关于中国房地产问题的阐述

随着中国房价的普遍上涨,人们对房地产问题越来越关注.而中国的房地产问题已不再是单纯的经济问题.已经演变成了影响中国民生和社会安定的综合性突出问题.本文将从为什么房价涨得如此凶而成交量还在增长?政府为什么不能有效抑制房价?对中国房地产市场我们怎么看又能怎么做?关于房地产的广告又有那些问题?四个方面来对中国的房地产问题进行简要分析.     

简析国家政策对房地产宏观调控的作用和尺度

无论在发达国家或地区还是在发展中国家或地区,对住房市场进行调控是其解决居民住房问题不可缺少的措施。住房价格是住房市场的核心,是住房市场健康的"晴雨表"。怎样对其进行调控、其调控的目标是什么,是必须关注的问题。     

房地产税收制度的国际经验及启示

征收房地产税收的目的就是遏制房价的上涨以及增加财政收入。然而,由于当前中国房地产征税效率低,对房价上涨也没起到抑制作用。本文通过对中国香港,新加坡,韩国房地产税收状况的分析,借鉴他们有效征税和成功遏制较高的房价措施,并结合我国房地产税收实际状况,提出一系列房地产税征收政策及改进措施来不断完善我国房地产税制。     

中国房地产相对价值的理论估算

关于我国房地产的“真正”价值水平,是经济学家、百姓和政府都十分关心的问题。房地产的价值应该是指房地产相对于其他商品的价格。本文运用效用分析方法,提出了中国房价与其他国家房价对比的理论依据,即一国房价相对于一般消费品的价值是由该国消费者的储蓄倾向所决定的。据此可以粗略估算出,我国房地产的相对价值比美国高4.5倍。     

房产税改革试点背景下的中国房地产发展趋势

房产税是我国房地产市场宏观调控组合拳中的新工具。重庆房产税改革试点方案主要针对高端住宅市场,更具有政策窗口意义。房产税实施的目标主要是稳定房价、防范金融风险、调节居民财产再分配,构建税收新体系,实现国民经济平稳健康发展。从我国房价的构成和房地产市场的供求关系长期趋势看,在房产税改革试点方案出台的背景下,房价在十二五期间和未来十年总体上仍呈现稳中有升的态势;同时,在宏观调控组合拳长效化机制下,未来的房价不会出现暴涨与暴跌。     

中国房地产市场供给对房价影响时滞的路径分析

以中国近十多年房地产市场供给及房价的现实为基础,将供给划分为土地供给、增量供给和存量供给三种形式来分析供给对房地产价格存在的影响时滞问题,界定中国房地产市场供给对房价影响时滞的内涵,剖析中国近十多年来房地产供给对房价影响时滞所形成的路径。     

中国房价高涨的问题与探讨

面对中国楼市近乎"疯狂"的现象,文章试从经济学角度来分析房价高涨的原因,找出相关的合理解决楼市中价格虚高的方法,探究出一条有利于我国房地产业健康良性发展的道路。     

我国房产价格问题探析——以西安为例

最近两年西安的房地产市场波澜起伏,房价飞速上涨,成为全国关注的焦点。本文对此现象进行了研究,简述了西安高房价背后的原因,高房价带来的各种影响和政府为此出台的宏观调控政策。     

关于中国区域经济的若干理论问题

由于在中国国内不可流动要素不断减少,且其对经济增长的贡献不断减弱,比较成本理论在中国区域经济研究中的适用性问题应引起注意;中国政府不具有非理性一致性,给公平竞争秩序的建立带来难题;区域经济不平衡问题是人类社会发展的难题,中国地区经济不平衡在理论上也有诸多问题需要解决.     

解读新一轮房地产调控

2013年初政府出台新一轮房地产调控.文章通过分析房地产市场的运行特征,认为当前房地产市场的主要矛盾是房价上涨过快,政府通过增加住房交易成本(20％所得税)的方式来压缩住房需求成为唯一的政策选择.从长计议,要使房地产市场健康稳定,需要配套的收入分配改革和土地制度改革.     

