1999,房市难热

随着人民生活由温饱向小康过渡，人民的吃穿用基本解决以后，对住房的需求也就越来越突出。当国家有关部门将１９９８年底终结实物分房的决定出台后，货币化形式分房又成为房市关注的一个焦点，人们对购买商品房投入了百倍的关注。我想买房子，可是没有钱最近《经济日报》...     

住房分配货币化：住房制度改革的现实选择

随着社会主义市场经济体制的逐步建立和发展，住房制度改革日益成为人们关注的热点问题。而住房制度改革的核心，在于分配制度的改革。结束福利性分房，实行住房分配货币化，已成为我国住房制度改革的现实选择。     

让住宅成为百姓消费热点

朱总理在九届人大一次会议上明确提出：“住房的建设将要成为中国经济建设新的增长点，把现行的福利分房政策改为货币化、商品化的住房政策，让人民群众自己买房子。”随着住宅商品化这一重大举措实施，必将会掀起我国广大居民的购房热潮，使商品房成为百姓新的消费热点。...     

解读2006年哈尔滨经济适用房新政策

按中国人的传统观念，似乎有一栋属于自己的房子，才会真正有家的感觉。所以，提起房地产，人们最为关注的永远都是房价，房价总是牵动着老百姓的神经。特别是那些错过计划经济时期分房的年轻人，走出校门，走入城市，住房成为他们在城市发展的一大障碍。     

不要把货币化房改误解了

目前,货币化住房改革正在全国各地深入展开,但是,由于长期福利实物分房的惯性影响,也由于对新政策宣传、引导不够,一些职工仍然对货币分房抱有这样或那样的疑虑和误解,影响了这项工作的正常开展。在此,有必要就大家比较关注的几个问题进行一番探讨,以澄清模糊认识,树立正确的房改观念。一、货币化不是完全市场化很多老百姓对住房实物分配、货币分配的概念搞得不是很清楚,认为货币分房就是要使住房完全像其他商品那样进入市场流通,实行市场供应,完全市场化,要买房就只能买商品房。这实际上是一种误解。住房确实是商品,但是一种不同于其他商品…     

保险在个人住房抵押贷款中的应用

随着城市住房由福利分房向货币分房的转化，商品房销售日渐火红起来，由此直接刺激了个人住房抵押贷款的发放。那么保险在个人住房抵押中起到什么作用呢？下面我们就这个问题做一专门论述。     

目前住房保障模式的探讨

自从1998年以取消福利分房为标志的中国住房制度改以来,我国房地产业得到了快速发展,广大人民群众通过住房市场,很大程度上解决了自身的住房问题.但自2004年以来房价开始快速上涨,特别是一些大中型城市上涨过快,上涨速度超出了一般家庭的购买能力,按照价值规律的原则,目前房价已偏离了本身的价值,2007年全国两会期间各地人大、政协代表关注最多的问题之一就是住房问题,集中反映了对解决中低收入人群住房的重视程度,解决低收入家庭的住房问题成为一项重要的民生大事,从而引起了党和政府的高度关注,建立住房保障制度势在必行.     

制约住房消费增长的原因

一、房改政策不到位目前的房改条例普遍缺乏具体明确的规定和详尽的可操作性条款。如货币分房，谁可享受，谁不可享受，就是能享受，年限和金额的计算又各有各的说法。又如，在旧城改造中，相当比例的拆迁户是希望货币分房的，有经济能力的家庭可以多出些钱，以拆迁之机买...     

资产证券化——推进城镇住房改革的新突破口

货币分房结束了多年的福利分房的历史，中国城镇居民的住房终于纳入了市场运营的轨道，这将会在很大程度上提高社会配置资源的效率，同时也促进了城市房地产业的发展。住房金融体系的建立与完善将决定住房改革的成败。而房屋的资产证券化将成为住房金融制度改革的突破口，对于住房制度改革的推进将会有重要作用。     

人算不如天算

1999年底,单位以均价每平方米1400元购得一幢住宅楼,然后以房改价出售给职工。同事老秦与老黄都荣幸地搭上了福利分房的最后一班车——老秦资历较老,分得一套100平方米;老黄进单位稍晚,分得一套90平方米。老秦与老黄都另有房住,对他俩来说,分房只有福利意义而无居住价值。     

