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房地产对中国经济影响巨大,用投入产出表进行静态测算,如果2014年房地产开发投资增速回落至14%,在政策零干预,同时其他行业仅考虑房地产市场的影响的假定下,2014年GDP增速将大幅回落至6.6%,如果要将今年GDP增速稳定在7.2%以上,需要稳增长政策进行对冲,需要基础设施投资增速的回升。 相似文献
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去年以来,持续的紧缩政策对房地产市场造成的影响,通过统计数据表现出来。尽管房地产投资增速有所回落,但仍然处于高位运行;房地产销售价格整体回落,但三四线城市增速较快;房地产市场的焦点正在中东部、一二线城市向中西部、三四线城市转移。 相似文献
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偏低定价、贷款放宽与房地产价格——基于PW模型的中美比较及启示 总被引:6,自引:0,他引:6
Xiao Benhua 《国际金融研究》2008,(5)
Pavlov and Wachter(2004,2006)从市场竞争的角度发现住房信贷偏低定价是推动信贷过度扩张从而导致房地产价格膨胀的一个重要原因。本文认为流动性过剩将加剧这种现象,同时贷款放宽也是推动信贷过度扩张导致房地产价格上涨的重要原因。近年来在流动性过剩下中美两国住房信贷市场都出现了偏低定价和贷款放宽现象,其表现和产生的原因具有共性和个性。在中美比较的基础上,本文提出了对我国的几点启示。 相似文献
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Pavlov and Wachter(2004,2006)从市场竞争的角度发现住房信贷偏低定价是推动信贷过度扩张从而导致房地产价格膨胀的一个重要原因。本文认为流动性过剩将加剧这种现象,同时贷款放宽也是推动信贷过度扩张导致房地产价格上涨的重要原因。近年来在流动性过剩下中美两国住房信贷市场都出现了偏低定价和贷款放宽现象,其表现和产生的原因具有共性和个性。在中美比较的基础上,本文提出了对我国的几点启示。 相似文献
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2014年,南京市房地产投资增速回落,住宅新开工面积等先行指标增速明显下降,但四季度以来房地产市场逐步回暖;房地产贷款增速平稳,个人住房贷款加权平均利率先升后降,房地产贷款质量总体稳定。预计2015年南京房地产市场将有所回升,但总体仍将延续目前高成交、高库存的状态,房地产融资创新力度将进一步加大。 相似文献
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房地产信贷、价格及市场供求关系研究 总被引:3,自引:0,他引:3
本文通过对2000年以来上海房地产信贷与房地产市场关系的实证分析,发现房地产信贷对房地产市场的影响主要表现在需求方而不是供应方,房地产信贷增长对房地产价格和房地产销售量增长有明显的促进作用,但对房地产开发投资没有明显的影响。房地产信贷增长主要由银行流动性状况决定,而不取决于房地产市场状况,但房地产市场供需状况会影响到房地产信贷结构变化,在价格上升时个人购房贷款增长明显,在价格下降时开发贷款增长明显。在短期内,银行信贷可作为平稳房地产市场波动的手段之一,但对于长期而言,只有构建完善的住房供应体系才能保持房地产市场的长期稳定。 相似文献
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经历了近两年的楼市调控之后,房地产市场在2011年下半年达到顶点后开始逐步环比回落,包括房地产投资增速放缓、房企一级市场拿地热情也逐步下调。不过进入2012年5月份以来,随着经济触底预期的愈发强烈,楼市出现了成交量大幅上升的局面。从当前经济环境看,整体环境对于楼市影响负面,不过近期中央重提保增长和中央货币政策由紧转松使得市场上对楼市前景乐观预期大增。从2012年下半年来判断,房地产最坏的时候已经过去,企稳是这一阶段的特点,从国家宏观调控政策持续、决策层学习效应以及经济环境看,楼市也难现大幅反弹行情,我们预计,积极一点的话,下半年楼市或呈现小幅温和的环比反弹,部分地区可能恢复至去年高点的水平。 相似文献
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近期随着房地产成交的回落,部分城市出现了库存增加,价格回落的情况。而经历了连续两年的房地产快速增长后,从全国范围来看,今年的成交和开发同比增速或由正较负,或增速下降。 相似文献
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<正>2007年,云南省房地产市场取得较大发展。房地产开发投资稳步增长,商品房市场供求关系保持均衡,商品房空置面积回落,全省房地产价格基本保持稳定。在房地产业发展的大环境下,我省房地产信贷快速增长,信贷资产质量稳定,房地产调控的政策效应显现,金融对房地产业的支持力度继续加大,房地产信贷呈现出良好的发展态势。 相似文献
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房地产金融风险和金融系统内部管理有关,但同时也受房地产业的市场风险的传导影响.本文整理了1998年以来的房地产信贷政策及相应的房贷利率,基于格兰杰因果检验分析了信贷规模和房价表现,认为房地产信贷规模和房价高度相关,控制信贷规模是保证房地产市场稳定发展、防范房地产金融风险的根本之策.在此基础上,指出了房地产信贷中存在的问题,并提出了控制信贷规模、防范房地产金融风险的几点考虑. 相似文献
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自从2006年国家八部委联合下发<关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见>以来,严格了房地产开发的信贷条件,规定:"为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源,对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业,商业银行不得发放贷款. 相似文献
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2008年以来,相对于美国以及英、法等欧洲国家,德国房地产市场总体保持稳定,成为德国抵御此轮金融危机的重要屏障。德国住房价格稳定源于住房供需政策的双向调节,对我国稳定房地产市场具有借鉴意义。德国房地产市场的基本情况(一)住房价格长期保持稳定。近10年来,德国的房地产市场总体保持平 相似文献
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基于噪声交易模型的区域房地产价格波动的实证分析——以安徽省宿州市为例 总被引:1,自引:0,他引:1
本文运用行为金融学的噪声交易理论解释目前区域性房地产市场交易中的非理性行为。通过引入噪声交易模型(DSSW模型),运用邹检验对区域房地产市场运行情况进行了分时段的实证检验,利用协整检验和格兰杰因果检验,证明整个样本期(2005年1月一2011年6月)信贷投放并不会必然导致房地产价格上涨,但是具有正向冲击和抬升作用;发现噪声交易者的非理性行为会导致区域房地产价格的剧烈波动和单方面的持续上涨,进而从理论上证明了信贷投放和房地产市场主体的行为会对区域房地产价格波动产生影响。最后对实证结果进行了原因分析并给出了政策建议。 相似文献