商品房、经济适用房和廉租房的经济学分析

近年来中国房地产市场出现了过热局面,但政府出台的一系列政策并没有制止房地产市场过热局面,其原因是住宅供给不足,特别是经济适用房和廉租房供给不足,不能有效的压制需求,文章通过对中国房地产市场的理性分析认为,地方政府追求地租收益最大化是导致房地产过热的重要原因,通过福利经济学分析认为经济适用房政策具有天然缺陷,导致地租转移到私人手中,不合理和不公平,应予取消,代之于廉租房制度,并提出了建议.     

我国经济适用房存在的问题及解决方法探讨

作为国家关注民生、调控房地产市场的重要政策,经济适用房政策自提出、发展、改革至今大约二十年光景。其在推进制度改革,改善住房供应结构,平抑房价,完善住房保障体系等各方面起到了重大作用。但是,存在着政策漏洞、执行漏洞、监管漏洞等问题,经济适用房在推行过程中仍暴露出许多缺陷和矛盾亟待解决。本文从经济适用房的发展沿革出发,提出推行中的问题和解决方法,以供探讨。     

社会公平视角下的经济适用房政策探析

经济适用房作为我国住房保障体系中的一部分,产生于我们由住房福利向住宅商品化转化的大背景下。经济适用房的主要问题在于政策目标对象发生偏离,在二次分配时造成了不平等,集中反映为公平性的缺失。因此,要进一步健全完善经济适用房制度,同时考虑住房补贴、廉租房等多种住房保障形式,促进我国公平合理的住房保障制度的建设。     

湘江煮酒 麓山论剑——专家把脉“经济适用房”

今年5月温家宝总理在国务院常务会议上强调指出:“进一步扩大普通住房和经济适用房的供给”、“大力发展以经济适用房为重点的房地产产业”。可见,把发展经济适用房作为开发房地产产业的“重中之重”是中央的既定方针,是符合党中央政策的。但我省经济适用房发展政策的摇摆性却表现尤为明显,以省会长沙为例,一方面省直需求突出,经济适用房供不应求,另一方面中高档商品房与经济适用房的开发结构失调,市政府作出限制从严,停止审批经济适用房小区项目的决定,从而使长沙的经济适用房开发陷入进退两难的尴尬境地。经济适用房的市场到底有多大?占领…     

经济适用房将唱主角

前不久,中国房地产业协会、清华大学房地产研究所、精品家园房地产咨询有限公司,在精品家园房地产展示中心举办经济适用房专场展卖会期间,对北京经济适用房的市场现状、未来发展,以及购房者对经济适用房政策的了解情况,进行了一次大型专项性调查,反映了一定的民意。     

兰州房地产市场发展策略研究

兰州市房地产市场的培育和发展经历了与住房制度改革相适应的历史过程。特别是1999年以后，兰州市的房地产市场呈现出快速升温和迅猛发展的势头。据统计资料显示，单从商品房建设状况看，兰州市从1998年起，连续四年施：r面积保持在250万平方米之上，其中住宅施工在167—200万平方米之上，尤其是经济适用房有了明显的发展。     

我国“夹心层”的住房问题及解决措施

我国自1998年取消福利分房、实施货币分房的政策后,商品住宅市场需求量猛升,同时也刺激了市场价格的上涨.随着社会保障制度的逐步完善,我国现已基本形成中低收入者实行廉租房和经济适用房、高收入者实行商品房的政策.     

从台湾的实践看浙江的经济适用房建设

就浙江目前来讲，首先应该扩大住宅供给形态，发展半官方部门供给，建立住宅专职机构，加大住宅供给量。其次，增加经济适用房的供给量，比例应保持在10％以上，才能真正平抑房价，协调住宅市场的发展     

经济适用房住户满意度及其影响因素分析——基于北京市1184位住户的调查

中国住房制度自1998年改革以来,经济适用房在保障中低收入家庭基本住房需求的同时,也暴露出了严重的缺陷。本文在对2007年北京市经济适用房住户调查数据进行描述的基础上,利用多元排序Probit模型对影响经济适用房住户居住和生活满意度的主要因素进行了实证检验。结论显示不同群体的住房意向各不相同,由此揭示出政府建立定期住房普查制度,及时掌握居民住房需求并以此为基础制定住房政策的必要性。分析结果显示经济适用房选址布局不当加剧了职住分离和居住区的社会阶层分隔,并使得经济适用房政策更像是政府激励居民迁出市中心的一种工具。     

经济适用房正外部性与市场供应量不足的经济学分析

本文运用福利经济学理论从经济适用房的正外部性的角度,分析了经济适用房市场供应量不足、开发商缺乏动力以及地方政府在推动和鼓励开发经济适用房的政策方面缺乏配套措施的原因。提出中国中低收入者的住房问题只能在政府的各种帮助下通过市场来解决。     

民营经济高质量发展政策现状与对策建议

民营经济高质量发展需培育强大的抗风险能力、创新能力和市场竞争力,坚持绿色发展。目前关于民营经济的政策主要集中于营造公平竞争环境、加大税费减免优惠、拓宽融资渠道、加强人才和技术支持。在梳理政策文本的基础上将现有政策分为4类：环境营造类政策是民营经济生存的基础;要素支持类政策是民营经济发展的动力;转型升级类政策是民营经济兴旺的支点;动力培育类政策是民营经济健康发展的内在牵引力。对接政策供给与需求后发现,当前政策还存在约束性不足、对长期目标关注不够、对市场机制强调不明显、纵向衔接不强等问题。为更好推动民营经济高质量发展,需支持和规范并举,把握市场规律,立足长远目标,同时用发展的眼光看待问题。     

