房产开发企业销售房返租如何征税

2004年10月．王宏安从台湾到大陆来海东县投资兴业,开发服装批发市场,成立了宏安房地产开发公司（独资企业）。第一期工程销售方式与购房户签订售房合同（每平方米售价6500元）,按实填开销售不动产发票和记账,向地税局申报缴纳营业税（企业所得税属于国税局征管）。     

物业公司代收煤气初装费的纳税之争

湖北华夏房地产开发公司是一家从事房地产开发的企业。2006年该公司新开发一个楼盘．于2008年全部销售出去。销售后的物业管理交由依法成立的华晟物业管理有限公司经营管理。2009年．当地主管税务机关对该物业公司进行纳税检查时．     

房地产企业代收费用扣除问题

我公司属于房地产企业，开发了一个楼盘，销售房屋的时候代收了一些费用，这里代收费用不属于我公司的收入，请问销售房地产时代收的费用可否在计算土地增值税税前扣除？     

房产转设备出租税款少计百余万

武汉某外商独资房地产开发有限公司，成立于1992年7月。经营范围是房地产开发及建筑安装等．应缴营业税、堤防费、地方教育发展费、印花税、城市房地产税等由地税局征管．企业所得税由国税局征管。该公司报表中的主营业务收入2003年至2005年分别是1097．92万元、868．35万元、828．87万元，自结利润三年累计亏损2995．78万元。该企业开发项目只有一个，项目所在地在公司注册地。     

房地产企业销售收入会计与税收处理差异

一、案例 案例一：某房地产开发公司于2007年2月开发华夏家园,2007年12月注册会税务师王肖对该公司进行纳税评估时,发现该公司开发的华夏家园1号、2号楼已开发完毕,且已通过建筑工程核验,竣工证明已报房地产管理部门备案。A公司就上述楼盘采取分期收款方式销售,对于提前付款的适当优惠总房款的2—5％。1＃、2#楼其中部分房屋已与购买业主签订了销售合同．合同约定金额为人民币8000万元,且收到部分售房款计人民币5000万元。该公司的账务处理并未确认销售收入5000万元。为此,王肖检查了相应的销售合同、     

“山寨筹划”带来“被偷税”的后果

一、基本情况 某房地产公司成立于2007年2月,股东由某投资有限公司、某集团公司构成,随后购得327亩土地的使用权,进行房地产项目的开发,开发的楼盘有A、B、C、D等4栋高层楼房。     

法条竞合违法行为剖析

案情介绍某稽查局按照专项检查计划,对某房地产发展有限公司实施重点检查。该公司的主营范围是房地产开发、房屋建筑、水电安装、打桩;销售建筑材料,该公司不具备建筑资质。经查：其2006年2月的第8号记账凭证,     

上市公司房地产开发业务会计核算问题探讨

笔者在对年报事后审核过程中发现,上市公司对房地产业务的核算存在不少问题。如对收入的确认没有完全按照《企业会计准则——收入》的要求进行确认;对预收的售房款应交纳的营业税和所得税计算不正确;对房地产开发业务所涉及的土地和房产的成本计算不规范;对房地产开发业务所涉及[是公司管理层认为截至1999年12月31日,房地产项目已开发完毕,并通过工程竣工验收,公司已就上述楼盘的房屋与购买方签订了销售合同,坚持认为应该确认该部分房屋收入;而注册会计师认为,公司虽就上述楼盘的部分房屋与购买业主签订了销售合同,但尚未办完业主入住手续,…     

税警协作 斩断伸向发票的黑手

【案例】 近日，辽宁省锦州市国税局在房地产开发和建安企业专项检查中，与公安部门通力协作，查获某建筑工程公司利用发票偷税案。     

分散风险以房抵贷 逾期贷款全部收回

某房地产开发公司一直是某分行的基本客户，该公司成立于1987年，为全民所有制企业，主要从事房地产开发．建筑工程施工．物业管理、建材销售、房屋租赁等，年房屋开发能力为30000平方米，年产值约5500万元，年创利水平200万元左右，是当地一家影响较大的房地产开发企业。截至1997年6月，该房地产开发公司在该行共贷款6笔，除部分贷款已归还外，尚有贷款676万元，其中，逾期贷款5笔，均为1992至1993年发放的贷款，金额430万元，     

