基于财政支出角度的我国物业税“空转”相关现状分析

物业税在我国的征收遭遇到很多困难,在10多个城市的空转也未见成效,本文从房地产相关税款征收对财政支出的影响角度出发,对实行"空转"的城市数据入手,对我国现行物业税空转制度进行现状分析并论证物业税征收的必要性,对我国物业税征收制度从空转到实转提出一些建议。     

基于财政支出角度的我国物业税“空转”相关现状分析

物业税在我国的征收遭遇到很多困难,在10多个城市的空转也未见成效,本文从房地产相关税款征收对财政支出的影响角度出发,对实行"空转"的城市数据入手,对我国现行物业税空转制度进行现状分析并论证物业税征收的必要性,对我国物业税征收制度从空转到实转提出一些建议。     

物业税的开征及其难点透析

为建立和健全我国财产税体系,改变不动产税制中以往那种重交易、轻拥有的局面,规范税费制度、降低建筑业及房地产业的经营成本,必须早日开征物业税。但是物业税的顺利推出,必须注意几个问题:物业税基本功能的定位以及税负总水平的确定;正确处理好开征物业税与其他相关税种的关系;合理确定物业税的征收对象。     

物业税如何影响房地产？

尽管开征物业税的时间表和执行框架尚未最终确定,但各市场主体根据未来预期的变化提前调整,政策效应已提前释放。     

开征物业税的背景及其对策选择

一、物业税的基本内涵 所谓物业税，是对已建成并投入使用的各类房屋的不动产。要求其所有者和承租人每年按房产的价值缴付一定的税款，物业税是不动产房产税的别称。物业税的税值是随房地产的升值而提高的，比如公路、地铁开通后，沿线的房地产价格就会提高，相应地，物业税也要提高。国际上的通行做法是。房产价值评估一般是3—5年一次，实际上物业税是对房产的“静态”征税，属于产权静态税集合。     

物业税的来龙去脉

<求是>杂志2010年第7期发表了温家宝总理在2月份省部级主要领导干部专题研讨班上题为<关于发展社会事业和改善民生的几个问题>的讲话,他系统地论述了就业、收入分配、医疗等八个问题.值得注意的是,温总理还特别提到了"研究适时开征物业税".4月17日,国务院发出<关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知>,提出要"加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策",使物业税再次成为社会关注的焦点.     

刍议物业税的差别税收政策

在物业税的税制设计中涉及一些差别税收政策,包括土地和房屋建筑物的差别税收政策、地区之间的差别税收政策以及对不同对象税收优惠的差别税收政策。本文对这些差别税收政策的效应进行了分析,并在此基础上提出了物业税税制设计的相关建议。     

物业税脚步临近——专访著名税务专家刘桓教授

近期炒得沸沸扬扬的物业税开征问题吸引了众多眼球,很多人没有搞清物业税和物业费是什么关系,还有人把物业税和房产税混为一谈。更多对这个税种了解的人则是担心物业税推出的时机——在房价上涨到如此高位推出。到底会成为遏制房价的杀手锏。还是成为房价上涨的助推器？     

开征物业税的利弊分析及设想

十六届三中全会上,《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》中明确提到:实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费。从此引发了公众和学术界的广泛争论。开征物业税是一种发展趋势,但如何兼顾各种社会利益,使其适应我国社会经济的发展,应该如何进行立法和征收,具体税赋水平如何确定,各界难以达成一致意见。结合我国社会经济发展的现实,对开征利息税的利与弊进行充分分析和论证是十分必要的。     

开征物业税的利弊分析及设想

十六届三中全会上,《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》中明确提到:实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费.从此引发了公众和学术界的广泛争论.开征物业税是一种发展趋势,但如何兼顾各种社会利益,使其适应我国社会经济的发展,应该如何进行立法和征收,具体税赋水平如何确定,各界难以达成一致意见.结合我国社会经济发展的现实,对开征利息税的利与弊进行充分分析和论证是十分必要的.     

