论房地产企业开发成本分摊

随着建筑行业的不断发展,房地产业也迅速发展。然而,当房地产商建设一幢房屋或者在同一地块上建设若干幢房屋,往往会根据多种因素得到影响而导致存在着不同的销售价格。此外,对于房地产开发成本的核算,还比较笼统。于是,如何合理计算分摊完工产品的建筑成本和土地成本,是房地产开发企业核算的一个难题。对此,为了更好地使得房地产商进行成本控制,从根本上取得经济效益,本文首先对于房地产企业开发成本进行了概述,并在此基础上总结了房地产商成本分摊的原则,最后在此基础上研究了房地产开发成本的具体实施方法与注意事项。     

论房地产企业开发成本分摊

随着建筑行业的不断发展,房地产业也迅速发展.然而,当房地产商建设一幢房屋或者在同一地块上建设若干幢房屋,往往会根据多种因素得到影响而导致存在着不同的销售价格.此外,对于房地产开发成本的核算,还比较笼统.于是,如何合理计算分摊完工产品的建筑成本和土地成本,是房地产开发企业核算的一个难题.对此,为了更好地使得房地产商进行成本控制,从根本上取得经济效益,本文首先对于房地产企业开发成本进行了概述,并在此基础上总结了房地产商成本分摊的原则,最后在此基础上研究了房地产开发成本的具体实施方法与注意事项.     

资源环境约束下房地产转型战略研究

在资源日益减少和低碳经济发展趋势日益增强的背景下,我国房地产市场面临着巨大的转型机遇和任务。这些转型包括土地资源利用方式的转型、房屋供给模式的转型、低碳房地产的开发建设、房地产开发企业经营模式的转变等方面。对于房地产转型,政府要从我国资源和环境的实际情况出发,制定出房地产转型的具体目标和相关制度,正确引导房地产商的开发行为,加强消费者的环保和节约意识。     

中国房地产转型——绿色的革命

在经济危机和生态危机的共同作用下,房地产业为顺应时代发展需要,开始考虑转型。受到全球绿色建筑理念的影响,我国房地产业尝试由传统建筑向绿色建筑转变,面临着严峻的发展现状,房地产业的绿色革命应在观念革新、实施绿色建筑的经济激励、加强绿色建筑法律建设三方面付诸实施。     

金融创新赋能房地产行业发展

中国房地产业协会商业和旅游地产专委会秘书长蔡云表示,“4·13”重要讲话给海南的房产市场和经济市场带来了进一步腾飞的基础,REITs的发展有助于房地产市场从增量到存量,实现将“房住不炒”的政策落实到位。当前房地产企业面临着转型和升级的阶段,特别需要金融企业或者通过金融创新对房地产开发企业进行赋能,让房地产企业有可持续发展的可能和机遇。     

赵沨:房地产开发应体现特色

正海南资源方面在中国来讲是不容置疑的,对中国来讲一定是最稀缺的。它的空气,它的水和食品都是中国最安全最好的。从富力地产这几年的发展来看,我们企业2013年的销售额是2012年的三倍,2012年的销售额是往年的一倍多。所以我们企业整体的发展还是非常好,同样也反映了整个内地对于海南房地产的一个需求。在这样的资源下,作为房地产发展的一些转型,我们得适应一些新形势下的新要求,这也是在我们这个阶段的一项主要工作,不再是单单的一个旅游资源用来开发房地产了,更多的是真正找到客人的需求,让产品、服务更加符合客户的需求。此外,不同地区的人群、不同年龄的人群     

构建我国绿色生态宜居社区的探讨

在全球经济低迷和国内经济下行压力增大,以及房地产持续调控的背景下,房地产市场开始从规模发展、粗放型经营逐渐走向绿色地产、绿色生态宜居社区建设时代。如何面对房地产后服务时代带来的机遇和挑战。本文结合＂数字化家园＂建设以及建设绿色生态宜居社区面临的主要障碍因素分析,提出绿色生态宜居社区需要进一步完善的关键环节和路径选择。构建绿色生态宜居社区,符合国家提出的创新驱动、转型发展的思路,做好关系到民计民生的绿色生态宜居社区建设这篇文章,是摆在房地产经济领域的重大课题。     

