开发商在土地出让中应注意的法律问题

为了健全土地市场规则，建立公平、公正、公开的资源性资产配置的新机制，形成统一规范、开放有序的土地市场，2002年4月3日国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》。推行招标拍卖挂牌方式出让国有土地使用权，有利于遏制权力进入市场，减少人为因素对资源配置的干     

养老地产投资开发中如何防范法律风险?

李晨律师:您好!我们公司是一家房地产企业公司,面对房地产政策的宏观调控,我们正在寻求产业发展方向的新转型。近期,我们非常关注养老地产产业,发现养老产业作为"银发产业",为处于入寒流中的房地产企业提供了新的商机。请问:养老地产的概念如何界定?目前的养老地产的开发模式主要有哪些?投身养老地产的开发有哪些法律风险和防范措施?读者:应采新     

外资搅动工业地产

外资巨头竞相抢滩 2006年1月20日，仲量联行宣布已协助AMB中国完成其在华的第一笔收购。作为全球排名第二的工业地产开发商，AMB在中国已经潜伏数年，直到认为机会成熟才果断出手，从香港上市公司“爪哇控股”手中收购了位于上海松江九亭的一个物流地产项目，预计总投资达1330万美元。     

工业用地出让中应注意的法律风险

随着我国对土地进行调控的一系列政策法规的出台，通过协议出让方式获得工业用地成为历史，招标、拍卖、挂牌将成为获得工业用地的主要手段。但由于我国各地的土地政策、土地管理和调控的执法不力以及缺乏强有力的监督等因素，使工业用地出让蕴藏着一定的法律风险。现对工业用地出让过程中涉及法律风险较大的5个主要法律问题进行分析。     

企业在工业用地出让活动中应注意的法律风险

当前。全国各地的工业区或开发区都在大力招商。其中以地产招商——即以向企业出让工业用地的方式进行招商的比重较大。[第一段]     

关于工业地产的财务管理问题研究

在地产行业越来越多元化发展的今天,苏高新集团作为地产行业的领军人,在当地政府以促进产业集聚、招商引资和加快中小企业发展的政策引导下,以县级城市为试点“,节能环保创新园”为主题,创建在当地具有代表性的工业厂房园区。本文研究了在工业地产发展过程中如何制定商业计划、如何选择开发模式,分析了工业地产的发展现状,提出目前主要问题是财务风险高、开发周期长、投资决策的主观性,以及没有针对性的政策参考等特点。面对激烈的市场竞争环境,要想获得持续发展,必须要提高自身的财务管理水平,实行科学有效方法,最大限度的降低企业管理成本和营运风险,寻找利润增长点增强在地产行业的核心竞争力,实现可持续的快速、稳步的发展。     

开发商在交房时应妥善处理的法律风险

近年来,各地交房纠纷频发,有的媒体将这一现象称为开发商的“交房危机”,不少开发商为此伤透了脑筋。如最近萧山通和戈雅公寓的交房纠纷就闹的沸沸扬扬。2010年将是杭州房地产市场的一个交房高峰。且目前房地产市场的形势又非常微妙,因此对于前期积累了一些矛盾且房价较高的楼盘,应对交房引起足够的重视。     

开发商＂二次交房＂的法律分析

由于全装修房的出现,开发商的交房方式出现了多样性的特点,即由原来经政府相关部门竣工验收的毛坯房一次性交付给购房人．改为毛坯房交给购房人后,再进行装修后交付给购房人,业内将这一模式称之为“二次交房”。在一些“售后包租”的商业地产项目当中,由于是开发商或开发商委托的公司进行统一租赁．将房屋交付购房人后再行交付房屋的情况更为普遍。为此,笔者对“二次交房”可能存在的法律问题进行分析。     

土地拍卖中影响开发商竞投出价因素的实证探析

随着国家对土地资源管理的不断严格，房地产开发热度的不断升温，可利用土地资源的不断减少．作为一个农业人口众多的第三世界发展中的中国．为了提高土地利用率和产出率，竞投城市出让土地逐渐成为开发商获取土地的主流方式。为了获取土地，很多中小开发商利用不断降低自己的利润空间的手法来获取出让数目不多的土地．似乎这已经成为了开发商获取土地的唯一的利器。但事实上，     

