温州房地产市场调整及与金融的关联分析

1 2011年调控以来温州市房地产市场的变化2011年以来,房地产调控措施特别是限购措施已经在温州发挥明显作用,表现在以下方面。(1)前期过热的房价和地价得到回归。根据国家统计局2012年5月发布的最新数据,温州市新建住宅价格指数、新建商品住宅价格指数和二手住宅价格环比指数继续下降,同比指数在70个大中城市中全部都是倒数第一,同时也是唯一一个同比指数在90以下的城市。从定基指数看,温州新建住宅和二手住宅与2010年价格相比,相当于八五折和九折。     

数据分析

11月份房价环比降幅进一步收窄 国家统计局日前发布的最新数据显示,11月70个大中城市中,一、二手住宅价格环比降幅均继续收窄,且二手房市场率先出现好转迹象。     

2月中国69个城市房价同比上涨 调控仍需加强

国家统计局18日公布了2月份中国70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,2月份,中国新建商品住宅和二手房价格环比下降的城市略有增多,但价格整体仍呈上涨态势。专家表示,目前全国房价总体上仍呈上涨态势,房地产调控仍需继续加强。     

这次的楼市调控思路不一般

10月21日,国家统计局发布了9月70个大中城市住宅销售价格统计数据,一线和部分热点二线城市与其他城市的房价走势有明显差异.其中,9月北京新建商品住宅价格环比上涨4.9%.当天,国家统计局还公布了其中15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情况(见下表),显示房价过快上涨势头得到明显遏制,房价走势趋稳.     

中国房地产价格到达拐点

正2011年11月18日,国家统计局发布全国70个重点城市商品房的网签价格信息,共计49个城市的房价环比出现下降,比10月份猛增15个城市,四个一线城市——北京、上海、广州和深圳均出现不同程度降幅。包括四个一线城市在内的绝大多数重点观察城市房价的环比下降,使早在一个月前新华社关于房价拐点已现的判断,得到了更多的认同。至此,长达近两年,也是史上周期最长的房地产紧缩调控终于有所斩获。     

房价快速上行后,政策或面临分化

【事件】统计局3月18日公布了国家统计局发布2016年2月70个大中城市住宅销售价格变动情况,总体看,2月新建商品住宅房价继续上行,新建商品住宅环比上涨的城市数量由1月的38个增加至47个,环比涨幅0.4%,较上月涨幅增加0.1个百分点;同比上涨的城市数量增加至32个,比上个月增加7个,同比涨幅也由1月的1.1%转为上涨2%,总体仍然维持在较高热度,特别是一些重点城市,     

房产

全国房价涨幅持续回落国家发改委、国家统计局最新统计显示,8月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%,涨幅比7月低1.7个百分点,环比下降0.1%。分类型看,经济适用住房销售价格相对稳定,环比与上月持平。而普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨6.5%和7.7%,比7月份分别下降0.1%和0.2%。二三线城市的房价涨幅较快,     

县城房屋交易价格上涨的有关情况

国家统计局发布数据显示,全国70个大中城市房价6月份环比下降0．1％,同比仍上涨11．4％。同比涨幅较大的原因当然是去年基数较低,环比降幅不大,但却是调控以来头一次出现环比下降。7月13日,住建部官员表示,     

兰州9月新建商品房价格不降反升

环比上涨0．2％、同比上涨5．3％，这是兰州9月份新建商品房价格的最新统计数据。对比10月18日国家统计局公布的9月份全国70个大中城市房价指数后发现，在全国已经有46个城市楼市价格渐趋稳定之时，兰州房价却不降反升。     

事件

6月70大中城市房价同比上涨0.2%据国家发展改革委、国家统计局调查显示,6月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.8个百分点;环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。新建住房销售价格同比下降0.6%,降幅比上月缩小0.7个百分点;环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,90平方米及以下新建住房销售价格同比上涨0.9%,环比上涨     

