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《21世纪商业评论》2013,(20):22-22
临近年底,“房贷荒”在各地不同程度出现。多家银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务,或取消利率优惠甚至上浮利率,房贷的审批流程也出现了延长。央行数据显示,上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元,前期贷款“过猛”,导致后期在房贷上“力不从心”。银行决定各自房贷政策属市场行为,但国家层面应加强政策引导,要求有实力的银行,在贷款上对于首套房购买者予以政策倾斜,维护“刚需”群体利益。 相似文献
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"钱荒"在银行间爆发,银行惜贷,延缓甚至停办房贷的谣言四起,甚至有消息称全国多家银行已取消首套房贷利率优惠。购房人到底还能不能从商业银行贷款买房?安家记者对有房贷业务的14家重点商业银行逐一求证。从调查的结果看,"钱荒"的确波及个人房贷市场,银行贷款额度有限,首套房利率优惠减少,变相降低买房人购房能力,增加购 相似文献
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一、固定利率房贷的推出:把风险管理提供给消费者
自2005年3月"房贷新政"实施后,商业银行面临着越来越大的提前还贷的压力.实际上,这与现行的住房贷款利率制度有很大的关系.一直以来,国内银行实行的浮动利率制度实际上是把利率风险转嫁给了借款人,但由于借款人缺乏风险管理的能力和手段,所以很难规避风险,提前还贷便很典型地反映了消费者的这种无奈.固定利率房贷的推出,从长远看,促进了我国银行住房信贷产品的多样化,满足了购房者对贷款品种,以及规避利率风险的不同需求. 相似文献
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2019年房贷新政的重要变化之一就是利率重定价机制的调整,允许借款人与贷款银行协商约定利率重定价周期。开展基于购房者视角的房贷利率重定价周期优选问题研究变得具有现实意义。本文首先从一般意义上探讨固定利率住房贷款与浮动利率住房贷款的异同,指出同等条件下优先选择固定利率住房贷款方式;然后具体分析本次房贷新政的利率重定价机制,指出按照一年、多年、合同期等不同周期进行利率重定价,实质上相当于按照浮动利率、混合利率和固定利率等不同方式申请住房贷款;最后结合LPR利率走势、贷款期限、房贷时点、银行产品等多种因素,对购房者理性确定利率重定价周期提出针对性建议。 相似文献
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《中国商贸:销售与市场营销培训》2015,(12)
丹麦拥有欧洲第二大抵押贷款债券市场,其抵押贷款证券化具有低成本、低风险、严监管三大特点。其成功经验对于我国在利率市场化过程中拓宽住房抵押贷款资金来源渠道,解决银行个人房贷资金来源紧张、利率持续上升的现实问题有借鉴意义。 相似文献
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房贷新政中国人民银行决定,从2005年3月17日起,调整商业银行自营性个人住房贷款政策。其内容包括:一是将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平,实行下限管理,下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍,商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。二是对房地产价格上涨过快城市或地区,个人住房贷款最低首付款比例,可由现行的20%,提高到30%。一句话,提高了个人住房贷款的首付款比例及贷款利率。中央银行的房贷新政,将对2005年的中国房地产业, 包括2005年的中国经济发生重大影响。此影响仍可以用三个字加以概括:"点刹车"。 相似文献
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眼看年关将至,现下房贷者之间最热门的话题就是是否“提前还贷“。因为从明年元旦起,贷款购房人就需按照人民银行调整后的个人住房贷款利率基准利率还贷。目前来看,银行对于“提前还贷“设置的门槛并不统一,如果房贷者在贷款买房时就已计划好五年内提前还贷,按照目前最常用的“等额本金“与“气球贷“两种还款方式相对比,哪种方式更好?更为适合房贷者? 相似文献
