应对购房"十面埋伏"

随着生活水平的提高,无论是用来自住或是出租,购房一事渐渐被越来越多的家庭提上生活日程.商品房市场令人眼花缭乱,宣传攻势愈演愈烈,而购房知识甚少的购房者尽管小心翼翼,仍难免百密一疏,稍不留神便陷入埋伏,卷入购房纠纷的拉锯战中.购房者不免有些困惑,怎样才能避免陷入埋伏,既少花冤枉钱,又购得如意房呢?本文从法律的角度对常见的购房纠纷作一粗浅的分析,帮助购房者应对购房过程中的种种埋伏.     

"购房落户":户籍改革变身利益交换

自去年年底至今年年初,我国一些城市相继出台或正在准备出台"购房落户"的有关政策.     

上市公司"融资饥渴症"成因探析

上市公司"融资饥渴症"的表现以及后果 所谓"融资饥渴症",是指上市公司因不符合融资条件而通过利润操纵的手段获得融资资格进行融资;或没有必要融资的公司,不考虑成本收益因素而执意融资,导致证券市场资源配置功能难以充分发挥,造成资源极度浪费的种种表现.     

"假按揭"真困惑

近年来,"假按揭"问题日益严重,商业银行和银行监管当局都对该问题给予了关注.有的纠纷已经进入了司法程序,法院面临这种纠纷也甚为尴尬.假按揭是在真实的资料和主体名义下构造起来的,是房产开发商以本单位职工及其他关系人作为购房人,通过这些借购房向银行办理"个人住房款",从而套取银行机构贷款的行为.     

"中科创业"股价操纵事件始末

庄家朱焕良、吕梁入潜"中科创业" 中科创业的前身为深圳康达尔(集团)股份有限公司,主营业务为饲料生产和养鸡.1994年在深交所挂牌上市.1998年一年里,康达尔的股价疯狂上扬.由于没有业绩和题材的支撑,致使深圳英特泰负责人朱焕良深套其中.     

审计人生的资产负债表"

我们注册会计师经常在审计客户的资产负债表.其实,我们每个人都有自己的"资产负债表".其中,"资产"包括有形资产和无形资产,减去必要的"负债"后,等于人生的"净资产".这张"表"的比重结构如何,反映了每个人的人生观、幸福观以及对生活的态度.我们也应该认真地审一审.     

全国抑制炒房"风声渐紧"

杭州炒房人的一夜暴富,上海炒房人将房价节节抬高,温州人在全国各地掀起炒房热潮……炒房已日益成为很多人心中盘算的大事.很多投资者已将买卖房地产当作最主要的投资选择,或者坐收租金以房养房,或者低进高出赚取差价,更有"眼光"者开始职业炒房.温州人更是成了炒房团的代名词,市场上也出现了诸如"太太购房团"、"xx媒体购房团"等一系列购房团体,似乎只要他们在哪里出现,那里的房价就开始如雨后春笋般节节飙升.     

"宅男"购房结婚理财方案

袁明今年33岁,单身,大学毕业后留学澳大利亚,回国后在广州工作.两年前跳槽,工作地点也转到了深圳.目前,袁明的收入和储蓄均达到可观水平,希望在深圳成家立业.其税后收入约1.7万元/月,年终奖约5万元.不想依靠父母资助的他至今没有购房,现在房租为2300元/月,饮食花费需1400元/月,闲暇时间袁明基本"宅"在家里看书、上网、看电视、听音乐,或是在小区内运动.     

上海"两外"居民购房情况分析

居民购房结构及房地产空置结构2000年以来,上海“两外”居民购房比例控制在18%-24%,房地产空置面积呈逐年下降趋势(见表1和图1)。数据说明:上表反映的房地产空置面积是指沉淀在房地产开发商手里尚未出售的商品房(2003年和2004年统计口径出现变化),房产中介公司挂牌等待出售的商品房未列入空置房统计范围。而本地、外地和国外居民购房比例是按照购房套数计算的,如果用购房金额或面积计算,“两外”居民的购房比例会更高(“两外”居民购买单价高、面积大住房的比例要高于本地居民)。     

关于"潜产权"的功能

研究潜产权功能的出发点是产权的功能.产权的功能是产权内在具有的而非人为设计的,与其内部及属性相联系的,而潜产权不具有全部产权的属性,因此,潜产权的功能较产权的功能弱化.     

关于如何界定"第二套房"的思考

一、购买第二套房的影响因素 对"居民购买第二套房的原因"这一问题通过广泛的社会调查后,结果显示以"现住房老化"、"现住房面积太小"、"上班方便"、"子女上学"、"投资增值"等几个原因所占比例最高,另外我们经过对现在市场上具有投资性、投机性和自主性三种不同需求的贷款购房者的动机的综合分析,确定以投机是否明显作为区别三种不同购房动机的标准.     