李黎明:海南房地产市场的未来发展

正海南房地产市场处于上升期。在海南买房的人50%以上是内地人,而内地人中50%都是40岁以上的。我觉得,对于海南未来五年或十年来讲,由于北方的雾霾天气越来越严重,治理也不是一蹴而就的,大家选择到海南度假、买房、养老的空间还是比较大的。进一步创新海南旅游房地产的产品设计研发。内地富裕人群来海南买房,绝大部分是用来度假、休闲的。在这里看,海南旅游房地产的产品属性跟内地房地产存在着不同之处,所以说到环境容量的问题,我觉得环境容量的问题能够体现我们海南以休闲度假的为主的产品个性。强化房地产配套设施建设。配套是     

我国房地产金融创新的有关问题探讨

房地产金融创新在维护金融市场稳定,管控房地产市场以及促进经济发展都有着重要的作用。任何的创新必然带来一定的风险,如何把握好房地产金融创新、规避由创新所带来的风险,针对这一问题有待提高认识和具体研究。本文将就房地产金融创新的有关问题进行探讨。     

论道金融支持海南旅游地产业发展

正编者按:地产行业最重要的要素是政策、是资金,最不确定和最让开发商无奈的亦是。下一步政策会走向何方?时代视角下房地产发展趋势如何?中国银行海南省分行联合海南省农村信用社为海南省经济建设助力,双方日前在海口举办了"金融支持海南旅游房地产发展"银企座谈会。《银行家》杂志作为受邀单位对此次论坛进行特别报道。会议邀请到国家住建部、中国政法大学、中国社科院、《银行家》杂志社、中国银行总行多位金融、税收、地产领域知名专家学者,海南省国土厅、省住建厅、省委政策研究室、省政府研究室、人民银行海口中心支行、海南银监局相关负责人以及2家岛内外知名房地产企业代表,共同就房地产新政背景"房产税征收"、"房产市场政策走向"等议题进行了讨论,并对海南房地产发展建言献策。李克强总理在2014年政府工作报告中指出,"要促进房地产市场持续健康发展"。透露出政府在房地产政策上正发生重要变化。政府的房地产政策将更加强调市场化原则和差异化手段,地方政府将拥有更大的自主权,房地产将迎来相对宽     

国际旅游岛背景下海南房地产行业反洗钱机制的研究

国际旅游岛文件的出台,为海南省迎来了新的发展机遇,也带动了海南省房地产价格的迅速上涨,海南房地产一夜之间成为全国关注的焦点和投资热点。政策利好促使海南房地产成为岛外热钱逐利目标,大量资金不断涌入海南房地产,也为洗钱分子带来了可乘之机。本文在介绍了房地产行业洗钱的特点及途径、国际旅游岛背景下海南省房地产交易情况的基础上,分析了海南房地产面临的洗钱风险,并提出了相应的对策建议。     

房地产行业发展对绿色建材业的影响分析

房地产行业发展过程汇总需要从建筑节能和绿色建筑等方面采取有效措施,从而能够实现技术优化,提升科技含量,实现产业的转型升级。房地产行业发展过程中需要建材进行优化,需要通过新产品、新技术、新工艺、新成果的展示,提升建材整体环保水平。房地     

如何降低房地产融资成本

当前,尽管在多元化的融资背景下,银行贷款仍旧是房地产行业融资的主要途径.近年来,房地产融资的方式有所改变并出现了创新的趋势,这主要得益于宏观调控手段的实施.随着我国出口量的不断增长,海外资金也被大量的投入到我国的房地产行业.其中一些规模较大的房地产商推动了融资多元化的进程,然而以银行贷款的融资方式依然占据主体地位,银行贷款这一方式具有高效且便利的特点,但该贷款方式融资成本较高,探究如何降低房地产融资成本的方式对于房地产行业的发展有着重要的意义.     

