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土地增值税新规对房产业的影响 总被引:1,自引:0,他引:1
国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号,以下简称通知),从2007年2月1日起,全国各地区对房地产企业土地增值税项目开始全面清算。 相似文献
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土地增值税是我国的常见税种,征收对象为土地与地上建筑物,税基是增值额,征收时一般按照30%~60%的四级超率累进税率收取。但目前国内房地产企业开发过程中成本项目种类较多,缴税过程中需要进行繁琐的核算,加之预征率比较低,预征税款仅占清算税款的小部分,大部分税款均在清算阶段缴纳,给土地增值税的清算增加了难度。房地产土地增值税清算过程中存在的一些问题已经引起的普遍关注。本文重点分析了房地产开发企业土地增值税清算的现状及房地产开发企业土地增值税清算中出现的几点问题。通过本文的研究,希望能够为同行业相关内容提供一些参考。 相似文献
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从2月1日起。全国房地产企业将全面进行土地增值税的清算工作。近日国家税务总局发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,对房地产企业土地增值税清算工作中有关税收征管问题进行了明确。 相似文献
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北京青年报1月26日报道:国家税务总局1月16日颁布国税发(2006)187号《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,通知指出,自2007年2月1日起,全国房地产企业的土地增值税的清算工作将全面展开。股市对此马上做出了强烈反应:1月17日房地产板块整体大幅下挫,其中B家上市公司股价跌停。18日跌势依然延续,有不少上市房地产企业股价出现连续跌停。房地产板块连续的大幅下跌,究竟是借利空打压股价,还是该政策真的对房地产的盈利产生重大影响呢?土地增值税的清算征收政策确有如此大的威力吗?这则新闻引起了我们对土地增值税的极大关注和思考。[第一段] 相似文献
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2007年2月1日开始执行的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理问题的通知》(国税发[2006]187号,以下简称1 87号文),针对房地产开发企业土地增值税清算管理工作前期出现的问题进行了梳理和规范,并对《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(以下简称《条例》)及其《实施细则》的有关条款做了进一步完善. 相似文献
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2007年1月16日.国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号),明确了房地产企业土地增值税进行清算式缴纳的适用范围.标志着现有的房地产开发土地增值税从“预征”时代进入了“清算”时代;国家税务总局《关于开展2008年税收专项检查工作的通知》(国税发[2008]9号)。 相似文献
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房地产项目清算是对房地产开发企业土地增值税及企业所得税等税种进行的一项难度大、情况复杂的调整工作。关注房地产项目清算中存在的问题,研究其应对措施,具有一定的业务指导意义。一、房地产项目清算中应关注的主要问题 相似文献
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2006年12月28日.国家税务总局签发了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)件。新法规从多个方面系统规范了土地增值税清算的政策及税收管理的要求。房地产开发企业如何领悟件精神、把握件的关键环节.将直接影响到其对土地增值税税收成本的估计以及涉税风险的有效控制。[第一段] 相似文献
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土地增值税清算对房地产业影响及信贷政策建议 总被引:1,自引:0,他引:1
今年1月16日,国家税务总局下发《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》后,明确了房地产企业土地增值税进行清算式缴纳的适用范围,标志着现有的房地产开发土地增值税从“预征”时代进入了“清算”时代,也意味着从1993年就出台的土地增值税这一税种将开始实行实质性征收。《通知》的执行必将给房地产业带来深刻变化, 相似文献
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浅谈土地增值税清算的影响与对策 总被引:1,自引:0,他引:1
一、土地增值税清算对房地产企业的影响
土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为.在"新国十条"和各地细则均提及要加大土地增值税清算力度之后,国家税务总局2010年5月19日发布<关于土地增值税清算有关问题的通知>(以下简称"<通知>"),明确土地增值税清算过程中的若干计税问题. 相似文献
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根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第138号);《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函[2010]220号,以下简称"220号文"),国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号);《国家税务总局关于印发<土地增值税清算鉴证业务准则>的通知》(国税发[2007]132号);《为加强土地增值税征收管理、规范土地增值税清算工作提供政策指导和操作依据. 相似文献
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土地增值税在房地产企业需要缴纳的税款中占据很大的比重,本文将对土地增值税清算工作对于房地产企业的重要性进行简要的分析,指出现代社会中房地产企业在清算土地增值税时所面临的挑战,提出具有针对性的应对建议。 相似文献
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土地增值税清算:动了谁的奶酪? 总被引:1,自引:0,他引:1
房地产调控再出重拳。1月16日,国家税务总局下发了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,规定从2月1日起全国房地产企业土地增值税将实行清算式缴纳,取代现行的以“预征”为主的土地增值税缴纳法。此后两天,房地产上市公司股票一路狂泻,资本市场一片恐慌。土地增值税清算到底意义何在?这场被称为房地产宏观调控史上开发商遭遇的最大一次重创又究竟会给开发商带来多大的成本压力? 相似文献
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正对于房地产企业的土地增值税清算,企业管理者大多认为是财务部门应当处理好的事情。在目前流行的财务培训中,尤其是土地增值税清算的培训中,绝大多数的是财务人员出席,偶有公司高管参加,也是凤毛麟角。财务人员作为企业经济的核心管理者,被赋予了不能承受之重托。本文拟从企业管理角度阐述面对土地增值税清算企业应树立的管理理念,并对土地增值税清算中面临的主要问题做分析。一、针对土地增值税清算,企业应树立的管理理念首先,从会计的角度看一下,土地增值税清算是清算什么?根据土地增值税清算的公式,收入-成 相似文献
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5月12日.国家税务总局下发了《土地增值税清算管理规程》(国税发[2009]91号),这是国家税务总局在原来下发的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)和《土地增值税清算业务准则》(国税发[2007]132号)基础上。总结完善的最新的清算政策.新政策从2009年6月1日起施行。 相似文献