分类调控下南昌市房地产中介企业二手房业务调整策略浅析

本文首先对现阶段南昌市房地产中介行业二手房代理业务的发展状况进行分析,发现随着南昌市旧城改造项目建设力度的加大,南昌市二手房市场涌入了大量的拆迁客,带动了二手房交易量的增长,但是除拆迁客之外的二手房需求却出现了下降。然后以分类调控政策为背景,分析分类调控政策对南昌市二手房市场带来的影响。最后提出分类调控政策下南昌市房地产中介企业二手房业务的调整策略。     

地产经纪闹革命

地产中介传统秩序冲击殆尽,万亿量级平台冉冉升起。房产经纪行业的秩序,一片混沌,从来没这么乱。2014年,搜房网参股多家房产中介,最新提出二手房中介费只收买方、卖方总房款的0.5%,远低于北京二手房2.5%的佣金费率;房产中介的标杆——链家叫停与搜房网房源发布合作,发力线上业务“链     

互动

正少了政策的驱使,多了市场的调控,缓慢下滑恢复正常的市场变化苦了最底层的二手房交易中介。就在做这一次采访前,身边刚好有朋友在经历北京的二手房买卖。为了把房子从偏远的北五环外换到市区,这位朋友必须卖掉自己在北京市管庄区的房子从而换一个城区的房子。在她兴致勃勃开始了换房看房没多久,就发现今年北京市二手房市场似乎成了"一潭死水",一个月的时间她自己的房子没"死水"之下     

二手房中介门庭冷落

4月、5月、6月,在中央、地方两级政府多项政策重拳出击之下,二手房中介门可罗雀,满目萧条。卖方挂牌量不减交易价不降;买方望房兴叹持币观望。二手房交易量急剧萎缩,市场陷入整体低迷状态。     

李立冬 直面洪水猛兽 为用户而战

一方面,中介逼走几个平台去切入线下做中介,多了直接竞争对手;另一方面,信息平台(端口)被一个大体系绑架而逐渐丧失议价权。《安家》:刚刚接手搭建网易二手房的时候,是怎样的一个市场环境?胡子:前年恰好是二手房的"动乱时期":"贫贱夫妻百日哀",中介抵制平台,还有一些中介不仅要吵架,还闹离婚,各自发力自建平台。但他们大多不具备互联网思维和资源,也缺乏孤注一掷的魄力(链X除外),最后结果也只是从一个火坑跳到另一个更大的火坑。于是尴尬的局面出现了:一方面,中介逼走几个平台去切入线     

银行“插足”二手房

<正>以往被认为是高危区的二手房贷如今成了银行的"香饽饽",大大小小的银行纷纷"插足"二手房市场,相继推出二手房买卖全程金融服务,大打贷款全程"零费用"之牌。商业银行"分羹"二手房据了解,目前房产中介一般要收取中介佣金、担保费、代办过户费和抵押登记等6笔费用。担保费约为贷款金额的0.3%,但一般不少于1400元,代办过户费3000元/笔,抵押登记费300元/笔,评估费300元/笔,     

二手房中介佣金第三方存管模式的探究

目前,二手房交易市场存在着法律制度不完善、买卖双方及中介机构的信息不对称、中介机构的诚信缺失等问题.基于利益约束的方式,提出构建中介佣金第三方存款模式,利用银行监管中介佣金,规范二手房市场中介行为,可以增强交易中的透明度和公平性,使其公平荻取利益,以期促进二手房市场的健康发展.     

二手房拍卖 是冷还是暖

拍卖过程公开、公平、公正,不会被赚取差价是二手房拍卖吸引买家的地方。作为一种非主流房地产的交易模式,二手房拍卖逐渐为市场所熟悉,并以其自身的特点吸引了相当一部分想投资的个人,少数拍卖行的房地产交易额已占其总交易总额的80%以上,甚至一些原来主营业务不是房产的拍卖行,也开始主持二手房拍卖。进入2008年,随着房地产发展进入动荡时期,二手房拍卖随即经历了由热到冷的转变。二手房拍卖市场的发展与多方经济因素相关联,诸如房地产业、房产中介、消费群体心理、相关法律制度等都影响到二手房拍卖市场的走势,二手房拍卖的冷暖既依靠拍卖人的灵活运作,也受制于与二手房市场相关的诸多因素。进入炎炎夏日,二手房拍卖市场遭遇了"寒流"侵袭,接下来是冬去春来,还是持续冰封,我们关注——     

强制征收差额所得税对二手房价格的影响研究

"新国五条"细则的实施对二手房市场影响巨大,业界与学者对此项政策的合理性及其效果存在质疑。本文从微观角度出发建立两期均衡模型研究该项政策对二手房未来价格的影响。分析结果表明,"新国五条"细则将导致未来二手房市场存在供需方的预期价格分歧,提高市场的无风险收益率对消除这一分歧尤为关键。最后本文提出加快利率市场化,上调存款利率,拓宽投资渠道等政策建议。     

北京链家地产市场开发策略分析

随着我国房地产机制的建立和完善,房地产中介行业在一手房和二手房买卖中扮演着十分重要的角色,房地产中介行业的良性发展有利于房地产市场的可持续发展。文章主要分析了北京链家地产的市场开发策略,分别分析了一手房市场开发策略、二手房市场开发策略、房屋租赁市场开发策略,并提出了改进市场开发策略建议。     

