应正确看待内地人到港买房

如今,现在中国香港房屋中介中流传着这样一句话:"如果不会说普通话,应该说基本上是赚不到钱的。"这是因为在整个香港,短短一两年的时间内,到香港买房的内地客户比例从10%上升到20%以上,这其中不乏"豪宅"偏爱者。据香港地产界的最新统计显示,在2011年1季度的房屋交易中,70%以上的亿元豪宅都落入内地人手中,内地人已名副其实地成为了香港豪宅的超级大买家。     

应正确看待内地人到港买房

如今,现在中国香港房屋中介中流传着这样一句话：“如果不会说普通话,应该说基本上是赚不到钱的。”这是因为在整个香港,短短一两年的时间内,到香港买房的内地客户比例从10％上升到20％以上,这其中不乏“豪宅”偏爱者。据香港地产界的最新统计显示,在2011年1季度的房屋交易中,70％以上的亿元豪宅都落入内地人手中,内地人已名副其实地成为了香港豪宅的超级大买家。     

到美国买房去？

最近，在美国买房的外国投资客越来越多，投资的目的则各不相同：在佛罗里达州买房的以加拿大人居多，所购房产大多是度假屋，投资的主要目的是在趁加元坚挺、美元疲软、美国房市低迷购置用于度假休闲、退休养老的居所；加州房地产市场也得益于外国买主，其中很多投资客来自中国。最近有不少中国投资客进入美国的商业房地产．以获取稳定现金流，达到一定的资本收益率。     

到美国买房去?

最近,在美国买房的外国投资客越来越多,投资的目的则各不相同:在佛罗里达州买房的以加拿大人居多,所购房产大多是度假屋,投资的主要目的是在趁加元坚挺、美元疲软、美国房市低迷购置用于度假休闲、退休养老的居所;加州房地产市     

到美国买房去?

最近,在美国买房的外国投资客越来越多,投资的目的则各不相同:在佛罗里达州买房的以加拿大人居多,所购房产大多是度假屋,投资的主要目的是在趁加元坚挺、美元疲软、美国房市低迷购置用于度假休闲、退休养老的居所;加州房地产市     

赵沨:房地产开发应体现特色

正海南资源方面在中国来讲是不容置疑的,对中国来讲一定是最稀缺的。它的空气,它的水和食品都是中国最安全最好的。从富力地产这几年的发展来看,我们企业2013年的销售额是2012年的三倍,2012年的销售额是往年的一倍多。所以我们企业整体的发展还是非常好,同样也反映了整个内地对于海南房地产的一个需求。在这样的资源下,作为房地产发展的一些转型,我们得适应一些新形势下的新要求,这也是在我们这个阶段的一项主要工作,不再是单单的一个旅游资源用来开发房地产了,更多的是真正找到客人的需求,让产品、服务更加符合客户的需求。此外,不同地区的人群、不同年龄的人群     

海南房地产价格影响因素的实证研究——基于VAR模型的分析

本文采用1987-2009年海南省年度数据分析国内生产总值、通货膨胀率、旅游收入、城镇居民可支配收入、贷款利率和城市人口总数等因素对海南房地产价格的影响效应.研究结果显示:海南经济增长、通货膨胀率、城镇居民可支配收入和旅游收入是引起海南房地产价格波动的原因;海南房地产价格与贷款利率和城市人口总数之间不存在格兰杰因果关系...     

基于体验营销视角的旅游房地产营销策略分析

随着我国房地产市场的不断发展,国家明确提出将旅游业培养成国民经济的国家战略支柱产业,中国已经成为世界旅游消费大国之一。相关数据显示,旅游度假型需求以每年24%以上的速度增长,旅游房地产作为旅游业与房地产业的联姻的产物将面临一次由量变到质变的蜕变。但与旅游房地产迅猛发展不相适应的是其科学开发规划缺乏、营销管理落后等问题的出现,因此,研究基于体验营销视角的旅游房地产营销策略具有积极的意义。     

杭州的冬天你懂不懂

一北方的冬天虽然有"千里冰封,万里雪飘"的霸气,但城市的树梢上没有绿叶,乡村的田野里都少见农作物,毕竟令我们南方人感觉四处一片肃杀,聊无生气,颇感冬天不宜居。以前我都是出差才冬天去北方,自费旅游就不选择冬天去了。后来冬天去海南度假,见那里有不少从东北到那里租房和买房的老人家,他们选择和候鸟一样生活,秋冬住海南,春夏回东北,可见北方的冬天不宜居,并不只是如我这种外地人的偏见。     

二次调控政策对海南房地产市场的影响

2010年国庆节前夕,国家陆续出台一些房地产调控措施,形成二次房地产调控,此次调控措施带有明显的行政和短期特征,但调控有长期和常态趋势.随着调控力度加大,房地产投资属性受到进一步挤压,房屋价格向价值回归,海南旅游房地产的特性逐渐凸现.本文分析政策对海南房地产市场的影响,并针对存在的问题,提出合理定位、建立补偿机制、搞活二级市场等建议.     

