广州楼市突现“量价双降”开发商“闭门”商讨对策

广州一手楼价经过连续半年急升之后，在5月首次降了下来。6月10日，广州市国土房管局公布今年5月房地产销售数据，全市一手楼均价6097元／平方米，比4月降了156元／平方米。一手住宅销售面积55．86万平方米，与4月份的93．32万平方米相比，少了四成多。     

温州集资建房的一些思考

意义非凡 温州市个人集资建房项目，再次揭开了房地产项目的暴利真相。据报道，温州市个人集资的这个项目，预计建成后房屋成本价在5300元／平方米左右，比目前周边楼盘11000元／平方米的市场价低5000多元，接近一半。这就意味着，目前的房地产利润应该也接近一半。这与前段时间财政部提供的信息遥相呼应。根据财政部门的检查结果，有的房地产开发企业的实际利润率达到了57％。     

高房价考验政府智慧

上周六我和朋友到外环外的几个区域看了一些楼盘，结果令我大吃一惊，不久前还是6000—6500元／平方米的价格，不到半个月已蹿到8000元左右，宝山、九亭几个大盘更突破1万元／平方米。这样下去，用不了多久，普通商品房的概念就可能消失了。我真正感受到了官方统计数据与实际楼价距离之大，更体会到了新华社对当前楼市用“疯涨”二字是如何的形象和到位。     

警惕房地产崩盘

过去一段时间，房地产市场暗潮涌动，但房价总体上涨的趋势并没有改变。中国指数研究院发布的百城房价指数报告显示：9月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10554元／平方米，环比8月上涨107％，这是自2012年6月以来连续第16个月环比上涨。北京、上海等十大城市住宅均价18179元／平方米，比去年同期上涨超过13％。虽然新一届政府一直在酝酿并出台一些改革举措，提振实体经济，     

《广州日报》楼价统计数据有几个人信

央行的房产新政已经公布近后，广州楼市依然处在观望之中。前几天，广州市房管局公布，9月份一手楼价环比下降9.2％：而国家发改委的数据却显示，9月份广州一手楼价环比下降1．4％。房价的数据打架，在广州已不是第一次了。去年3月份，阳光家缘和广州市房管局的当月数据就曾经有过偏差，后者“广州房价下降700元”的统计还引来市民的质疑。     

官方数据显示楼价下跌购房者、中介和开发商不认同

12月7日，北京市建委发布的新楼盘预售信息显示：11月份新开楼盘45个，均价14966元／平方米，比10月份新楼盘开盘均价15324元／平方米下降358元。 这是自今年5月份以来，北京市新盘售价从10374元／平方米突破到15000元／平方米以来的首次回落。     

土地市场呼唤理性

最近，我省土地市场地价全线飘红，“涨”声一片，屡屡爆出“天价”，成为人们关注的热点。在8月19日苏州市国土拍卖会上，总面积655478平方米的7宗地块拍出了11亿多元，比评估价高出一倍多；镇江市8月15日的土地拍卖拍出了5亿多元；南京市苜卫路19号地块拍出近5000元／平方米天价，商品房至少5300元／平方米开发商才能勉强保本，二道埂子以东的两块地成交价比去年万科“天价”购得的土地平均单价分别高出了20％和31％，楼面地价更是高了近一倍，8月15日，南京22家开发商争夺利济巷地块，挂牌出让现场每分钟能89万元……土地拍卖、挂牌出让竞争如此激烈，在房地产市场红火的同时，有关专家提醒土地市场要防止过热和一哄而上，现在，有不少开发商盲目“抢”地，将引发新的隐患。     

上海工业用房租金上扬

最近的一项由ＡＴ．Ｋｅａｒｎｅｙ进行的调查证明，中国已经代替美国成为对外商直接投资最具有吸引力的国家。同时，由于受到中国加入世贸组织的刺激。上海的工业房地产市场呈上升趋势，表现在入住面积上增加了１３％，空置率下降则超过１％，这就使得租金报价有小幅上升：从第二季度的０．９７元人民币／平方米／天，上升到第三季度的０．９９元人民币／平方米／天。厂房的销售报价没有大的变动，仍然维持在２，９１７元人民币／平方米。     

市场纵横

新加坡房地产市场概况 虽然新加坡房地产市场萎靡不振已有一段时日，但该国的优质洋房市场最近却表现得相当活跃，不少优质洋房地段都成功找到买家，在过去几个月总成交额已达到2．3亿新加坡元（1美元约合1．8新加坡元）。 　　过去几个月来，新加坡成交的优质洋房地段包括：以5030万新元成交的英国最高专员官邸地段（面积约1．01万平方米）、以1930万新元成交的那森路30号（面积约2991平方米）、以1546万新元成交的采士华路16E／F（面积约2790平方米）、以1585万新元成交的维多利亚园路31号地段（面积约3110平方米）、以1315万新元成交的1…     

