行政限制不能逾越

在拍卖中,如果拍卖的标的存在行政限制,即存在着标的不能过户等限制时,拍卖公司和委托人仅凭瑕疵声明和特别约定就可以逾越行政限制,从而将标的拍卖吗?     

处理好免责瑕疵是房产拍卖主要环节

案例介绍 2009年1月．嘉诚拍卖公司接受法院委托．对某县黄河路36号某科技公司的房地产及实验设备、配套系统和办公设施一并拍卖．嘉诚拍卖公司在《拍卖规则》中特别规定,拍卖机构在拍卖前对拍卖房产标的物存在的瑕疵．缺陷等情况作了说明,竞买人应认真查看拍卖房产标的物等拍品状况,以现场为准,委托人和拍卖人不承担相应的担保责任：房产内部结构、状况按现状,委托人与拍卖机构不承担售后服务与维修工作。     

案例三:竞买人 以没听见拒付拍款 拍卖行 示录像终于赢官司

拍卖会前,拍卖公司接到通知,拍卖标的遇突发状况暂不能过户,拍卖公司临时作出决定,由拍卖师在拍卖会开始前,将此变化口头声明,买受人王某在竞得标的后,却以根本不清楚暂停办理拍卖标的产权过户一事,要求拍卖行撤销拍卖结果,或者降低拍卖成交价。他的诉讼请求会得到支持吗?     

案例二:认可的瑕疵不能作违约理由

拍卖会上高价竞得土地使用权及其上建筑物,没多久买受人便以拍卖公司未告知拍卖标的上存在电缆线沟及排水沟等瑕疵,对区域内多层建筑建设和配套设施的布局构成影响,致其买受的577.77平方米土地不能用于工程建设,向法院提起诉讼,诉请判令拍卖公司赔偿其经济损失63.13万元     

不动产拍卖要注意物权变动登记

拍卖公司接受委托拍卖经法院执行抵债的不动产,委托人在委托前未办理不动产物权变动登记,造成拍卖成交后委托人不能交付拍卖标的,法院判决委托人承担违约责任,委托人反咬拍卖公司,要求确认委托拍卖合同无效,由拍卖公司来承担责任……     

法院拍卖房不限购是误区吗

法院委托拍卖房地产是法院在执行过程中委托拍卖公司对相关房产进行强制拍卖。这些房产一般都来源于法院查封、扣押的财产。法院会委托独立的专业评估机构对该房产的价值做出评估，确定拍卖底价后．法院委托具有相应资质的拍卖机构进行拍卖。     

拍卖纠纷的预防技巧

案例一： 2003年8月，某拍卖公司接受法院委托，对一住宅房进行拍卖。拍卖前，拍卖公司派人到当地房产管理部门和国土管理部门对拍卖房产基本情况进行了解，得知所拍卖房产双证齐全，其中，房产有一处银行抵押。该拍卖公司按照法定程序，在规定时间内完成了拍卖，将价款全部转至法院账户。     

从细微之处着手 做好司法拍卖工作

编者按：本文作者于明军是山东省济南市中级人民法院司法鉴定中心高级会计师。此文是他在2010年济南市法院司法拍卖工作座谈会上的发言节选。在本文中，多年从事司法拍卖工作的于明军，从法院的角度对拍卖公司的司法拍卖工作提出了很多具体建议，对如何改进拍卖公司司法委托拍卖工作有很好的启示作用。     

从“瑕疵请求规则”看拍品的保真与鉴定

多数人由于对拍卖这种特殊交易方式的不了解，进而对拍卖公司提出了鉴定与保真的要求。本文从三个方面分析了“瑕疵请求规则”的合理性     

网络拍卖的别样风采

南通通宝拍卖有限公司受法院委托拍卖位于海门市商业步行街的房地产，该标的处于租赁状态，承租人经营服装店已经两年之久．其在拍卖公司展样期间，反复对外声明购买该套门面的决心，很大程度上降低了潜在客户的购买欲望．针对这种情况，拍卖项目组提出了现场与网络同步拍卖的思路。     

超前识别才能规避责任

某大楼拍卖后,买受人到房管部门办理房产过户时,才被告知地下室属人防工程,不能过户。如何避免发生这种在拍卖成交后才发现标的瑕疵的尴尬情况呢     

广州机动依托汽车经销商实现网络拍卖

公司简介： 广州机动车拍卖中心有限公司成立于1997年．成立初期是由广东物资集团和广东商业集团两家国有企业共同出资组建．是全国最早开展机动车拍卖业务的专业拍卖机构之一。公司拥有1000平方米的二手车室内展示、拍卖厅．50000平方米的拍卖车辆停车场地．300平方米的客户过户服务场地．为开展机动车拍卖业务提供了条件。     

探索可持续发展之路

目前,重庆、广州等地的法院已经明确要求其执行标的必须在产权交易所进行拍卖。拍卖公司已经基本不能独立拍卖国有资产和国有土地使用权,资产管理公司和银行需要拍卖的不良资产越来越少,非艺术品拍卖公司的拍卖标的来源日渐减少,竞争日趋激烈,许多拍卖公司面临生存危机     

咨询台

被抵押二手车转让无效问:我在上个月买了一辆二手车,可是开了没几天就被法院扣押了。原来卖主王某当初是贷款买的该车,并且以该车作为抵押担保,办理了抵押登记,贷款期限到今年8月。我买车时并未办理过户手续,也不知道该车     

艺术品拍卖起纠纷 买受人败诉

一场持续了2年的拍卖纠纷案,如今进入了强制执行阶段。买受人李先生由于拒付成交价款,被法院终审判决给付拍卖公司拍卖价款并支付违约金。由于买受人李先生未按判决履行其应付的拍卖价款及违约金,拍卖行代理律师向法院提交了强制执行申请书     

拍卖公司拖欠成交款 法院判决赔付本息

拍卖公司将艺术品拍卖后,没有将成交价款及时交付委托人,而是用作偿还公司的三角债。两年来未讨到拍卖成交款的委托人,最终将拍卖公司告上法院 2008年10月,上海市黄浦区人民法院作出一审判决,判令上海某家拍卖公司在判决生效7日     

嘉泰走市场化路越走越宽

会议经验介绍材料六： 浙江嘉泰拍卖公司积极开拓市场化拍卖业务，尤其在二手房地产、二手矿产、二手车辆、书画艺术品等领域，并把其发展为资产交易的主渠道，使拍卖业务获得突破性的发展；     

国内拍卖市场的三次高峰期

中国艺术品拍卖市场的成交额逐年强势增长的背后源于国内艺术品拍卖公司不断的优胜劣汰、吐故纳新。时至今日．随着一批批新拍卖公司的加入．艺术品拍卖行业内的竞争格局也日趋白热化．国内拍卖市场共出现过三次拍卖公司成立的高峰期。     

法院委托的标的竟是抵押房

某市法院委托的一场房产拍卖会上,竞买人孙女士花24.4万元买下一套房子,去办理过户手续时却发现,房子早在拍卖前就已经被抵押给了典当行,原来———     

地方秋拍彰显特色

文物艺术品拍卖领域中，圈内人早已把主流拍卖公司的拍卖情况看成是风向标，而各省的艺术品拍卖公司，也会根据主流拍卖公司的拍卖情况及时的作出调整，确保拍卖会能够取得好的成绩。如今，2014年秋（冬）季艺术品拍卖会已经结束，让我们看看各省的拍卖公司有哪些出彩的地方吧