如何定位地下商业

正地下商业似乎呈现着冰火两重天的景象地下商业似乎呈现着冰火两重天的景象。不久前,南京全长1030米的湖南路地下商业街重新启动,预计该项目未来地下空间的建筑面积为9万平方米,其中8000平方米的空间专做餐饮,项目计划和地铁贯通,以期形成新的消费点。与此同时,以打造地下商业为主营业务的人和商业发布的2013年财报显示,公司营业额不断下降,持续亏损     

市国土局挂牌出让番禺萝岗龙宗地块

正(本刊讯记者钟恺琳)市国土局挂牌出让2宗土地,包括番禺1宗商业地,以及萝岗1宗住宅地。继去年首次出让金融城地下空间后,地下空间出让再度亮相。万博商务区地下空间项目地块占地面积达7万平方米,以7.3亿元起拍,折合9000元/平方米。萝岗则以7亿元挂牌出让开发区一宗宅地,折合楼面价5175元/平方米,可联合申请。2013年6月,广州首度出让金融城地下空间,第二批4宗商业地最终以总价56.77亿元顺利卖出,最高楼面价攀至19078元/平,创下金融城起步区的地价新高,溢价率高达126%。时隔一年,广州再度出让地下空间。根据规划,万博商务区地块地下空间将建集交通、     

地下商业项目的破局之道

提及地下商业街,总能联想到“低廉的格子铺”“脏乱差”“暗潮闷”等词汇,国内大多数地下商业街也确实呈现物业老旧、商户撤场、人气冷清等现状。本文通过研究广州、深圳、上海三个地下商业发展成熟度较高的城市及代表性项目,探索地下商业破局的可能性。     

奥运后北京商业供应量依然巨大

国际物业顾问DTZ戴德梁行研究表明，奥运会后北京商业供应量比之前有所减缓，但面积数额依然巨大，未来3年内计划开业之商业项目面积合计高这630万平方米，其中包括预定奥运前开业但延后之商业面积140万平方米，另有新增商业面积490万平方米。     

浅谈商业地产的开发

随着市场经济的发展，城市化进程的加速，各地兴起开发商业地产的热潮。根据有关资料，2004年上海大型商业设施建设出现新高潮，年内新开工面积约达290万平方米，在建的1万平方米以上的大型商业设施有66个，建筑面积达598万平方米。上海社科院商业研究中心的研究资料指出，上海正处于商业发展的第三轮高潮。这股高潮是商业地产投资的高潮带动起来的。     

大盘如何打造区域商业经济

近年来，北京掀起了一股商业地产热潮，据权威业内人士预测，在未来的两三年里，北京市场大概有400-600万平方米的商业地产供应量，年在市场上能够销售的商业面积应该在200万平方米左右。并且随着商业与地产联系的日渐紧密，很多过去不曾有的商业形式现在逐渐应运而生。尤其是对于一些大盘甚至是超大盘，其建立的商业设施已经不能在用过去的观念简单地定义为社区商业了。     

数字

2平方米 VS 8800元 上海市商业经济研究中心发布的《上海市零售商业网点面积调研报告》显示，2005年的上海零售业网点总面积达到3200万平方米，按常住人口计算，居民人均零售商业面积约为1.75平方米，比全国城镇的平均水平高出2至3倍，接受东京、大阪、京都等日本主要城市。     

商讯

地铁带动商机广州商业格局将翻天覆地；广州开发区商业地价高达4300元;广州今年社区商铺有40万平方米供应;梁丞（商业地产采划人）：商业地产，并非都要“只租不售”;贾卧龙（中国房地产十大策划专家）：高空置率是商业地产开发的死穴     

京客隆：选择适合自身特点的拆零拣选模式——访北京京客隆商业集团股份有限公司副总经理高京生

北京京答隆商业集团股份有限公司（简称＂京客隆＂）于1995年确定了以连锁经营为主的经营业态,通过采取新建、租赁、加盟和托管等多种形式迅速扩大企业规模,现已形成区域购物中心、大卖场、综合超市、便利店四种经营业态统筹发展态势,店铺总数243家,营业面积33万平方米,遍布北京市18个区县及河北省廊坊地区。同时,京客隆还拥有朝批商贸有限公司、欣阳通力商业设备有限公司和廊坊有限公司3家控股子公司。     

