外资房地产企业单一业主建筑的物业管理问题

在上海有一批由外资（包括港、澳、台资）大型房地产开发企业开发的经营性物业，具有大型性（一般都在5万-30万平方米之间）、高档性（一般都是高档办公商务楼和高档商业用房）、单一业主长期持有（即不可分割出售，保持物业的长期优质性）的主要特征。这类房屋在物业管理上遇到了一系列政策问题。首先，按现行法规规定，开发商不能取得物业管理资质，一般不能管理自己开发建设的物业。     

商业房地产是物业资产管理的首选

<正>商业地产是物业资产管理物业类型中首选的领域,最主要的原因是商业房地产是以获取物业资产投资收益或增值为主要目的。它比起居住型物业更具有交易的普遍性与广泛性。因此,物业资产管理人更容易、更有机会让商业房地产通过市场化的手段来实现物业资产使     

物业公司应该进行户内接收吗?

物业的接管验收是物业管理公司按照物业管理合同,对合同标的物(即合同所指委托管理的物业)以物业安全和满足使用功能为主要内容的验收。它是物业管理企业接受开发商或业主委员会的委托,正式实施管理、提供服务的首要环节,是客户顺利入住和日常管理的开展的重要基础工作。笔者在此问题上曾做过一些探索,并将自己的看法及建议整理于“如何进行物业接收”、“物业接收的个案分析”两文中(详见《北京房地产》1996年     

畅想智慧龙湖——浅谈龙湖物业技术革新与转型升级

通过运用高科技手段、有效降低能耗和人力资源成本,是现代智慧物业区别于传统物业的重要特征。智慧物业是指以现代科学技术特别是信息网络技术、移动技术、语音技术为主要支撑,建立在传统物业服务基础上的新的商业模式、服务方式和管理方法的物业服务企业。它既包括随着技术发展而产生的新兴服务业态,也包括运用现代技术对传统服务业的改造和提升。智慧物业通过创新科技的运     

上海保利物业酒店管理有限公司广州分公司

<正>上海保利物业酒店管理有限公司广州分公司是保利物业下属公司,全面负责华南地区高端物业、星级酒店项目的投资经营和开发管理业务,以广东省为中心,服务区域辐射四川、湖北等地。     

打造物业企业品牌新思路

打造物业企业品牌早已成为业界的一个耳熟能详的话题,其概念的界定也是众说纷纭。品牌简而言之就是物业企业提供服务的个性,即"品牌化即个性化",但是也有人认为,从一个复杂的层面上说,物业企业的品牌不仅是用以区别其他物业企业的标签, 它还是一个复杂的符号,代表着不同的意念和特征,最终的结果必将变成物业企业所能够为业主提供的服务所     

立足项目实际 打造物业品牌

<正>笔者所在的深圳特科物业管理有限公司所管理的物业项目有学校、大厦、小区等,以学校物业为主,它不同于一般的住宅楼或写字楼物业,它具有更强的教育文化内涵,不仅要讲求经济效益,更要注重社会效益。公司在创立之初,便针对主要服务对象——老师和学生这种单纯知识型的特点,制定了具有针对性的服务模式,并针对校园管理的重点、     

卓越物业商业模式

企业名称：深圳市卓越物业管理有限公司主营业务：物业管理、经纪服务、社区经营创立时间：1999年模式类别：价值创造模式与市场服务营销模式模式突出表现：卓越物业自创建起,即以客户服务为主导,构建专业的社区管理与良好的社区服务。经营商业物业、住宅物业、工业物业、社会公益物业为主的物业管理及其关联服务业务。2007年提出“社区综合服务运营商”的企业主张——以规范管理为基础,以专业服务为平台,有效整合资源以运营。     

用质量管理提升消防安全

<正>物业消防安全管理应用全面质量管理是物业服务企业一项战略决策,能够帮助物业服务企业提高安全管理整体质量,为推动企业可持续发展奠定良好基础。全面质量管理,即TQM(Total Quality Management)就是指一个组织以质量为中心,以全员参与为基础,目的在于通过顾客满意和本组织所有成员及社会受益而达到长期成功     

北方物业:精细化服务彰显企业价值

<正>北方物业开发有限公司成立于1993年,是由中国北方工业公司控股的物业服务专业公司。二十余年来,北方物业逐步发展成拥有写字楼管理、住宅管理、教学楼管理的综合性、专业化、全方位的物业服务公司。北方物业秉承"用户至上、服务第一、依法管理、持续改进"的企业宗旨,以"精细管理,至诚服务"为准则,坚持服务质量和市场并重,经济效益与社会效益并重,实现资本和文化同步积累,公司与员工共同发展,达到公司稳健经营、做好做实的发展目标。     

物业服务公司“应收物业管理费”的管理

<正>物业服务公司的经营业务具有自身的特性,它的特点在于:物业服务公司在物业经营过程中,要进行物业的服务、维修和养护等。这种特点决定了它与一般企业的不同之处是:它有相对稳定的租金收入和有偿服务管理费收入。那么如何真正的获得这种稳定的收入,如何使得物业管理费收缴率达到100%呢,除了提供优质的服务,让业主满意外,从财务管理的角度来看,这就需要对物业管理费的收缴情况进行管理,它在物业服务公司的财务管理中尤为重要。     