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<正>近期各地房贷政策明显松动,在房贷利率下调的同时,放款时间也明显缩短。与此同时,部分地区出台了鼓励住房消费政策。随着政策面的改善,2022年第一季度,有望迎来新的购房"窗口期"。房贷政策明显松动种种迹象表明,一线城市房贷政策出现了松动,陆续出现了房贷放松的情况,放款的节奏明显开始加快。这种迹象首先表现在房贷利率出现了下调。比如广州,首套房利率从5.85%下降至5.65%,二套房则从6.05%下降至5.85%,各自下降了20个基点。 相似文献
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我国商业银行房地产金融业务的风险及其防范 总被引:1,自引:0,他引:1
迟美华 《商业经济(哈尔滨)》2009,(20):75-77
目前,我国住房置业担保存在经营市场"条块分割"、住房置业担保规模小、收费标准不明确、风险防范措施不完善等一系列问题.我国房地产金融业务面临的主要风险是部分地区房地产市场过热存在市场风险,房地产开发企业高负债经营隐含财务风险,基层银行发放房地产贷款存在操作风险,假按揭已成为个人住房贷款最主要的风险源头.防范和化解房地产金融风险,应加强对房地产开发企业的审查,规避房贷操作风险,防范"假按揭"风险,完善惩戒机制,加强利率风险管理.完善住房置业担保制度,进一步研究制定房贷保险制度,充分发挥房贷保险的风险分担职能. 相似文献
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陈无诤 《21世纪商业评论》2013,(15):31-31
放宽贷款利率难以立竿见影。千呼万唤的利率市场化,一只靴子终于落下。7月19日,央行公告称,经国务院批准,允许银行自行设定贷款利率.消除了此前对银行业的一个关键束缚。但在目前银行闹"钱荒"等情况下,这个决定并不能起到立竿见影的效果,不过显示了政府对于整体金融改革的一个承诺。央行目前的主要政策工具是对银行资产负债表表内活动的控制。中国政府目前 相似文献
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光大银行在全国率先推出了固定利率房贷,成为市场上第一家“吃螃蟹”的银行。紧接着,有多家商业银行及时跟进,固定利率房贷的服务范围也从一手房拓展到二手房、商业用户。然而与银行的热情相比,固定利率房贷在市场上却应声寥寥。[编者按] 相似文献
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固定利率房贷的产生和发展,是为了给借款人提供更多的风险管理手段,为了拓展房贷业务和客户细分的需要。固定利率房贷对银行和借款人而言,都具有优点和不足之处,正确认识固定利率房贷的利弊,是发挥其优势,克服其不足之处的前提。 相似文献
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日前,建行.农行.招行.光火银行部已经在上海推出固定利率房贷业务。对于未来收入比较平稳.利率风险承担能力不强的客户来说,选择固定和利率房贷.也是当前利率上涨周期中一个比较明智的决定,然而越是这种特色房贷,越要货比多家。 相似文献
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由于银行自身运营成本高企,他们的房贷产品无法与非银行金融机构的住房按揭证券化产品竞争,最终银行就成为优质房贷产品的渠道商。西方发达金融市场的今天,应该成为我们的未来。美国人怎么买房子?与中国相同的,是他们也要向金融机构贷款;与中国不同的是,他们的住房贷款已经证券化,从而实现了比中国更低的利率,降低了买房成本。今天住房按揭证券化在美国的房贷市场占有80%的份额,在澳大利亚占有60%的市场份额。1998年香港成立了第一家按揭证券有限公司,四年间为一万两千户家庭支持了自置居所,现已占据了香港20%的房贷市场。为什么在发达国家和地区住 相似文献
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最近,济南某出口公司的总经理比较苦恼,以前公司出现临时资金紧张的情况时,公司可以从银行获得融资,但是2011年年初以来,中国人民银行多次提高银行存款准备金率,导致银行放贷受限;同时中国人民银行从2010年下半年开始,先后5次提高人民币贷款利率,半年期人民币贷款利率高达6.1%,企业承担的利息支出增加很多。在贷款利率高企、银行资金较为匮乏的情况下,企业面临订单不敢接,生产难以为继,甚至可能出现资金链断裂的困境。 相似文献