国内国际金融大事件

2月7日，中国建设银行在深圳正式向社会推出个人住房贷款固定利率新产品，即在约定期限内，不随人民银行利率调整或市场利率的变化而变动的固定利率个人住房贷款。     

房贷固定利率为何不受市场青睐？

央行在2004年房地产金融报告提出了增加个人住房按揭贷款利率品种的设想，随后，各家银行关于个人住房消费信贷利率新的品种也陆续推出，而住房按揭贷款固定利率就是这种利率新品种之一。     

金钱

深发展推出固定利率气球贷继双周供、循环贷、存抵贷、气球贷、按揭信用卡等产品之后,近日,深圳发展银行房贷省息系列再推新品——固定利率气球贷,该产品为气球贷升级版,利率分两个档次,3年期8.316%,5年期8.514%。这两个利率即是按现行央行同期同档次利率上浮10%后的水平。该产品最长可按30年计算月供,不会因为实际贷款期限为     

时间就是金钱--双周供省钱新法

50万元30年期的房贷,采用“双周供”还款,对比等额本息还款法,可少付利息115182．63元,缩短供款期64个月。2006年伊始,房贷市场风起云涌,各家银行相继推出新的产品和服务:光大银行与招商银行推出的固定利率房贷、浦发银行南京分行推出的直客式贷款、农业银行广东分行推出的接力房贷等等,逐一映入购房者的眼帘。3月1日,深圳发展银行首家     

个人住房抵押贷款之利率研究

运用数学工具，以个贷中的等额本息还款法为例，较为详细地研究了个贷中的利率问题。结果表明：目前我国个人住房抵押贷款采用的是复利率政策，虽然其名义利率较低，但若换算为单利率，则随着贷期限的增 加，利率亦越来越高；从银行的角度看来，发放期限长的个贷更能增加银行的收益。     

十三种住房按揭方式大比拼

由于房贷属于优质贷款项目,各家银行为了吸弓l客户,纷纷推出了各种房贷还款方式。目前,国内各大商业银行推出的房贷还款方式包插等额本息、等额本金、接力贷、双周供、普通固定利率、结构性固定利率、气球贷、循环贷等等,购房者在贷款时一定要仔细比较,选择一种最适合自己的还款方式。     

国内国际金融大事件

■2月7日,中国建设银行在深圳正式向社会推出个人住房贷款固定利率新产品,即在约定期限内,不随人民银行利率调整或市场利率的变化而变动的固定利率个人住房贷款。■2月8日,中国人民银行发布了《中国人民银行关于开展人民币利率互换交易试点有关事宜的通知》,明确了开展人民币利     

央行调整房贷政策

中国人民银行决定，从2005年3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策：一是将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0．9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6．12％的0．9倍(即5．51％)，比现行优惠利率5.31％高0．20个百分点。     

国际贷款利率和外汇汇率

贷款利率 各种国际贷款的利率不同,各方面的条件各异,筹资时需要同时考虑很多因素,不能只看利率高低。目前比较通行的几种国际贷款,有如下几种: 政府贷款——这种贷款限于向贷款国供应商购货及支付各种费用,可按全部所需资金借足。美元贷款的年利率约3％—4％,利率是固定的,不另收任何费用,期限一般为30年,宽限期约10年,每年等额偿还本息,不需要抵押或担保。这种贷款金额有限,一般项目不易取得。     

个人住房贷款制度的中外比较和建议

从贷款期限、贷款利率、贷款额度与个人收入、抵押物价值的比率、政府在个人住房贷款市场中的作用、贷款违约情况下的处置措施、个人住房贷款的流动性问题等七个方面对中外个人住房贷款制度进行比较,分析了我国个人住房制度中存在的问题和进一步发展、完善的建议。     

