广州房价6月再涨凸现调控压力

调控新政出台一月有余。但房价依然再涨。消费者担心此次调控是否会再演变为与前几次一样——调控不仅没有抑制房价上涨。反而促成房价上涨的“动因”的现象？     

楼政

国务院表态"不放松",调控加码预期再升温[本刊讯]"房地产市场成交量萎缩,多数城市房价还在上涨。"4月13日晚间的国务院常务会议强调,巩固和扩大房地产市场调控成效。     

突破——“后调控”时代房企如何走出战略迷失?

正自2003年"121号文"出台至今,我国房地产调控已历经十余年,调控的初衷是"抑制房价过高过快上涨",但调控的结果却是房价越调越高,中国房价以年均15%的速度在上涨,一、二线城市"地王"频出,"面粉贵过面包"现象依旧。病根未治,政府不满意、开发商不满意、刚需购房者也不满意,而整个市场也阴晴不定。     

抑制房价持续上涨谈何容易

楼市"十年九调控"的现实表明,抑制房价持续上涨谈何容易。十年间,市场调控的"十八般武艺"都尝试了,但结果仍然不尽如人意,其原因真的很复杂。在市场经济条件下,价格的调控确实是件难事。先不说房价,股价、油价的起落均不以主观意志为转移,尽管政府部门绞尽脑汁,但还是难见调控成效,何况随着社会经济的发展,房价持续上涨的各种助涨因素不仅没有减少,反而还在增加。     

主题二:关键词:房价上涨

房价疯狂上涨,究竟有哪些因素在作怪?是政府、开发商,还是炒房者?政府调控作用几何?何种手段才是抑制房价上涨的"良方"?各路媒体说法不一--     

房地产宏观调控的思考

从2005年起的房地产宏观调控政策实施以来，房地产行业似乎陷入了“房价上涨——紧缩性调控——房地产市场低迷——房价反弹——再调控”这样一个循环往复的过程。而且每一次反弹，都将房价推向一个新的高点。由此，社会上有了“宏观调控无效”、“房价越调越涨”等观点。     

声音

住建部：与国家工商总局赴各地督导“国五条” 房价的不断上涨给政府的房价调控带来巨大压力。“国五条”后，多地公布房价调控目标，但从现阶段来看，至少有超过10个城市房价上涨幅度已超过调控目标。住建部继约谈房价上涨过高城市后，     

“新国五条”能否驯服房价

华远集团董事长任志强预测,房价会在2013年3月之前暴涨,这个预测不幸变成现实.针对房价上涨的新趋势,2013年2月20日,上届总理温家宝主持召开了其任期内的最后一次国务院常务会议,研究出台了有关调控措施,即"新国五条".随后,国务院办公厅发布了调控细则的通知. 政府调控房价已有多年,例如2010年的"国十一条"、"国十条",2011年的"新国八条"等等,但从结果看,房价总是不如人意,越调越涨. 为什么房价在政府多次严厉的调控下还是只升不降呢?什么样的房价是符合市场需求的房价呢?"新国五条"能让房地产市场平稳健康发展吗?     

十年调控,楼市为何“越调越涨”?

正房地产市场运行的长效机制一天不建立,调控政策就一天不会结束。"十年了,我还是买不起房。"和广州的陈晓欧一起谈到房子时,她总是愤愤不平地告诉记者,从2004年起,她每年都盼着政府调控把房价降下来,但事与愿违,房价却越来越高。"我十年前看好的员村地段的房子,那时才3800元/平方米,现在,房价上涨了十倍,38000元/平方米,我的经济收入怎么也追不上房价上涨的速度,如今买房梦已离我越来越远。"她感叹道。     

我国房价的走势与抑制房价非正常上涨的政策措施探讨

我国房价自1998年以来,基本呈现上升的趋势,造成我国房价非正常上涨的原因是多方面的,但其中调控不当是造成房价上涨的重要原因,本文从我国房价的发展现状、我国控制房价的政策分析及抑制房价非正常上涨的对策等方面进行探讨。     

楼市在线调查:我们离“合理房价”有多远?

