以经济适用住房为示范逐步完善油田住房供应体系——浅谈中原油田经济适用住房建设

在油田住宅建设中，最受油田职工欢迎的当数经济适用住房。经济适用住房已成为“亮点工程”，也是近期职工关注的“焦点工程”。那么，经济适用住房到底是什么房？属于什么性质的住房？如何建好经济适用住房？油田房产部门的决策者如何抓住启动住宅消费的关键？笔者根据中原油田经济适用住房的建设情况，结合工作实际，就此方面的问题展开分析。     

理想住房制度的探寻之路——构建住房制度：市场主导下的政府适度介入

为面临毁誉参半评价的住房制度改革寻找出路，已经列入了建设部有关研究者的课题范围。为什么住房制度改革在某些方面会引起巨大的争议，怎样在市场化改革的同时兼顾公平与效率，如何使全社会的大多数人有条件实现自己的安居梦想，成为我们本期圆桌论坛的讨论主题。     

冷暖保障房

长久以来．房于始终倾注着人们的无限希冀与憧憬。 为圆住房梦，让普通百姓都能实现“居者有其屋”的梦想，国家连续几年把保障性住房建设作为一项重大的民生工程来抓．     

大庆市居民住房投资能力分析

采用2008—2012年大庆市统计局发布的统计数据和相关图表,并且与调查问卷相结合系统分析大庆市的住房投资发展与居民收入增加之间的的关系,综合分析大庆市居民目前的住房现状和投资实力,以调查问卷的形式对于大庆市居民进行住房投资调查。本次研究对大庆市居民未来的住房投资具有一定的参考意义。     

加强住房公积金归集管理的难点及对策

住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是职工工资收入的一部份。住房公积金制度的建立因涉及职工的切身利益，而一直是广大职工关注的热门话题，如何做好住房公积金的归集，一直是住房制度改革工作中的热点和难点。从哈尔滨市情况来看，公积金归集的操作程序不规范等等，在一定程度上困扰着住房公积金的归集工作。     

激活住房市场培育有效需求

中央已经明确提出把房地产和住宅建设培育成为新的经济增长点，给房地产业带来了新的发展机遇。但如何加快发展，业内人士仍见仁见智。本人就进一步加快培育房地产市场，搞活流通，形成住宅投资与消费的良性循环谈一点认识。一、改善住房供应，狠抓工程质量住房供应是市场循环的前提条件，没有好的住宅商品保证供应不可能真正形成消费热点。目前住宅市场难以启动的一个重要原因就是住房建设质量不过关。以哈尔滨市为例，一些房屋开发企业为了片面追求经济效益，而忽视了住宅建设的环境质量和功能质量。有的是规划设计不合理，房型、格式不适…     

适度调控房地产市场是一项长期任务

一、对当前房地产市场运行情况的基本判断 房地产市场的建设和运行情况，对国民经济发展和改善人民生活具有重要意义。1998年，为应对亚洲金融危机影响，中央做出扩大内需的战略部署，启动居民住房消费。同年，国务院颁布23号文件，推进住房制度改革，停止实物住房分配。当年上半年房地产开发建设投资增幅就达到15．2％，扭转了上一年房地产投资负增长势头。从1997年到2004年，房地产开发投资增长3．2倍；从1999年到2004年，     

进一步完善城镇住房社会保障体系

住房社会保障体系是社会保障制度的重要组成部分，其实质是政府利用国家和社会力量，解决中低收入者的住房问题。随着我国住房制度改革的不断深化，对传统的住房社会保障的改革也迫在眉睫。一、住房社会保障的几种重要形式及特点l．公共住房。这一住房社会保障操作形式在世界各国都广泛存在，其主要特点是，由国家直接投资、参与并干预住房建设，直接为低收入阶层提供廉价的供出租或出售的住房。如，美国的“公共住房”、英国的“社会房”、日本的“公营住宅”等。最具代表性的典范应属新加坡政府推出的“公共组屋”发展计划。公共组屋由新…     

拓宽中国住房公积金投资渠道的博弈分析

近年来,中国住房公积金缴存范围越来越广,存储量越来越大,预计不久将成为中国最大的基金。但公积金投资领域的增值收益最大化与资金安全性风险之间的矛盾影响公积金体制的进一步发展,博弈分析表明,将住房公积金余额投资于保障性住房建设,既能帮助政府建设更多的保障性住房、满足中低收入住房困难群体的需要,又能使住房公积金资金得到最有效的使用,是公积金管理部门的最优选择。     

双融资循环机制下的债务驱动型住房投资扩张——基于省级面板数据的实证分析

后金融危机时代是全球性的债务扩张时代.债务扩张会渗透到国民经济各个部门.全社会债务扩张过程与住房部门的持续繁荣密切作用并共同形成复杂机制.本研究以"债务驱动"为本质特征的金融化为研究视角,审视金融危机后我国住房投资扩张过程,系统梳理了中国地方经济的债务扩张机制,并特别强调了住房市场在这一过程中产生和吸纳债务的作用,基于此刻画出双融资循环机制,提出地区金融化规模和房企金融化水平助推住房价格上涨的研究假说.实证研究发现:(1)每一单位金融化规模增加会带动0.13单位住房投资,体现出了显著"以债投房"的经济特征;在引入空间计量分析后发现:(2)地区房企金融化水平每增长1％,住房投资会增长33.7％;(3)土地财政和城镇化水平等因素,对于地方住房投资扩张也具有显著促进作用.     

