房屋租赁中的纳税筹划

在房屋的租赁活动中,应该对押金收取、水电费收取、租金与管理费相分离、利用自有房屋参与经营或出租等方面进行纳税筹划,以达到租赁活动利益最大化的目标。     

现代企业房屋资产租赁的统一管理模式

企业房屋资产租赁是企业固定资产向其他企业或个人出租的一种经营方式,将房屋的使用权转移给其他企业或个人,并收取一定的租金。现代企业房屋资产租赁主要表现在保障房屋资产保值、增值上,需要提高房屋资产租赁的管理水平,建立完善的房屋租赁管理模式。     

经营性房屋租赁承祖人权益研究——以承租人权益的特殊保护为重心

经营性房屋租凭是房屋租赁的一种特殊类型，与居住性房屋租赁存在诸多区别，而我国有关于房屋租赁的法律主要立足于后者采取一体立法的模式，忽略了经营性房屋租赁的特殊性。一般租赁基本规则难以完全适用于经营性房屋租赁．导致了经营性房屋租赁承租人权益处于保护不利的局面，因此有必要在租赁用途、租赁权续展、租赁权转让方面给予特殊规制。     

跨年度收取房屋租金收入该如何确认收入

房屋租赁行为,出租方收取租金,会涉及到企业所得税、营业税及附加、印花税、房产税等税收,会计处理与税法规定存在较大差异,在纳税时必须按税法规定进行调整,掌握起来比较困难,本文根据现行税法规定,对于出租方租金收入的会计与税务处理进行分析。     

新经济形势下房屋租赁市场风险和控制分析

日前,受国际经济低速增长、中国整体经济疲软和电子商务迅猛发展的冲击性影响,原来"一铺养三代"、"若要富,买商铺"的投资观念,受各种市场环境因素的制约,正遭遇巨大挑战。以杭州房屋租赁市场为例,通过对房屋租赁市场的调研,分析房屋租赁市场的风险,提出房屋租赁市场价格的合理制定,对降低房屋租赁市场风险有积极的影响,以及房屋租赁市场管理的对策和展望。     

浅议房屋租赁管理缺陷及加强措施

随着我国房屋租赁市场的红火,在房屋租赁管理方面存在的缺陷越来越突出,本文第一部分就房屋租赁管理中的缺陷逐条进行分析,第二部分就上述问题提出加强措施,以期对以后的房屋租赁管理有所帮助。     

关于新准则下融资租赁的会计核算

融资租赁又称设备租赁或金融租赁,是指出租人按承租人设定的条件向承租人指定的供货人购买实物财产,并将其从供货人处取得的租赁物,按合同的约定出租给承租人占有、使用,向承租人收取一定租金的交易活动;是一种通过短时间、低成本、特定程序把资金和设备紧密结合起来的资金融通方式。本文主要介绍了在新会计准则下融资租赁的会计核算处理。     

中小企业融资困境破解路径探析——基于融资租赁视角

正一、融资租赁的含义及其特征1.融资租赁的含义。中国银行业监督管理委员会于2014年3月13日颁布并实施的《金融租赁公司管理办法》第一章第三条和第四条对融资租赁作了如下定义:本办法所称融资租赁,是指出租人根据承租人对租赁物和供货人的选择或认可,将其从供货人处取得的租赁物按合同约定出租给承租人占有、使用,向承租人收取租金的交易活动。适用于融资租赁交易的租赁物为固定资     

论城市房屋租赁管理的法律问题——基于维护社会稳定的视角

城市房屋租赁管理作为城市社会管理和治安管理的基础性工作,对于维护社会稳定以及做好流动人口服务与管理工作具有重要价值。目前房屋租赁管理中存在法规不健全致使执法力度不够、管理部门众多致使协调不畅、房屋租赁重管理轻服务等问题,应借鉴已有经验,更新管理理念,完善房屋租赁管理架构,重视管理中的公众参与,加强法律法规建设,加强依法治理。     

浙江省宁波市区农村房屋租赁现状分析

宁波市外来人口数量庞大,这些人大部分选择租赁宁波市区中的农村房屋。与此同时,一系列的问题也困扰着农村房屋租赁市场。本论文主要以宁波市农村房屋租赁为研究对象,多角度分析了租赁现状,提出了一些建议。     

