住宅公共资源业主自治失败的个案剖析——以南京某住宅楼空调机位纠纷为例

随着住房体制改革的推进,通过业主自治来有效解决住宅公共财产资源问题已是大势所趋.本文通过对有关住宅公共财产资源问题的一个典型案例--南京某住宅楼室外空调机位纠纷的介绍,并由案例本身拓展开去,结合住宅公共财产资源的特征,剖析了这一事件未能通过业主自治解决的主要原因,希望能为类似问题的妥善解决,构建和谐小康人居环境提供借鉴.……     

住宅公共资源业主自治失败的个案剖析——以南京某住宅楼空调机位纠纷为例

随着住房体制改革的推进,通过业主自治来有效解决住宅公共财产资源问题已是大势所趋。本文通过对有关住宅公共财产资源问题的一个典型案例——南京某住宅楼室外空调机位纠纷的介绍,并由案例本身拓展开去,结合住宅公共财产资源的特征,剖析了这一事件未能通过业主自治解决的主要原因,希望能为类似问题的妥善解决,构建和谐小康人居环境提供借鉴。     

加强对中国业主自治组织成立的行政监管研究——以中美业主自治组织对比为探讨重点

当前我国物业管理还存在着相当多的问题,物业纠纷不断,其现状并不乐观。业主大会作为我国业主自治组织．其成立困难是一个较大问题,严重阻碍了物业管理行业的正常发展。本文试图对中美的业主自治组织进行对比研究,分析中国业主自治组织成立难的原因,并就加强中国住宅小区业主自治组织成立的行政监管提出相应措施。由于体制差异,本文仅以中国大陆为研究对象;     

浅议我国现行物业管理立法的缺陷和出路 --以业主自治为视角

业主自治以建筑物区分所有权为基础，首先意味着业主对物业的自我管理。我国物业管理法规的缺陷在于，所确立的物业管理模式是由物业管理公司进行管理，排除了业主自治，法规对业主自治机构的权利设置存在缺陷，对业主公约的落实重视不够。这造成大量物业管理纠纷。解决之道在于制定体现业主自治的物业管理法，明确物业产权，制定物业管理标准。     

物业纠纷与业主自组织能力的培养和建设——以福州市鼓楼区为例

一桩物业纠纷事件引发的思考 作为福建省福州市较为发达的一个城区，鼓楼区在小区的建设方面发展较快，与以往及其他城区相比，由于业主的素质水平与维权意识普遍较高，物业纠纷的曝光率相对较高。2003年，发生在福州海景花园的物业纠纷，通过媒体的报道震惊了市民，也使隐藏多年的物业纠纷“浮出水面”成为一个社会问题而受到政府以及社会各界的重视。     

商品房小区中纠纷解决的新机制——以北京市朝阳区F家园业主私拆承重墙事件为例

近年来，随着城市住宅制度的改革，计划经济时代的福利分房制度渐渐消失，越来越多的居民通过购买住房的产权而聚集在一起，形成新的商品房小区。在这类小区中，主要的行动主体有三个，即被称为“三驾马车”的居委会，业主委员会和物业公司。居委会代表国家的派出机构——街道办事处对小区进行综合性管理，业主委员会代表小区内房产所有人和使用人的权益对共有的物业实施自治管理。     

业主视角的业主委员会现状分析——以上海市普陀区A街道社区为例

改革开放以后，我国社会进入转型时期。房屋产权在市场经济条件下逐步私有化，计划经济年代由政府或企事业单位采用行政手段进行的传统房产管理也逐渐向专业化的物业管理过渡。私人房产完全由业主个人负责，业主的自治、自律思想不断强化。但是在物业管理区域内，每个业主并非单独存在，物业中存在一些公共管理部分，这就需要有一个组织可以代表大家的共同利益来维护公共部分不受侵害，业主大会和业主委员会制度在这样的条件下产生了。它的存在和发展依赖于业主的自治和维权意识。以下笔者以上海市普陀区A社区为例，分析该小区业主委员会发展的现状。     

破解村民自治的发展困境——以江阴市周庄镇山泉村为例

以江阴市周庄镇山泉村村民自治为例,针对目前村民自治制度建设中的困难提出坚持和改善党的领导、完善基层民主法治建设、大力发展农村集体经济、完善农民的民主建设等建议.     