利用住房公积金解决中低收入者住房问题的思考

近几年来，房价一直高高在上，广大中低收入者望房兴叹，住房困难问题迟迟无法解决。为解决中低收入者住房困难问题，进一步优化多层次住房供应体系，满足社会需求，国家实施了一系列房地产调控政策。但是中低收入群体购房或租房仍有一定困难。这就需要政策性住房金融体系的支持，住房公积金作为一种政策性住房金融资金，是解决中低收入者住房困难问题的有效途径之一。     

提高住房公积金行政执法力度初探

我国实行住房公积金制度刚刚起步，运行机制尚未健全，制约因素多，在基层具体操作运行过程中困难较大、问题较多。在全国各地目前均普遍存在着住房公积金缴存不足和住房公积金的贷款风险问题。如何妥善处理这类问题，可以说是目前基层住房公积金管理机构的一项重要工作。     

推行公积金制加快房改步伐：华北石油管理局推行住房公积金制度的调查

实施住房公积金制度,逐步实现住房商品化,是我国城镇住房制度改革的重要内容之一。至于如何实行这一制度,各地都在积极探索。华北石油管理局住房资金管理中心,在局领导的关怀和指导下,在认真学习和领会国家房改政策的基础上,通过一年多来的实践,初步总结出了一套行之有效的办法,使     

住房抵押贷款的现状与趋势

住房抵押贷款是购房者为获得购房资金，以所购住房作为抵押物，向金融机构（主要是银行）申请获得贷款的一种消费性贷款。随着我国城镇住房体制改革的不断深化，自２０世纪９０年代初开展起来的住房抵押贷款业务也有了很大的发展，并且对我国房地产业、金融业和人民生活产生了重大影响。在当前我国宏观经济运行的背景下，探讨住房抵押贷款发展中存在的问题及原因，并寻求相应的对策，对于真正持久有效地启动个人住房消费和投资，促进房地产市场发展，进而推动整个社会主义市场经济体制的建设，无疑都具有重大而现实的意义。一、住房抵押贷款…     

保障性住房建设中险资投资的适用性分析

在资金层面我国保障性住房资金缺口巨大、融资存在问题。我国保险资金投资在收益率、期限匹配、结构、渠道以及房产新政等方面受到困扰。我国险资投资保障性住房有其必要性和可能性，而发放贷款、依托投资基金、发行特种债券、项目参股或合组公司以及其他形式等是我国险资投资保障性住房的可能模式。政府、保险监管机构和保险企业等市场主体，还必须各司其职，做好更多的事情。     

保障性住房建设资金问题研究

对中低收入和最低收入群体的住房保障是国家在经济发展、城市化进程中不可回避的现实问题。建立和完善我国多层次住房保障体系,面临的最大硬性障碍是"资金短缺"。因此,需要从多种渠道筹措资金解决保障性住房建设资金短缺问题。我国保障性住房可持续建设应当通过加大中央财政和地方政府的投资力度、使用住房公积金结余资金建设保障性住房、创新模式吸引保险资金和社保基金投向保障性住房建设等途径解决资金短缺问题。     

中国城镇住房改革模式探讨

中国城镇住房改革模式探讨尹文书一、城镇住房改革步履维艰的症结与难点１．城镇住房现状与问题中国城镇居民住房困难问题，自改革开放以来即引起各级政府的高度重视。解决住房困难，改善居住条件，已成为中国奔小康的重要目标之一。经过十几年的努力，中国城镇居民住房状...     

住房消费信贷目前存在问题和对策

个人购房无论是自由还是投资，资金是首要问题，而消费信贷的确可以解决购房人购房资金不足这一问题，使得购房人在前期不用投入太多资金的条件下买得起住房，尤其是解决中低收入居民的住房问题。随着实物分房制度的终止，职工住房货币化进程的推进，为我们利用金融手段促进住宅消费进而推动经济增长拉动内需打下基础。     

房改以来城镇住房保障制度的建立和发展

改革30年以来，随着住房制度改革的推进，城镇住房保障制度也在不断地发展和完善，已经由改革之初的补贴售房，发展到现在包含两限房、经济适用房、廉租房和住房公积金制度的多层次城镇住房保障体系。如何进一步完善相关配套措施已经成为今后需要研究的重点。     

关于住房分配货币化的几点思考

中国正在进行一场深刻的，市场化的住房制度改革，这场改革将在很大程度上改变我国的政治，经济，社会乃至文化面貌，公民将在生存，就业以及社会人际关系诸多方面得到更大的选择自由。住房制度改革思路的核心是加快推进住房的商品和住房分配和货币化，而住房分配货币化是住房制度改革的重中之重。为此，必须克服改革中利益重新分配的不公问题。