中山大学岭南学院举行2006宏观调控与房地产走势报告会

近期，由中山大学岭南学院、《中国房地产报》和建设部中国住宅与房地产研究会共同主办的2006宏观调控与房地产走势报告会暨中国房地产广州模式高峰论坛在叶葆定堂国际会议厅举行，这是2006宏观调控之后在广州首次召开的房地产高规格论坛，也是首次对领先全国的广州房地产模式进行的一次全面总结。     

广州房地产市场分析

简要介绍了广州市房地产市场的概况,通过房地产市场经营环境的分析,预测了广州房地产的供给与需求的情况,并对广州近年房地产发展的重点地区之一—番禺进行了分析。     

广州市房地产经纪市场规范化发展研究

广州的房地产经纪市场起步较早,是全国最活跃的市场之一,但在市场规范化方面仍有较大的提升空间.本文首先介绍了广州房地产经纪市场活动各当事人的现状,然后分析了广州房地产经纪市场存在的主要问题及原因,提出了广州房地产经纪市场规范化发展的一些对策和建议.     

房地产档案管理现代化是科学技术发展的新要求

房地产档案属于专业档案之一，是房地产管理活动中直接形成的具有保存价值的原始记录，是反映一定时期的政治、经济文化艺术、建筑水平的历史资料和主要依据。本文就房地产档案管理现代化重要性进行了分析，并提出了适应科学技术发展的实施新途径，以此促进房地产档案管理现代化水平的提高。     

顶层设计是改革完善中国现有房地产体制的关键

虽然房地产业是中国重要的基础产业和支柱产业，但是目前的房地产体制存在许多问题和弊病，房地产体制需要调整和完善。科学的房地产体制顶层设计是房地产体制改革成功与否的关键核心，房地产顶层设计是房地产体制改革的战略决策，必须具有明确与科学的房地产体制顶层设计战略指导原则，才能为房地产体制改革的路径做出正确、科学的选择。     

广州房地产泡沫实证研究

从房价收入比、房地产开发投资增幅与GDP增长速度比、商品房空置率、房地产企业的财务状况指标、房地产开发投资资金来源、城市居民消费价格指数与房屋价格指数比等多个泡沫指标比较来看：广州房地产市场在1998--2004年整体运行平稳，但是，个别年份存在泡沫威胁，出现投资过热、商品房积压等现象。而加强房地产信贷和土地出让监控、建立房地产信息发布机制、提高房地产市场准入门槛将是缓解积压房，抑制房地产市场膨胀的有效手段。     

泡沫是“救”不了的

正自1978年以来,经过30多年的改革开放,中国内地人均国民生产总值已经增长近十倍,如此长期高速的经济增长能否持续?2011年迄今,中国经济泡沫化已成为许多经济学者共同预测的大概率事件。中国经济是不是经济学意义上的泡沫化,我们姑且不论,但中国经济在某些领域存在泡沫,当是不争的事实,最典型的就是房地产行业。中国房地产泡沫,一般被认为在上海,北京,广州,深圳等一线城市中表现明显,这些城市的房价甚至超过了欧美许多发达城市,因此越来越多的学者断言,中国房地产泡沫目前已到了破灭的边缘。     

中国房地产业发展的关键是推进改革—访国务院发展研究中心经济学家陈淮

“2002年首届华商地产论坛”已于近期在广州隆重闭幕,此次论坛主要围绕“中国房地产财富对话与可持续发展”和“中国房地产发展理念南北对话”两大主题进行研讨。目的是探讨房地产业的发展现状及趁势,关注人居模式的变迁,提升中国房地产企业的管理水平和服务水平,推动中国房地产业的发展。在本次论坛上,本刊记者就中国房地产业可持续发展的问题,采访了国务院发展研究中心研究员、市场经济研究所所长、著名经齐学家陈淮同志。陈淮同志近期主持《跨世纪战略发展过程中的中国经济结构研究》、《世纪末的中国经济增长》、《过剩经济:形势与对策》、《重要基础产业的资产重组研究》等重大课题研究。     

中国房地产价格失控的原因与对策研究

作为国家的支柱产业，房地产的稳定发展关乎国计民生。然而，我国房地产现在存在诸多问题，其中又以房地产价格持续走高，被人们所看重。因此，探讨我国房地产价格现状的根源，找到影响房地产价格的有效因素，进而分析利用什么样的政策能更有效的调整房地产价格，具有重要的理论意义和实际应用价值。基于这样的考虑，本文讨论了影响房地产价格的主要原因，并在此基础总结了控制房地产价格的对策。     

黄广斌:机会因我而存在

十六年前就职于中国第一家房地产咨询公司,六年前自立门户成立广州美佳联房地产与土地评估咨询有限公司,黄广斌从这个行业方兴未艾的时候一路走来,有过探索的迷茫,也有过创业的艰辛,是执着的个性成就了他的事业,也是高速发展的中国房地产行业为他带来了发展的机遇。随着房地产市场的持续升温,不仅带动相关行业飞速发展,也为很多配套服务企业提供了巨大的机会和广阔的发展空间。近日,本刊记者专访了广州美佳联房地与土地评估咨询有限公司总经理黄广斌先生。     