发达国家居民住房租赁市场的经验及借鉴——以德国、日本、美国为例

成熟的住房租赁市场,不仅可以有效提高居民消费率,而且能够实现居民买房和租房的效用均衡,减缓房价上涨对宏观经济的冲击。本文分析总结了德国、美国、日本等主要发达国家居民住房租赁市场的发展和管制经验,并从法律保障、开拓房源、保护承租人利益、发放租金补贴等方面发展我国的住房租赁市场提出了政策建议。     

From industrial policy to competition policy: A discussion based on two debates

The effectiveness and fairness of industrial policies are highly controversial topics in the academia both at home and abroad, which involve the basic proposition concerning the relationship of government and market. The governance mode of a well-positioned limited government plays an indispensable role in guiding economic transition and structural change, as well as correcting for market failures. Selective industrial policies are necessary, but they should be used in a prudent manner. Instead, marketization reform that provides the underlying institutional environment is more fundamental and crucial for sustainable economic development. Both theory and practice show that only a limited government can lead to an efficient market and provide effective industrial policies. China still has a long way to go towards a modern economic system, which calls for the transition from the use of industrial policies to the use of competition policies. Especially under the current severe internal and external environment, it is particularly necessary to accurately grasp the basic and fundamental nature of competition policy and the short-term and complementary feature of industrial policy as a reform principle. Only through such marketization reform can the ideal state of a limited government be approached so as to finally establish a modern economic system.     

治理流动性过剩的对策

流动性过剩问题是近几年我国经济社会发展中最头痛的问题之一。社会反响十分热烈。治理流动性过剩,货币政策只能治标,不能治本。本文认为只有运用财政政策,大力进行基础设施建设;打破垄断,为社会资本广开投资渠道;促进对外投资;大力进行商品房建设,增加商品房供应;扩大进口;增加证券发行,加快资本市场的发展;鼓励居民出国旅游等政策措施,才能从根本上解决流动性过剩问题,从而实现我国经济的长期稳定发展。     

住房保障视角下的房地产税收改革探析

加快住房保障体系建设是促进我国房地产健康有序发展的重要举措,完善房地产市场的相关税收制度建设更是当下调控政策的应有之义。重新检讨我国政府的经济政策,正确区分房地产市场中的正常需求与投机需求,推进《住宅保障法》和《税收基本法》立法工作,健全个人房产信息,加快全国房地产信息联网建设,将对我国的房地产业正常健康发展具有重要意义。     

财政政策与货币政策的动态搭配和组合模式

基于经济周期的不同阶段,从IS-LM曲线和供求理论的双重视角解析利用财政政策与货币政策对宏观经济进行调控的内在机理,揭示两类政策搭配组合的理论逻辑,分析制约财政政策与货币政策调控效应的现实因素。研究发现,财政政策与货币政策的搭配组合要根据经济发展的不同阶段进行动态供给,以满足经济周期不同阶段的需求,如此方能实现经济的稳定增长。现阶段,我国应采取“更加积极的财政政策与稳健适度的货币政策”这一政策组合。产品市场与货币市场对利率的弱敏感性使政策刺激经济的效果受到制约,因而两类政策不仅要在总量层面“对冲”经济增速减缓的压力,而且要在结构层面增强协调性。     

国内外既有建筑节能改造市场发展激励路径研究及实践探析

从市场运作模式、市场发展制约因素、经济激励政策、主体激励策略等四方面概述了国外既有建筑节能改造市场发展激励理论研究动态;从市场内在特性、主体行为策略、激励机制、激励契约设计、激励政策组合、政策有效性评价等六方面阐述了我国既有建筑节能改造市场发展激励理论研究进展,结合国内外既有建筑节能改造市场发展整体趋势和实践特征,提出了既有建筑节能改造市场发展协同激励路径优化的研究方向。     

巴基斯坦风电发展现状及其政策研究

巴基斯坦政府十分重视可再生能源的利用与开发,制定了多种优惠政策,鼓励私人投资风电,促进风电产业的发展。尽管巴基斯坦目前还没有成规模的风电场,但其风电政策优惠,电价透明合理,内部收益率高,对独立发电商有较大吸引力。本文介绍了当前巴基斯坦发展风电的现状、政策,其电价政策对我国的风电市场具有一定的参考意义。     

浅析宏观经济政策对金融市场的影响

近几年来,国内经济的发展可谓势头猛增,国家出台了一系列的宏观经济政策,这些宏观经济政策对我国金融市场的发展具有一定的影响。本文就国家的宏观经济政策对我国的金融市场产生的影响进行浅析评论。     

光伏产业政策体系评估:多层次抑或多元化

针对我国光伏产业现有政策存在的缺陷,构建一个基于产业链平衡发展的政策系统框架,以作为未来政策调整的基础。基于我国国情,光伏产业促进政策具有目标的多层次和多元化的特性,构建基于产业链的政策体系,应以发挥市场机制主体作用为核心,以扩大需求为导向进行政策的调整,并在各项政策之间特别是产业链上下游政策之间满足兼容性的要求。