保险

6月全国房价环比首降国家统计局7月12日发布的数据显示．6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11．4％．涨幅比5月份缩小1．o个百分点,这是近15个月来全国房价环比涨幅首次由涨转降。与此同时,6月份全国房地产开发完成投资环比增长46．3％,处于历史高位．并没有给宏观经济拖后腿．预示着房地产调控政策放松转向的可能性并不大。     

行业动态

国家统计局发布《1-3月全国房地产市场运行情况》。数据显示,1-3月,全国完成房地产开发投资6594亿元,同比增长35.1%。其中,商品住宅完成投资4552亿元,同比增长33.0%,占房地产开发投资的比重为69.0%。数据还显示,2010年3月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%,其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%,新建商品住宅价格同比上涨15.9%。这已经是全国房价数据连续第十个月同比攀升。     

9月多数城市房价停涨楼市提前进入冬眠期

房地产调控效果进一步显现，传统销售旺季“金九”遇冷。国家统计局昨日发布的数据显示，新建商品住宅方面，70个大中城市中有46个城市价格环比下降或持平，与去年9月份相比，涨幅回落的城市达59个。对此，业内专家表示，中国多数城市房价几乎进入停涨阶段，数据上的拐点已经确立。预计第四季度房地产市场将提前进入冬眠期，量价将全面加速下行。     

基金管理者应积极应对当前的行业困局

行业已经步入调整期,下行压力加大,面临的风险因素也在不断增多,基金管理者需耐心审慎。 2014年7月,全国商品房销售继续呈现量价齐跌态势。国家统计局发布的数据显示,前7个月,全国商品房销售面积同比下降7,6％;单月看,7月份,销售面积同比下滑16．3％,环比下滑34％,为今年单月下滑幅度的最大值。7月份,70个大中城市新建住宅销售价格环比下跌0．9％,为连续第三个月环比下跌,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为2个和1个,均比6月份减少6个。     

二三线城市房价领涨全国 限购箭在弦上

国家统计局昨日公布数据显示，6月份全国70个大中城市新建住宅销售价格环比涨幅继续趋缓。但同比涨幅下降的只有3个，     

编者的话

国家统计局日前公布的7月我国70个大中城市房价统计显示,北京、广州、上海、深圳等一线城市的房价承接前几个月的凌厉涨势,都出现了15%以上的同比涨幅。同样与6月一样,在纳入国家统计局统计范围的70个大中城市中,只有一个城市的房价出现了下跌,而这个城市依然是温州。     

70城全线停涨的感觉只不过是“似乎好”

中国国家统计局昨日发布"2012年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况",数据显示,全国70个大中城市,房价没有一个出现上涨情况。北京方面,二手房价格从去年8月环比停涨之后,进入下跌通道,至1月份,已经连续5个月环比下跌。(新京报2012年02     

2009年:房价猛涨催生资产泡沫

2009年影响经济领域及居民生活的最重要关键词之一应该是"房价".按照国家统计局的数据,11月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%,涨幅比10月份扩大1.8个百分点为2008年8月以来的最高点,环比上涨1.2%,涨幅比10月份扩大0.5个百分点.     

我国城市房价波动的区域性及调控

投机性因素、限购政策博弈等因素的共同作用,导致限购后我国城市房价波动的区域性差异和上涨趋势,对此,应切实落实中央的房地产市场调控措施2010年4月以来,国务院从住房供给和需求两个方面先后提出了以限贷、限购、限外为特征的一系列调控城市高房价的严厉措施。这些政策对缓解我国房地产业持续"高烧"起到了一定的"降温"作用。从2010年4月起,全国70个大中城市新建商品住宅销售价格环比从17.3%下降到12月份的8.5%。2011年价格环比下降的城市由1月份的3个增加到12月份的52个。进入2012年以后,70个大中城市环比价格依然保持下降态势。     

房地产新政对银行信贷及宏观经济的影响

正进入2010年以来,房价急剧上涨的趋势再次引起社会各界的强烈关注。2010年3月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%,其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%,新建商品住宅价格同比上涨15.9%。2010年4月17日,国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,对房地产信贷政策实施了严格的准入政策。