房地产企业的土地增值税清算研究

在国民经济发展和建设的过程中,房地产行业的重要性不言而喻,而围绕其所出台的一系列政策更是很多从业人员关注的焦点。作为一种通过转让收入来给国家纳税的税种,土地增值税的税率相对特殊、适用范围更广,在整个房地产企业的纳税金额中占有极高的比重。对于房地产企业而言,土地增值税的筹划与清算,对于实现企业的可持续发展和维护效益空间具有十分重要的作用。基于此,文章以“房地产企业的土地增值税清算”为研究对象,首先阐释了房地产企业土地增值税的清算要点,然后论证了房地产企业土地增值税清算的主要策略。     

士地增值税纳税筹划的案例分析

2007年1月16日,国家税务总局发布了国税发[2006]187号<关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知>,明确了房地产企业土地增值税进行清算式缴纳的适用范围,标志着现有的房地产开发土地增值税从"预征"时代进入了"清算"时代.由于土地增值税税率较高,对房地产开发企业的利润有较大的影响,相关的纳税筹划就很重要.本文通过一个案例分析,指出房地产企业可以从转让房地产收入、房地产开发成本和利息支出三个方面进行纳税筹划,并指出纳税筹划应注意的问题.     

土地增值税对房地产行业的影响探析

随着《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)的发布,全国房地产企业将全面进行土地增值税的清算工作,面临根据项目增值额与可扣除项目之间的比率正式征收30%～60%不等的土地增值税的局面,无疑加大了房地产开发企业的税收成本,给企业的资金运作也带来了一定的压力。面对这样的变化,房地产开发企业应提高项目运作质量,加强税收筹划在成本控制、现金流控制中的预警作用,使企业能够合理的判断项目的经营风险及利润率,从而稳健而持续的成长。     

土地增值税清算对房地产企业的影响分析

土地增值税清算管理通知将对房地产企业土地增值税的缴纳带来深刻影响。一方面，它有利于打击房地产业存在的暴利现象，有利于打击偷漏税现象，提高房地产企业的税负水平；另一方面，对规范房地产业的发展也有积极意义，本文从如上方面阐述了增值税清算对房地产企业的若干影响。     

房地产企业土地增值税最优纳税方案选择

按照国家税务总局的规定,从2月1日起,全国各地开始对房地产开发企业的土地增值税项目进行全面清算。因此对土地增值税进行税收筹划对房地产企业来说尤为重要。本文通过案例分析主要介绍了利用"起征点"、利息支出、收入分散和增加扣除项目金额四种方法进行最优纳税方案选择。     

土地增值税纳税筹划的案例分析

2007年1月16日,国家税务总局发布了国税发[2006]187号《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》．明确了房地产企业土地增值税进行清算式缴纳的适用范围,标志着现有的房地产开发土地增值税从“预征”时代进入了“清算”时代。由于土地增值税税率较高,对房地产开发企业的利润有较大的影响,相关的纳税筹划就很重要。本文通过一个案例分析．指出房地产企业可以从转让房地产收入、房地产开发成本和利息支出三个方面进行纳税筹划,并指出纳税筹划应注意的问题。     

房地产开发企业土地增值税税收筹划研究

随着我国市场经济的不断发展,再加上国家的一系列宏观调控政策,房地产行业在市场竞争中表现得越来越激烈.在这样的大背景下,将企业的运营成本加以控制,已成为了提高企业收益和效益的重要手段之一,同时由于营销政策的出台,房地产行业的土地增值税清算受到了直接影响.房地产开发企业要想在激烈的市场竞争中不被打败,就必须主动地开展土地增值税筹划工作,探寻能够合理降低税务负担的有效途径.     

土地增值税应发挥超额收益调节作用

正近日一则关于开发商欠缴巨额土地增值税的消息再度引爆整个房地产市场,多家房企纷纷出面否认欠缴;同时,国家税务总局有关负责人昨天表示,报道对税收政策和征管方式存在误解误读。不可否认,在相关税收制度下,房地产企业可以合理避税,但这么多年土地增值税没有大面积清算却是事实,土地增值税作为抑制房地产暴     

土地增值税实行清算制对房地产行业的影响

土地增值税实行清算制对房地产行业的未来发展是影响深远的，税收政策将在房地产行业的调控过程中发挥更大的作用。     

严征土地增值税的影响

房地产开发企业的税费中,土地增值税占有较大的比重,它税率高、税负重,严征土地增值税对开发商和消费者来说,都是一个不容忽视的问题。清算土地增值税是国家为了进行房地产市场宏观调控出台的新规定,主要目的是调节房地产开发企业土地增值收益和利润。做好土地增值税的清算工作,将对房地产市场的健康发展起到积极的作用。     

严征土地增值税的影响

房地产开发企业的税费中,土地增值税占有较大的比重,它税率高、税负重,严征土地增值税对开发商和消费者来说,都是一个不容忽视的问题.清算土地增值税是国家为了进行房地产市场宏观调控出台的新规定,主要目的是调节房地产开发企业土地增值收益和利润.做好土地增值税的清算工作,将对房地产市场的健康发展起到积极的作用.     