2012年,楼市调控的指向已从"遏制房价过快上涨"转为"促进房价合理回归"。什么样的房价才算"合理"?自从"两会"国务院总理温家宝明确给出两个标准后,各地的合理房价版本便在坊间流传,掀起了全民房价的大讨论。人们按照"2011年当地城市人均可支配收入×家庭平均人口×合理房价收入比/90平方米"     

楼市调控与未来市场走势

如果通胀预期大大加强,而政策措施又缺乏执行的力度,那么今年房价很可能会继续上涨;如果通胀预期并不强烈,或者通胀预期虽然强烈但政策调控力度明显加大,则房价可能会比较平稳,至少在短期内不会再涨     

媒介视点

1关键词"房价停涨"国家统计局2月18日发布的数据显示,与上月相比,1月70个大中城市房价全部停止上涨,其中价格下降的城市有48个,持平的城市有22个。新华网的评论指出,这不仅是历时一年的新一轮宏观调控所取得的效果,也是房价过高之后市场之手调控的结果。不过,尽管房价已经告别上涨,但与我们通常所说的合理价位还有很远的     

新“国五条”地方细则是抑制房价上涨的“松紧带”

如果房价上涨幅度在合理的范围内,那么新"国五条"只是象征意义;如果房价超出了调控预期,那么新"国五条"也可以举起"大棒",必要时提高二套房贷首付比例,严格依法执行个人所得税政策,甚至有必要对一些房价过快上涨的地区进行限购。     

合理调控商品房价格的建议

今年以来,中央和地方政府通过一系列措施和办法,努力调控房价,抑制房价上涨过快,已经取得了一定的效果,但目前北京市房价还在上涨依然是现实。该如何抑制房价?     

言论

重悦仲：住宅产业化是持续发展的必由之路，曾培炎：抑制房价过快上涨是今年调控重要任务，聂梅生：楼市将进租售并举时代，黄兴文调控房地产市场政府应遵循市场规则，白重恩：征收不动产税实施难点有四，余丰慧：期待政府抑制房价的组合拳再重一些     

房地产调控何苦“曲线救国”

2013年1月,全国100个城市住宅(新建)平均价环比上涨达1.00%,为近两年来涨幅首次突破1%,自2012年6月止跌后连续第8个月环比上涨。房价上涨的预期再度掀起了拿地热潮,各地"地王"频现。2012年12月,万科、保利、中海、恒大等9家标杆房地产企业的累计购地金额高达390多亿元,环比增长超过32%。种种迹象表明,2010年以来堪称"史上最牛、最严厉"的房地产调控"新政"在各方博弈之下,并未使房价出现明显松动,房价积蓄了较强的反弹力量,房地产市场失灵的现象再度出现,急需调控加码。     

同期声

我们希望政府不断地宏观调控,因为调控一次,房价就涨一次这一轮房价快速上涨并不是需求拉动,有价无市是因为开发商捂盘惜售,各地纷纷开始利用土地增值税进行狙击,多项调控政策有望出台。"我们希望政府不断地宏观调控,因为调控一次,房价就涨一次,开发商就乐得合不上嘴了。"有媒体报道,北京知名地产商任志强公开称。     

我国房地产市场现状浅析

为遏制房价过快上涨势头,2010年1～4月国家连续出台楼市调控政策。文章从操纵房地产市场高位房价的原因、房地产业可能出现的极端问题、"楼市新政"对楼市的影响等方面做出分析。     

中央密集督查,市场保持热度——全国及一线城市7月房地产市场分析

近期管理层多次表态国家调控不松动,并派督查组到全国各地开展楼市摸查,平抑楼市预期的政策意图比较明显。从管理层近期表态来看,1）限购等国家调控措施可能还将持续一段较长时间;2）房价再上涨或倒逼新的从紧政策出台。稳经济的同时控房价,管理层强调调控＂不动摇＂中央强调调控不松,抑制房价上升冲动管理层近期着意平抑＂稳经济＂措施（包括6、7月连续两次降息）对楼市上升带来的影响,