科学评估出税收

基本情况2013年8月,湖北省国税局通过税源风险预警防控系统发布红色预警,某城市燃气发展有限公司2012年度涉税指标存在异常,总得分为64分,风险等级为一级。该局遂下达评估任务,由老河口市国税局负责实施重点评估。案头分析该公司成立于2007年1月9日,增值税一般纳税人,注册资本2500万元。经营范围为管道天然气投资、经营;从事CNG汽车加气站投资、经营;燃气具安装、销售。该企业营业收入由三部分构成:一是销售天然气收入,     

关注工程进度突破收入疑点——天河建材市场开发有限公司纳税评估案例

2007年5月份．某国税局税源管理部门按照上级要求．对企业所得税汇算清缴后的房地产开发企业开展纳税评估工作。税收管理员在巡查、分析过程中．看到天河建材市场开发有限公司正在开发的商业用房工程项目进度日新月异．而企业所得税分文不见入库．随即被列入纳税评估对象。[第一段]     

钟税官信箱

将未售出的房地产开发产品出租如何缴税？Q钟税官：我公司是一家房地产开发企业,开发的房地产久未售出,公司将未售出的房屋对外出租,收取部分租金。请问将未售出的开发产品出租应如何缴纳企业所得税？出租一段时间后,我公司拟将出租的开发产品再进行销售,这种情况应如何缴纳企业所得税？     

该稽查案件企业所得税如何处理

某装饰公司属私营有限责任公司,增值税小规模纳税人,企业所得税属国税局管辖,实行查账征收。公司经营铁艺制品、铝合金门窗、不锈钢门窗加工、销售,防盗门销售。     

百度搜出税款五百多万元

日前,江苏省泗洪县国税局稽查局对城区某大型房地产开发企业实施了检查。检查前,检查人员兵分几路,到国土、建设、房管、工商、地税、财政等部门,广泛搜集了该户的相关涉税数据,并在互联网上用百度搜索该小     

代收款项不记收入偷税被罚不合算

某县某房地产开发有限公司，注册资本1200万元，主要经营房地产开发、物业管理、房屋中介、室内装修、水电安装、建材销售等，税款征收方式采取查帐征收方式。     

软件评估显异常税务稽查见真相

某县某房地产开发有限公司，注册资本1200万元，主要经营房地产开发、物业管理、房屋中介、室内装修、水电安装、建材销售等，税款征收方式采取查帐征收方式。     

从废弃物中捡回税收16万

“一个酒罐坏阀门竟漏掉十多万元税收!”日前．老河口市国税局在某酒类企业纳税评估中发现这一问题，由此开展了追踪调查。     

求解房地产开发企业增值税发票开具及税款缴纳

国税总局于2016年3月31日发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》(国税总局公告2016年第18号),对房地产开发企业在销售自行开发的房地产项目过程中增值税的征收问题进行指引,但并未对实务中如何发票如何开具及增值税缴纳过程中的事项做明确的说明,本文旨在从实务中探寻房产开发企业在销售自行开发项目中增值税发票开具、税款纳税、申报表填写等问题的答案,并对增值税税款缴纳过程中细节事项进行细节说明.     

用工主体不明确 劳动者如何维权

案例某小区由甲房地产开发有限公司（以下简称甲公司）开发，其11、15号楼由乙建筑有限公司（以下简称乙公司）负贵施工。2008年9月2日，魏某经人介绍在该工地做杂工，未签订劳动合同。2008年9月15日，乙公司项目部负责人张某安排魏某到甲公司开发的小区门面房从事扫尾工作。同月19日魏某在工作中受到事故伤害，被工友送往医院住院治疗，