铜价上涨原因及对相关产业的影响

2006年以来，国内外铜价呈现强劲上涨态势。从国际市场看，伦敦金属交易所现货铜价格在1月6日为4537美元／吨，到6月30日涨到7501美元／吨，增长了65．3％；从国内市场看，上海期交所1月6日现货结算价为43520元／吨，到6月30日上升到61442元／吨，价格上涨幅度高达41．2％。5月12日，现货结算价曾达到81810元／吨。铜价格上涨是国际国内需求增加迅速：供给相对不足和基金投机共同作用的结果，对我国的铜冶炼、加工和消费企业产生了严重的负面影响。     

地王是这样“链”成的

经济尚未企稳,楼市已经疯狂!地王频现背后,楼价正在一线乃至二线城市飞涨。7月12日-19日这一周,北京的成交均价已经达到14093元/平方米,单价较上月上涨千元。上海也达到11721元/平方米。而深圳和杭州则双双突破了15000元/平方米。     

加强个人住房贷款管理

2003年下半年以来，天津市房地产市场出现了近年来少有的繁荣，也是天津楼市“摸高”最成功的一年。进入2004年以来，尤其是第一季度，全市商品房交易量、商品房价格继续上涨，据有关部门统计，一季度月均商品房交易量达到120万平方米，而且1—3月份环比增长幅度均在15％左右。一季度商品房平均成交价格达到2992元／平方米，     

数字

国家统计局6月16日发布国房景气月度报告说，截至5月底，中国商品房空置面积为1．22亿平方米，同比增长17．8％。     

房地产“市场化”的未来

2月18日晚，德信北海公园发出特惠促销公告，均价从每平米18000元降至15800元，降价近两成；2月19日，临近的天鸿香谢里开盘直降三成，起售价从每平米18000元直降至11800元。这引起了整个市场的轩然大波，房地产市场崩溃声音一时风声鹤唳。     

“鱼缸困局”未解决 楼价指数节节高

正特首梁振英于近期发表施政汇报,检讨了过去一年的施政效果。汇报中,梁特首认为本届港府目前最成功的政绩是有效遏止楼价上升,回应了其在过去两年施政报告中提出的"压抑楼价是重中之重"的施政目标。如果从去年港府推出双倍印花税之后的楼价指数来看,香港楼价的确下跌了。但是自今年5月港府放宽楼换楼者退还双倍印花税之后,楼价指数不降反升,直接推动了换楼者购买一手楼花。而楼价的升跌是有感染性的,楼价下跌时,人人在观望,不敢买;可一旦发现楼价回升,众人又会急着购买,     

本土零售商如何应对外资零售巨头的挑战

随着2005年1月1日中国零售业正：式对外资开放，外资进入的步伐愈加急速。2005年一年间，沃尔玛、家乐福、易初莲花、百安居等外资零售巨头在中国市场新开店数量猛增。目前，外资零售企业在我国发达地区占：有明显优势。中华全国商业信息中心对全国400家超市的一项调查显示，境外零售商超市每年的单位面积销售额为2.06万元／平方米，远远高于本土零售商超市每年的单位面积销售额1．4万元／平方米。     

宁波市房地产业发展现状及思考

（1）房地产开发投资持续快速增长。统计资料反映，2001至2005年我市完成房地产开发投资分别为86．9亿元、126亿元、184．3亿元、234．4亿元、258．2亿元，共计投资889．8亿元。（2）土地购置量大、住宅开发持续增长。2001至2005年，宁波市房地产开发土地购置分别达296．7万平方米、478．9万平方米、490．7万平方米、362、1平方米、176．6万平方米，共计1805万平方米。住宅建设年年创新高，分别为839．7万平方米、1093．9万平方米、1635万平方米、1913．6万平方米、1954．2万平方米。     

“死也不容易”

《中国经济周刊》报道，郑州邙山墓地贵过楼价，最高两万一平方米。看到这则消息，我不能不为逝去的人担忧，死也不容易。墓地竟然比楼价贵，死的代价也太沉重了。可如果不想沉重，连一块死后安身地都没有，那也太尴尬了。     

富力地产董事长李思廉：“广州房价已超出市场承受力”

据12月18日《南方都市报》报道称，广州11月份一手房成交价格出现今年以来的首次大幅下降，11月成交均价为10433元／平方米，环比2007年10月均价下降1141元／平方米，下降幅度9．9％．单月出现近两位数降幅是“广州楼市近两年前所未有的”。     

房子哪里好卖

谈上海房地产市场,首先必须明确其区位及各区位的销售情况。概括起来就是"一核三环"。"一核"即市中心区。以商办楼宇为主,住宅楼相对较少。由于市中心区域动拆迁密度大,开发成本高,造成楼价昂贵,目前内销房楼价每平方米1万元左右,外销房楼价2千美元以上,尽管如此,现在现房供应仍显紧张。核心层至内环线。每平方米楼价在5000至6000元之间。包括静安、卢湾区,虹口、长宁、徐汇区的一部分。该区域高级住宅楼占有相当比重。鉴于土地批租大多是在前两年,动拆迁量很大,并出于"解困"考虑,多建造高层。多数高层房型设计不合理,卧室大,客厅、卫生间、厨房小,现在看来买