收楼时8种情况可退房

收楼前签字要慎重收楼前首先应要求开发商出示:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》等文件和证明,就是通常所说的“两书一表”。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营业管理条例》规定“:房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。“两书一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记,是开发商交楼的必要条件。确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致才能签署入住单、收楼,否则业主签名时则更要慎重。8种情况可退房在收楼过程中,如果遇到质量小问题,可以让开发商及时补修,但有关律师和专家表示,按照法律规定和合同约定入住前出现以下8种情况,购房人可提出退房。1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2.开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋。5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6.不能或不能按期办理产权过户的。7.购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。8.合同中约定的其它退房条件出现时。出现上述情况,购...     

电动自行车质量太差生产厂家赔车又赔钱

本刊讯消费者赵先生怎么也不会料到，自己花了近2000元买的一部电动自行车，使用了刚刚两个月后，就出了严重的质量问题———前叉彻底断裂，前轮与车身完全分家。气愤不已的赵先生为此给厂方打了数次电话要求给个说法，谁知，厂方为逃避责任竟“千呼万唤不出来”。无奈之下，赵先生只好投诉。消费者：险酿惨剧2002年12月6日上午，四川省巴中县到成都做生意的赵子强骑着自己买了才两个月的电动自行车到双桥路去时，突然被重重地摔在了地上，当他眼冒金星从地上爬起来一看，不禁惊呆了，原来他骑的电动自行车的前叉断了，而自己的脸上、手上…     

无理由退房

核心提示：2000年9月20日上午，城启、粤泰集团等发展商首次推出这一销售方法 当年9月21日～10月31日期间购买该集团旗下的楼盘的客户，在交楼后一个月内，可以不需要任何理由向发展商提出退房的要求；发展商将在十天内帮客户办理退房手续，并退回客户所交的全部楼款。     

法定退房权与约定退房权

2001年3月,王女士采取一次性预付全部房款的方式购买了一套预售商品房。当时考虑到同住的父母年事已高,王女士选择了一楼一套附带小庭院的三居室。经过近一年的焦急等待,王女士终于在2002年春节前夕收到了入住通知书。可是满心欢喜的王女士到了交房现场一看,心里顿时凉了半截:由于前楼遮挡,阳光只能勉强通过窗户照进客厅,整个小庭院不见一点阳光。王女士原先想像的在自家的小庭院中与父母共沐冬季暖阳的设想已无法实现。想到自己倾尽半生积蓄买来的房子却有几个月见不到阳光,王女士愤而将开发商告上法庭,要求退房。然而,由于开发商并没有改…     

遭遇退房退款

买房的人越来越多,退房退款的事儿也越来越多,出问题、出纠纷的情况同样越来越多。在此,我就几个问题谈出个人看法,供广大读者参考。 一、能不能退房 不要简单地回答yes或no,准确地说购房者可以合法合理地退房。 退房是广大购房者的权利,当然允许行使,但这种权利是有法律限定而不是绝对的,不能任意行使。现在     

上海涌现退房潮

自2006年第1期开始，本刊将不定期推出“沙龙”栏目，增强与读者之间的互动交流。本栏目将选取当前我国房地产业发展进程中的新闻事件、璐话题或疑难困惑，作为栏目的中心议题，欢迎广大记者来稿（注明“下半月刊沙龙”），就此议题展开不拘一格的讨论、评述，各抒己见，长短不限。     

降价·无理由退房

●降价近几个月,一些大城市商品房降价的新闻不绝于耳。先是深圳的房价大幅走低,受到业界的广泛关注,不少楼盘纷纷降价促销,进而带动南方几大城市的楼市跟进。最近,地产龙头万科又传来令人震惊的消息,万科在深圳的项目进一步大幅降价,其中,万科城的折扣为六五折,而实际买卖中销售员给出的折扣为五五折,如果购买的人多还可以更低;而东方尊屿的折扣为六折。这两个项目的降价幅度,都创下了深圳楼盘的降价之最。     