国有房地产开发企业对外发承包项目应注意的法律问题

国有房地产开发企业在项目开发过程中,经常涉及《建筑法》的适用范围问题、发包方式问题。这些问题在理解上经常发生分歧。为准确理解和适用国家相关法律法规,防范国有房地产开发企业的法律风险,笔者提出以下粗浅的意见。     

房地产开发中面临的法律问题及对策

国有企业利用土地与他方合作进行房地产开发过程中面临许多法律问题，由于我国在房地产合作开发和项目转让方面没有专门的立法，所以在合作开发房地产项目的实践中，由于当事人难以掌握的法律问题以及合同内容订立的问题，导致在合作开发过程中出现很多纠纷。尽管有土地使用权出让、土地使用权转让合同等推荐使用的示范文本，但实用性差，究其原因有三点：１．文本合同的主体一方大多为土地管理部门，而另一方为普通的法人，从这一角度上讲，合同设定的权利、义务和平等主体的当事人之间签定合同所设立的权利、义务有较大差别；２．文本合同…     

开发商与建筑师——地产价值的双面镜

开发商和建筑师有三种关系,一种是人和神的关系,一种是爷爷和孙子的关系,或者叫奴隶的关系,还有一种就是合作伙伴关系,其实也是一个学习的关系、一个双赢的关系。那么,优秀的建筑和好卖的建筑之间的关系是怎样的?开发商和建筑师之间该如何实现双赢?开发商又该怎样去选择理想的建筑师呢?     

土地使用权抵押的相关法律问题

随着民商事活动的日益频繁,抵押贷款已变得越来越普遍,而传统的现有产权房抵押已满足不了正常的经济交往,房地产业的兴起,使土地使用权抵押这一担保方式在物权担保中占据着越来越重要的位置。根据有关法律规定和目前的实践,我认为下列几类问题值得分析、讨论并引起重视。     

土地市场中开发商行贿的动态演化研究

采用数理方法和博弈理论,研究土地市场中开发商行贿的特点、条件及博弈路径。研究发现:(1)开发商行贿的博弈情形取决于参与者——开发商、官员的策略组合;(2)开发商行贿的博弈要素主要包括议价权和效用函数;(3)开发商行贿的博弈路径呈现出动态变化和均衡差异。由此认为开发商行贿基于反复的讨价还价,博弈要素的不同配置伴随着规划调整和商谈的进程,而且开发商行贿带有动态演化的特征,知己知彼的熟知程度和市场运行的发展态势从主观与客观方面决定了博弈的均衡状态。     

土地市场中开发商行贿的动态演化研究

采用数理方法和博弈理论,研究土地市场中开发商行贿的特点、条件及博弈路径。研究发现：（1）开发商行贿的博弈情形取决于参与者一开发商、官员的策略组合;（2）开发商行贿的博弈要素主要包括议价权和效用函数;（3）开发商行贿的博弈路径呈现出动态变化和均衡差异。由此认为开发商行贿基于反复的讨价还价,博弈要素的不同配置伴随着规划调整和商谈的进程,而且开发商行贿带有动态演化的特征,“知己知彼”的熟知程度和市场运行的发展态势从主观与客观方面决定了博弈的均衡状态。     

土地市场中开发商行贿的损害研究

利用结构方程模型,以武汉、‘广州、南京三市的调研数据为例,在综合政府干预、同行行贿、收益感知三大影响因素的基础上,测度土地市场中开发商行贿对公众福利、市场运行、社会稳定所造成的损害。观测变量与潜变量之间、各对应潜变量之间关系显著。经研究发现,开发商行贿的“后果,,有特定的ct前因”,而这种‘‘前因’’酝酿的‘‘后果’’具有明显负面性,即开发商行贿损害了公众福利、市场运行和社会稳定,其不法交易成本已完全外部化,公众则是最大的买单者。