珠三角房地产泡沫测度实证研究——以广州为例

在比较国内外房地产泡沫测度方法的基础上,以广州为例,选择因子分析法来测度珠三角房地产市场的泡沫程度。研究发现1996—2005年珠三角房地产市场的泡沫测度值波动较小,虽然在个别年份出现了泡沫,但房地产市场整体运行平稳。而以城市规划和土地储备制度为中心的政府有效宏观调控政策、房地产业的高度市场化和消费者理性是珠三角房地产市场平稳运行主要原因。     

浅议我国目前推行房地产抵押贡贷款证券化存在的疸

住房抵押贷款证券化的试点方案正在国内一些地方开始研讨起来。在这当中，以广州与深圳为先。学术界也掀起了对住房抵押贷款证券化（MBS）的理论探讨，包括MBS应设立的机构、参与MBS的各类金融机构的角色定位与界定、我国MB应采取的模式、政府的作用等多方面。文章认为目前推行房地产抵押贷款证券化还存在着很多问题，条件还不太成熟。     

关注品牌的企业一定是有竞争力的

宏宇有一个观点就是品质地产时代的到来是整个房地产市场逐步走向成熟的一个标志。作为宏宇，星河湾可能被认为是中国去模仿学习最多的楼盘，包括园林的设计可能有上百个楼盘，但是宏宇集团并没有很快速的扩张。这是因为宏宇有这个战略在这里，只要是这个保持得好，都向我们传递一个信息，品质地产的时代已经来临，它的到来也是我们房地产走向成熟的一个标志，因为房地产行业和其他行业一样都是随着成熟而成熟，曾经中国的家电业和电脑业都是这么过来的，所以现在有了长虹，海尔，现在有了方正，房地产业重整的时代已经到来。对于房地产开发商来讲，机遇和挑战是并存的，谁有不同的竞争力谁就能柳暗花明又一村。     

加强对保险的认识

内需拉动与保险的“强制储蓄” 许久以来，信用卡、消费信贷红红火火，“花明天的钱，圆今天的梦”牡了多少居民的胆，于是透支消费成了大众行为模式。金融危机来临，许多经济学家把根源归结于过度消费：透支消费模式激化了美国房地产需求狂涨，房地产价格上涨，居民圆梦、投机者投机和银行逐利需求一拍即合，     

商业抵押担保证券是有效的地产金融融资新方式

房地产市场是资金高度密集的运作体,可以说,没有资金就没有房地产。开发投资规模大、周期长、房地产价值昂贵等特点使得房地产开发、投资需要的资金量巨大,并且急于扩大再生产,因此资金筹措就成了房地产开发商最关心的问题。目前我国房地产融资的途径比较单一,最传统的方法是自有资金 银行贷款,或者是自有资金 机构投资人 银行贷款,与国外相比还很落后。而随着银行体系对开发商贷款以及个人房地产贷款加大监管力度,一些先知先觉的开发商已经开始了各种房地产融资工具的探索,种种迹象表明,如何有效地拓宽融资渠道已经成为地产金融业内外普遍…     

珠三角楼市：最坏的时刻可能正在离我们远去——访广州中地行房产代理有限公司董事长徐建平

在全国房地产市场还处于低迷时期,广东地产似乎却已春暖花开。 去年以来,广州等地楼市“只见价跌不见量长”的低迷情况一直持续,直到今年春节．楼市似已接近冰点。然而就在人们认为房地产市场已成熊市之时。开春以后,广州的楼市成交量却开始逐步回升,而且出现楼价小幅上升的现象,被房地产业界人士和媒体称为广州楼市“小阳春”。     

房价速跌，对房地产来说是毁灭

希望房地产市场与中国实体经济脱钧的人，会盼望两件事，第一，软着陆；第二，推出房产税。恰恰是这两点，让许多希望房价下跌的急性子痛苦不已。他们希望房价急速下跌，这将毁灭中国房地产已有的调控成果。     

适度调控房地产市场是一项长期任务

一、对当前房地产市场运行情况的基本判断 房地产市场的建设和运行情况，对国民经济发展和改善人民生活具有重要意义。1998年，为应对亚洲金融危机影响，中央做出扩大内需的战略部署，启动居民住房消费。同年，国务院颁布23号文件，推进住房制度改革，停止实物住房分配。当年上半年房地产开发建设投资增幅就达到15．2％，扭转了上一年房地产投资负增长势头。从1997年到2004年，房地产开发投资增长3．2倍；从1999年到2004年，     

房地产全程策划模式探讨

随着房地产全程策划理论的逐步兴起，房地产策划人员的作用重新被房地产开发商认识和接受，但由于技术的进步和生活质量的提高，社会对房地产开发建设的技术水准和质量要求越来越高，使房地产的策划日趋复杂，已远非一般策划人员所能胜任，而只能由掌握一定的房地产开发建设专业知识和具有一定房地产开发建设实践经验的复合人才及所组成的团体来承担。     

奢侈源于对经典建筑的痴爱

熟悉南方香江集团房地产开发的人也许留意到，三年了，整整三年，香江地产仿佛从广州房地产界消失了，香江地产是鸣军收兵，休整、充实还是偃旗息鼓从此退出江湖？这给业界留下了无穷无尽的联想和猜测。