发展租赁住房完善住房保障制度

一、我国住房保障的现状自从19世纪末20世纪初,现代意义的住房政策产生以来,住房保障成为政府解决住房问题的最根本的手段,因而,也是各国最为突出的住房发展领域。随着住房市场体系的加速发展,我国的住房问题,已由普遍的住房短缺变为中低收入家庭的住房困难,城镇居民的住房保障     

公共租赁住房制度定位和项目定位分析

一、考虑城市人口承载力,做好公共租赁住房制度的＂大定位＂（一）公共租赁住房的＂大定位＂和＂小定位＂公共租赁住房制度是住房保障体系中的一大重要制度。制度设立的目的、意义,制度所要解决的问题,这就是公共租赁住房制度的＂大定位＂。而公共租赁住房项目具体如何选址,确定项目规模,具体户型大小和配比,要聚焦解决哪一类群体的住房需求,这就是公共租赁住房项目的“小定位”。     

城市居家养老模式优越性初探

随着人口老龄化的加剧,老年人的养老问题已成为我国社会生活不容忽视的问题。然而传统的家庭养老已经不能适应我国目前形势的需要,同时社会机构养老方式也因国情和自身发展的问题受到人们的批评。在此背景下,力图宣传将家庭养老和社会机构养老的优势结合起来的居家养老模式,它将是今后很长一段时期内我国实行的养老保障模式。     

我国居家养老服务体系建设的探讨

21世纪以来,我国人口结构发生重大变化,人口老龄化、高龄化以及空巢化问题日益严峻。在这样的社会背景下,居家养老体系应运而生,这种新的养老体系结合了两种养老方式的优点,更加适合我国当前国家和社会养老形势。本文在论述推行居家养老体系必要性的同时,也指出当前我国推行的居家养老体系仍处于起步阶段,难免会存在一些探索中的问题,并就这些问题提出了一些相应的策略。     

农村居家养老服务体系建设研究

随着老年人口的增多,老龄化成为各国广泛关注的社会问题。由于人口老龄化超前于现代化,未富先老和未备先老的特征日益凸显,解决老龄化问题成为社会最关心的问题之一,如何解决已然关系到我国经济社会发展的大局,关系到建设和谐社会的大局。尤其是对农村老年人口占老年人口的3/4的我国来说,经济水平低下、养老服务体系落后,农村老年人生活无人照料的现象极其突出。在传统家庭养老功能弱化和机构养老发展不足的情况下,建设农村居家养老服务体系成为弥补我国养老服务缺口的战略发展方向。     

居家养老:住房与社区照顾的联结

借鉴国外实现居家养老的住宅建设经验,分析中国老年人居住环境存在的问题,从老人与环境适应的理论视角,认为改善住房条件与实施社区照顾的统合考虑是解决老年人养老问题的较好思路,并提出若干建议.     

农村居家养老服务体系建设研究

随着老年人口的增多,老龄化成为各国广泛关注的社会问题。由于人口老龄化超前于现代化,“未富先老”和“未备先老”的特征日益凸显,解决老龄化问题成为社会最关心的问题之一,如何解决已然关系到我国经济社会发展的大局,关系到建设和谐社会的大局。尤其是对农村老年人口占老年人口的3／4的我国来说,经济水平低下、养老服务体系落后,农村老年人生活无人照料的现象极其突出。在传统家庭养老功能弱化和机构养老发展不足的情况下,建设农村居家养老服务体系成为弥补我国养老服务缺口的战略发展方向。     

国外部分城市低收入家庭租赁住房典型模式研究

大量的国际经验表明,租赁住房是一种行之有效的住房保障形式。实际上,租赁住房对很多国家的中低收入居民来说都是解决住房的主要形式,如北欧的社会租赁住     

公共租赁住房成本租金与定价研究

完善公共租赁住房定价机制是保持公共租赁住房建设与管理可持续发展的重要内容。本文在实地调研杭州、湖州、嘉兴、绍兴、台州、丽水等地区公共租赁住房开发成本状况的基础上,选取了较有代表性的几个地区,对公共租赁住房的成本租金进行了测算,并通过比较公共租赁住房租金定价的国际经验,对浙江省公共租赁住房的租金定价提出了建议。     

企业离退休职工居家养老问题探讨

随着经济社会的发展,我国的人口老龄化在加速,传统的家庭养老模式已不能满足时代发展的要求。因此,近年来,一种新的居家养老方式越来越受提倡和欢迎,如何实现老有所居、老有所养的居家养老,已经成为亟待研究的重要课题。本文就如何完善社区配套养老设施,以及如何利用社区现有资源实现居家养老,进行了初步探讨。     

公共租赁住房租金定价方法比较研究及其借鉴

从英国开始推行公共租赁住房以来,公共租赁住房已经有几百年的历史。公共租赁住房的租金定价关系到政府的财政负担、社会投资者的收益和保障对象的可支付性,因此成为学术探讨和实践中的热点问题。本文总结了国内外公共租赁住房定价的影响因素,总结了定价方法,分为市场法、成本法和收入法,分析了各自的优劣势。并且结合北京公租房项目实践设想了一种综合上述三种方法的定价方法,具体为：在提供政策性土地和金融支持以及税费减免基础上,先测算住房建设规划期内区域单个项目的成本租金,然后根据市场租金设定每个项目的参照成本租金,并且进行多项目参照成本租金平衡。公租房租金和租房补贴分离,租房补贴与保障对象的收入匹配,使保障对象实际支付可负担租金,从而提高定价的效率和公平。     

