关于三门峡分行开展个人住房贷款情况的调查

一、住房贷款开办情况 三门峡分行下辖5个县(市)支行,6个城区支行,1999年只有3个县(市)支行、1个城区支行办理住房贷款业务,住房贷款年末余额4920万元,其中个人住房贷款876万元.2000年,除2个城区支行外,全部办理该项业务,全年累计办理个人住房贷款2952笔,住房贷款年末余额1.7亿元,其中个人住房贷款1.1亿元,比年初增加1亿元,到2001年4月末,住房贷款余额达2.3亿元,其中:个人住房贷款1.7亿元,比年初增加6372万元.他们的做法是:     

县（市）个人住房贷款特点、风险及控制的思考

防范和化解个人住房贷款风险，既是个老问题，又是个始终未解决好的难点问题，更是个热点问题。分析县（市）个人住房贷款的特点和风险共性，并提出相应对策。     

广西农行个人自建房货款发展快、质量高、效益好

个人自建房贷款是银行向借款人发放的、用于借款人建设自有房屋的贷款,其建设用地必须在地区(市、县)政府所在地的城关镇及城郊结合部或经区分行确认的重点镇范围内国有土地使用权,并已取得合法的有关建设批件.其贷款对象主要是有一定偿还能力及落实有效担保的城乡居民.近年来,广西农行从全面建设小康社会的高度出发,大力发展个人自建房贷款业务,特别是2000年以来个人自建房贷款业务快速发展,已成为全行个人住户消费贷款的主要业务品种之一.载止2002年12月底,广西农行共有个人自建房贷款34795户,占个人住房贷款总户数的50.86%;贷款余额18.28亿元,占个人住房贷款的总额的43.88%.1998年以来个人自建房贷款平均每年以4.57亿元的速度增长.大力拓展以县城为中心的小城镇市场,提高了居民的生活质量,取得了良好的经济效益和社会效益.     

欠发达地区消费信贷发展道路坎坷——对衡阳市消费信贷发展情况的调查

一、衡阳市消费信贷发展现状及特点 (一)现状 衡阳市消费信贷最早是在1998年由市工商银行、建设银行开办,业务品种仅限于个人住房贷款.经过近十年的发展,目前四大国有商业银行、农村信用社及市商业银行均开办了个人消费信贷业务,贷教品种逐渐增加,市场空间不断拓展.     

庆阳市商业银行个人住房贷款风险分析

庆阳市个人住房贷款业务发展特点 (一)贷款规模偏小,增长速度较慢.至2006年底,全市个人住房贷款25602万元,只占各项贷款的6.84%,平均每年新发放3200万元,如此增长速度,与经济发展、住房开发、居民购房欲望的增长无法进行比较.     

打造个贷新天地 构建效益新支点

近年来，芜湖市农行立足区域经济现状，抓住国家扩大内需，促进消费的大好时机，围绕个人住房信贷市场大做文章。2002年个人住房贷款增量为7410万元，占全行贷款增量的25％，个人住房贷款余额为18324万元，占全行贷款总量的9％，按揭户数达1258户。个人住房信贷业务作为龙头业务的蓬勃发展，不仅使全行信贷资产结构得到优化，并成为提高自身经营效益的新”支点”，     

个人住房贷款销售渠道与销售管理浅析

个人住房贷款作为个人类贷款中的重要产品,由于其收益期长、不良率低、综合效益显著等特点,长期以来倍受各家商业银行的重视。在当前国内外复杂多变的经济形势下,国内个人住房贷款业务显现出的稳定性和抗跌性,更使该业务领域成为大小银行的必争之地。因而全力做好渠道建设、提高销售管理水平,是促进商业银行个人住房贷款业务可持续发展的重要举措。     

浅议个人住房贷款风险防范

随着我国经济的快速发展,居民收入逐渐增加,生活水平稳步提高,个人住房贷款越来越受到广大人民群众的欢迎。个人住房贷款业务由于期长,客户分散以及房地产本身具有固定性、市场流动性等特征,决定了个人住房贷款是一项有风险的业务。本文在分析个人住房贷款风险隐患的客观性基础上,提出了建立风险防范体系,提高风险防范能力,以确保个人住房贷款投放的安全和高效。     

商业银行个人住房抵押贷款违约风险损失度量研究

随着个人住房抵押贷款的快速发展,我国商业银行个人住房贷款业务所聚集的潜在风险正日益凸现.本文借鉴国内外最新研究成果,从防范风险、提高商业银行资金利用效率的角度,应用Credit metric风险度量模型对采集数据进行度量研究,重点测量了商业银行个人住房抵押贷款所面临的非预期损失,得到了各信用等级抵押贷款的风险价值以及商业银行该为此贷款提取的经济资本,并提出了建立更加科学合理的经济资本缓冲制度的对策建议.     

农村土地承包经营权抵押贷款试点过程中遇到的困难及政策建议

"农村土地承包经营权"进入信贷抵押范围是扩展农户融资渠道、解决农民贷款难的有效途径.2014年11月,中国农业银行下发了《关于吉林分行扩大农村土地承包经营权抵押贷款试点范围的批复》,将包括通榆县在内的28个县(市、区)纳入试点范围.2015年2月,吉林省政府下发了《吉林省农村土地经营权抵押贷款试点工作方案(试行)》,决定在全省部分县(市、区)开展农村土地经营权抵押贷款试点工作.     