冷观“退房热”

三十年河东,三十年河西。曾经,一个房号炒上天价,排号买房还要托关系。如今,楼市不景气,托关系买房变成了托关系退房。     

退房风潮的冷思考

谈起最近很是令人瞩目的上海退房风潮．要追溯到2004年10月底央行的加息．那次加息不但没有遏制上海房价的过快上涨，反而成为上海楼市疯狂炒作的导火线．房价加速上行。从2005年1月到3月的短短两三个月内．上海房价至少上涨了20％左右。这最后的疯狂促使中央及上海地方政府出台更加严厉的调控政策．其中要数停止贷款转按揭和两年内出售新购房屋缴交5％营业税最为严厉。这令许多炒房者措手不及．他们在4月便神奇地消失，从此．上海楼市进入了一个观望的状态。     

房子质量好不好 还应细看给水道

以前判断房产的质量主要是从房子的墙体、天花、地板、照明等方面出发,但是随着人们生活水平的提高,人们越来越注重饮用水的质量,从而输送饮用水的管道也显得愈来愈重要,人们纷纷将目光投向新型管材,半房子是否使用新型管材,作为判断房产质量的重要标准之一。据介绍新型管材同传统的镀锌管相比具有不锈蚀、不结垢、不     

商品房退房 契税不一定退

契税是在士地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。《契税条例》规定：“纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。纳税人未出具契税完税凭证的,土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。     

两率下调·退房风波

●两率下调9月15日晚,央行宣布下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率。自9月16日起下调1年期人民币贷款基准利率0.27个百分点,其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整,存款基准利率保持不变。此次降息是自2004年10月29日以     

退房款可否冲抵物业费?

<正>案情:某业主在某小区购买了一套现房,并进行了装修。该小区是由开发商成立的物业管理公司进行管理的。后来该业主通过面积测算报告得知房屋的实测面积比销售面积少了6平方米,误差率超过了3%。根据规定,该业主有权选择退房或退款。但开发商表示,如果退房,只按规定退还面积误差的房款,而不对装修费用进行赔偿,该业主只好选择了退款。随后开发商又提出所退房款扣除办理产权证所需费用后,余款将作为物业费交给物业管理公司。如果该业主不同意,开发商将不为其办理产权证,而由其自行办理。据该业主测算,应退房款扣除办理产权证费用后的余款足以交纳三年的物业费。     

12点退房行规被删除

中国旅游饭店业协会最新公布的《中国旅游饭店行业规范》中,已经删去了＂12点退房,超过12点加收半天房费,超过18点加收1天房费＂的规定。取而代之的第三章第十条为：＂饭店应在前厅显著位置明示客房价格和住宿时间结算方法,或者确认已将上述信息用适当方式告知客人。＂     

杭州退房率:1.28%

杭州主城区今年3—5月的退房率分别为1.196%、1.436%、1.196%,远低于5%的警戒线。投资型物业、大户型高端公寓和目前居住实现性不高的远郊公寓是目前退房的重灾区。     

透视退房潮背后的信任危机

在如此时刻，众多购房者选择断臂离场，对于摇摇欲附的上海楼市，无疑是雪上加霜。同胞们的遭遇固然值得同情，但国人契约原则和契约精神的严重缺失，依然让人感到汗颜。     

产权证现问题 退房还是索赔

业内专家认为，从性质上看，目前房地产投诉问题最严重之一是产权证问题。购买商品房是一种权属关系的转移．只有获得了房屋所有权．房屋才可以得到法律意义上的保护。但由于目前房地产市场开发管理自混乱，使产权证这本来简单而清白的事．却弄出了一个混沌之身．从而使固房产权引起的纠纷在商品房纠纷案件中占相当大的比重。     

温州炒房团变成了退房团

我的贪心就一次,那一次套牢了我一笔钱,到现在都没有出来,我只当没赚过了。几百个万啊在基金里,我都忘记了啊,说着说着就接着想到了这个炒房团,唉,都是贪心惹的祸。