基于房价收入比与售租比对我国房地产价格的分析

针对我国房地产价格自2004年以来出现的不断大幅上涨的现实,本文通过房价收入比、售租比两项指标,对于我国房价高到了何种程度,以及这种房价高涨现象背后所隐藏的经济规律进行了较深入的分析。最后,对于政府如何严格规范我国的房地产市场秩序、如何审慎监管流入房地产行业的国有资产以及如何完善对低收入群体的住房保障,提出了几点建议。     

中国经济增长与房地产泡沫

本文根据中国经济的发展和结构特点结合近年流行的“房地产泡沫之说”分析中国经济的发展趋势,树立和落实科学发展观,转变不科学的经济增长方式,从而保持中国经济增长可持续的发展局面。     

泡沫理论分析框架与中国房地产相关实证

泡沫是一种资产价格急剧波动的经济现象,其理论分析框架可用"一三四"原则来概括,即抓住价格这一中心,分析价格是否急剧上涨,是否暴跌,从而是否导致金融或经济危机三个环节,把握宏观经济环境、投机状况、金融支持和政府调控政策四个因素.按照上述框架或范式实证分析,得出结论:中国房地产不存在全局性泡沫,亦即房价上涨,房价收入比高不一定就是泡沫.     

中国房地产市场的垄断性与政府监管

从1992年开始,随着政府对房地产市场放松管制,中国房地产市场在不知不觉中走入了垄断状态。房地产商借助土地的行政垄断提高了市场进入门槛,房地产商利用房屋商品特性和信息不对称享受着超额利润,此外,同一市场上的房地产商也通过价格联盟的方式,坐享垄断利润。房地产市场的垄断已经抑制了市场竞争的有效性,严重损害了国家和消费者的福利。缺乏规制的垄断使房地产市场成了资本追逐暴利的乐园,必须加强政府监管。     

我国房地产宏观调控的得失探究

过去十年来,为了调控房地产业,使其发展符合决策者的预期,房地产政策文件频繁出现,以至于使"房产新政"成为一个常态。不断更替的房地产政策既反应了中国房地产市场形势变化的迅速,也意味着这些政策绩效的缺乏。房地产市场是因政策频出而变得不稳定,还是因其不稳定而招致频繁的政策?促进房地产业的稳定健康发展,应在重点分析这些政策绩效之后,寻找出改善政策的思路。科学的房地产政策应该能够完善交易环节的市场机制,以节约房地产交易的成本,并能抑制保有环节的投机性需求,以防止稀缺房地产资源的浪费。     

中美房地产土地杠杆研究

本文通过引入可反映地价与房价间比例关系的土地杠杆假设,把土地杠杆值作为研究影响房价变动的显著性因素来考虑;认为房价对市场冲击做出反应的程度正相关于土地杠杆大小,高土地杠杆地区面对同样的经济冲击做出反应的程度也大。通过研究中美两国的房地产土地杠杆情况,分析其历史变动趋势和区域差异,发现两国土地杠杆值均呈现随时间不断上涨的态势;与美国情况相比,我国整体上土地杠杆值不高,但在一些大城市如上海,土地杠杆值很高且涨幅显著,需要引起重视。     

中国房地产评论的无的放矢

我国房地产市场价格一路飙涨,有关房地产市场的评论也日渐增多.仔细分析近百篇关于房地产方面的时事评论,人们就会发现,这些评论充满常识性的错误.一些情绪化的表达,非但无助于人们了解房地产的真实面貌,反而转移了公众的视线,掩盖了事实真相.     

关于现阶段我国住房价格几个问题的探讨

在我国房地产市场上,目前存在"拐点"争论、"拐点"认识差异、未来价格走势争论等几大问题,所有这些问题背后的实质,是市场主体对房地产市场上自身利益的关心。正是由于太多的市场主体在关注着我国房地产市场,因此对房价走势,笔者更愿意得出以下结论:"拐点"快速转换、价格换挡上行。     

居民态度、旅游影响和旅游地Logistic曲线——关于旅游地游客增长的研究

近年来,旅游地居民对游客的态度研究逐渐成为旅游影响研究的热点问题。将旅游地居民态度和旅游影响研究应用于旅游地Logistic增长曲线的研究,提出旅游地增长曲线是一个受环境容量和当地居民态度共同影响的曲线,并对传统的旅游地生命周期模型进行了分析,提出构建符合旅游地和谐和可持续发展的增长曲线。     

我国房地产企业面临的形势分析

目前有关房价涨跌讨论充斥着各类媒体,让很多人确实看不清真相。本文从目前房地产企业的资金筹集渠道出发,分析了当前形势下前几年大量囤积土地的房地产开发商的资金筹集面临的困难,以及这些开发商在这种形势下面临的选择,并对急于购房者提出了建议。