利分房，住房分配一律改为商品化。“风乍起，吹皱一池春水。”一时之间，房改成为街头巷尾议论的热点。有人兴高采烈，也有人疑疑惑惑...     

发展住房信贷业务亟待解决的问题与对策

随着住房建设成为国民经济新的增长点,住房消费成为新的消费热点,住房建设与个人住房信贷成为理论界与实际工作者研究与探索的热点问题,如何采取适当的措施,进一步推进住房信贷的发展是一个亟待解决的课题。一、我国住房信贷业务的现状及问题在我国,住房信贷业务是一项颇具潜力与前景的住房金融业务。但就目前来看,可概括为规模小,发展慢。究其原因,是供给方面存在深层次问题:1、政策环境不配套,市场环境不规范。住     

浅谈如何加强房地产企业的财务管理

随着城市建设综合开发、土地有偿转让和住房商品化等重大政策的实施，我国房地产企业进入了前所未有的高速发展时期。房地产企业经营所具有的复杂性和多样性使其对其财务管理提出了较高要求。加强房地产企业财务管理，提升财务管理水平，已成为房地产企业实现可持续发展的关键。     

完善住房公积金制度 充分发挥住房保障作用

住房公积金制度是国家住房保障制度的重要组成部分,是改善居民住房条件的有效措施。我国住房公积金制度诞生十多年来,其功能经历了初始阶段以筹集资金支持住房建设到其后发放购房贷款支持住房消费的转变。随着住房市场化和商品化的陕速发展,住房公积金的政策『生住房金融作用急需调整和加强,根据现阶段和未来住房保障体系建设和住房金融发展的要求,住房公积金制度应积极向支持住房保障的功能拓展,培育、发展成为以住房公积金制度为支撑的、具有中国特色的住房保障体系。     

理想住房制度的探寻之路——如何构建我国完善的住房供应体系

中国住房制度改革从八十年代末、九十年代初开始起步．但一直进展缓慢，直到1998年国务院颁布了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（23号文），才从政策上彻底切断了福利分房制度，标志着住房分配开始走向货币化、市场化和商品化。七年来，广大城镇居民取消了“等靠要”的思想后，焕发了无限的住房消费热潮，城市居民人均住宅建筑面积从1998年的18．7平方米提高到2004年底的25平方米，在城市人口大幅度增长的前提下，仍以每人每年一平方米的速度快速增长。     

浅谈商品房房价过高成因及加强价格调控对策

随着住房制度改革的进一步深化，尤其是各地相继停止住房实物分配推进住房商品化以来，个人购买商品住宅已成为社会普遍现象。既然住房属于个人消费范畴，而且又是一宗特别大额的消费，那么商品房价格问题便成了一个非常敏感的问题，直接影响到了人民群众生活的各个方面，...     

诌议公众参与的城市规划

随着我国经济体制改革的进一步深入，出台了新的土地使用、住房商品化、货币化等政策，使居民的财产权益日益明晰和扩大，公众对自身权益的关心成为推动政治民主化的直接基础和驱动力，公众要求广泛参与城市规划活动越来越成为自发的行为。本文从公众参与的城市规划的相关概念谈起，然后就当前我国公众参与的城市规划的现状和存在的问题进行剖析，最后笔者就如何改善当前我国公众参与的城市规划的现状提出了若干思考。     

住宅商品化中建筑物区分所有权问题

由于各国政治经济制度的差异，各国住宅政策不尽相同，从而形成了种种不同的住宅模式。我国有关住宅的基本政策和住宅制度经历了从公有化、福利型向商品化、市场型转变的阶段，与此同时，居民住宅的主体也从单一的所有权转变为以个人为主的多个所有权。这些转变不仅使得与住宅的建设、出售、分配、管理、使用、维修、调换等有关的法律关系发生了很大变化，而且也带来了许多新的法律问题，其中最主要的是关于建筑物区分所有权制度的确立问题。新中国成立后，我国住房制度的变化过程大体分为住房公有化、供给福利制向住宅商品化过渡两个阶段，…     

浅谈我国保障性住房的发展问题

住房问题已经成为群众越来越关心的重大民生问题，解决和改善群众，尤其是低收入群体的住房问题成为构建和谐社会的重中之重。本文从保障性住房的相关概念入手，回顾了我国保障性住房的发展历程，从财政的角度分析了我国保障性住房的建设，最后给出了保障性住房建设的相关政策建议。     

