构建我国住房消费信贷风险防范体系的条件、难点和对策分析

近年来，住房消费信贷在启动住房消费、促进住宅产业发展和扩大内需方面发挥了积极作用，但与此同时，住房消费信贷风险也逐渐积淀扩大。通过剖析我国个贷风险防范现状和主要难点，从一级抵押市场的主体角度提出了构建符合我国国情的“四位一体”的个贷风险防范体系及相应的具体对策建议。     

农村消费信贷产品的优化设计

农村消费信贷作为扩大内需、提高农民生活水平的一个重要途径,越来越多地受到政府和银行的关注。农村消费信贷产品的优化设计应从全方位加以考虑,包括:家电类耐用消费信贷产品、农用家用两用农机消费信贷产品、农村住房消费信贷产品和农村综合性消费贷款产品等主要品种。     

农村消费信贷产品的优化设计

农村消费信贷作为扩大内需、提高农民生活水平的一个重要途径,越来越多地受到政府和银行的关注。农村消费信贷产品的优化设计应从全方位加以考虑,包括：家电类耐用消费信贷产品、农用家用两用农机消费信贷产品、农村住房消费信贷产品和农村综合性消费贷款产品等主要品种。     

商品房空置占压信贷资金的现状、原因及对策

启动住房消费作为拉动经济增长的新增长点,消费信贷尤其是住房信贷成为经济生活中的新亮点。长沙商品房积压现象仍十分严重,住房消费信贷的实施教应远没有预期的理想,大量空置房占压信贷资金的状况没有任何改观,对此进行了调查与分析。     

发展个人住房消费信贷业务的问题及对策分析

住房住房消费信贷、启动住宅消费是国民经济的增长点，但当前在居民民收入，住房消费心理机制，金融服务与风险控制等方面存在深层次矛盾和问题，为此需采取缩小价收入比，进一步深化住房制度改革，建立健全住房及住房抵押贷款二级市场，完善消费心理机制和加大金融创新等对策。     

我国消费信贷的市场取向

近几年来，我国经济保持了高速稳定增长，但同时国民经济也面临着宏观稳步增长、微观有效需求不足的形势。对此，国家相继出台了一系列积极的财政及货币政策，以期刺激国内消费与投资需求，扩大内需，推动经济发展。为配合国民经济整体战略，中国人民银行自1997年以来也相继采取了一系列货币政策工具运作，其中一项重要措施就是通过窗口指导和政策引导来启动国内消费信贷市场，引导商业银行开拓消费信贷业务。但总体而言，我国虽然启动了住房、汽车等消费信贷，消费信贷也取得较快的发展，     

县域消费信贷刚兴即滞的成因及其对策

一、成因 县域消费信贷业务的发展仅两年多的时间即出现减缓的趋势,原因有如下几个方面: 1、消费信贷品种单一,信贷结构不合理,业务量高度集中于县城的局限性逐步显现,单一的消费信贷格局已不适应农村经济发展的需要,消费信贷已日趋饱和.从业务品种看,消费信贷主要集中于住房消费贷款,占消费信贷总额的96%以上,信贷业务品种单一;从消费信贷业务覆盖区域看,集中于县城,而85%以上人口的农村市场尚处于空白,未能满足农民多层次、多种形式的需求.随着县城住房消费渐趋饱和,住房消费信贷业务拓展空间越来越小,消费信贷业务品种的单一性和业务区域的局限性,难以保持消费信贷的稳定增长.     

完善并创新住房抵押贷款方式，推动我国住房产业发展

当前，我国住房消费信贷面临着前所未有的发展机遇。为实现我国住房消费信贷的快速健康发展，并以此促进住宅产业发展，当前的迫切任务之一就是不断改革、完善和创新住房消费信贷方式。分析了当前住房消费贷款的期限、利率和贷款比例等因素后认为，完善和创新住房消费信贷大有可为。     

浅议住房消费信贷业务与专业住房金融机构体系的关系

作为消费信贷的一种，住房消费信贷是指由金融机构或其他机构提供给消费者用于购买、建造、维修住房的信贷及其信贷担保，通常是以住房作为抵押品进行的，是消费过程中发生的借贷行为。但是它与其他消费信贷以及工商信贷在许多方面都存有不同之处，以至许多国家都将住房消费信贷的业务发展、机构设置、政策管理区别对待，单独进行，尤其在机构设置方面，还设立了专业的住房金融机构体系。这与住房消费信贷业务的特殊性是分不开的。     

