婚前按揭婚后共同还贷住房的权属登记

目前，对夫妻一方婚前以个人名义签订房屋预售合同，办理按揭手续并缴纳首付款，无论婚前还是婚后申请办理房屋所有权证的，也无论双方是否共同还贷或共同还贷的多少，许多人都主张应一概归属于房产登记簿上登记姓名的夫妻一方个人财产。这种主张获得了一些地方法院司法解释的支持。笔者认为，这种“一刀切”的做法没有考虑我国目前夫妻住房普遍是登记一方名下而推定共有的现实状况以及家庭生活需要和实际偿债的情况，     

共同还贷的房屋听有权归谁

案例 侯先生与马女士于2003年3月26日登记结婚。婚前侯先生办理按揭贷款，购买了一套商品房，并于2003年1月30日向房产登记部门申请登记，2005年2月18日拿到了《房地产权证》，产权所有人登记在候先生名下。2008年5月双方因感情不和离婚，但对房屋的所有权认定存在分歧。侯先生认为该房是结婚之前购买的，且登记在自己名下，属婚前个人财产；马女士则认为该房屋是夫妻共有财产，理由是该房屋的产权证是在他们结婚登记后取得的，且婚后共同还贷。     

浅论婚前财产公证

《婚姻法》规定：一方的婚前财产属于夫妻一方的财产。但是，在婚姻存续期间．夫妻长期共同使用期、消耗夫或妻的个人财产．一旦婚姻关系消失．在现有的财产中怎样认定婚前财产的范围和财产的归属，是婚姻纠纷中经常争议的一个焦点。什么是婚前财产公证？怎样办理好婚前财产公证？这是摆在公证行业面前的一个课题。     

婚前购买的房屋婚后取得了房产证，属于夫妻共同财产吗？

我于2000年结婚，婚后感情不太好，我决定到法院提起离婚诉讼，但对财产侵害问题想咨询一下，我丈夫在婚前购买的房屋，但没有拿到房产证，房产证是在我们结婚后第三个月才拿到的，在我们离婚时，这栋房产能否做为夫妻共同财产进行分割？     

浅论婚前财产公证

《中华人民共和国婚姻法》规定：一方的婚前财产属于夫妻一方的财产。但是．在婚姻存续期间，夫妻长期共同使用期，消耗夫或妻的个人财产，一旦婚姻关系消失．在现有的财产中怎样认定婚前财产的范围和财产的归属，是婚姻纠纷中经常争议的一个焦点。什么是婚前财产公证？怎样办理好婚前财产公证？这是公证行业面临的一个课题。     

对房屋登记中几个实务问题的探讨

一、一方婚前签订购房合同、支付首付款,婚后进行产权登记、共同按揭还贷的房屋,应认定为夫妻共同财产 我国<婚姻法>第十七条规定:"夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有."第十九条规定:"夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有.约定应当采用书面形式.     

关于夫妻间房产处分权的探讨

“夫妻财产”的登记一直困扰着登记机构，其原因主要是尚未出台一部完善的不动产登记法来规范登记机构核准登记的标准。笔者现将个人申请房屋登记的情形进行归纳，主要为以下几种：婚前购买的房屋，婚后首次申请登记；婚前购买并已登记的房屋婚后申请转让；婚前的合法建房婚后首次申请登记；丧偶后再婚的一方继承了前配偶的房产申请登记；离婚后再婚的一方申请转让前次婚姻中所分得的房产；婚后通过购买、建设、继承、受赠等方式取得的房屋申请登记。     

让自己“升值”最靠谱儿

在保护女性权益已成时代大势的背景下,居然有司法解释与之唱反调,自然引来舆论围观——最高法出台《婚姻法》司法解释(三),明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产,首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所     

浅论婚前财产公证

<婚姻法>规定:一方的婚前财产属于夫妻一方的财产.但是,在婚姻存续期间,夫妻长期共同使用期、消耗夫或妻的个人财产,一旦婚姻关系消失,在现有的财产中怎样认定婚前财产的范围和财产的归属,是婚姻纠纷中经常争议的一个焦点.     

浅谈婚前财产公证

《婚姻法》规定：一方的婚前财产属于夫妻一方的财产。但是。在婚姻存续期间，夫妻长期共同使用期、消耗夫或妻的个人财产，一旦婚姻关系消失。在现有的财产中怎样认定婚前财产的范围和财产的归属，是婚姻纠纷中经常争议的一个焦点。什么是婚前财产公证？怎样办理好婚前财产公证？这是摆在公证行业同人面前的一个课题。     

与婚姻关系有关的两个房屋登记问题

某市登记机构询问:一、夫妻双方在婚姻关系存续期间购买了一套商品房,至今未办理转移登记。现在申请办理房屋所有权登记。但申请人提供的登记文件表明:申请人是离婚后又复婚的。离婚时(购买商品房时间是在离婚前)已明确房屋归男方所有,复婚后,夫妻双方要求把房屋产权登记为夫妻共同所有。像这种情况我们该如何办理房屋登记?     