公共租赁住房成本租金与定价研究

完善公共租赁住房定价机制是保持公共租赁住房建设与管理可持续发展的重要内容。本文在实地调研杭州、湖州、嘉兴、绍兴、台州、丽水等地区公共租赁住房开发成本状况的基础上,选取了较有代表性的几个地区,对公共租赁住房的成本租金进行了测算,并通过比较公共租赁住房租金定价的国际经验,对浙江省公共租赁住房的租金定价提出了建议。     

对我国社区居家养老模式的思考

我国人口老龄化日益严峻,面对人口老龄化形势和压力,养老问题成为我国社会中一个不容忽视的问题。由于传统的家庭养老功能日渐衰弱,家庭养老资源日渐不足,而机构养老无法满足老人的根本需求,无论是传统的家庭养老,还是社会机构养老,都有其长处和不足。社区居家养老模式是一种结合二者优点,顺应我国人口老龄化的趋势和要求的一种养老方式新选择。     

公共租赁住房的BOT模式探讨

BOT模式是国外迅速发展起来的广泛应用于公共基础设施建设的融资模式,将BOT融资方式与公共租赁住房项目相结合,是BOT应用领域的扩展,更是公共租赁住房模式创新发展的前景之一。本文拟论证BOT模式应用于公共租赁住房的可行性,并构建PRH＇BOT（Public Rental Housing BOT）模式运行框架。     

浙江人口老龄化与居家养老模式研讨

浙江人口老龄化具有基数大、发展快、高龄化、"空巢家庭"多、"未富先老"等特点。人口老龄化使得社会和家庭抚养负担加重,家庭养老模式面临挑战,如何应对人口老龄化条件下的养老问题是目前社会的热点问题。在阐述家庭养老、机构养老的缺陷以及居家养老的优越性基础上,以浙江省的居家养老为背景分析了居家养老存在的问题及不足,对促进居家养老事业健康发展提出了几点建议。     

公共租赁住房的BOT模式探讨

BOT模式是国外迅速发展起来的广泛应用于公共基础设施建设的融资模式,将BOT融资方式与公共租赁住房项目相结合,是BOT应用领域的扩展,更是公共租赁住房模式创新发展的前景之一。本文拟论证BOT模式应用于公共租赁住房的可行性,并构建PRH-BOT(Public Rental Housing BOT)模式运行框架。     

建立公共租赁住房制度完善上海住房供应体系

公共租赁住房可有广义和狭义两种理解．狭义的理解是政府专门建造,向特定对象出租的住房;广义的理解可是凡在建设、供应、经营等环节享受政府有关政策优惠的租赁住房都可以称为公共租赁住房,不仅包括政府建设和经营的,还可以包括机构和企业经营的,以及市场上享受政策补贴用于出租的住房。公共租赁住房即可以作为解决中低收入家庭住房保障的有效手段,也可以作为解决外来从业人员包括刚毕业的大学生、引进人才的阶段性居住困难的有效手段。     

浅析上海保障性租赁住房的调价机制

本文研究了上海保障性租赁住房的调价机制。保障性租赁住房是政府为解决住房问题而推出的一种重要政策,公共租赁住房是其中一种主要的形式。租金确定和租金调整是保障性租赁住房的重要方面,需要考虑市场租金监测等因素。本文通过分析上海市的实际情况,探讨保障性租赁住房的调价机制,包括租金确定的原则、租金调整的周期和幅度、市场租金监测的方法等。研究发现,上海市的保障性租赁住房调价机制具有一定的科学性和合理性,能够根据市场租金的变化及时进行调整,以保障住房者的利益。同时,本文也发现调价机制在执行过程中存在的问题,并提出了一些建议,以期进一步完善保障性租赁住房的调价机制,提升其效率和公平性。     

中外公共租赁住房租金定价机制比较研究

在简要介绍公共租赁住房概念与内涵的基础上,总结并比较了国内外公共租赁住房租金定价模式的特点与异同,分析了当前我国公共租赁住房的租金定价面临的难点与困惑,对我国公共租赁住房租金定价的作用机制与定价方法的优劣进行了探讨。从定价基准、补贴力度、保障形式和配套政策等方面总结了国内外公共租赁住房租金定价的经验,并就制度设计、操作流程、管理体制、价格机制、法律法规以及金融制度等方面提出了相关配套措施。     

城市社区居家养老模式初探——以老年食堂和家庭互助支起城市社区居家养老雏形

<正>随着社会的发展,人口老龄化的问题日益加剧。自2001年起,我国正式进入快速老龄化阶段。预计到2050年,中国的老龄人口总量将超过4亿人,老龄化水平将超过30%以上。中国已进入老年型社会是不争的事实。但现实的情况是,由于老年人口是一个有特殊需求的庞大群体,我国各城市现有的养老机构远远不能满足老年人特别是高龄老人的入住要求;而传统的家庭养老功能处于逐渐弱化的状态。这一客观现实,迫切