我国房地产开发和经营中融资渠道探究

房地产开发是一个资金密集使用和投资庞大的系统工程，如果没有资金的支持，房地产商的开发与经营就难以为续。房地产宏观调控迫使房地产商在房地产开发和经营融资中加大金融创新、扩大融资渠道，就扩大和优化房地产融资渠道进行研究和探讨，供有识之士参考和借鉴。     

房地产企业土地增值税管理

土地增值税是以土地和地上建筑．物为征税对象,以增值额为税基,并按照30～60％的四级超率累进税率进行征收。房地产开发周期长,成本项目繁多,土地增值税计算复杂,对房地产行业的税后利润和资金链都有很大的影响。在土地增值税严格清算的背景下,房地产企业土地增值税如何进行科学管理显得尤为重要。     

房地产企业开发成本管理与控制研究

进入新时期以来,党和政府高度重视房地产行业潜在的泡沫风险,从而提出了"三去一补"的政策导向,并且在近年来逐步收紧了对房地产行业的信贷红线.另外,目前宏观与微观的经济形势都对房地产行业的发展产生了约束效应,如何有效地克服面临的挑战,为房地产企业的转型升级创造条件,已成为房地产行业普遍关注的重点问题.但在目前的宏观和微观经济形势下,房地产企业应该进一步加强成本管控,拓展利润空间,这也是本文要研究的主要内容.     

两次金融危机对我国房地产市场调控的启示

1997年亚洲金融危机和2007年美国金融危机都与房地产泡沫有关。抑制房地产泡沫有助于金融稳定。吸收两次金融危机的经验教训,我国需要重新认识房地产产业地位。房地产调控的政策取向应该定位于防范房地产泡沫。为此需要加强对外资监管、加强贷款风险管理、加快房地产金融创新、改善土地调控政策、加强税收调控等。     

我国房地产价格上涨深层原因和对策

文章详细分析了我国房地产方面引发价格上涨的原因:房地产价格持续上涨,已经超出了人民经济和心理上的承受能力;政府寻求短期利益,是房地产价格上涨的重要因素;地方政府、房地产商、房地产中介、新闻媒体和舆论、国外资金围猎中国楼市、借奥运会等炒作,是助推房价上涨的重要原因,本文针对性地提出了政策性的建议与对策:建立社会保障用房法,保证人民公平、公正的享受社会改革的成果;修改价格法,抑制房地产商的暴利行为;打击炒房、囤积土地和住宅的违法行为;打击权力寻租者,消除房地产市场方面的腐败。     

吴伟雄:开发房地产需谨慎

正海南房地产发展形势总体好于全国,但应把握好开发进度。要看清中央的指挥棒指向哪里。目前,全国房地产形势不景气是一定的,但是海南岛因为资源环境好,政策比较好,加上大家很努力,所以应该好一点。下一步,我们应该慢一点,悠一点。各房地产开发商要把手中的地块谨慎开发,慢慢的发展,看清楚了,不要一下子全部投下去,导致以后资金链转不动。     

不堪回首忆“狂潮”——海南房地产泡沫经济沉浮始末

上世纪九十年代中期,在海南曾刮过一场房地产台风。那时的海南大地像飓风刮过的海面,狂潮迭起,资金源源南流,房地产泡沫骤起。据有关资料披露:1990年,海南省房地产刚刚形成规模,到了1993年和1994年,房地产竟分别增长了14倍和13.9倍。1995年,当这股挟带着巨大泡沫的经济狂潮尘埃落定时,全国有800多亿的资产就像“烂尾楼”一样被牢牢地钉在这片土地上,听凭椰风海雨无情吹打了。10年弹指一挥间,如今的海南已进入了发展的快车道,那些“烂尾楼”、“半拉子”工程状况又如何呢?它们与盘活资产搞活金融的关系又怎样呢?本刊这期策划就是引导广大读者走进那段令人反思的历史,也走进那片正在起死回生的房产地产。