不应强行打压"温州炒房团"

温州市市长刘奇明确表示，不要不分清红皂白地棒打温州购房客。温州人在外地购房关键要看是不是正常运作，如果是按市场经济的游戏规则操作的话，这就是市场经济的自主行为，无可厚非，政府不要强行压制，政府也没能力压制。温州人到外地购房，     

房产

北京推出二手房组合贷从5月15日开始,在北京购买二手房可以申请"公积金+商贷"的组合贷。组合贷最大的好处是借款人使用公积金贷款额度不够时,可以选择商业贷款进行组合,节约购房成本。     

衡量房产投资是否赚钱的"计"术

房产投资的主要获利方式有买卖价差和租金收益两种.许多投资者之所以投资房产,仅仅是看到房价上扬,希望赚取买卖差价.就买卖价差方式看,考虑到购买和出售房屋所涉及的交易费用,再加上装修、维护、物业等方面的开支,总体而言,这种方式的实际收益率不一定会很高,况且风险也较大.一般认为,以买卖差价为目的的行为属于投机行为,而以房产租金收益为目的的是投资行为.所以衡量房产是否有投资价值通常是按照出租的方式考察,即衡量租金回报是否足以支付购房贷款的利息,或是租金回报率是否可以弥补资金成本.只有把成本和回报考虑清楚,才能算清这笔投资是否真能获益,投资者切不可单凭价格走势作出决策.     

加息:为了百姓的根本利益

在3月20日召开的"2005中国金融形势预测、分析与展望"专家年会上,中国人民银行副行长吴晓灵指出,提高住房贷款利率的目的是抑制过度的投机性购房,从长远看是为了保护普通老百姓的购房利益.     

培育投资性住房市场的效应与遏制投机性炒房的对策

界定了投资性购房、投机性购房和投资性住房市场的含义,分析了近几年一些城市培育投资性住房市场并纵容投机性炒房的效应,论述了政府实行遏制投机性炒房、严控投资性购房政策的必要性；并提出了运用经济杠杆、法律手段必要的行政手段遏制投机性炒房、严控投资性购房的具体对策。     

中国住房市场波动的影响因素研究——基于租金收益率的方差分解

基于资产定价的视角,本文通过将标准的动态戈登增长模型和传统的住房使用成本模型相结合,建立了一个关于住房市场租金收益率的动态住房使用成本模型。该模型将租金收益率分解为购房的预期资金成本、预期购房相对于租房的风险溢价和预期未来租金增长率三个部分的现值之和。进一步,本文将该模型应用于京沪广深四大城市的季度数据,并使用方差分解方法来考察国内住房市场动态波动的影响因素及其相对重要性。本文结果表明,资金成本变动在四大城市的住房市场波动中为最重要的影响因素,而租金在住房市场波动中虽然存在着一定的影响作用,但并不如资金成本显著。此外,本文还发现,不能直接观测得到的购房相对于租房的风险溢价也是影响国内住房市场的一个不可忽视的重要因素。值得注意的是,近年四大城市居民租房面临的风险相对于购房正日益上升。     

"双迁"后玉门辖区金融网点服务功能弱化的调查与思考

玉门油田生活基地和市政府相继搬迁至酒泉市和玉门镇后(以下简称"双迁"),玉门市经济发展和社会布局结构发生了重大变化.受此影响,金融机构也形成了新、老市区和酒泉玉门油田生活基地"三地共存"的局面,商业银行主要依托并服务于油田的经营与发展格局发生了重大变革,金融网点服务资源分散、成本加大、质量不高和效率低下等问题日益突出,引起了社会各界的广泛关注.……     

物业税不利商也不利民

关于物业税开征,不少人认为,这是增加房产保有环节成本,遏制投资购房比例进而打击炒房客最简单、最直接有效的方式.     

运用金融手段助力房地产"去库存"稳健推进

3月5日,李克强总理在政府工作报告中提出,目前三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求.坚持住房的居住属性,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,加强房地产市场分类调控.从政府工作报告来看,2017年房地产市场"去库存"依然是供给侧结构性改革最重要的任务之一. 作为一种特殊商品,房地产具有较强的金融属性,在房地产开发和销售过程中,无论是拿地还是建设,无论是开发商销售还是居民住宅购买,都与金融市场、金融机构、金融产品有着密切的联系.因此,金融手段必然是房地产市场"去库存"的重要手段之一,当前乃至未来,金融将会成为房地产市场的稳定器,"去库存"目标能否实现有赖于金融介入房地产市场的程度.