与婚姻关系有关的两个房屋登记问题

某市登记机构询问：一、夫妻双方在婚姻关系存续期间购买了一套商品房,至今未办理转移登记。现在申请办理房屋所有权登记。但申请人提供的登记文件表明：申请人是离婚后又复婚的。离婚时（购买商品房时间是在离婚前）已明确房屋归男方所有,复婚后,夫妻双方要求把房屋产权登记为夫妻共同所有。像这种情况我们该如何办理房屋登记？     

厦门季先生：按揭贷款米还清前，房屋能否作为夫妻共同财产进行分割？

案情回顾 季明和李兰于2006年结婚。婚前，季明以按揭贷款的方式购买了一套房屋。婚后，两人一起还贷。2007年6月，两人因感情不和协议离婚。但在分割财产时，两人对尚在还贷过程中的房屋发生争议。季明向本刊咨询，房屋的首付款是自己独立支付的，并且在婚前自己偿还了部分贷款，     

6．1新政出台后这个营业税谁来付?

2004年8月王先生买了一套120平方米的商品房作为投资。2006年4月份王先生好不容易等到了2年期满,于是将房产委托中介机构出售。很快中介公司就给王先生联系好了买家李小姐,三方签订了一份房屋买卖合同。但是因为王先生的房屋是通过银行按揭的方式购买的,房产证放在银行里,王先生就将合同和有关材料交给银行进行审批。按照惯例,通常银行会在一个月时间内审批完毕。     

婚前个人按揭、婚后夫妻共同还贷的房产应用于偿还家庭债务吗?

案例背景:2003年,张先生采用商业银行按揭贷款方式购买住房一套,房屋总价款为60万元,其中60%采用银行按揭支付。2004年开发商向张先生交付了房屋,同年开发商办理了房屋的权属证书并按照三方协议将权属证书抵押给了商业银行。     

古代房屋限购令

房屋限购令．是通过限制人们的购房套数，以实现控制投资性购房的目的。在我国实行房屋限购令的地方城市．本地人可以购买第二套住房，但对不持有本地户口的外地人，必须持有在本地纳税一定期限的证明才可以购买一套本地房屋。在购买房屋时，需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的．将不予办理房产证。     

楼讯

《婚姻法》司法解释：婚前贷款买房归个人 《婚姻法司法解释（三）》于8月13日正式实施,全文十九条,重点针对婚前贷款买房、夫妻之间赠与房产、亲子鉴定等争议较大的问题作出解释。近年来房价飙升,大多数人需要贷款买房,离婚案件中,按揭房屋的分割是焦点问题之一,如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为标准,     

在房产证上加名字到底管用吗？

有网友表示，新《婚姻法》是“乐了开发商，苦了丈母娘”。不过我倒是觉得挺公平的，男方父母方给儿子买房，不管发生在婚前还是婚后，如果不做特殊约定就属于男方个人财产，这个事情其实很合理，因为女方父母方给女儿买房，也不属于夫妻共同财产，属于女方个人财产，所以法律在这一点上是公平的。至于说苦了丈母娘，那就不对了，你凭什么认为房子...     

夫妻离婚,未取得产权证的房屋如何处理

正案例刘先生与李女士经自由恋爱,于2002年结婚,2006年女儿出生,现就读于A市巢小学。为女儿上学方便,夫妻共同出资,在学校附近小区购买了一套住房。然而,由于一些历史原因,开发商一直未能办理房屋产权证。由于不影响使用,一家人搬迁入住,房产证一事也就放置一边。近一年来,刘先生交友不善染上酗酒恶习,经常对李女士拳脚相向,导致双方感情破裂。李女士遂起诉至人民法院,请求法院判决离婚。李女士要求,夫妻双方既无共同存款及共同债务,则法院应依法分割夫妻所购房屋,女儿由自己抚养,刘先生每月支付抚养费1000元直至女儿成年。刘先生则以房产证未发为由,不同意分割房产。     

买房不过户，必须承担大风险

编辑同志：我于一年前以30万元的价格购买了李某的一套二手房。双方当时为了逃避缴纳营业税、契税等，而没有办理房屋产权变更（过户）登记。谁知，近日有人却持该房屋的抵押登记证明，要我腾出房屋，以便其拍卖、变卖房屋，从中优先受偿。原来李某在将房产证交给我后，悄悄到发证机关谎称房产证遗失而补办了新的房产证，然后用补办的房产证办理了他项权证，获取了25万元抵押借款。