公共利益视角的居住用地容积率确定方法研究

在城市规划中,容积率是控制土地开发强度的重要指标。规划师一般会从保证居民的公共利益的角度来确定地块合理容积率,然而政府和开发商往往更多地从经济效益的角度来确定容积率,他们在进行博弈时规划师往往缺乏强有力的工具来限定容积率。为此提出人均城市公共资源占有率(简称P值)的概念——即地块内人均占有各类公共资源量与国标或地方标准规定人均值的比值——作为综合反映居民公共利益的指标。在研究了P值和容积率的数学关系之后,建立了一套基于P值确定容积率的方法。该方法明晰了定容、调容过程中居民公共利益的变化,使得规划师在与政府和开发商博弈过程中有了清晰合理的依据和强有力手段,也更容易得到居民的支持。最后以连州市老城区规划为例进行了实证研究。     

容积率与土地价格

容积率作为体现土地开发强度的重要指标,由于其固有的社会、经济和环境特性,在城市规划、土地管理、房地产开发、地价评估等方面受到广泛关注.目前,我国土地市场发育尚不够完善,政府与土地使用者、经营者之间的经济关系尚未完全理顺,容积率对地价形成的作用在许多地方未能引起足够的重视.高容积率成为众多开发商所追求的目标,地价随容积率提高而上升也普遍被人们接受.本文试图通过容积率影响地价作用机制的研究,分别讨论容积率对单位面积地价和楼面地价的不同影响,对容积率与土地价格的关系问题作一探索.……     

旧城改造开发项目的容积率问题研究

随着我国城市化进程的加速推进,不断增长的城市人口与持续升级的功能需求,对现代城市的建设与发展提出了新的要求。旧城改造是提升城市形象和改善人民生活的有效手段。本文在阐述容积率相关概念的基础上,根据投入产出理论,提出了旧城改造容积率测算模型,分析了容积率与利润率之间的具体关系。旧城改造实施人员可据此提出适宜的旧城改造方案。最后,本文以重庆市某旧城改造地块为例,对其容积率进行了重新测算,提出相关规划改造方案。     

需求释放 房价走势及对策建议

一、住房市场有效需求的三大组成部分根据西方经济学理论,有效需求是指能产生购买行为的需求。大部分居民对商品房市场有需求,但并不是所有的需求都能转化为购买行为。有效需求不仅与房价的高低有关,还与居民的购买力有关。如果房价超过了居民的购买力,居民只能＂望房兴叹＂,这种需求只能是一种潜在的需求;如果居民具有较高的购买力,     

“分类调控”时代来临

正国务院总理李克强在今年两会答记者问时提到:房地产问题是个大问题,它直接关系到居民住房问题。让人民群众住有所居,这应该是政府奋斗的目标。我们需要根据不同人群的需求,不同城市的情况,分类施策、分城施策。对于合理的自住需求,也要有相应的政策支持,包括增加普通商品房供应。对房地产市场则是要因城因地分类进行调控,抑制投机投资性需求,重在建立长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。     

居民户外活动影响因素的实证研究

促进居民规律性的户外活动是提高全民身体素质的重要途径,并有利于节约能源、增加社区活力。研究以河北省石家庄市500余个家庭样本和500余个居民个体的调查为依据,采用定序回归方法,从个人、家庭和小区建成环境三个维度分析影响居民户外活动的各类因素。研究发现:居民性别、年龄、户外活动态度,家庭收入、家庭结构,小区周边路网密度、服务设施混合度,小区建筑密度和容积率等,与居民户外活动强度有显著相关性。为此,建议:重视户外活动的宣传教育,提高全民健康水平;提倡高密度、小网格的道路系统设计,增强土地利用的混合度;合理控制建筑密度和容积率,提高小区户外活动空间的便利性和舒适性。     

1997年度国家一级房地产价格评估机构名单

容积率既是城市规划的一项控制指标，又是影响房地产估价结果和衡量城市用地使用强度的重要因素。在房地产开发过程中，开发商为了追逐高额利润，降低开发成本，往往要求最大限度地提高容积率；而规划师偏重于城市环境、景观的协调，则对容积率进行严格的控制。由于双方的出发点和价值观念的差异，在实际工作中经常发生矛盾冲突。在市场经济条件下，如何正确地认识容积率的内涵，合理地制定容积率的指标，不仅是规划师需要重新研究的课题．而且对房地产估价师来说，也是一个很值得探讨的问题。     

发展住房租赁市场，缓解高房价压力

2009年全国房地产市场出现非理性繁荣，从而导致当年12月“国四条”．以及之后一系列调控措施陆续出台，调控的重要目标是“遏制部分城市房价过快上涨的势头”。稳定房价重在使供求关系均衡，也即增加商品住宅供应量．控制投资投机性需求。从需求角度考量，在城镇化快速推进的过程中，自住需求规模很大，而我国居民住房消费的一个传统观念是“重购轻租”。这既是一种消费倾向，     

人口因素对居民住房需求的影响分析——以温州市为例

随着我国经济向高质量发展转变，人口不断增长，人口结构与家庭结构也在不断发生变化，带来了一系列住房问题。为保障居民家庭户有所居，缓解新市民与青年人才住房困难，本文以温州市为例，通过分析人口因素对住房需求的影响，研究本地居民与新市民对住房的不同需求情况，为发展良性住房市场提供政策建议。     

