次级债危机的中国之鉴

住房抵押贷款资产的质量，与房地产市场的整体行情密切相关。一旦房地产市场步入衰退，违约率上升和抵押品价值下降将会导致住房抵押贷款演变为不良贷款，从而危及银行的资产和利润。     

不良贷款“双降”时代终结

国际金融危机以来,人们开始对商业银行的信贷资产质量问题格外关注,尤其是我国银行业的不良贷款余额和不良贷款率已经连续四个季度双双上涨,引发了社会担忧. 那么如何看待不良贷款连续“双升”问题?不良贷款率连续上升是否说明银行资产质量劣变?此次不良贷款率连续上升的背景和原因又是什么?五级贷款分布、行业分布结构又呈现出什么样的复杂情况?银行风险管理部门又该做如何决策? 本期“特别关注”栏目特邀银行界的专家学者共同就以上问题进行解读、分析,以飨读者.     

“十五”期间中国信贷市场发展展望

“十五”期间，我国金融机构贷款总量将继续增长，但增幅有所回落，贷款在企业资金来源中所占的比重与贷款占金融机构资产总额的比重将趋于下降。贷款结构趋于优化，不良贷款比率趋于下降，非国有企业贷款和外币贷款的比重快速上升，信贷市场与证券市场的关键日趋紧密，信贷资产证券化趋势增强。     

我国商业银行个人住房贷款信用风险管理问题探索

1998年以来,随着我国住房制度改革的不断深化,住房产业得到了迅速发展,已经成为我国一个新的经济增长点。在其带动之下,个人住房贷款业务获得了迅猛发展,到2001午9月个人住房贷款在房地产信贷中的比重已超过房地产开发贷款,成为房地产信贷中最重要的增长点。个人住房贷款业务在我国开展时间还不长,一直保持着较低的不良贷款率水平。但是,根据国际经验,其风险一般是在发放贷款后3至8年才逐步显现,所以目前个人住房贷款正进入风险暴露期。     

商业银行房地产贷款信用风险压力测试研究——基于向量误差修正模型的实证检验

本文在分析我国房地产贷款信用风险特征的基础上,借鉴国内外的研究经验,搭建我国商业银行房地产贷款信用风险压力测试分析框架。在此框架内以某国有大型商业银行湖北分行房地产开发贷款为例,综合考虑压力测试方法和传统的风险价值方法各自的优缺点,结合向量误差修正模型和蒙特卡洛模拟方法构建房地产贷款的结构化模型,测算压力情景下的不良贷款率的风险价值,从动态的角度反应风险因子短期变动对其与不良贷款率长期均衡关系的影响。结果显示,在本文构建的压力测试框架下,就单一区域、单一房贷品种以及不考虑房地产相关行业影响而言,商业银行基本可以承受冲击导致的信用风险。     

警惕房地产贷款资金“走穴”

近年来，各商业银行为抢占房产信贷市场，相继对房地产开发商发放了大量的房地产开发贷款，这对繁荣我国城乡住房产业，改善人民生活发挥了重要作用。然而，各行却屡屡遭遇房地产开发商将房地产开发贷款，从甲项目挪用到乙项目，或从甲地转移到乙地经营的资金“走穴”现象，造成基层行一些项目贷款不能按期收回，从而加大了商业银行房地产开发贷款的经营风险。     

谨防房地产泡沫酿致金融风险

世界多国经验表明,房地产泡沫易导致金融风险,从而对经济产生致命的打击.房地产资产价值的预期性及土地资源供给的有限性是导致房地产泡沫的两个根本性原因.该经济规律也适用于我国.最近几年,我国房地产发展势头过猛,与之相伴的是金融风险隐患.具体体现为:房价过高,且一路攀升,局部地区出现泡沫;房地产业贷款过度依赖银行及假按揭导致大量不良贷款等.我们要认真汲取国际经验,严把信贷闸门,谨防房地产泡沫风险.     

我国商业银行房地产信贷系统性风险分析及对策建议

一、我国商业银行房地产信贷风险现状 银监会数据显示,在房价降30％、利率升108个基点的条件下,样本银行房地产不良贷款率会升2．2％,税前利润降20％,46家农村商业银行不良率将升3．5％、贷款损失率增加30％。如果加上与房地产关联度大的三大行业（如钢铁、水泥、建材）做压力测试,那么样本银行房地产不良贷款率可能还会上升。其中,典型的几个压力测试结果如下：     

不良贷款“双降”时代终结北大核心

国际金融危机以来,人们开始对商业银行的信贷资产质量问题格外关注,尤其是我国银行业的不良贷款余额和不良贷款率已经连续四个季度双双上涨,引发了社会担忧。那么如何看待不良贷款连续＂双升＂问题？不良贷款率连续上升是否说明银行资产质量劣变？此次不良贷款率连续上升的背景和原因又是什么？五级贷款分布、行业分布结构又呈现出什么样的复杂情况？银行风险管理部门又该做如何决策？本期＂特别关注＂栏目特邀银行界的专家学者共同就以上问题进行解读、分析,以飨读者。     

浅谈房地产信贷业务的风险与控制

一、房地产信贷业务隐藏着一定风险 风险之一：信用风险。个人住房贷款之所以被商业银行视为优质资产，主要是其信用风险比较小，目前不良贷款率只有2％左右，是商业银行最安全的信贷资产。但是目前采用“一逾两呆”方法判断其信用风险程度，判断的依据主要是看贷款本息是否被拖欠．是否具备充足的财产抵押。     

