中国房地产业的“社区转向”

自20世纪80年代以来，中国房地产企业在开发模式上大体上经历了如下四个阶段：住宅楼宇开发、住宅小区开发、大型住宅小区开发和社区综合开发。从中国社会结构的转型来看，从改革开放之前以平房为主的单位大院。到由楼房组成的小区。两者在实质上有一脉相承之处，都是独立于社会环境之外的住宅小区。     

发展街区式社区“拆围墙”的可行性研究

2016年2月,中央公布的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中提到原则上不再建设封闭小区,已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题,促进土地节约利用。文章顺承各个学者的相关论证,依据调查结果探索如何开展"拆围墙",就实施街区式社区中出现的一系列问题提出建议。     

Matlab模拟仿真技术在评价小区开放对道路的影响中的应用研究

建设封闭住宅小区,已建成的住宅小区和单位大院要逐步开放。而封闭小区逐步开放,将对道路通行带来一系列影响。通过谷歌定位搜索,文章选取北京市某全封闭、半开放、全开放3类小区相应地主、次干路和支路分别进行研究,确立路网密度、交叉口间距平均值、非直线系数、网络环通指数和连接度、路网饱和度、安全性6项组成小区开放对周边道路通行影响的评价体系。封闭小区开放后,周边道路的通行状况在空间和时间上均是离散的,文章从道路车辆的密度、流量和平均速度3个方面考虑,建立宏观交通流动力学模型。运用Matlab进行仿真模拟。经检验,当封闭小区开放时,拥堵状况会得到缓解。     

现代城市住宅小区园林规划设计

随着经济建设的快速发展和城市化进程的加快推进，人们在追求经济效益的同时，对所居生态环境也有了更高的要求。现代城市住宅小区园林规划设计是城市住宅的重要组成部分，其对住宅居民的日常生活有着重要的影响。科学的园林规划设计能够有效提高住宅小区居住环境，同时对住宅小区的节能有着重要的影响。如何科学的进行现代城市住宅小区园林规划设计是园林设计人员、住宅小区规划建设单位面临的首要问题。结合实际，本人提出了一些设计思路，望能给同仁提供一些帮助。     

高房价的三个深层经济因素

本文分析认为城市高房价基于三个深层经济因素：1、现有的住宅小区式开发和管理部分弥补了城镇公共产品供给的不足;2、产权界定不清;3、交易成本高昂,导致房地产“企业”的价值上升。解决高房价的建议：加强公共财政建设;明确地界定城镇土地产权,确认集体土地所有者和实际占有者的土地市场主体地位;简化相关政府审批手续,依法行政,减少房地产行业的交易成本。     

留在记忆里的大院亲情

大院是中国人,特别是上世纪六七十年代前出生的人永久的记忆。大院,是集体生活的代名词。尽管每家每户有着各自的独立生活空间,但许多东西是公用的,比如水龙头、厕所、楼梯,以及晾晒衣服的架子、绳索,都属于＂集体所有＂,甚至连那些有意无意暴露的＂隐私＂,也常常被邻居们了解,成为公共话题。大院就是＂一家人＂。凡是住在大院的人,都会按年龄论辈份,不管你们是否有血缘关系,也不管你是否沾亲带故,更不在乎你是来自何方,只要住进了大院,就成为其中的一员,会不自觉地按着沿袭下来的传统“论资排序”一一这是约定俗成的规矩，改不了，也没人想着去改。     

加强住宅小区综合管理的思考

本文简要阐述了住宅小区综合管理的重要性,分析了当前住宅小区综合管理中存在的主要问题,提出了强化住宅小区建设管理措施.     

住宅小区综合治理满意度测评——基于上海市B区的实证研究

文章通过简单随机抽样方法,选取上海市B区14个街镇(园区)共计50个住宅小区,每个住宅小区各选取40名居民作为调查对象,共发放自制调查问卷2000份展开调查。从整治违法建设、实施项目建设、提高综合治理水平、发挥自治共治作用四个维度了解居民对住宅小区综合治理工作的满意情况,检验上海市B区住宅小区综合治理工作的成效。     

青海省委办公大院局域网及应用系统建设项目通过验收

省委大院局域网及应用系统建设项目是我省电子政务建设规划的重要组成部分。2007年．省发改委对该项目建设方案进行了批复，安排建设资金280万元，主要建设1个中心机房和8个楼层机房，完成省委大院8栋楼400个点的内外网综合布线．开发省委办公业务系统及相关配套软件。     

花城美与住宅小区管理

80年代末至今,我国城市住宅小区综合开发进入了一个前所未有的发展时期,住宅小区的数量、规模、档次等都是过去所不能比拟的。迈向现代化国际大都市的广州,城市的建设开发热火朝天、房地产也高速增长,各式各样的住宅小区纷纷建成,住宅小区的整体规划、开发及管理的水平在全国处于领先地位。要把广州尽快建成现代化的国际大都市,首先就要有一个现代化的、整洁美观的城市面貌。而每一个住宅小区就是城市的一个组成部分,是城市的一个缩影,因此,搞好住宅小区的管理,提高管理水平,给城市居民创造良好的居住空间和环境,可以促进广州现代化国际大都市的建设。     