借助保险产品化解个人住房金融风险

多年来，我国各家商业银行的个人住房金融业务呈现出快速、健康发展的良好态势。目前，国内多数商业银行推出的个人住房金融产品主要是个人住房贷款，贷款期限上一般为5～30年，还款方式多为按月分期还款。个人住房贷款所具有的自身特点，使得个人住房金融风险呈现出分散性、隐蔽性和滞后性等特征，因而加强对其风险隐患的分析研究就显得尤为重要。     

个人住房按揭贷款还款方式的比较选择

<正>按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。目前我国各商业银行开展的住房按揭贷款一般为购房总额的70%或80%,期限为1至30年。目前商业银行常见的还款方式主要有等额本金还款法、等额本息还款法。本文主要针对这两种还款方式进行讨论。     

商业银行固定利率个人房贷产品设计

允许商业银行发放固定利率个人住房贷款是今年央行推动利率市场化改革的又一重要举措.本文分析了商业银行如何抓住机遇,通过发行固定利率债券、住房贷款证券化以及利率互换等金融创新,研究开发出既规避利率风险,又受购房者欢迎的固定利率房贷产品.     

浅谈个人住房转按贷款

个人住房转按贷款人微言轻个人住房贷款的一个衍生品种，一经推出即在市场上产生了良好的反响，显示了一定的市场发展前景，个人住房转按贡款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人向原贷款银行要求延长贷款期限哉将抵押银行的个人住房出售或转让给第三人耐申请办理个人住房贷款的借款人向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款，变更借款期限．变更借款人或变更抵押物的贷款，转按贷款属于个人住房贷款，其中延长原贷款借款期限可简称为“加按“，变更抵押物可简称为“换按“。下面仅就个人住房转按贷款产生的背景和发展前景进行一些初步的探讨。     

对住房信贷政策调整后反应情况的调查

一、黑龙江省各商业银行个人住房贷款定价和首付款比例普遍一致 个人住房贷款利率以房屋数量、档次、类型区分不同。黑龙江省各商业银行对第一套自营性住房贷款利率执行下限水平一相应期限档次基准利率的0．9倍,对第二套住房、高档商品房、别墅贷款执行基准利率,对商业用房贷款执行基准利率上浮10％的政策。     

如何防范个人住房消费贷款风险

自1999年9月,中国人民银行出台延长住房消费贷款期限、降低住房消费贷款利率等政策措施以来,个人住房消费贷款实现了跨越式发展。目前,个人住房消费信贷已发展成为最主要的消费贷款形式。然而,随着个人住房消费贷款规模的不断扩大,该项业务中存在的问题和风险也逐步暴露出来。个人住房消费贷款中的风险主要有来自于借款人方面的风险、银行管理方面造成的风险和抵押物变现风险。商业银行应加强对消费信贷风险的分析与识别,以便及时采取措施,防范个人住房消费信贷风险。     

央行出台房屋贷款新政策

3月16日,央行在网站上宣布,从2005年3月17日起,调整商业银行自营性个人住房贷款政策,主要内容为:一是将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平,实行下限管理,下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍;二是对房地产价格上涨过快的城市或地区,个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%.     

住房信贷政策调整对商业银行的影响

背景:中国人民银行决定,从2005年3月17日起,调整商业银行自营性个人住房贷款政策:一是将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平,实行下限管理,下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍,商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。二是对房地产     

对“贷款利率一年一定”的思考

中国人民银行规定,银行所有发放的贷款只要期限在一年以上的,其利率水平应实行一年一定,待一年期满时,根据当时相应的有关贷款利率确定下一年的利率水平。这样我国银行中长期贷款的利率除极少数仍然为固定利率贷款外,绝大多数成为浮动利率贷款,浮动期限为一年。     

美国次级抵押贷款危机及警示

美国的个人住房抵押贷款有众多产品。按照借款人信用质量,可以分为优质抵押贷款(prime mortgage)、次优抵押贷款(Alt-AMortgage)和次级抵押贷款(subprime mortgage)三种;按照付息方式,又可分为固定利率抵押贷款(Firm Rate Mortgage,FRM)和可调整利率抵押贷款(Adjustable Rate