新世纪保险业的经济增长点：大力发展住房消费信贷保险

步入新世纪，住房消费信贷对消费者而言得更加重要，对于正逐渐壮大的我国保险业来说，更应抓住这一契机，进一步发展住房消费信贷保险。为我国住房消费信贷发展“保贺护航”，而这势必为我国房地产业、银行业及保险业带来三赢的局面。     

对消费信贷萎缩的调查——以海北州为例

启动农村牧区消费是拉动当地经济增长和提高农牧民生活水平的重要环节,但农村牧区消费信贷业务发展缓慢,且2002到2005年间该业务呈现出逐步萎缩的状况。本文通过对制约农村牧区消费信贷影响因素的分析,提出激活农村消费信贷的政策建议。     

构建我国农村小额消费信贷体系的思考

小额消费信贷对当前启动农村市场、扩大内需具有重要作用,不仅可以进一步推动农村经济持续、快速、健康发展,而且有助于促进我国城乡二元市场协调发展。本文介绍了我国农村小额消费信贷的发展历程,并提出了全方位构建我国农村可持续发展的小额消费信贷体系的相关建议。     

我国住房抵钾贷款商业保险问题研究

我国目前尚不具备健全的抵押贷款法律体系及完备的房地产市场体系，因此银行的住房抵押贷款风险无法在二级抵押市场上转移。要想促进住房信贷资金良性循环，发展个人住房消费信贷，启动住房抵押贷款市场，推动住房分配货币化，就必须抓住我国住房抵押贷款商业保险发展过程中来自贷款购房者和保险公司两方面的缺陷，设计出一条正确的道路，以建立起完善的抵押贷款保险体系。     

制约消费信贷开展的因素分析

一、消费信贷业务现状 巴州消费信贷自2000年开办以来长足发展。2005年6月末，消费信贷余额达19．50亿元，是2000年的5．04倍。2000—2003年呈上升势头，2003年末到达最高峰21．09亿元，2004年-2005年呈萎缩下滑态势。已开办的消费信贷产品主要有住房、汽车、助学、大额耐用品消费等贷款品种，其中住房、汽车贷款占比达90％，近年来，消费信贷增速低，甚至余额绝对下降，主要是住房和汽车消费信贷萎缩所致。     

浅谈我国住房消费信贷市场的金融创新

通过探析我国目前住房消费信贷市场现状的不佳，对住房消费信贷的一、二级市场的金融创新做了初步的构思。     

阻碍住房消费信贷发展的因素分析及对策选择

从金融机构角度出发，阐述阻碍我国住房消费信贷发展的金融系统内外因素。并通过对各阻碍因素的分析，结合我国的实际情况，明确提出当前我国住房消费信贷的发展对策。     

金融环境在多大程度上制约了现阶段我国农村消费的增长

金融环境被认为是造成低消费信贷,从而最终影响我国农村消费的原因.由于造成低水平消费信贷的原因还可能有消费信贷的需求以及意愿不足等,必须控制这两个因素,才能正确评价金融环境对消费信贷的制约.通过对居民现金支出与收入的对比以及对其消费受流动性约束程度的测算,发现我国农村居民存在较大的消费信贷需求;通过问卷分析显示消费观念才是阻碍我国农村消费信贷发展的最主要因素,而金融环境对消费信贷的影响相对要小,主要是在教育和住房消费方面.     

住房消费信贷发展的供给约束与制度缺陷--对淄博市住房消费信贷业务发展状况的调查与思考

通过对山东省淄博市辖内各金融机构1999－2001年住房消费信贷业务发展情况的调查分析，认为：当前制约住房信贷业务发展的因素主要表现为供给约束和某些制度安排不尽合理，应采取有效措施消除供给瓶颈，增加供给，改善制度安排，提高效率来促进住房消费信贷业务的发展。     

对发展我国住房金融的几点思考

从我国住房制度改革促进我国住房金融的产生和发展看，发展住房金融是我国商业银行业务的新增长点，当前发展的重点是加强房改资金的归集力度，增加住房开发信贷和消费信贷，盘活银行不良信贷资产。并就住房金融规模问题、机构设置问题、政策性和商业性住房金融融合问题、开发信贷与消费信贷协调问题以及住房金融风险防范问题等进行了探讨。     

对我国银行发展个人住房抵押贷款的一点新思考

发展住房信贷从目前情况看发展住房消费信贷比发展住房开发信贷更为合理，前者形成或放大住房需求，后者形成或扩大住房供给。前几年我国房地产信贷的90％以上投放到生产环节，对住房消费信贷注入甚微，对个人住房抵押贷款额度更小。这种结构割裂了住房供给和住房需求，使住房供给在现阶段大大超过有支付能力的需求，造成社会资源的浪费。