市民二手房消费意愿影响因素研究——以成都市为例

基于对成都市二手房购买意愿的实地调查,利用统计软件SPSS17.0对影响二手房购买决策因子进行了分析,筛选出七个代表性指标,通过计算各因素重要性的概率得出具有二手房特征的购买决策影响因子排名,由高到低分别为住宅价格因素(F7)、居住环境因素(F1)、市场形势因素(F6)、收入水平因素(F5)、政策金融因素(F3)、中介服务因素(F2)、住房特征因素(F4),通过因子的解释分析,提出相关建议,以期对国家房地产调控和二手房中介营销策略提供参考。     

不动产中介的上升通道

中国的二手房经纪市场将在3至5年内有大幅度的增长,不过,同洋兴旺的市场未必意味着共同的结局     

浅析电子商务与二手房市场发展融合

随着互联网对房地产市场的影响进入实质性阶段,房地产市场正在改变其传统商业模式。新型业务模式、盈利模式直接打破了传统中介费率,有效解决了二手房市场中的痛点。优化房地产与二手房市场的融合是整个房产行业发展的趋势。为此,文章基于二手房电子商务的发展历程及方向,着重探讨了二手房电子商务发展模式及可行性,并从二手房电商发展机会点、信息化服务和监管模式角度提出具体融合发展的策略。期望文章结论能对房产市场搭建信息化平台、优化服务模式有所启示。     

楼市降价曲终何处? 拐点何时来?

<正>2011年的末尾,在成交惨淡的同时,楼市价格松动迹象愈发明显。近期,中央高层多次表明将继续推进房地产市场调控的坚定决心。10月下旬,国内数个重量级开发商集体拉开房价下行序幕,部分楼盘价格降幅超20%;上海房企降价潮引领全国,紧接而来的是上百名老业主抗议示威、要求退房,甚至演变为"房闹";全国二手房市场急剧缩水,北京二手房中介共关闭门店约1000家左右……有关楼市的种种迹象似乎与讨论了很多次的房价拐点论结合在了一起。那么,房价是在假摔还是真摔?楼市拐点真的来临了吗?     

十万经纪的楼市狂想

最令人窒息的地产泡沫和不靠谱的调控,是如何让链家这家北京地产中介变成"吞进怪兽"?阳春三月的北京,二手房地产交易市场火爆异常,地产经纪们欢乐地忙碌着。刘嘉及其团队就是其中的幸运儿。刘嘉2011年4月加入链家地产,现为北京朝外片区的区域经理,领导着4家店面、近80人的经纪团队。从早上8点到晚上11点,24小时开机,无周末无休息日,3月,刘嘉一直维持着满负荷的工作状态,"白加黑"、"5+2"的付出带来"日进斗金",团队成交了60套二手房,若以每套350万元的均价计,交易额约2.1亿元,链家佣金为总价款2.7%,刘嘉团队一月创造了超过     

热话题

"甄嬛体"爆红网络近日,随着电视剧《甄嬛传》的热播,甄嬛体也爆红网络,被网友套之以社会生活的各个领域。在房地产市场上,就出现了甄嬛体的买房版、中介版、买卖二手房版等。"甄嬛体"之中介版"吾辈被房价折腾得死去活来,今年房价有触底之势,早点做打算还是极好的,虽说当房奴有太多的苦,但早点     

实操与理论一体化的教学模式探讨——《房地产经纪门店管理》教学改革

随着二手房市场的迅猛发展,中职房地产营销与管理专业的学生毕业后不仅要成为房地产中介公司的经纪人,还可能陆续涌现民营中介公司的老板。针对这一发展趋势,我校对该专业的课程设置进行了改革创新,开设了《房地产经纪门店管理》课,并根据中职教育理念,尝试把管理学的基本原理融入到该课程教学当中,采用实践与理论一体化的教学模式,让学生亲自经营自己的中介门店,自主分析问题并作出决策,更好地训练学生的专业技能、提高职业素养。重点对《房地产经纪门店管理》课的教学创新进行总结和研究。     

二手房市场现状及存在问题研究

二手房市场的发展趋势在一定程度上是房地产市场重要的补充,同样也是房地产市场发展变化的晴雨表。对于二手房市场的发展趋势分析,能给房地产市场的发展一些有益的指导。本文对二手房市场存在的问题以及发展走向进行了分析,找出其中的发展趋势,对宏观经济走势和经济政策的制定提供理论借鉴。     

杭州拍卖房成刚需客新宠

买房对于今天的很多人来说，不仅是人生大事，也是难事。价格相对较低的二手房成为了不少人的选择。说起买二手房，很多人都会想到去房产中介看房子．其实．二手房也早已出现在很多拍卖会中。在杭州的诸多拍卖房中，不乏实惠、性价比高的房子，拍卖市场已逐渐成为人们淘房的新领域。     

刍议二手房价格评估

随着我国二手房地产市场的快速发展,如何合理进行二手房评估成为热点问题。文章分析了我国二手房市场的特点和二手房评估存在问题,并对市场评估法中的修正系数确定提出了的量化方法,使得估价结果更具科学性和客观性。