价值工程在棚改房建设成本控制中的应用研究

近年来,随着我国城市化进程的不断加快,棚改工程的规模也变得越来越大。而要尽可能保障拆迁居民的合法权益,就必须开展对棚改安置房的建设工作。在这一过程中,建设成本超支及居民的实际需求无法被满足的问题一直存在。由于棚改房的特殊性,在工程开展过程中,控制建设成本是非常必要的,这就需要企业在施工过程中应用价值工程解决棚改房建设过程的成本控制问题。将价值工程应用于建设的投资决策、设计及施工等各个阶段,通过对价值工程的评价与创新,更好地控制棚改房建设成本。本文在此基础上对其进行了研究与分析,并根据实际情况提出了相应的对策,希望能够更好地帮助企业实现成本目标。     

城市住区容积率的确定方法

回顾了城市住区容积率形成与控制的相关研究,总结了城市住区容积率确定的五种方法。在此基础上,指出了目前相关研究存在的不足,提出了建立多学科框架、合理确定住区容积率数值和引入智能计算方法的建议。     

开发权转移及容积率奖励在我国的适用性探讨

本文通过对国内外土地所有权、开发权制度、城市规划体系等制度对比,尝试论证国外纯粹的开发权转移及容积率奖励在我国并不适用。我国应通过中国特色的城市规划与土地管理创新手段来达到国外开发权转移及容积率奖励所要实现的目标。     

Systems engineering approach in residential land planning

Residential land planning, which is concerned with the physical development of land for residential use, is a multidisciplinary activity wherein the physical planner, engineer and architect play very prominent roles. Cost is paramount for low-income households. Therefore, in residential land planning for producing lots for this economic group, all possible efforts have to be made for reducing the cost per lot consistent with acceptable standards. To achieve this objective, residential land planning should be concerned not only with physical planning but should also take into account the interaction between the spatial design, the architectural design of the dwelling and the design and layout of utility systems so that the cost per lot including the service connection cost is minimised. In the paper, the systems nature of the residential land planning problem has been discussed and a cost-optimisation model for obtaining the optimum physical design of a planning module (a unit of design) fulfilling the given constraints has been developed using the technique of geometric programming. Application of the model is illustrated with a number of example problems using the field data, which show large cost differences from one system solution to another. This establishes the need for such an approach if cost reduction is the primary objective. The geometric programming technique of optimisation adopted in the paper could be used by a designer in the smallest design office with the help of a low-cost programmable calculator and the programmes developed by the author.     

城市化进程中失地农民住房安置研究——以南宁市为例

随着我国城市化进程的快速发展,失地农民住房安置问题不容忽视。通过对南宁市失地农民住房安置现状调查,发现存在经济基础薄弱,补偿金分配不均;安置区规划不合理,管理滞后;土地征用制度滞后,抢建、违建情况突出;住房成本高,失地农民就业困难;新建住房安置项目进展缓慢,过渡期较长等诸多问题。进而提出即时调整拆迁补偿标准;成立专门小组全程协调住房安置工作;设立专项资金,用于安置住房项目建设与售价之间的差价补贴;加大"两违"整治工作力度;完善社区管理机制等对策建议。     

探讨住宅电气设计中几个容易忽视的问题

在新时期的住宅电气设计过程中,经常存在很多的电气设计问题,对于住宅使用造成很大的影响。本文对于住宅电气设计中几个容易忽视的问题进行了分析与探讨。     

A new interpretation on the optimal density regulations: Closed and open city

Optimality of urban density regulations differs between a closed city and an open city. We demonstrate, by examining optimal floor area ratio (FAR) regulation, how to control building size to mitigate traffic congestion externality in a monocentric city. Results show that a closed city requires not only downward adjustment to the market density at boundary locations using maximum FAR regulation but also upward adjustment at central locations using minimum FAR regulation. On the other hand, an open city requires only the former. The common practice of imposing only maximum FAR regulation is thus insufficient for closed cities although it is effective for open cities.     

谈现代住宅建筑的规划设计

某住宅楼为一栋17层的剪力墙结构高层住宅楼。文章结合工程实际情况,从规划设计原则、规划设计指导思想、建筑设计、建筑节能及环保设计等方面,详细介绍了现代住宅建筑的规划设计。     

“大盘”基础设施配置问题的制度解析——以“华南板块”为例

在我国快速城市化的背景下,“大盘”已成为城郊一种典型的空间拓展模式；伴随巨大收益,其带来的基础设施配置问题不容小视.本文以广州“华南板块”为研究对象,指出“大盘”开发商主导基础设施配置的问题所在,运用新制度经济学的分析工具,剖析问题的制度成因,并提出相应对策.试论“大盘”开发商主导基础设施配置是其理性选择的结果,而问题...     

现代规划理论影响下的城市住区空间环境

现代城市规划理论影响了中国当代住区户外空间环境的基本特征,分析了现代住区存在的不适应当代居住需求的问题及其根本原因,指出住区环境规划设计中存在的多个"两难结构"是其制约原因,并分析了其对住区空间环境的基本特征的影响。