基于“和谐交通”理念的城市公共资源有效性配置研究——以杭州市主城区人行横道线为例

人行横道是城市交通中使用最频繁、最重要的交通设施之一,是城市交通体系中至关重要的公共资源。人行横道配置不当将给城市交通管理、公共资源分配以及城市良性发展带来负面的外部效应。而有力贯彻以高效、集约、以人为本为核心理念的和谐交通体系建设,将有利于促进政府部门的决策效能化、管理科学化,从而提升公共交通系统设施的效能,实现交通主体间的良性互动与和谐共处。     

社区业主对电梯安全的认知与行为调查报告——以长沙为例

电梯是城市居民使用最为频繁的特种设备,针对长沙市5个住宅小区290名业主的问卷调查显示:业主普遍关注电梯安全问题且愿意参与电梯监管,但是,缺乏相应的电梯安全使用知识,对电梯维保法规和监管权力知晓度较低;在被调查的小区中,不当使用电梯的现象发生频率不高,八成被调查者表示会提醒或制止业主的不当使用行为。但是,这些不当使用现象对电梯安全问题危害极大,容易造成电梯停运,且主要与成年人有关,物业服务企业在装修管理方面仍有较大的改善空间。     

民生福祉已成都市圈社会经济发展的重要支点——以南京都市圈发展为例

＂十二五＂期间,国家已把＂都市圈＂作为未来区域一体化发展的重点规划内容,意味着都市圈以及由此形成的城市带、城市群等空间形态将成为我国区域新一轮发展的主要载体。但是,我国都市圈发展也面临升级与挑战。党的十八届三中全会将民生福祉作为经济和社会发展的主要目标,把自主创新作为城市转型发展的主要手段,由此预示着面向＂十二五＂,南京都市圈应该把民生福祉作为南京都市圈社会经济发展的重要战略支点。     

新休假制度对假日出游行为的影响探析——以南京为例

节假日制度的调整使城镇居民的闲暇时间发生了变化,从而对居民的出游时间、出游空间和出游方式的选择等都产生了重大影响。本文以来宁的旅游者为研究对象,通过问卷调查的方式,探讨了节假日制度的调整对人们出游行为的影响,总结了南京假日旅游发展的新趋势,并对如何以新休假制度为契机,促进南京假日旅游市场健康稳定的发展提出了有针对性的建议和策略。     

构建中国家用电器顾客满意度测评指数的设想——以长虹空调为例

顾客满意度状态与企业利润率之间有着密切的联系,因此,提高顾客满意度正逐渐成为许多企业的重要经营目标。本文对家用电器中的空调进行调查分析,确定顾客满意度的各项指标和权重,建立一个测评设想。     

农村劳动力城市转移:一个宏观社会资本理论框架的检验——以南京为例

农村劳动力城市转移是当前的热点问题。本文根据西方宏观迁移理论和社会资本理论,结合中国实际,搭建了一个农村劳动力城市转移的宏观社会资本理论框架体系,并以南京为例对这一理论进行检验,进而得出一些有价值的结论。     

内部治理视角下对担保内部控制失效问题的探究——以南京医药为例

目前,我国上市公司担保现象隐忧。据统计数字显示,2011年上市公司违规担保高达4385亿元。针对这一现象,以南京医药为案例,在内部治理视角下从股本结构、股东大会、董事会和监事会四个方面探讨担保内部控制失效的原因,并从完善公司治理和加强担保业务内部控制两个层面提出解决对策,以期规范担保行为,促进资金良性循环。     

内部治理视角下对担保内部控制失效问题的探究——以南京医药为例

目前,我国上市公司担保现象隐忧。据统计数字显示,2011年上市公司违规担保高达4385亿元。针对这一现象,以南京医药为案例,在内部治理视角下从股本结构、股东大会、董事会和监事会四个方面探讨担保内部控制失效的原因,并从完善公司治理和加强担保业务内部控制两个层面提出解决对策,以期规范担保行为,促进资金良性循环。     

城市商业银行的固有缺陷与胜出策略——以宁波银行和南京银行为例

经济发达地区的优质城市商业银行在同业竞争中具有贴近地方经济的优势,但同时也存在经营风险高的内在缺陷.优质城商行的目标和出路是突破地域限制发展成为区域性商业银行,为此必须进行准确的市场定位并通过采取引进战略投资者、充实资本金和完善激励机制等策略,以求在竞争中胜出.     

商品房小区中纠纷解决的新机制——以北京市朝阳区F家园业主私拆承重墙事件为例

近年来,随着城市住宅制度的改革,计划经济时代的福利分房制度渐渐消失,越来越多的居民通过购买住房的产权而聚集在一起,形成新的商品房小区。在这类小区     

高职院校“订单式培养”学生的职业成熟度调查研究——以南京某高职院校为例

通过对南京某高职院校212名订单式培养学生的职业成熟度进行调查,结果发现:(1)订单式培养高职学生总体职业成熟度水平较高,信息应用能力强;(2)订单式培养与非订单式培养学生的职业成熟度及其各维度并不存在统计学差异;(3)订单式培养学生职业成熟度不存在性别、家庭居住地和经济状况差异,但不同年级学生的职业成熟度差异显著;(4)校内学习成绩越好职业成熟度越高,且有过校外兼职经验的显著高于无经验者。