越秀·逸泉韵翠：引领北广州宽居生活

坐拥2万平方米原生态荔枝林、5万平方米园林泛会所、正对一线流溪河秀美风景,容积率不到1.0,诸多优势成就了逸泉韵翠＂北广州首席低密度绿色宜居社区＂的标杆地位。     

深圳：前海年底前将面向香港企业出让土地使用权

据10月25日新华网报道：日前,深圳前海管理局发布前海深港现代服务业合作区土地使用权预出让公告,拟于2013年底前面向香港本土企业,以公开方式出让位于前海深港现代服务业合作区前湾片区内2个街坊的4个地块的使用权。此次仅面向港企出让的土地分布在七单元01街坊和02街坊。七单元位于前海深港合作区前湾片区,定位为综合发展区,主要发展金融拓展等功能。据了解,七单元01街坊用地面积5.56万平方米,规划主要功能为商业性办公,规划地上建筑面积31.5万平方米,地下商业建筑面积1.6万平方米;七单元02街坊01、02、07地块用地面积3.44万平方米(含复合开发绿地约0.85万平方米),规划主要功能为商业性办公,规划地上建筑面积11.7万平方米,地下商业建筑面积1.4万平方米。     

土地

广州年底密集售地 11月1日，广州一天拍地7块。其中，广州知识城投资开发有限公司以2．25亿底价拿下打包拍卖的23万平方米科研，商业和住宅三幅用地。琶洲、白云新城两定向商用地分别被地铁公司和南航拿下，两地块都分别以8．8亿和6．73亿的底价成交。     

浅析地下商业建筑火灾特点及防火应对措施

本文针对地下商业建筑消防设计存在各种的问题,分析了地下商业建筑火灾发生、发展的特点,结合笔者在实际工作中总结出的经验,给出了地下商业建筑防火应对措施。     

商铺，变革暗流涌动

深厚的商业底蕴成就了如今广州商业的繁荣，更刺激了广州人投资商铺物业和开发商开发商业地产的热情。然而，动辙几十万平方米的大型商业项目着想做到从规划到设计到业态经营的完美演绎，考验的不仅仅是开发商的智慧。     

东城华庭住宅12月盛情开盘

(本刊讯蔡静霞)日前,位于黄埔区府旁的东城华庭对外开放样板房并开始接受诚意登记。楼盘预计在12月初开盘,售价1.3万-1.6万元/平方米含精装修。据介绍,目前交纳两万元诚意金的客户在开盘当天购房可享额外9.5折优惠。这一由广州恒翔房地产开发公司开发的楼盘是一个集商业、住宅于一体的综合项目,总占地约11万平方米,将建成3栋27层、2栋21层的住宅及1栋商务写字楼。其中,写字楼已于8月份公开发售,目前只有少量余货。据了解,该社区交通便利,周边商业、休闲娱乐、     

福州 商业布局已定，六大商圈共谋发展

据不完全统计，在福州已建成正在招商或在建的商业物业面积将达160万平方米以上，按福州目前的常住人口量164万计，人均商业面积将达1平方米左右，如果加上已开业的店铺，则福州人均商铺达到1．8平方米。[编者按]     

地下商业街物业管理之探索

随着经济的发展,大城市普遍存在人口拥挤、土地资源稀缺等问题。土地资源的价格不断上涨,核心商业街区用地稀缺,高额的开发成本,商业竞争环境的恶化,使商业项目开发风险越来越大。虽然土地资源日趋紧缺,但地下商业的发展还存在很大的空间。政府及开发商将目光投向地下,在建设地铁的同时,开发地下商业,特别是开发城市核心地段的地下空间,发展地下商业街。     

土地

广州6月拍地继续火爆6月18日,广州出让自云配件厂地块,吸引了万科、中海、佳兆业等九家房企前往竞拍。最终,广州市鑫诚置业有限公司(代表恒大拍地)以230923万元的总价配建52400平方米的保障房面积夺下。业内估算,计入配套保障房成本的楼面均价高达26699元/平方米。同一日出让的还有自云黄园路商业地块,绿地以底价44574万元成交,折合楼面价7500元/平方米。     

北京市商业储运总公司

北京市商业储运公司成立于1953年，是国有大中型综合企业，现有基地面积120万平方米，总资产2.09亿元，其中储运主业占地面积102万平方米，库房面积14.3万平方米，有大、小立体楼仓各一栋（21500平方米），配有10000平方米的现代化物流仓库。     

陕西商业储运公司的信息化建设

地处西北内陆的陕西商业储运总公司是具有50 年历史的国有大型物流企业,占地33万平方米,拥有 10万平方米的仓库、专业配送中心,650米铁路专用 线,1.4万平方米的站台货位,可满足整车、零担货 物的到发;拥有20吨龙门吊、2～6吨叉车以及大型货 运汽车29辆。