物业管理收费有法可依

国家计委、建设部近日发布《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的通知。该办法是为规范城市住宅小区物业管理服务的收费行为,维护国家利益和物业管理单位及物业产权人、使用人的合法权益,促进物业管理事业健康发展,并依据《中华人民共和国价格管理条例》而制定的。     

关于住宅区园林绿化园林绿化的水肥管理探讨

住宅小区是城市人的主要栖息之所，住宅小区周围的环境对人们的居住条件有着重大的影响。住宅小区的绿化就是其中的重要部分。随着居住条件的改善．人们要求建设园林式、花园式、生态式的现代化住宅小区的也越来越强烈，因此，住宅小区绿化管理也就成为人们关注的焦点。     

小区物业管理办法在浦东推出

小区物业管理办法在浦东推出浦东新区住宅小区物业管理实施办法近日出台，这是本市有关物业管理的第一部“管理规则。”《实施办法》规定：开发建设单位在出售房屋时，应将售后两年的维修费用划人小区住宅维修基金；基金由小区物业主管委会以幢为单位设立专账代管，用于房...     

黑河市农村文化大院建设现状与思考

农村"文化大院"是农民自发创建的一种基层文化组织形式,已成为传播先进文化、维护社会稳定、提高农民素质的有效平台。建设好农村"文化大院,"应充分发挥党政的主导作用、农民的主体作用和社会各方面作用。     

大城市旧住宅区存在问题与再开发规划建设对策

本文针对大城市旧住宅小区出现的商业环境混乱、巷道改造等问题，兼论大城市创建宜居城市再开发过程中，住宅小区规划应重视空间环境质量、老龄化问题以及网络科技对小区规划建设的影响，提出建设绿色生态小区的目标、要求和对策。     

基于旅游地空间竞争理论的晋中市晋商大院旅游协同发展研究

晋商大院旅游协同发展是实现晋商大院可持续旅游发展的重要途径。以乔家大院、渠家大院、常家庄园和王家大院4座晋商大院为研究对象,基于旅游地空间竞争理论,运用ArcGIS软件、引力模型和旅游市场集中度进行分析。研究表明：晋中旅游资源整体分布趋于集聚,地区分布不均,密度高的地区基本与4座晋商大院的位置重合;4座晋商大院的旅游经济联系度分极化;旅游市场集中度偏高,均值较低,基本形成了乔家大院、王家大院二足鼎立的格局。总结晋商大院旅游地产生空间竞争的原因,并提出旅游协同发展对策。     

我国城市住宅小区建设管道直饮水项目的必要性与可行性

饮用水水质好坏对人体健康的影响重大,当前我国在居民饮用水供水上还存在诸多问题。文章从市场需求和管道直饮水项目供水优势角度分析指出,在大城市住宅小区很有必要建设管道直饮水项目。进一步的技术、经济和社会效益分析表明,大城市住宅小区建设管道直饮水项目具有很高的可行性。     

县府大院“寒碜”背后

最近,一组关于浙江省文成县县府大院的照片在朋友圈被频频转发。照片中,陈旧的楼面、木质的地板、手扯的开关……让不少网友直呼很温暖,“没想到现在还有这么‘寒碜＇的县府大院。”据了解,文成县县府大院内除了一幢80年代建设的主楼外,其余建筑基本上为砖木结构的两层小楼,有的建于解放前,有的则是在五六十年代。     

在专家和农户之间架起金桥

党的十六大提出了全面建设小康社会的奋斗目标。全面建设小康社会的重点和难点在农村。新世纪新时期，如何充分发挥科技第一生产力的作用，加快农民致富奔小康？陕西省宝鸡市生产力促进中心在市委、市政府的领导和支持下，突破计划经济下的农业技术推广体制，通过创办农业专家大院，为农业科技成果转化和农民增收找到了一个新的有效途径。他们的做法，现已引起有关部门的关注。国务院副总理温家宝２００２年在视察宝鸡农业专家大院时，充分肯定了这一新生事物，认为农业专家大院是一个创举，不仅为农业科技人员提供了用武之地，而且为中国农…     

我国住宅小区物业管理中存在问题及发展趋势

本文首选概括了我国物业管理发展历程;然后依次从政策法规、开发商、小区业主、物业企业自身等几个方面分析了目前我国住宅小区物业管理中存在的问题;最后从住宅小区物业管理企业的角度出发,对规模化经营、规范化管理、信息化建设等方面进行了分析和预测,并指出今后我国住宅小区物业管理行业的发展将更加健康、规范、稳定.