公路收费“暴利”

房价高，白酒贵，银行暴利？然而和这几个行业相比，高速公路毫不逊色。少则数十元，多则几百上千元，南来北往、川流不息的车辆所缴纳的高速公路通行费，成为高速公路上市公司的主要收入来源。而让百姓叫苦不迭的高速公路收费关卡，成就了当下的一个利润神话。     

顾后瞻前又一年--2005年的中国房地产市场

从年头到年尾,2005年的中国房地产业,都是个话题行业。一方面是中央政府再三动用宏观调控手段为房地产降温,另一方面却又见房产楼盘的销售神话;一方面有学者呼吁警惕房地产业“绑架”中国经济,另一方面则是少数人直言房地产就该有暴利;一方面是老百姓对于房价高涨普遍抱怨,另一     

招拍挂必须坚持

近几年,一线城市房价过快上涨,引起住房消费者的不满,也引起了中央领导同志的高度关注.造成高房价的现象有多方面的原因,有开发商追求暴利,有银行对房地产的过度放贷,有媒体的推波助澜,有个别专家不负责任的言论,有炒房者的纷纷涌入,有外资的流入,有投资渠道的狭窄,等等.     

货币政策新思路

背景面对经济增长疲弱,李克强总理近日提出,要通过激活货币信贷存量支持实体经济发展,要通过深化改革,激发市场和经济内生活力。"用好增量、盘活存量"将成为未来新的货币政策思路。只要房价在涨,投资者对房地产市场还有暴利的预期,金融市场的资金就不可能真正流入实体经济。所以,要盘活金融体系内存量资金,使之回流到实体经济,仅有货币政策回归理性还不够,     

土地发展权何去何从——从闲置土地说起

正闲置土地不是一个陌生的话题,无论对于政府部门还是对于坊间人士。不过,坊间更为关注的是一些开发商囤地获取暴利问题,因为这直接关系房价涨跌以及分配公平,危及切身利益;而政府关注的是地产市场秩序与规则、以及有限的建设用地资源如何高效配置的问题,这既是政府职责所在,也与政府的公众信誉度密切相关。为此,政府设立了专门的规章制度来加强对闲置地的管理和处置。1999年4月,国土资源部发布《闲置土地     

"泡沫"热论冷观察

◆出现泡沫并不可怕,可怕的是泡沫的遽然破灭,因为它会导致金融危机,进而引发经济危机。◆从理论上看,泡沫难以衡量,全世界都如此。中国尚未建立起完整的衡量房地产发展状况的指标体系,甚至没有公认的可以作为度量衡的尺或度。◆从宏观看,房地产业仍在热态,但在趋冷;从微观看,房价攀升较快的无锡、杭州、上海、北京等地区,实际情况没有想象的那么严重,但有必要警惕“过热”。◆高价格一般有两种:暴利导致;需求量远远高于供应量。如果是后者,需要市场“无形的手”去解决。中国当前的高房价,主要是基于市场不规范等因素导致的暴利。需要运用政府“有形的手”,完善市场规则,加强宏观调控,确保房地产业的良性发展,实现“居者有其屋”,使过热等恶性问题没有生成的机会与土壤。     

对当前反暴利的几点思考

对当前反暴利的几点思考李霞一、对暴利定义及暴利危害的认识何谓暴利？它是相对合理利润而言的，是在合理利润之外的不合理利润。《辞海》上说是：＂用不正当手段在短时间内牟取的巨大利润＂。但这仅是从词义上所作的解释，无质、量的界定。国家计委报请国务院批准于１９...     

开发商囤地的原因、危害与治理对策

开发商囤地是指开发商为了获取暴利而对土地采取的一种有意储集行为。本文首先对开发商囤地的原因和危害进行了深入分析,随后提出了治理开发商囤地的对策。结果表明,获取巨额囤地收益是开发商囤地的根本原因,法律法规不完善以及执法不严则是开发商囤地的重要原因和直接原因;开发商囤地最直接的危害是造成土地资源浪费,同时还会导致房价高涨、调控失灵等一系列社会经济问题;而打击开发商囤地要从去除国民经济对房地产业的过多依赖、切断开发商囤地收益链条、完善法律法规以及降低地方政府对土地财政的依赖四个方面着手。     

投资理财八不宜

一、不宜暴利。非公平竞争、欺诈暴利只能一时得逞,皆难长久 做生意要眼光长远,“在点滴盈利中求发展,在持久坚挺中谋大利”,当是从商者的座右铭。     

中心城市对周边城市房价辐射效应实证研究

近几年,全国各主要城市房价快速上涨,中心城市过高的房价导致部分中低收入者在周边城市异地置业,直接影响到周边城市房价。本文通过深圳房价对于毗邻的惠州房价的辐射效应实证分析,结果表明中心城市对周边城市房价的辐射效应是存在的,但在2007年9月房产新政实施后该效应有所减弱。     

房价与宏观经济研究综述

研究目的：评述有关房价与宏观经济的研究方法与理论进展。研究方法：文献资料法和比较分析法。研究结果：（1）有关房价与宏观经济问题正日益受到各界关注;（2）房价与宏观经济的影响机理,房价与货币政策的关系是近年来关于房价与宏观经济研究的重点和热点。研究结论：（1）房价与宏观经济之间存在互动影响机制;（2）房价会通过多种渠道作用于宏观经济,应注重研究协调房价与宏观经济和谐运行的对策与措施。     

房价地价关系再思考

近年来,中国许多城市出现了房价快速上涨的现象.不断上涨的房价,一方面使这些城市的房价收入比过高,居民支付能力下降,另一方面可能引发房地产泡沫,危害经济发展.因此,弄清房价形成机制以及如何将房价降下来,已成为关注焦点.而对于房价形成机制,有人认为,高房价是由高地价造成的,因此降低房价就必须降低地价.     