国际旅游岛背景下海南房地产行业反洗钱机制的研究

国际旅游岛文件的出台,为海南省迎来了新的发展机遇,也带动了海南省房地产价格的迅速上涨,海南房地产一夜之间成为全国关注的焦点和投资热点。政策利好促使海南房地产成为岛外热钱逐利目标,大量资金不断涌入海南房地产,也为洗钱分子带来了可乘之机。本文在介绍了房地产行业洗钱的特点及途径、国际旅游岛背景下海南省房地产交易情况的基础上,分析了海南房地产面临的洗钱风险,并提出了相应的对策建议。     

搏击海外置业潮

近几年来,中国投资者海外买房浪潮正在席卷全球。在加拿大温哥华、英国伦敦、澳大利亚悉尼、墨尔本、新加坡、美国旧金山等地,随处可见中国买房客的身影。越来越多的海外房地产项目瞄准了购买力强大的中国买家,马不停蹄亮相中国内地的各大房展会现场。     

房地产金融超市模式探讨

房地产金融超市是近年来各家商业银行都在争先试行的新的金融产品营销方式，通过对房地产金融市场的考察分析，建立一个既能有效帮助消费者实现他们消费需求(使其安居)，又能为各家房地产公司提供相应的资金及其他援助(使其乐业)，从而通过中介的身份实现银行自身房地产金融业务收入，体现其盈利性的场所。建设银行向来就以房地产金融业务作为其特色产品，“要买房，找建行”，“无论买房还是卖房，都可以来找建设银行”。     

房地产基金募资另辟蹊径

因重大事项停牌一周的中弘股份发布公告称,拟以3.95元/股的价格向不超过10名特定对象非公开发行不超过7.59亿股股票,募集资金约30亿元,计划全部投入海南如意岛旅游度假开发项目。随着上市房企再融资的进一步发展,刚在房地产金融的版图上拥有了一席之地、曾是“大金主”的房地产基金似乎遇到了强烈的挑战,而“另辟蹊径”也变成了近期房地产基金“大佬”见面时的第一句“寒暄”之语。     

搏击海外置业潮

近几年来,中国投资者海外买房浪潮正在席卷全球。在加拿大温哥华、英国伦敦、澳大利亚悉尼、墨尔本、新加坡、美国旧金山等地,随处可见中国买房客的身影。越来越多的海外房地产项目瞄准了购买力强大的中国买家,马不停蹄亮相中国内地的各大房展会现场。     

论道金融支持海南旅游地产业发展

正编者按:地产行业最重要的要素是政策、是资金,最不确定和最让开发商无奈的亦是。下一步政策会走向何方?时代视角下房地产发展趋势如何?中国银行海南省分行联合海南省农村信用社为海南省经济建设助力,双方日前在海口举办了"金融支持海南旅游房地产发展"银企座谈会。《银行家》杂志作为受邀单位对此次论坛进行特别报道。会议邀请到国家住建部、中国政法大学、中国社科院、《银行家》杂志社、中国银行总行多位金融、税收、地产领域知名专家学者,海南省国土厅、省住建厅、省委政策研究室、省政府研究室、人民银行海口中心支行、海南银监局相关负责人以及2家岛内外知名房地产企业代表,共同就房地产新政背景"房产税征收"、"房产市场政策走向"等议题进行了讨论,并对海南房地产发展建言献策。李克强总理在2014年政府工作报告中指出,"要促进房地产市场持续健康发展"。透露出政府在房地产政策上正发生重要变化。政府的房地产政策将更加强调市场化原则和差异化手段,地方政府将拥有更大的自主权,房地产将迎来相对宽     

邢诒川:海南房地产商未来的工作重点

正进一步加强银企合作,强化贷款中长期匹配。做旅游地产来说是中长远的投入,所谓中长远的投入,从资金的支持上需要有中长期的资金配套。假设用短期的资金做中长期的产业投资风险会比较大,希望银行能够设计出一套与房地产开发行业相匹配的资金支持。强化旅游房地产的高端定位。我们企业现在多做小户型,但人均居住率都较低,所以今年海南的流量比较差,大家都     

金融支持房地产去库存面临的制约因素 ——以吉林省为例

房地产去库存是2016年经济工作的重要任务之一.房地产去库存难以离开金融的支持.经调查,吉林省各银行机构在2015年积极支持居民贷款买房,促进了房地产去库存,但目前仍存在一些制约金融支持吉林省房地产去库存的因素.如,个人住房信贷产品创新不足、个人住房贷款不良率持续上升、信息共享机制不完善等影响了金融支持房地产去库存作用的发挥.     

海南房地产市场:现状、问题与对策

海南具有得天独厚的自然条件,是世界上最适合人类居住的地区之一,也是久负盛名的旅游胜地。一直以来,海南房地产因其具有投资增长较快、岛外购房为主导等特征且曾在上个世纪九十年代初崩盘,而受到社会各界的广泛关注。目前,关于海南房地产市场将再次崩盘的说法甚嚣尘上,但我们认为,海南房地产市场是以自然资源高度依赖为特点的特殊的房地产市场,在国家政策、宏观市场环境和海南房地产行业独特的运行模式下,海南房地产市场崩盘的可能性很小。但海南的房地产市场存在资源分配不合理、政策执行力度低、保障性住房市场不完善等问题。为此,应着力调节海南房地产的供求关系,改善和提高居民居住水平,防止海南房地产市场的大起大落。     

论中国房地产泡沫的真实存在及应对策略

<正>中国房地产市场是否存在泡沫,首先应该定义一下什么是房地产泡沫。主观意义上来说,房地产价格飙升产生泡沫,地产投资过盛导致,市场购买力不足,产生的一种盲目开发,导致闲置.空置。但中国房地产市场的情况有所不同,房产品供销两旺大多数都囤积在投资者手上,因此应用一种新的指标来衡量—"空关率",即投资者买房后空关着门的比率,与空置率没有本质区别,只是风险从房地产商转嫁到了投资者手上。那我国房地产市场是否存在泡沫呢?我认为是存在的。