构建城镇居民住房社会保障制度的探讨

1948年通过的《世界人权宣言》指出,拥有适当住房是享有适当生活标准这一权力的一个组成部分。为确保这项基本人权的住房权的充分实现,世界各国都相应的采取了积极措施,如1948年瑞典创建了皇家住房局,新加坡于1960年成立了国家住房发展局等。此外,不少国家还设立了专门的住房金融机构来提供资金支持中低收入阶层的购房,这些举措有效地改善了各国的住房状况。在各国促进住房私有化的同时,也纷纷采取了针对社会弱势群体的保护政策,如国际知名的新加坡及中国香港政府的“廉租房”政策。而我国在建国初期由于经济落后、政策失误等种种原因,使得住房问题日益严峻。计划经济时代对城市居民近乎“福利式”的分房政策更是造成了城市住房的普遍紧张,住房问题十分严重。随着住房商品化改革政策的实施及住房投资建设的快速发展,我国居民的居住条件得到了大幅度的改善,     

谈谈住宅产业的现代化

进入21世纪,我国迎来住房分配货币化及住宅商品化的新阶段。这一重大政策的出台已开始对住宅产业化提出了挑战,如何适应住房商品化之后的需求,是这个问题的核心。古今中外,人们对住房的需求永远是多层次的,但在此之前,中国的计划经济体制下的住房实物分配,曾经模糊了这种多层次性,因而必然形成住宅建设千房一面的局面。当今,市场经济要求住宅产业的现代化,它须满足以下几个方面的需求：     

推行公积金制加快房改步伐：华北石油管理局推行住房公积金制度的调查

实施住房公积金制度,逐步实现住房商品化,是我国城镇住房制度改革的重要内容之一。至于如何实行这一制度,各地都在积极探索。华北石油管理局住房资金管理中心,在局领导的关怀和指导下,在认真学习和领会国家房改政策的基础上,通过一年多来的实践,初步总结出了一套行之有效的办法,使     

房地产业:挑战与机遇并存

救市:能出什么好牌? 沉寂了3年的房地产市场今年重新成为传媒焦点,中国已决心使住房建设成为新的增长点,带动新一轮经济增长。种种迹象表明,从中央到地方都已痛下决心,要搞活房地产,为此推出了一系列的救市政策: ——中央推出按收入标准购房的政策,对全国400多万户住房困难户     

我国房地产业的现状、前景与对策

中国房地产市场尽管在20世纪90年代就已经开始启动，但真正的发展要到1998年。1998年中国住房体制改革的纲领性文件《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》出台，决定自当年起停止住房实物分配，建立住房分配货币化、住房供给商品化与社会化的住房新体制。这个纲领性文件不仅使得国内的房地产业得到飞速的发展，形成一波又一波的房地产热，而且也使得房地产成了改变民众的消费结构与带动国内经济发展的第一支柱产业。     

建设精品住房 提供美好的居住环境

住宅建设已成为新的经济增长点和消费热点之一。加快住宅建设步伐,改善居民的住房条件,制定切合实际的发展计划、政策、措施,是非常必要的,但如何建设精品住房,提供美的人居环境更为重要。下面谈点粗浅的认识。 一、建设精品住房是社会发展的必然趋势。 党的十四届六中全会把搞好精神文明建设作为主要内容,把为人民服务作为社会主义道德建设的核心。这要求我们全心全意为人民服务,把美的住房提供给人们。当前人们的居     

对现行职工住房出售中有关问题的思考

近年来，随着住房公积金制度的健康发展，租金改革和公有住房出售工作的稳步推进，住房制度改革在分配体制上已发生了深刻变化，城镇居民住房商品化的观念大大增强，迟买不如早买已成为许多人的共识。特别是近期，福利分房将被取消，取而代之的是住房分配的货币化。为了鼓...     

浅谈住房公积金的管理与完善

随着改革开放的深入，国民经济的讯速发展，我国城乡居民收入水平大幅度提高。为刺激消费适应社会多元分配的格局，进一步完善社会管理体制，我国逐步建立了住房、失业、医疗、养老等保障体制。住房公积金制度是我国住房体制改革的重要组成部分，是中国城镇住房制度改革的一项创举，是中国特色社会主义的产物，它的建立对于改善我国人民的居住条件，提高人民生活质量，把住宅业培育成为国民经济新的增长点产生了积极影响。它是改革城镇住房分配制度，把住房实物分配逐步转化为货币工资分配的重要手段之一。它是政府筹集的长期、稳定的政策住房资金，这项资金为职工购建住房提供了有力的资金保障，对加快城市住房建设步伐，改善职工居住水平起到了积极的推动作用。