县组房地产开发行业税收征管问题管窥

房地产业是国民经济支柱产业。一方面随着房地产市场的快速发展，房地产税收收人逐年大幅增长，已逐渐成为县级地方税收收入的重要来源和主要增长点；另一方面由于房地产开发周期长、环节多、涉及税种较多，故征管难度大、征管不到位等问题较为突出。在此，笔者就当前房地产业税收征管审计中存在的问题进行简要分析，以便对今后进一步完善税收管理提供帮助。     

房地产行业税收现状

房地产业的蓬勃发展,为税收增长提供了充足的税源的同时,也给税收征管带来了新的挑战。房地产业税收在整个税制体系中占有重要地位,是国家调节房地产经济和社会经济分配的重要杠杆,也是国家和地方财政收入的重要来源。笔者通过对房地产企业偷税的现状、手段、房地产商偷税原因进行分析论述,并阐述了新法出台整治房地产税收市场的及时性和必要性。     

国家税务总局关于进一步加强房地产税收管理的通知

随着我国房地产业的快速发展，房地产税收收入大幅增长，已成为我国财政收入的重要来源。房地产税收的宏观调控作用日益重要。但是房地产税收涉及的税种多，征管的难度大，税源控管存在较多漏洞。为了提高房地产税收管理的科学化、精细化水平，进一步发挥税收的调控职能，促进房地产业的健康发展，有必要在现行管理体制下落实各项管理要求的同时，通过整合现有征管资源，实现信息共享，     

强化房地产企业税收征管的建议

房地产税收是国家和地方政府财政收入的重要组成部分。但由于房地产企业项目开发周期长，涉及的税种较多，税收的征管难度大．税源监管存在着较大的漏洞．税收征管也成为了税务部门工作的重点和难点。     

最受关注行情排行榜

北京土地近4年招拍挂121亿；上海4月份住宅成交量创一年新高；全国商品房空置1．22亿平方米；11城市房价同比涨幅超过7％；房地产业税收年均递增41．1％。     

区域存量房交易税收征管运用批量评估技术的思考

按照《财政部、国家税务总局关于开展推进应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作的通知》（财税[2011]105号）的文件精神，国内一些大中型城市的税务部门，在充分利用本地房地产管理部门的信息和数据基础上，将批量评估技术运用于存量房交易税收征管工作，有效地堵塞因纳税人低报或成交价格偏低而造成的征管漏洞，在完善房地产税收征管方面取得了一定的成绩。     

推进依法治税的强大武器——谈学习贯彻《中华人民共和国税收征收管理法》

盼望已久的我国税收征收管理法律——《中华人民共和国税收征收管理法》(简称：税收征管法)，业经七届全国人大常委会第27次会议正式通过，扬尚昆主席明令颁布，从一九九三年一月一日起在全国施行。这是我国第一个税收征管法律，也是我国税收发展史上的一件大事。它的颁布标志着我国税收法制建设进入一个新的阶段。全面贯彻落实《税收征管法》对于更好地发挥税收的作用，促进改革开放和经济建设，提高税收征管工作的法律地位，加快征管改革进程，推进依法治税都具有极其重要的意义。     

楼市调控中的税收设计

今年1月26日，国务院办公厅下发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》[国办发[2011]1号]，即新“国八条”，其一大特点就是强调调整完善相关税收政策，加强税收征管在房地产调控中的作用。在笔者看来，要发挥好税收手段在房地产调控中的作用，还要做到以下几点。     

事件

国家直接对个人征税体系将建立1月5日,国务院法制办就税收征收管理法修订草案向社会公开征求意见。征求意见稿明确要建立针对自然人的纳税识别号,自然人将适用跟企业一样的税收强制措施。专家称,这为个税、房地产税改革铺平了道路,为提高直接税比重的整个税制改革扫清了障碍。现行的《税收征管法》自2001年通过后20余年未修订。2008年国税总局正式启动修订工作,至今已历时6年。201 3年曾有小规模的修改,之后的十八届三中全会《决定》对财税体制改革提出大     

浅析房地产行业企业所得税的税收风险

房地产行业是一个税收密集型行业,在征收和管理税收方面遇到很多问题。既关系到房地产业的特征,也关系到房地产业的长生产周期和复杂的发展过程。在房地产行业的各种税收中,企业所得税是与整个发展周期紧密相关的最全面的税收。由此产生的操作错误,会进一步提高双方税收相关的风险。分析房地产行业企业所得税的税收风险,旨在做好房地产行业企业所得税的风险管理,规避相关风险。     