房地产交易

指以房产、地产为对象进行的买卖、租赁、抵押、交换等活动。具体讲 ,房产交易是把房屋作为商品进行买卖、租赁、抵押和交换的活动。地产交易是把土地作为商品的交易活动 ,由于我国实行土地国有制 ,不允许存在土地所有权的交易 ,所以只有土地使用权转让、出租、抵押、交换等交易活动。房地产交易     

房地产交易

指以房产、地产为对象进行的买卖、租赁、抵押、交换等活动。具体讲 ,房产交易是把房屋作为商品进行买卖、租赁、抵押和交换的活动。地产交易是把土地作为商品的交易活动 ,由于我国实行土地国有制 ,不允许存在土地所有权的交易 ,所以只有土地使用权转让、出租、抵押、交换等交易活动。房地产交易     

浅议企业自有房屋租赁市场的发展

自1988年《中华人民共和国宪法》修订以来,中国的房地产市场在几乎空白的基础上迅猛地发展起来.目前我国房屋租赁市场虽然已经建立起来,但是仍欠规范,同时租赁陷阱层出不穷.本文通过对企业自有房屋租赁市场的现状、概念及法律特征、存在的问题进行了分析阐述,最后对如何发展企业自有房屋租赁市场提出了几点建议.     

关于昌平区域房屋租赁管理工作情况的调研

为加强城市房屋租赁管理,维护房地产市场秩序,特别是认清区域房屋租赁管理的形势,做到"市场有序、调控有目的"的工作目标,我们先后组织参加了昌平区流管部门、北七家、东小口、回龙观等街镇及易合、兴商、天焱鑫三家经纪公司关于我区房屋租赁管理工作研讨会,现将研讨情况予以汇报。     

事业单位房产出租流程规范化管理探索与实践

文章分析了传统租赁模式和电子商务招租模式管理存在的问题,提出房屋租赁工作应按照公开招租、阳光租赁的原则,把定价权交给市场,通过引入资产评估机制,通过公开平台对外招租模式,创新阳关运转的管理工作流程的思路,研究结果为完善房屋租赁模式提供理论支持,也为规范房屋出租流程提供了重要参考.     

房屋租赁管理存在的问题及完善建议

房地产开发随着经济的日益发展和社会主义市场竞争力的不断加强，在其发展的范围内开始出现不稳定的波动，随着这些情况的起伏和问题的突出，越来越多的房地产项目引起了相关人士的重视和研究，而关于房地产开发项目中出现的租赁问题，我们则需要进一步的分析和探讨，本文通过结合房屋租赁存在的问题以及房屋租赁的发展，针对房屋租赁管理的形式和方法进行一番浅谈。     

浅谈房屋租赁管理存在的问题及完善

房地产开发随着经济的日益发展和社会主义市场竞争力的不断加强，在其发展的范围内开始出现不稳定的波动。随着这些情况的起伏和问题的突出，越来越多的房地产项目引起了相关人士的重视和研究，而关于房地产开发项目中出现的租赁问题，我们则需要进一步的分析和探讨，本文通过结合房屋租赁存在的问题以及房屋租赁的发展，针对房屋租赁管理的形式和方法进行一番浅谈。     

新经济常态下房屋租赁模式及定价体系的构建

基于传统租赁模式和电子商务招租模式存在一定的廉政风险的影响,本文根据影响房屋价格的因素和周边租赁价格的情况,研究了SWOT模式下的市场比较定价机制,提出了公开招标方式、竞争性谈判方式、拍卖使用权等公共平台招租思路,研究结果为完善房屋租赁模式提供理论支持,也为商铺定价提供了重要参考.     

物业使用人在物业管理中的权利

房价居高不下,租赁成为解决住房问题的有效途径,为了保障房屋租赁市场的正常发展,保护包括房屋承租人在内的物业使用人的权利,尤其是建立在占有和使用基础上的物业管理权利应该引起立法者的重视。     

对哈尔滨市房屋租赁市场指导租金的探讨

房屋租赁指导租金是为使业内外人士便捷了解房屋租金而翻订的参考租金。因为房地产的异质性，所以指导租金不能函董所有个案，体现的只是市场中存在的共性的和普遍性的租金。住宅房屋指导租金是指以下基准房屋租赁指导价格：