大行预测：2013好过2012广州商用地产平稳向上——第一太平戴维斯：2013供应高峰致租金下行

日前，第一太平戴维斯发布2012年广州房地产市场回顾与展望报告：今年广州的商业地产将迎来供应高峰，广州市零售物业租金的增长势头难现；另一方面，总计达73．7万平方米的甲级写字楼面积投放，集中在珠江新城，大量的新增供应或大幅推高市场空置率，对租金施加下行压力。     

专家论坛

徐滇庆：我国定会遭遇金融危机；李君如：政体改革必须利于人民富裕幸福；戴德梁：中小购物中心成未来发展趋势；易钢：今年货币政策从紧方针不变；盛洪：资源租金问题关乎人民财富；     

出租固定资产确定租金的方法

租赁是目前企业改制的重要形式之一。企业将固定资产出租给外单位使用，收取一定的租金，是搞活企业的一项。目效措施。由于现行会计制度对租金的收取林准；是有明确的规定，因而给会计实务操作带来诸多不便。本文拟就如何确定出租固定资产的科企问题，作点肤；关的探讨c．企业出租固定资产，根据协议或合同规定，收取租金。租金数额的确定应考虑如下月。个因素：门）固定资产原价；门咄和方提取的折旧；（）出租方预计大修理费用；（4X卜日业务所获得的合理收益；（5）出租方按租金3——5％计交的营业税额。因此，租金的计算公式应为：租…     

数字

姚瑞华：今年广东楼价涨幅不超3%；2005城市综合竞争力广州排第3；今年商业用地供应充足共28幅地；广州本月挂牌转让5块地使用权；2月老八区二手成交面积占5成；华南板块2月二手楼价升10％；广州世界大观负债2亿被拍卖；李嘉诚3月内豪掷15亿内地香港拿地；北京将投资43亿元改造地铁。     

数字

二季度广州一手住宅供需比为1：1.4；广州6月房屋交易金额上涨达3成；北京上半年平均价涨772元/m^2；广州楼价装卸涨幅比去年翻一番；6月末全国商品房空置面积同比增17.2%     

第一太平戴维斯:广州零售市场增速放缓

正(本刊讯)根据第一太平戴维斯近日发布的2014年第一季度广州房产市场报告,今年一季度广州优质零售物业存量保持在361万平方米的水平;全市主要优质购物中心首层平均租金水平环比下跌0.1%,至人民币每平方米每月660.0元。第一太平戴维斯分析人士指,受到零售消费市场增速放缓和商圈竞争的进一步加剧的影响,业主作出租金折扣的让步,全市优质购物中心租金水平略微下调。而商圈间租金的差异将继续拉大,核心商圈租金水平已超过1000元/平方米/月,     

各地

2005宜居城市 深圳 北京 广州未进前十；北京：七成市民认为房价离不可攀；30岁以下年轻人成上海购房主力军；山西购房团试水上海；重庆：2006年房价难以大幅度回落；     

5月观测

第四届北京优质现房展于5月12日举办；国家发改委：廉租房租金制定或调整须在媒体公示；建设部：6月1日起将实施城市水质检测新标准；6月1日起：装修弃料禁混入生活垃圾。     

数字

70％消费者认为经济适用房供应量会增；35个大中城市二季度房屋销售价格涨幅回落；广州市将有64．8万m^2土地出让；新政后广州二手楼市自住购房超8成；广州康王路一地块招标超2亿；广州租赁市场成交量上扬15％；     

廉租住房补贴方式的经济学分析

运用消费者选择理论，对廉租住房政策实施的三种基本形式：无监管的租金配租、有监管的租金配租、实物配租，分别分析受补贴家庭效用，即相应的政府补贴效果。据此将受补贴家庭根据收入水平的差异进一步细分，对于已经有一定支付能力的家庭，提供无监管租金配租；对于特别困难的家庭，提供实物配租；而对其他需要资助的家庭，提供有监管的租金配租。     

首季商用市场处处见“冷”

内外经济忧虑加深,未来广州商用物业需求下调趋势已定外围经济不稳定、国内出口增速放缓及货币紧缩等因素叠加,广州第一季度商用地产市场整体表现趋冷。4月10日,本刊从仲量联行处获悉,当季广州甲级写字楼租金增长停滞、优质商铺租金升幅收窄、物流园及产业园租金增长亦呈乏力之势。     

推行住房公积金制度与深化租金改革

推行住房公积金制度与深化租金改革房乐章，温泉建立住房公积金制度是房改的基本内容之一。其根本意义在于：买现住房分配体制的转变，提高职工对住房消费的支付能力，最终达到按市场价或成本价购、租住房的水平；推动政策性住房抵押贷款制度的建立，发展商业性住房金融和...     

资讯·国际

伦敦：写字楼租金料升25％ 2月5日，莱坊发表研究结果显示，伦敦金融城写字楼吸纳量录得四成增幅，共消化了810万平方英尺楼面面积，带动优质写字楼租金按年上升9．1％至每平方英尺60英镑。预测今年伦敦金融城租金将升至每平方英尺65英镑，及至2018年年底升至每平方英尺75英镑水平，涨幅达25％。     

数字

穗十区批准预售量较元月降74．46％；近60万套房政房可自由交易；广州公布22楼盘和16中介黑名单；广州地税稽查房地产业欠税1．07亿元；广州二手中介费将降五成；举牌205次拍出广州新地王；世界大观以98427万元再次拍卖；TOP10研究组公布房企十强广州占三；深圳房价以6037元/m^2高居榜首。     

关于北京市公有住房租金改革的再探讨

关于北京市公有住房租金改革的再探讨方耀华北京市颁布实施的公有住房新租金标准．诬属于小步提租范畴。如不加大租金改革力度，难以调整租买比价、推动公有住房出售，也不利于调整住房消费，优化消费结构，很难达到租金改革的目地。加大租金改革力度，合理调整公有住房租...     

房屋出租的纳税筹划

企业将闲置的房屋对外出租，现已成为一种普遍的投资方式。房屋出租业务主要应纳营业税和房产税。具体规定为：按租金收入的5％计算缴纳营业税；按租金收入的12％计算缴纳房产税。可见，房产税与营业税的计税依据都是租金收入，有一定的重复性。因此，可以对企业房屋出租业务进行综合筹划，以减轻纳税人的税负。     

风向

广州市国土房管局将在全市范围内开展中介检查工作；广州严查开发商违规行为；广州房管系统下月试行；广州个人转让二手房所得税税率1％；番禺区规划分局对闲置土地展开清查；北京即日起严查违规买卖期房；国税总局：调控效果初显四大变化；     

住宅买卖出新招——先租后买

天津、广州、深圳等地最近相继推出商品住宅销售新招术——先租后买。购房者与售房者签订先租住拟购买商品住宅的合同,在合同规定的时间内(通常为3个月到1年)每月交付房租。如果居住一段时间后决定购买,只要补足剩余房款即可办理正式购房手续;如经“试住”后感觉不满意,付清租金     

政策动态

严控土地违规反弹国土部量化奖惩地方用地； 广州购买一套房屋只能租买一个车位；北京福利分房户可购经适房；深圳2010实现销售住宅全装修；青岛拟推限价租赁房。     

市场风向

广州城市新总体规划获通过；广东：十部门联手整治房地产市场；北京：地产商福利分房将按市价纳税；国土部：将制定物权法三部配套规章