我国开征物业税的可行性及其制度设计

开征物业税是完善我国财产税制的需要,是规范和加强对房地产业税收调节的需要,我国现行土地制度不应成为开征物业税的障碍。借鉴成熟市场经济国家及我国香港特别行政区物业税制度建设的经验,集合我国的国情,我国应把现行的房产税、城市房地产税、城镇土地使用税、耕地占用税合并为物业税,同时我国的物业税应做到城乡统一、内外统一,应把物业税的征收范围确定为财产的保有环节。     

物业税优惠政策的比较研究

本文对市场经济发达国家物业税的优惠政策进行了比较研究,总结了其主要立法精神与具体形式。在汲取国外物业税优惠政策实施的经验教训、结合我国城镇现行财产税收征收管理实际的基础上,提出了我国物业税制度的设计可选择“宽税基、低税率、严优惠、强征管”的整体思路,并以此为依据,设计了我国物业税的具体优惠政策和制度。     

刘尚希：“离真正开征物业税还很远”

据相关媒体报道,今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税,物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后,将推广至全国。     

我国开征物业税有关问题的研究

《中共中央关于完善社会主义市场经济若干问题的决定》中提出:“实施城镇建设税费改革, 条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费。”物业税的开征成为新一轮税制改革诸项税改举措中令理论界、实业界、普通百姓重点关注的内容。本文重点分析了我国现行房地产税制的现状及存在的主要问题,论述了开征物业税的难点和必要性,并对我国开征物业税提出了初步设想。     

物业税税基评估方法及其相关问题的解决

税基评估是物业税实施的关键环节。本文首先阐述了物业税税基评估方法,在此基础之上,对税基评估的数据库问题进行了较为深入地探讨,最后,结合我国国情,指出了我国物业税税基评估面临的信息困局,并提出了相应的解决方法。     

开征物业税的理论探析——物业税的拉弗曲线理论解释

对供给学派的核心理论——拉弗理论进行了深入探析，并从拉弗曲线出发，分析出我国房地产税收体系存在“重流转，轻保有；税率高，税基窄”的主要问题。从而得出我国开征物业税的必要性，并提出了对物业税的若干政策建议。     

美国物业税的实践及其借鉴

根据联邦、州、地方三级政府的权责不同,美国实行联邦政府、州政府和地方政府的分税制,三级政府共同分享税收权力。联邦和州有税收立法权,而地方没有立法的权力,只能在州制定的税法约束下征税。联邦政府开征的税种包括个人所得税、公司所得税、遗产与赠与税、消费税、社会保障税和关税;州政府征收的税种包括销售税、个人所得税、公司所得税、消费税、物业税、     

我国物业税税制要素的初步构想

物业税纳税人,应按合理、便利、节约、可行的原则来确定,同时以区域划分来确定征税对象,并充分考虑我国城市化的进程及各地区的实际差异,宜以不动产的评估价值扣除一定费用(如免征额、修缮费等)的余额作为计税依据。税率类型应是比例税率,根据应税物业的用途、性质等因素,设置不同的税率。我国还可以沿用房地产税有关纳税方式与地点的规定。     

我国开征物业税的思考

开征物业税有利于转变政府职能,使政府的税源更依赖于环境的建设,而不是过多地依赖于土地出让,有利于减轻开发商在房地产开发初期的资金压力,降低经营风险,吸引更多的开发商进入,促进房地产业的竞争,增进消费才福利。但开征物业税同时也存在着一些问题。     

我国开征物业税的思考

开征物业税有利于转变政府职能,使政府的税源更依赖于环境的建设,而不是过多地依赖于土地出让;有利于减轻开发商在房地产开发初期的资金压力,降低其经营风险,吸引更多的开发商进入,促进房地产业的竞争,增进消费者福利.但开征物业税同时也存在着一些问题.