基于app的企业孵化器危险源动态安全管理应用

为了改善科技企业孵化器的安全管理现状、提升管理水平,设计了以Meteor为开发框架的基于app的企业孵化器危险源动态安全管理应用。该应用是对企业孵化器在危险源安全管理工作进行合理的规范与优化之后,再结合现有的先进技术进行构架与开发,将其建立在具有小巧便携特点的智能手机应用上,使安全管理信息具有流畅性和实时性。它主要通过危险源管理、现场隐患排查、资料查询和安全宣传四个模块来实现物业对在孵企业的移动性安全管理。结果表明,该app是实现企业孵化器安全管理信息化、规范化,提升管理水平的重要、有效的方式。     

如何进行物业接收

如何进行物业接收福海一、物业接收的重要意义物业接收是实施正规化物业管理的首要步骤，它是指物业管理单位以管理合同为指导，在对物业及其周边环境实施管理之前，为满足物业管理的需要和确保一定的房屋质量及正常使用功能，对房屋及其配套设施进行综合检验，并与开发商...     

[湖北荆鼎物业服务有限公司] 以人为本 优质服务 精细管理 诚信高效

<正>湖北荆鼎物业服务有限公司是一家专业从事小区物业服务、办公写字楼、工业园区管理的物业服务企业,具有国家物业服务一级资质,现为湖北省物业协会常务理事单位,荆州市物业协会常务理事单位。公司本着"以人为本、优质服务、精细管理、诚信高效"的经营理念,不断完善管理制度,开拓业务范围。以"细节决定品质、细节决定品牌"的发展口号,注重和业主的沟通,以高质量的服务和高效的工作方式,     

数字化对物业管理行业及其变革的赋能分析

数字化时代的来临,为物业行业的变革带来更多可能性.物业企业将各类先进的信息技术与内部运营管理、外部客户服务及商业模式创新等方面进行深度融合,从而实现内外部信息共享、提高服务水平、降低管理成本,以突破原有的管理"瓶颈".本文从物业行业数字化发展历程、发展特征以及数字化对物业行业的赋能及未来发展趋势四个方面,阐述数字化对物...     

真诚回报您的信任

广州万宁物业管理有限公司（以下简称万宁物业）成立于1995年,具有国家一级资质的物业服务企业。作为一家没有开发商背景的民营专业物业服务企业,万宁物业完全凭借市场化运作,以广州为中心,以珠三角为依托,先后在多个南方城市开拓市场,为不同类型的物业项目提供物业服务,目前管理面积逾500万平方米。     

用心打造·精致生活

深圳荣晟智慧物业集团有限公司,更名前为“四川荣晟物业服务有限公司”,成立于2004年4月27日,注册资金人民币600万元,是一家具有一级资质的物业服务企业,积累有多年的物业服务经验。作为不断创新务实的大型物业服务企业,我司在智慧物业开发创新、保洁、秩序维护、绿化、工程维护等领域具有丰富的经验和配备有充足的软硬件设备,我公司储备着-支近百人的优秀、长期固定的核心管理人才团队,在业界有着相当的影响力。现今所提供服务管理项目总面积达1000余万平方米.     

天津万事兴物业服务集团有限公司 万事兴物业东风正劲

<正>张福利总经理寄语万事兴物业服务集团始终坚持以"提高物业价值,实施专业化服务,打造"万事兴"品牌为己任,力求运用先进的管理理念,在服务中融入物业的标准化、专业化管理模式和"超出业主期盼"的经营理念,实现物业与业主的"双赢"。天津万事兴物业服务集团有限公司重组于2009年3月,其前身为1993年成立的蓟县建设开发物业公司,该企业集团注册资金3000万元,通过了ISO9001质量管理体系、职业健康安全管理体系、环境管理     

构建物业竣工验收与接管验收管理机制的思考

物业竣工验收与物业接管验收是物业从开发建设到后期管理的一个重要的转折点,是关系到能否顺利实施前期物业管理的一个重要环节。物业项目在管理服务过程中遇到的工程质量问题、物业使用问题及由此而产生的物业纠纷问题无不与物业竣工验收与物业接管验收有关,为此,构建物业竣工     

天房物业:“四位一体”模式 唱响和谐社区

<正>2014年,在与街道办事处、居委会、业委会不断磨合中,天津市天房物业管理有限公司(以下简称"天房物业")探索出了"四位一体"新型社区工作模式,即在社区党总支的领导下,以社区居委会为纽带,以物业服务公司为依托,以业主委员会为主体,齐抓共管,统筹协调社区事务。天房物业将"四位一体"模式运用到欣苑公寓的管理,取得了非常好的效果。"四位一体"的工作模式,强化了政府引导物业服务企业为社区服务的职能,业主委员会的协调职能,以及物业服