韩国某公司财产再评价鉴定评价书（下）

（接上期） （2）建筑物 充分考虑了结构，使用材料、施工质量等因素，并参考了韩国鉴定院的新建房屋单价及其他建筑物的计算资料后计算出重值成本。并根据已使用年限，剩余使用年限、资本性支出等因素，计算出建筑物经济使用年限，对重值成本进行减值修正。     

不动产后续支出的税收筹划

房屋、建筑物投入使用后,经常会发生一些诸如维护、装修、修缮或改进其功能的费用(统称为"后续支出").按规定,企业发生的后续支出要参照一定标准来判断应该资本化还是费用化.下面举例说明.     

房屋建筑物评估的难点及适用方法

房屋建筑物评估的难点及适用方法张根成在资产评估的实践中我们体会到，如何确定重置完全价值，是房屋建筑物评估的一大难点．本文试就这一难点的攻克谈一点做法和体会，权作引玉之砖。一、影响重置完全价值的因素影响房屋建筑物重置完全价值的因素很多，但如果将所发生的...     

政策

国家税务总局关于企业所得税若干问题的公告（2011年第34号） 公告就金融企业同期同类贷款利率确定,企业员工服饰费用支出扣除,航空企业空勤训练费扣除,房屋、建筑物固定资产改扩建的税务处理。投资企业撤回或减少投资的税务处理,企业提供有效凭证时间等问题作出了具体的说明。     

企业改制过程中房屋建筑物评估应注意的问题

在企业改制的资产评估项目中,无论是单项资产评估,还是整体资产评估,房屋建筑物的评估所占的比例都比较大,一般情况下,因房屋建筑物的一次性投入大,故其评估值亦大.在实际评估工作中,往往由于一些问题,给房屋建筑物的评估值造成相当大的误差,致使评估结果失实,严重影响了评估的质量.在企业改制过程中房屋建筑物评估有一些问题应引起注意.     

深化财政投资性支出评审工作

财政投资性支出是财政预算支出的重要组成部分，主要指用财政预算内外资金、专项基金、国债等财政性资金进行基本建设、城市维护、房屋修缮、农业综合开发投资和农村水利工程建设、企业挖潜改造、科研开发等财政工程、项目性专项支出和用银行借贷进行政府项目工程支出的行为。财政投资性支出评审主要是对财政投资性支出行为依照法律、     

房屋加固改造设计中存在的问题解析

建筑行业的发展大家都有目共睹。然而，大规模的建筑工程建设，人们对新建筑的热衷远远大于对旧屋的翻新。但是，房屋建筑在经历时间的洗礼后必然存在安全隐患，房屋质量也随之下降房屋加固改造俨然成为建筑人不得不重视的领域。房屋的加固改造能够及时翻新建筑结构，整个或者局部改变建筑物的使用功能，延长房屋的使用寿命，提高人们居住环境的质量。本文立足于房屋加固改造的实际，着重分析房屋加固改造设计中的设计标准和原则，并简要概述房屋加固改造施工中应该注意的问题从而提高房屋加固改造的质量延长房屋的使用寿命。     

房屋评估中无形损耗和价值的探讨

本文对房屋重置成本的经济含义进行了分析论证,重新认识了影响建筑物价值的因素和无形损耗之间的关系,提出在成本法估价中,需要考虑更多的无形因素对建筑物价值的影响,提出了房屋成本法估价计算的新思路.     

土地核算应改革

现行企业财务制度规定,因征用土地而支付的各种补偿费,应计入与土地有关的房屋、建筑物的价值之内,不单独作为土地价值列帐。我认为这个规定应加以改革。 一、现行核算办法的弊端 1.混淆了土地与房屋建筑物两种固定资产的不同特点。土地作为一种特殊的固定     

房地产税收制度的国际经验及启示

国际房产税收制度建设的基本情况(一)新加坡物业税状况新加坡住宅类型分为政府组屋、共管式公寓和私人独立和半独立式洋房,但所有的住宅都必须交纳物业税。新加坡物业税是由新加坡国内税务局对所有房产征收的税种,其属一般财产税,主要是对土地、房屋及其他建筑物等不动产征收的。纳税人是土地、房屋及其他建筑物等财产     

财产税归宿及其启示

一、财产税归宿的传统观点 财产税归宿的传统观点采用的是局部均衡的分析方法研究财产税归宿问题。传统观点认为，财产税是针对土地和建筑物的一种消费税（excise tax），税收归宿由有关的供求曲线的形状来决定的。只要土地的数量不变，其供给曲线就是完全垂直的，土地的所有者就要承担全部税负。如果土地供给不是固定的，比如，城市用地的供给可以通过城乡结合部向农村扩展而增加，或通过填海造田，围垦荒地而增加，土地税就由土地所有者和土地使用者共同负担，分担的比例取决于供求弹性。按照传统观点，从长期看，建筑行业能以市场价格获得它所需要的任何数量的资本，因此，建筑物的供给是完全弹性的——不需要以更高的价格来获得更多的建筑物，对建筑物的税收全部由租房者承担。简而言之，土地部分的税收由土地所有者承担，其负担与收取的租金收入成比例；建筑物部分的税收由房屋消费者承担，其负担与房屋消费金额成比例。     