加强房地产行业税收征管的思考

随着国民经济的快速增长和城市化进程的不断加快,房地产业得到了前所未有的发展。与此同时,房地产行业的发展也带动了其他相关行业的快速发展。房地产行业在我国国民经济和社会发展中的地位日趋重要。作为一个税源潜力巨大的产业,房地产行业成为税务机关税收征收与管理的重点行业,房地产行业的税收收入占财政收入比例逐年提高。但房地产行业管理不规范、偷税问题严重,引起了社会广泛关注。本文分析了房地产企业存在问题的各种原因,提出了加强房地产企业税收征管的几点建议。     

关于换发税务登记证件的通知：国家税务总局国税发[2006]38号

为了进一步加强税源监控，夯实征管基础，堵塞税收漏洞，根据《中华人民共和国税收征收管理法》（以下简称税收征管法）及其实施细则和税务登记管理办法的规定，总局决定，2006年在全国范围内开展换发税务登记证工作。现将有关事项通知如下。     

北京市房地产行业现状及税收对策

如何引导房地产业向着持续、快速、健康的方向发展，充分发挥其对建筑、建材、家电、家具和相关服务等行业的关联效益，实现更高的经济价值和税收价值，是我们关注的重要课题，本文通过对北京房地产行业发展趋势、经营现状和纳税状况的调查研究，提出了今后一个时期内在对房地产行业进行税收征管、纳税评估和税务检查应采用的工作策略。     

国家税务总局关于进一步加强房地产税收管理的通知

各省、自治区、直辖市和计划单列市财政厅(局)、国家税务局、地方税务局,扬州税务进修学院,局内各单位:随着我国房地产业的快速发展,房地产税收收入大幅增长,已成为我国财政收入的重要来源,房地产税收的宏观调控作用日益重要。但是房地产税收涉及的税种多,征管的难度大,税源控管存在较多漏洞。为了提高房地产税收管理的科学化、精细化水平,进一步发挥税收的调控职能,促进房地产业的健康发展,有必要在现行管理体制下落实各项管理要求的同时,通过整合现有征管资源,实现信息共享,加强部门协调配合,搞好各征管环节连接,进一步加强房地产税收管理…     

强化税收职能 优化税收监管

税收职能是税收内在的功能,其发挥要通过税收征管来实现,征管工作的质量,对税收职能的实施有很大影响。本文先论述了我国税收征管中存在的一些问题,这些问题的存在导致了税收职能的弱化,在建设和谐社会的今天,要充分发挥税收的职能,以促进社会的和谐发展,就必须优化税收征管,文末提出了优化税收征管的一些建议。     

深化细化房地产税收管理的思考

随着改革开放的扩大.市场经济深入发展,房地产行业异军突起,成为我国的支柱产业,地方税收的重点税源,地方财政增收不可缺少的渠道.房地产行业具有广泛的产业关连性,可以带动多个产业部门的发展.由于房地产行业的特殊性和复杂性,加上房地产税收涉及的税种多,征管的难度大,税源控管存在较多漏洞,税收流失问题较为严重.成为税收征管工作的难点.     

国内房地产市场税收筹划的主要方法

房地产业作为新兴的经济增长点，在我国国民经济中的地位日益重要。由于房地产业涉及面非常广泛，房地产经营中须缴纳的有关税种也相应较多。通过税收筹划，合理降低房地产企业税收负担，促使我国房地产市场尽快发展，使更多普通公民实现“居者有其屋”，是我们的共同愿望。一、充分利用房地产市场的税收优惠政策按照我国现行税制，房地产市场的税收优惠政策分散在各税种的具体规定之中。随着国民经济形势的不断变化，这些政策也在不断调整和完善。在房地产开发建设与流通交易过程中，及时了解有关税收优惠政策，根据政策变化，把握投资时机…     

国家税务总局 财政部 建设部 关于加强房地产税收管理的通知

为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发【2005】26号)，进一步加强房地产税收征管，促进房地产市场的健康发展，现将有关事项及要求通知如下：     

我国税收改革、新变化及未来发展趋势

2015年我国税收制度进行了较多的改革。税制改革方面,"营改增"、消费税征收范围部分调整、资源税扩大征税范围、环境保护税法公布草案;税收政策方面,企业所得税在企业重组、小微企业、固定资产加速折旧、备案审批等方面发生了较大变化;税收征管方面,出台了税收征管规范、纳税服务规范、"双摇号"稽查、一般反避税管理办法和"互联网+税务"计划等措施。未来几年内,修订《税收征管法》、推进"营改增"、完善房地产税制、出台环境保护税、改革个人所得税征收模式等将成为税收发展的趋势。     

房地产企业税收常见问题及审计对策

近几年，我国房地产业迅猛发展，在经济成分中成为拉动国民经济指教增长的重要因素，对税收收入的增长发挥着重要推动作用。同时，房地产行业发展中出现的房价畸高、偷逃税款等，以及由此导致的分配不公、影响民生等社会矛盾，也成为突出的问题之一。审计机关结合国家出台的房地产调控政策，将房地产企业纳税情况作为税收征管审计的重点，通过综合分析精确选项，