中国工商银行个人住房贷款风险分析及对策研究——以贵州省思南县支行为例

一直以来,商业银行普遍将个人住房贷款业务视为是一种低风险、高利润的资产业务。在商业银行这种错误观念的指引下,商业银行未能重视对个人住房贷款业务风险的有效防范,个人住房贷款业务风险也随着经济的发展逐步开始凸显。本文以中国工商银行思南县支行的个人住房贷款业务为研究对象,结合贵州省思南县当地居民的收入及当地居民的需求现状,对中国工商银行个人住房贷款业务中所存在的主观和客观风险进行较深入的分析,针对存在的弊端和不足提出各种防范个人住房信贷风险的策略和建议。     

国外政府对个人住房抵押贷款的干预和调控及对我们的启示

一、国外政府对个人住房抵押贷款的干预和调控个人住房抵押贷款作为解决居民个人住房问题的有效手段已经在世界各国得到了广泛运用。由于住房涉及到千家万户的切身利益,涉及到国家的繁荣与稳定,因此,世界各国在发展个人住房抵押贷款的过程中,非常注重政府的干预和调控,采取了各种政策和措施,以规范和促进个人住房抵押贷款的发展。(一)建立政府型的住房机构对个人住房抵押贷款进行担保或保险。个人住房抵押贷款是长期性的贷款,数额大,还款周期长,而借贷者又大多是中低收入者,这就使得发放此类贷款的金额机构面临着较大的风险,这种风险的化解,仅靠金融机构自身或商业性保险公司是不够的,因     

溧阳市“两权”抵押贷款推进情况调查

农村承包土地的经营权和农民住房财产权(统称"两权")抵押贷款是落实农村土地的用益特权,赋予农民更多财产权、深化农村金融改革创新的一项重大举措。本文主要介绍溧阳作为苏南较发达经济区域县级市、在未纳入全国农村承包土地经营权抵押试点(县、市)情况下,如何围绕"两权"抵押贷款推进工作要求,结合本地农村经济发展实际,推进溧阳地区"两权"抵押贷款工作。     

对发展个人住房信贷业务的几点思考

扩大内需、刺激消费是我国当前经济工作的重点。而住房产业作为拉动国民经济发展的新增长点，个人住房贷款作为一种品质优良的新的贷款品种，已经引起了经济界、金融界的高度重视。大力发展个人住房消费信贷，对于促进经济发展，扩大内需，培养银行信贷市场新的增长点，提高人民生活水平具有非常重要的意义。前不久，笔者对福州市区、郊县11家基层银行的个人住房贷款业务开展情况进行了调研，本文拟结合此次调研就开展个人住房信贷业务谈点粗浅的看法。一、大力发展个人住房信贷业务是适应经济形势和实现银行自身发展的现实选择(一)发展个人…     

中国加入WTO后对农行个人住房信贷的影响及对策

中国加入ＷＴＯ后,将对我国银行业造成较大冲击,尤其是对农业银行个人消费信贷中的个人住房信贷的冲击是巨大的。研究分析当前农业银行个人住房信贷存在的问题及对策,十分重要。　　一、当前农业银行个人住房信贷存在的主要问题(一)个人住房信贷发展缓慢、品种单一。截止1999年末,农业银行个人消费贷款余额为163.92亿元,占全行贷款总额的1%,与国外商业银行个人消费贷款30%的占比相差甚远。在个人消费贷款总额中,个人住房贷款余额为156亿元,占95.2%;汽车消费贷款余额为5.37亿元,占3.3%;其它消费贷款余额为2.55亿元,仅占1.5%。(二)对个人住房…     

对西林县支行个人住房贷款业务的调查

西林县支行从 1 998年 4月发放第一笔住房贷款到 2 0 0 1年 1 2月底止 ,累计发放个人住房贷款 1 6 2 2笔 ,金额 6 86 1万元 ,到期收回 4 55笔 ,金额 1 931万元 ,收回率达 97%。至 2 0 0 2年 6月底止 ,该行个人住房贷款余额 4 930万元 ,占常规贷款余额的 55%。为进一步了解该行个人住房贷款业务的开展情况 ,本人近期对该行个人住房贷款业务进行了调查。一、营销个人住房贷款的主要做法(一 )根据山区行的实际情况 ,找准市场定位。西林县是个经济贫困县 ,好的项目没有 ,企业均为限制、淘汰类企业 ,要从现有企业、项目中寻求新的效益增长点确实…     

探究我国商业银行个人住房贷款的风险防范

本文主要分析了我国商业银行个人住房贷款的风险,阐述了个人住房贷款的含义、特点,针对商业银行个人住房贷款的风险问题进行深入研究,结合本次研究,最终提出了商业银行个人住房贷款风险防范的一些具体对策。最终希望通过本文的分析研究,能够实现有效防范商业银行个人住房贷款风险的目标。     

个人住房贷款业务流程

个人住房贷款是指商业银行向购买自用住房的自然人发放的贷款。本流程根据《中国建设银行个人住房贷款办法》(建总发(1997)182号)设计,流程图为：     

改进二级站贷款指标管理办法以后

在按经济区域组织商品流通中,商业各部门根据商品的合理流向,按照经济区域设立分支机构,在一些县,市(镇)增设二级站的分站、批发部或专业公司,实行垂直领导。为了适应这个新情况,湖南省衡阳专区人民银行打破行政区域的界限,试行了按经济区域组织信贷工作和资金管理的做法。即季度贷款指标由二级站条条管理,在同一个经济区域内的二级站所属分     

海南商业银行个人住房贷款风险分析及应对策略

海南国际旅游岛建设获准中央批复后,海南省房地产业价格短期内出现了非理性上涨,相应的个人住房贷款金融产品的风险也面临新的考验。本文重点从海南省商业银行个人住房贷款业务呈现出的新特点入手,总体探讨个人住房贷款面临的政策、市场、操作等风险,并提出加强个人住房贷款业务管理的应对策略。