不良贷款率影响因素的实证分析——基于2005—2014年省级面板数据

首次利用2005—2014年省级面板数据实证分析不良贷款率的影响因素,主要使用不良贷款率的差分值作为被解释变量,运用了双向固定效应模型、基于GMM的动态面板模型相结合的方法。得出:宽松的货币政策、较高的经济增速与经济发展水平有利于不良贷款率的降低,过快的信贷增长与过高的存贷余额比例不利于不良贷款率的降低,金融深化程度加大有利于不良贷款率的降低,地方政府财政收支压力过大会导致不良贷款率相对上升,产业结构的优化降低了因第二产业占比过高导致的不良贷款率上升。不良贷款率变化趋势一定程度上反映系统性风险的积累,十分有必要加强控制不良贷款率。目前,货币政策能够发挥积极效应,同时应通过结构优化保持较快的经济增速、控制信贷过快增长、化解地方政府性债务风险,需要注意的是,在调控过程中要处理好相关政策的反作用。     

个人消费信贷业务的风险不容忽视

以个人住房和汽车为主的个人消费信贷，近几年成为我国商业银行重点发展的贷款投向，并且每年以较高的速度在增长。商业银行争先发展个人消费信贷，主要是认为个人消费贷款是优质资产，不良贷款率极低，比批发类贷款风险小得多。但事实上，由于我国个人信用征信体系尚不健全，个人破产法还没有出台，银行自身对个人消费信贷的风险管理水平较低，个人消费信贷存在很大风险，实际的贷款违约率很高。尤其是，用于风险分析的不良贷款率指标在特定的条件下(如贷款高速增长)，滞后性非常明显，掩盖了信用风险的实际情况，应该引起足够的重视。     

读者互动

读者观点银行贷款中三大抵押物均藏有风险目前我国商业银行的贷款形式有财产抵押、有价证券质押、单位担保和信誉放款等,其中财产抵押是获得贷款的主要形式,约占银行整个贷款的80%。抵押贷款质量的好坏直接关系到银行放款的风险。然而银行出现的大量不良贷款说明,许多抵押物由于在操作程序上的原因,均藏有风险,特别是以房地产、生产资料和汽车为代表的最常见的“三大抵押物”。房产抵押有猫腻。房产抵押是目前比较常用的方式之一,按照《担保法》第42条规定,特定物作为贷款抵押的,必须办理抵押登记,否则,抵押合同无效。根据这一规定,房产抵押…     

信贷集中与信贷结构"双失衡"

近几年来,国有商业银行信贷资金向大城市、大行业、大企业集中的态势非常突出,明显地遏制了新增不良贷款,一定程度上降低了不良贷款占比。但贷款权限、贷款投向的过分集中的现象已开始与当前企业资金需求产生了矛盾,信贷结构出现了 “双失衡”:贷款质量结构失衡和贷款投向结构失衡,这对国有商业银行的均衡发展将带来不利影响。如何正确对待信贷集中并解决由信贷集中带来的不良影响成为目前急待探讨的课题。——信贷投向集中有其必然性,但过分集中会导致系统风险的上升。国有商业银行将信贷资金投向经济效益高、市场发展前景好的行业或企业,…     

对建行房地产类贷款情况及甘肃房地产业发展现状的调查

针对建设银行甘肃省分行2002年末房地产类贷款不良率高出全行不良贷款率的情况及我国房地产业在局部地区出现过热的警示,为加强房地产信贷风险监管,我们对省建行房地产类贷款管理及甘肃房地产发展现状进行了调查.     

影响不良贷款率下降的因素分析

面对处置不良贷款诸多不利金融生态环境,有些商业银行“想方设法”扩大贷款规模,“稀释”大量不良贷款,从而实现快速降低不良贷款率目的。本文利用不良贷款率变化的两因素分解方法,实证分析2005年上半年我国商业银行不良贷款率下降的真实绩效。     

宏观经济紧缩环境下的信贷基础管理工作

2004年是商业银行信贷资产经营最为艰难的一年。随着国家对钢铁、水泥、电解铝、房地产等行业实行宏观调控政策，以及“啤酒花”、“德隆”事件的影响，新疆各家银行新增贷款大幅减少，不良贷款急剧上升，信贷资产经营面临着前所未有的困难。     

当前我国商业银行房地产信贷风险及其防范研究

据中国银监会6月17日发布的《中国银行业监督管理委员会2009年报》显示,2009年全国主要金融机构商业性房地产贷款余额高达7．33万亿元,房地产开发贷款余额与个人住房贷款余额增幅均创新高,房地产信贷潜在风险隐患相应上升。同时,在“新国十条”政策调控下,房地产企业又面临着新的考验,这可能激发房地产信贷风险的出现。基于此,本文对当前我国可能存在的商业银行房地产信贷风险进行了分析,并尝试在新的政策背景下,提出相应的风险规避或防范措施。     

信贷高沉淀率制约县域企业融资问题的探折与启示

一、欠发达地区县域商业银行贷款沉淀特点从环江县域信贷运行状况看,导致县域商业银行大量不良贷款产生的主因是企业借款偿还率低,绝大部分信贷资金沉淀在企业身上。     

防范信贷风险 切实提高商业银行资产质量和经营效益

国务院确定２００１年金融工作的首要任务是确保不良贷款率降低２个百分点，实现不良贷款额比上年净减少。认真贯彻国务院和中央金融工委、人民银行总行指示精神，研究不良贷款产生的原因，健全内部监控制度，规范贷款管理，落实贷款责任，对于防范和化解信贷风险，进一步提高资产质量和经营效益．迎接“入世”竞争与挑战，有着重要的现实意义。一、不良信贷资产成因分析 造成不良贷款存量规模较大，信贷资产质量不容乐观的现状，既有历史与现实、直接与间接的原因，也有客观与主观、外部与内部的因素。下面，笔者着重对内部因素进行浅析。 …