土地增值税清算中存在的问题及对策

近年来，我国房地产市场发展迅速，房价居高不下，国家为了加大对房地产市场税收调控力度，进一步加强房地产开发企业土地增值税清算管理工作，国家税务总局于2007年12月29日发布了〈关于印发《土地增值税清算鉴证业务准则》的通知（国税发[2007]132号）〉（以下简称新政策），要求从2008年1月1日起施行。因此，结合新政策出台的背景，分析当前土地增值税清算工作中存在的问题，并提出完善的对策，对新政策出台的重意义进行阐述非常必要。     

房地产开发企业土地增值税的税收筹划研究

税收筹划是房地产开发企业财务管理的重要内容。对于房地产开发企业来说,筹划空间最大、最直接的税务筹划就是对土地增值税的筹划。本文重点阐述利用增值税临界点进行税收筹划、借款利息的筹划实务、代收费用处理过程中的税收筹划、将出租变为投资进行税收筹划、合法利用土地增值税减免政策五项内容。     

我国房地产企业土地增值税筹划的探讨

随着我国房地产行业的发展,土地增值税对房地产行业造成的税负越来越严重,那么合理的进行房地产企业土地增值税筹划是非常有必要的。     

关于土地增值税清算问题的几点看法

正一、土地增值税清算的提出土地增值税,是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其交易所取得的增值额征收的一种税。1994年1月1日土地增值税开征后,相应地增加了房地产开发企业的税收负担,导致房地市场出现一度萎缩的局面。为了进一步启动投资和消费,配合住房货币化改革、推动房地产业发展和刺激经济增长,财政部、国家税务总局于1995年1月27日联合发     

房地产开发企业土地增值税的税收筹划探微

对于房地产开发企业来说，其务必要缴纳的一类税种就是土地增值税。土地增值税影响着企业的经营利润。因此，通过合理的筹划土地增值税，有助于减轻房地产开发企业的纳税负担，也可以促使其经营效益得以大幅度提高。鉴于此，文章阐述了土地增值税的税收特征，并分析了房地产开发企业土地增值税的税收筹划，以供行业人员参考与借鉴。     

新时期下房地产企业如何开展土地增值税税收筹划工作

新时期下,我国税收制度进行了改革,这对于房地产企业而言,如何配合国家的税收改革政策去进行土地增值税税收筹划工作,关系到房地产企业降低税收负担,避免偷税、漏税等不良行为的发生,现已成为房地产企业高度重视的内容。基于此,本文对此进行相关研究,指出其重要性所在,并总结当前税收筹划过程中的问题,并提出相应的解决方案,为新时期下房地产企业开展土地增值税税收筹划工作提供参考。     

谈当前税收形势下“土地增值税”的纳税筹划

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑及其附着物并取得收入的单位和个人影响较大的税种之一。当前，国家调控房地产的氛围越来越浓，手段越来越紧，首当其冲的房地产开发企业已倍感压力，如何应对和统筹安排土地增值税的汇算、清算事项？如何进行有效的土地增值税税收筹划，在不违反税法的前提下，减轻纳税负担，增加企业利润，势必成为涉及此类业务的所有企业所面临的重要课题。     

浅析房地产企业土地增值税的税收筹划

随着土地增值税清算的展开,国家加强了对房地产企业的税收管理,土地增值税作为房地产企业的主要税种之一,能否有效地通过税收筹划节税,直接关系到房地产企业的生存与发展.本文根据现有的税收法规,从利息支出扣除、有关房产销售中代收费用、建造普通标准住宅的税收优惠、通过分散收入降低增值额等四个方面并结合具体的案例对土地增值税的税收筹划进行了分析.     

房地产企业土地增值税的税收筹划问题研究

我国经济从改革开放以来,其中崛起迅速的行业最具典型的就是房地产产业,其已经逐渐发展为我国经济的支柱性产业.最近几年我国所面临的经济下行压力逐渐加大,房地产企业外部环境愈加恶劣,其行业竞争也愈加剧烈.在这种背景下,房地产企业控制运营成本以及提升经济效益的主要手段就是提升其财务管理水平,税收支出占据了财务成本支出的不小的部分,因此税收筹划已经逐渐被房地产企业所关注.房地产企业与土地关系密切,其税收筹划中最关键的税种就是土地增值税,由于该税种繁冗复杂,但是筹划空间较大,能够为房地产企业节约不小的税务成本,从而促进企业发展.本文主要是研究房地产企业中土地增值税税收筹划的难点以及针对这些问题提出相应的对策.