提高基层央行固定资产使用效率的探讨

<正>目前,基层央行的固定资产品种杂、数量多、分布广,管理难度较大。按照现行《中国人民银行固定资产管理办法》规定,央行的固定资产按其实物形态分为房屋及建筑物、电子设备、运输工具、机械器具和其它财产等五类。除房屋及建筑物类资产外,其余类别的固定资产使用效率低的问题严重,应引起各级行领导的高度重视。     

房屋、建筑物改扩建的财税处理

国家税务总局2011年第34号公告《关于企业所得税若干问题的公告》(以下简称"34号公告")第四条规定:"企业对房屋、建筑物固定资产在未足额提取折旧前进行改扩建的,如属于推倒重置的,该资产原值减除提取折旧后的净值,应并入重置后的固定资产计税成本,并在该固定资产投入使用后的次月起,按照税法规定的折旧年限,一并计提折旧;如属于提升功能、增加面积的,该固定资产的改扩建支出,并入该固定资产计税基础,并从改扩建完工投入使用后的次月起,重新按税法规定的该固定资产折旧年限计提折旧,如该改扩建后的固定资产尚可使用的年限低于税法规定的最低年限的,可以按尚可使用的年限计提折旧。"上述规定出台后,引起业界对企业房屋、建筑物在未足额提取折旧前,进行改扩建会计和税务处理等问题的热议,笔者为此对相关问题从四个方面分析如下。     

新加坡确定社保基金收益有一套

新加坡中央公积金制度（CPF）在世界各国社会保障制度中独具特色。在1955年建立之初，中央公积金制度仅有单一账户——普通账户，1977年、1984年和1987年又分别建立特别账户、医疗储蓄账户和退休账户，目前已发展成为一项综合性社会保障计划。雇主和雇员的供款计入三个账户：普通账户，可用于房屋、保险费、教育和投资等方面的支出·特别账户，可用于养老支出、投资于与退休关联的金融产品。     

资本性支出与收益性支出

企业在生产经营过程中会发生各项支出,对这些支出,按其受益期限长短可划分为资本性支出和收益性支出。 所谓资本性支出,是指那些效益及于一个以上(不含一个)会计年度的支出,对这些支出都应予以资本化,即先记入适当的资产帐户,然后在受益期内再按受益程度分期转作费用。如购置房屋、机器设备的支出,应先作固定资产入帐,然后按期提取折旧,将其价值分期转作各受益期的费用。     

提高基层央行固定资产使用效率的探讨

目前,基层央行的固定资产品种杂、数量多、分布广,管理难度较大.按照现行<中国人民银行固定资产管理办法>规定,央行的固定资产按其实物形态分为房屋及建筑物、电子设备、运输工具、机械器具和其它财产等五类.除房屋及建筑物类资产外,其余类别的固定资产使用效率低的问题严重,应引起各级行领导的高度重视.     

谈我国土地使用权与房屋产权的关系

我国现行的法律规范在界定土地使用权与土地上所盖的房屋之间的关系时,采用房屋的所有产权与该房屋占用土地的使用权权利人一致的原则,也就是说土地是任何房产的基础,是土地上建筑物的本质组成部分,土地使用者都是因自己所有或者使用的房屋才拥有该土地。因此,房屋产权的取得。必须建立在已经依法取得土地使用权的基础上,房屋与该房屋所占用的土地不等分离,当然,法律、法规另有规定的除外。     

浅谈屋面防水施工及质量控制

屋面工程的质量是房屋建筑中重要部位，其主要作用是为了满足用户对房屋隔热、防水、排水、保温的要求。屋面施工质量的好坏，直接影响到建筑物使用寿命的长短。本文针对当前建筑屋面防水存在的主要问题进行分析，并对提高屋面防水施工质量措施进行了探讨。     

小企业会计准则运用中的几个问题

一、固定资产要不要暂估入账问题《小企业会计准则》第二十八条(二)规定:"自行建造固定资产的成本,由建造该项资产在竣工决算前发生的支出(含相关的借款费用)构成。"准则是否在表明:自行建造的固定资产,其确认时点为竣工决算完成之时,在此之前,即使资产已交付使用,也不应暂估入账?但在实务中,房屋建筑物或者需安装调试的生产线、生产设备往往是交付使用后很长时间仍不能完成竣工决算,而这些房屋建筑物或生产线、生产设备正是影响小型企业生产经营的关键资产,如果这些关键资产不能及时、正确     

浅谈屋面防水施工及质量控制

屋面工程的质量是房屋建筑中重要部位．其主要作用是为了满足用户对房屋隔热、防水、排水、保温的要求。屋面施工质量的好坏，直接影响到建筑物使用寿命的长短。本文针对当前建筑屋面防水存在的主要问题进行分析，并对提高屋面防水施工质量措施进行了探讨。