中国房价、利率与宏观经济互动实证研究

研究目的:分析房价与宏观经济的互动,为协调房地产市场与宏观经济提供依据.研究方法:计量经济学方法.研究结果:(1)中国房价与宏观经济在长期存在稳定关系,在短期存在失衡;(2)房价和GDP之间存在双向因果关系,房价和利率之间因果关系不显著;(3)历史的房价和GDP是影响房价的主要因素;(4)历史的GDP和房价是影响GDP的主要因素.研究结论:(1)必须采取宏观调控措施纠正经济系统的失衡;(2)房价和GDP存在互动,应协调房价与宏观经济的良性互动;(3)利率政策对房价的影响不显著,抑制房价还应采取其他措施.     

珠三角一小时城市圈房地产价格影响因素对房价及其波动的影响程度研究

研究目的:研究珠三角一小时城市圈房价与其影响因素的相关关系,揭示各影响因素对该地区房价及其波动的影响程度。研究方法:计量经济分析方法和建模。研究结果:研究区房价与其影响因素之间存在长期稳定的协整关系;GDP与房价之间存在双向因果关系,GDP变化对房价波动的贡献最大。研究结论:研究珠三角一小时城市圈的房价波动应把握该地区的经济发展形势这条主线;各影响因素对房价波动的影响程度存在差异,应当综合考虑多种影响因素对房价进行调控。     

四平市房价和地价的因果关系实证研究

以四平市为研究对象,采用了Granger因果检验、VAR模型、协整检验、VEC模型等方法,探讨了四平市房价和地价之间的因果关系,得出结论:短期内,四平市的房价和地价相互影响;长期内,房价的变动影响了地价;四平市的房价与地价之间存在长期均衡的稳定关系,房价和地价的相互影响作用、相互作用,表现房价每上升1%,地价就会上升0.61%;房价和地价不但相互影响,同时也会对自身产生影响,因此,在调控房价的同时,也要相应的控制地价的上涨。     

遏制房地产金融风险势在必行

2007年5月,全国70个大中城市房价上涨6.6%,深圳、北京的涨幅超过10%。在房价一片涨声中八个部委再次决定联合对房价涨幅较快的城市进行摸查,看看有没有办法让房价别涨那么快。连有些房地产老板也说,倘若房价照这样涨下去,房地产的泡沫一定会崩溃。     

我国房价持续上涨原因分析

本文针对目前我国房价不断上涨的问题,从全球房价上涨趋势、房价上涨的内在原因以及外在原因三个方面分析我国房价持续上涨的原因,指出政府应采取适当措施正确引导房地产发展,避免房价上涨过快带来的负面影响.     

农家投资『五忌』

一忌追求暴利。投资项目的利润有高有低,但不会高得离谱。有的人看不上利润少的项目,总想一夜暴富,因此在投资时,被暴利迷住了眼,听信他人胡言乱语而上当受骗,使血本无归。 二忌孤注一掷。有经验的投资者认为,想赚钱就要考虑到赔钱,投资有赔有赚,投资之前必须把风险估计到,不要     

不同等级城市房价与地价关系的规律初探

研究目的:对房价与地价关系进行因果关系检验,探索其地域等级差异规律,以期为因地制宜地制定房价调控政策提供参考。研究方法:对比分析法,ECM,Granger因果关系检验。研究结果:(1)地价对房价的短期影响表现为:三线城市最强,二线次之,一线最差;房价对地价的短期作用表现为:二线城市强于一线和三线城市;(2)房价与地价的相互关系在中期稳定性差,且不同城市表现出变动的随机性;(3)地价对房价的长期作用表现为一线、二线和三线城市逐渐增强;房价对地价的长期影响则恰好相反。研究结论:(1)房价与地价关系特征相似的城市,在相关政策的制定上可以彼此借鉴;(2)房价调控政策要将时效性考虑在内;(3)房价调控政策的制定要依据城市等级而有所差异。     

房地产税、地方公共支出对房价影响——全国及区域层面的面板数据分析

研究目的：分析中国房地产税、地方公共支出对房价的影响。研究方法：计量经济模型。研究结果：（1）中国房地产税对房价有抑制作用,而地方公共支出对房价有促进作用,两者对房价的净影响为正;（2）房地产税对房价影响存在显著的区域差异,且各房地产税种对房价影响不尽相同;（3）地方公共支出对房价的影响也存在显著的区域差异,东部地区大于中、西部地区。研究结论：（1）房地产税收和地方公共支出预算相互配套的政策组合能有效调控房地产市场。（2）中国房地产税对房价的调控能力不强,应改革现行的房地产税制,开征物业税。