实现居者有其屋的经济学思考——论住房储蓄银行制度

自取消福利分房,实行货币化分房以来,在我国住房制度改革运行中出现了许多问题。自十七大以来,中央把构建和谐社会,保障和着力改善民生放在突出重要的位置,其中如何确保居者有其屋是保障和改善民生的一个重要方面。文章通过对我国当前住房公积金制度产生的背景、存在的问题进行分析,提出住房储蓄银行这一新的进一步改善我国居民住房问题的制度建议。     

走出住房消费的误区

虽然国家将住房消费作为重要的经济增长点，并推出了一系列鼓励消费的优惠措施，但响应者甚少，更多的人仍在观望，住房消费始终难以达到预期的高潮。除收入低因素影响之外，还有以下认识上的误区：一、租房比买房合算。多年来的福利分房．使享受单位分房的职工从来不需要为公房的租金犯愁，每个月象征性的租金少得可以忽略不计。虽然公房租金有过调整，但每次调整幅度均较小，就是在随后进行的深化城镇住房制度改革中，大多数房改政策仍围绕着买房卖房展开，租金依旧缺少变化，致使在相当长的时间里，住房的“租买比”无法理顺，人们在买房…     

全国30个城市住宅价格分析

自1998年我国取消福利分房以来，城市住宅投资规模迅速扩大，住宅销售面积逐年增加，与此同时城市住宅价格也迅速增长，有的城市甚至以每年20％的速度上涨，引起了政府、企业、专家学者和媒体舆论的高度重视。本文以城市住宅价格为研究对象，通过实证的方法对影响住宅价格的因素进行探讨，希望能给购房投资者提供分析方法。     

安得广厦千万间

安得广厦千万间郜彦平今年３月，九届全国人大一次会议期间，朱基总理在中外记者招待会上宣布，准备在今年下半年出台新的政策，停止福利分房，住房分配一律改为商品化。“风乍起，吹皱一池春水。”一时之间，房改成为街头巷尾议论的热点。有人兴高采烈，也有人疑疑惑惑...     

浅谈现行住房资金保障制度的深化改革

目前，军人住房保障已基本完成了由原有的福利分房向货币分配过渡，这在我军住房保障体制改革过程中意义重大。但由于受我军目前经费相对紧张、房改政策承接关系不畅等因素影响，现行住房保障仍存在不足之处，需进一步改革完善。     

大型房地产开发项目的生态影响及评价研究

随着国家经济的发展和货币分房的改革，房地产开发也逐渐升温，并从大城市向中小城市推进，过去的环境影响评价中总觉得房地产开发对周围环境的影响较小，环评的深度也做得不够。单从三废排放对周围环境的影响来说，房地产开发项目当然比不上一些工业污染大户，但房地产项目对周围环境的影响更多地体现在生态环境影响方面，尤其是大型房地产开发项目，具有很多区域开发的特点，对生态环境的影响是很突出的，不得不引起评价工作者的重视。     

商品房:从成本构成看房价

随着我国住房体制改革的深化,实行货币化分房后,住房价格越来越与居民的切身利益相关,房价的变动也越来越引起人们的关注。根据世界银行上世纪90年代的调查,认为一套住房的价格相当于家庭年收入的3～6倍时是合适的。联合国人居中心1996年出版的世界人居报告认为,住房价格在居民家庭年收入的2．3倍时是比较合理的,到5倍时,就说明市     

对现行职工住房出售中有关问题的思考

近年来，随着住房公积金制度的健康发展，租金改革和公有住房出售工作的稳步推进，住房制度改革在分配体制上已发生了深刻变化，城镇居民住房商品化的观念大大增强，迟买不如早买已成为许多人的共识。特别是近期，福利分房将被取消，取而代之的是住房分配的货币化。为了鼓...     

浅析工程质量事故原因及有效控制措施

近年来，全国各地的建筑工程事故频出，对国家财产和人民生命安全造成了极大的损失和危害，纠其原因主要是工程质量问题。工程质量越来越成为社会关注的焦点，高质量的工程将给社会提供优质的服务，劣质量的工程将给人民的生命财产造成隐患和巨大的损失。针对发生工程质量事故的原因分析，本人有以下几点看法：     

对民用建筑施工技术的几点看法

随着社会的不断发展，人民对建筑质量的关注越来越重视，无论是办公还是居住，都会把质量放在首位。文章结合实际情况，对建筑施工几种技术进行分析及讨论，阐述这些常见施工技术的关键及应用，发表若干看法。