房地产基金的挑战与机会

纵观全球的并购基金市场,房地产并购基金始终扮演着领跑者的角色,而“迟到的”中国的房地产并购基金正悄然加速。     

五牛控股马林庆:房地产基金的四大发展趋势

在白银时代,市场存在很多不确定性,调控周期中,对于有实力的开发商和金融机构而言,是一个提升内功的过程。住建部2020年工作会议上指出,继续坚持“房住不炒”定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案,着力建立和完善房地产调控的体制机制。     

房地产融资转向信托

目前,国家相关部门进一步加强了房地产市场调控,中国人民银行近期提高存款准备金率,收紧资金;银监会表示对于房地产开发贷款实行综合的授信。多家商业银行对于房地产资金需求也进行严格控制。这些措施使得房地产开发商通过银行融资越来越困难。许多中小房地产商见从银行融资无望,便转向了信托融资。而前不久,央行工作会议指出,要加快开展房地产投资信托基金（REITs）试点工作,使得房地产投资信托基金再度成为市场关注的焦点。     

房地产企业融资之REITs

由于房地产调控持续深入及银监会的政策导向,银行对房地产市场的贷款支持力度将逐渐缩小,房地产融资将越来越难。房地产对资金的渴求和政策对银行贷款的限制,催生了房地产信托近两年的野蛮生长。而房地产信托基金作为房地产信托投资的一种,目前正逐步成为大型房地产开发商融资的主要方式,同时也成为了大型信托公司房地产业务发展的一个方向。     

防止开发商套取信资金 确保房地产市场健康发展

目前，西南地区房地产开发供求两旺，开发投资大幅增长，本文对西南地区房地产开发投资情况，商业银行支持房地产信贷业务的措施进行了调查分析，对当前开发商套取银行信贷资金的可能渠道和形式进行了剖析，试图揭示房地产市场发展是否出现“过热”苗头，并提出了建议。     

房地产开发融资方式的探析

央行发布121文件后，我国房地产业的传统单一的银行贷款的资金来源受到严格的限制。对于正在膨胀的房地产业来说，需要寻找更多新的融资模式以加快发展。比较了信托，地产基金，房地产证券化，开发商贴息委托贷款以及地产投资银行作为融资方式的操作方法和优势，以供房地产开发商及相关者参考。     

我国房地产企业融资渠道困境与创新

随着对房地产市场的一系列宏观调控,我国的房地产企业尤其是中小型企业融资面临的问题越来越突出:融资模式单一、直接融资与间接融资比例失调等问题。本为通过借鉴发达国家的房地产融资模式的经验,重点介绍房地产企业融资发展方向之房地产投资信托基金,在此基础上为我国的房地产企业融资提出一些建议。     

我国房地产市场供需函数的模型构建

一、引言近年来,随着我国改革开放的不断深入和国民经济的持续增长,国内的房地产业得到飞速发展,成为带动国内经济发展的支柱产业和动力。然而,房地产市场在中国的发展正在经历曲折的考验。据国家发改委报告分析,自2002年以来,许多大城市的房价突然暴涨, 2004年全国平均房价上涨了19.08%,2005年全国房价继续上涨15.2%,到了2007年全国70个大中城市     

我国房地产企业融资渠道困境与创新

随着对房地产市场的一系列宏观调控,我国的房地产企业尤其是中小型企业融资面临的问题越来越突出:融资模式单一、直接融资与间接融资比例失调等问题。本为通过借鉴发达国家的房地产融资模式的经验,重点介绍房地产企业融资发展方向之房地产投资信托基金,在此基础上为我国的房地产企业融资提出一些建议。     

诚信是保险企业经营的根本

诚信是市场经济的生命和灵魂,保险经营和服务必须遵循诚信原则。从经济学角度分析,保险企业必须进行诚信经营。推进保险业诚信道德建设的措施是,加强法制建设,健全相关法律体系;建立保险信用管理体系;提升保险营销人员的素质;提高服务质量,树立企业形象。     

敲响房地产贷款风险的警钟

近年来，我国房地产市场越来越，火爆，开发商和银行之间的合作也越来越密切。面对疯涨的楼价。银行总是愿意大把大把地把款贷给开发商，有了银行撑腰的开发商，更是在房价上大做章。开发商与银行之间“蜜月般”的合作关系令公众望楼兴叹，却丝毫不影响他们“共赢”关系的加深。或许正因为此，银行越来越认为房地产贷款风险低回报高，越来越疏于对房地产贷款风险的防范。[第一段]     

浅析利率调整对房地产市场的影响

利率已成为我国政府调控房地产市场的一种重要手段,但利率政策调整对我国房地产市场的影响如何,还需要进一步的观察。目前我国利率调整政策对房价有一定的抑制作用,但由于利率政策的时滞性和房地产需求刚性的影响,利率调控政策的效应还有待进一步观察。本文分析了贷款利率调整政策对房地产市场的影响,指出了利率政策对房地产行业宏观调控的局限性,并提出了相应的对策和建议。     

构建我国房地产市场诚信机制的均衡分析

执法不严是我国房地产市场诚信缺失的根本原因，消除房地产市场秩序混乱现象，必须痛下猛药，严格执行法律，稳定市场主体的守法预期。从根本上构建我国房地产市场诚信的均衡机制。     

房地产企业突围

在房地产宏观调控下被不断遏制的房地产企业,应该如何抵御乱局,并从困境中突围而出?在106家上市公司房地产企业所披露的半年报中显示,上市房企在上半年的整体资产负债率达到了72%,负债总额突破1.09万亿元,同比上涨41%。其中,最具杀伤力的流动负债已经占到负债总额的70.6%,同比上涨54%。而与持续走高的负债总额相对应的则是     

房地产调控关键在于控制需求

推动房地产市场走上健康的发展轨道,除了把好土地、信贷两个闸门之外,关键还是要把增长过快的需求控制住。房价是由供需来决定的,如果需求不控制住,房价继续以超过银行贷款利率的幅度上涨,房地产开发商、地方政府有利可图,信贷、土地这两个闸门就难以真正关住,宏观调控就难以落     

浅谈房地产企业的资产经营

资产经营是市场经济发展的较高层次的企业行为。随着改革的深入发展,市场的日益成熟,竞争的日渐加剧和竞争层次的日渐提升,房地产企业孤立地圊于房地产的开发经营是难于适应市场及竞争形势要求的,研究涉及企业产权和资产运作的更深层次的房地产企业资产经营问题,具有重大的理论与现实意义。     

浅析房地产企业的多元化经营

针对目前我国政府对房地产行业的宏观政策相继出台,房地产企业势必要对自身的经营战略做出相应调整以适应市场变化。多元化战略作为企业战略的选择之一是否适合房地产企业,多元化对于房地产企业绩效的具体影响,都是值得关注的焦点。本文结合我国房地产市场的现状,借鉴国内外研究方法,对我国房地产企业多元化经营的发展方向进行了一定的研究和探索。